新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART3

[匿名さん]

なかなか興味深いのでPart3つくりました。
続きはこちらでドーゾ

新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40821/
新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6257/

[182: 180]

>>181
なるほど。
10年前も学区外でしたが、隣接区(？)ということで受験できたようです。

[183: 匿名さん]

>新浦安の高洲の東京学館って偏差値６４のところがあるね
偏差値４４の間違いでは？地元じゃ有名な＊＊ちん高校ですが・・・。

[184: 匿名さん]

別名、バッカンだもんな。でもマンガみたいに進学クラス作って頑張ってるみたいよ。
渋幕だって昔は箸にも棒にもかからんような高校だったんだから、まあ頑張って欲しいよね。
とりあえず、ちゃんとズボンを履ける学生を揃えて欲しいｗ

[185: 匿名さん]

>>171 154ですが、わかりにくい文章ですまん。同じこと言ってます。

[186: 匿名さん]

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・街の中心にイトーヨーカドーがある

[187: 匿名さん]

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）、羽田へは一時間に二本程度（片道
１１２０円約６０分）のアクセス
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半の群
・街の中心にイトーヨーカドーがある

[188: 匿名さん]

>>186

そうですね、ヨーカ堂の他にも、ケーヨーＤ２（ホームセンター）、ケーズ電気、ベビーザラスと大型の駐車
無料の商業施設がＭＥ21のど真ん中にあってとても便利ですね。
海浜幕張駅周辺の買い物は、駐車場有料なので、時間とか気にしなきゃいけない、何か買わなきゃで気が気で
ない。
他にも、２４時間対応してくれる小児クリニックは、希少で、とても助かる。ドクターズベイってのもある
ね。
ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめますよね。ホテルエミオン最上階の和食バーでのラ
ンチ、1階のイタリア料理店でのランチ。。。

[189: 匿名さん]

便利さを取るか、環境を取るか難しいところですね。
大型の商業施設が無いことが幕張ベイタウンの良い点の１つですから。
同じく、コンビニが１１時までとか、自動販売機の屋外設置禁止、
レンタルビデオ店がないなど、いずれもある程度の不便さも
よりよい環境のためにには、受け入れるというのが、
ベイタウンの考え方です。

[190: 匿名さん]

ＭＥ21の商業施設は、ＭＥ２１の真ん中を貫くシンボルロード沿に全てあります。コンビニもファミレスも
全てです。
シンボルロード沿：商業地域、住居地域、それ以外：住居専用地域と都市計画上も見事に線引きされていて、
ヨーカ堂・Ｄ２・ケーズ・ベビザラスと住居専用地域との間には公園等を配してあるのです。
便利さと環境を両立しているのがＭＥ２１です。

[191: 匿名さん]

マリーナイーストの「望海の街」にローソンがあったと思うけど
これもシンボルロード沿いですか？

[192: 匿名さん]

>>191
そこは違いますね。

[193: 190]

>>191
そうでした。それだけ例外と思います。他にはないですよね。

[194: 匿名さん]

関係ないですけ、そこのローソンの並びの
イタリアン「アルル」お手ごろ値段で好きです。

[195: 匿名さん]

>190,193
グランデと同じ３８街区内にできる予定の商業施設も例外？
あまり線引きされていないような気がしますが。

[196: 匿名さん]

だから、新浦安にはそもそもグランドデザインが無いんだってば。行き当たりばったりで、
今の街は出来上がった。これからも、そうやって出来ていく。

[197: 匿名さん]

ここは、各々の良い点を挙げなきゃいけないんだよ。
否定的な意見はご遠慮下さい。

[198: 匿名さん]

＞・サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半の群

これが良い点だというのが全く理解できないんだがｗ

[199: 190]

正確には、シンボルロード沿のみでなく、その両端に誘致施設が出来得るので、「Ｈ」型に、非住居施設が出
来得ますね。それ以外は、住居専用地域で、明確な線引きがされていると思います。

[200: 匿名さん]

浦安市はこじんまりした小さい市。
だけどその分細かいところまで行政が配慮してくれてる。
街路樹がのびすぎて通りにくい，舗道のタイルが一枚浮いている，これぐらいでも連絡して1ヶ月後
には処理してもらった経験アリ。

[201: 匿名さん]

レスを誰かが適当にまとめ、
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半のマリナーゼ群”(マニアにはたまらない)
とあったのをまた誰かが（マニアにはたまらない）を無くしたので意味不明ですねｗ

・綺麗でハイソなマリナーゼが多い

と普通はなるところ、ネガティブな悪意を持った人たちがそうしてしまったのですｗ

[202: 匿名さん]

重複しているもの、どちらにもあるもの、客観性の乏しいものを削除して整理してみました。

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、図書館等の公共施設充
実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供クリニック。
便利さと環境を両立

[203: 匿名さん]

>・歩道・道路が広い、開放感
これは、ベイタウンも同じだと思うのですが・・・？

[204: 匿名さん]

歩道は広いけど、道路は狭い気がする。
車道がもう少し広ければ、路上駐車の問題も
なんとかなるのに・・

[205: 匿名さん]

車道は浦安だって大差ない。広いところは広いし、狭いところは狭い。
だいたい、スケールの違う「新浦安」と「ベイタウン」を比較するから
おかしなことになる。
ベイタウンは、打瀬という一区域だけ。比べるなら、日の出と比べるのが正しい。

[206: 匿名さん]

浦安、舞浜の名前は全国区だけど、新浦安はそうでもないな。

[207: 匿名さん]

浦安マリーナイースト２１と幕張ベイタウン住むならどっち？

ＭＥ２１
面積：２３２．６ｈａ　計画人口：２８，０００人

ベイタウン
面積：８４ｈａ　計画人口：２６，０００人

[208: 匿名さん]

ＭＥ21　広いな〜
＞206
浦安も新浦も東京から見たら区別つかないんじゃない？

[209: 匿名さん]

全国から東京にすり替えとはまた、ずいぶん小さく畳んだものだな（苦笑

[210: 匿名さん]

今日の地価公示はまだ確認してないけど、新浦安は、地価公示でここ数年住宅地の全国地価上昇率トップ１０
入りしているから、全国的にちゃんと地価公示をみる人は、知ってるよ。

[211: 匿名さん]

普通の人はそんなもん見ないけどね。

[212: 匿名さん]

>>206
いやいや、有名だから「アド街ック天国」に取り上げられるんですよ。

[213: 匿名さん]

あどまちっく（爆笑）

[214: 匿名さん]

「アド街ック天国」が悲しいかな全国区ではない・・

[215: 匿名さん]

ＴＤＬが有名とか千葉ロッテマリンスタジアム・幕張メッセが有名とかゆう話を
しれるんじゃないよ。住宅地として有名な地域は？という話です。
地価公示を一般のひとは見ない人が多いでしょうが、住宅を買おうとしている検
討している人なら見る人多いんじゃない？

[216: 匿名さん]

>>207

ベイタウンに行ったとき、なんかゴミゴミしてるなと思ったけどそういうことか。
50〜70㎡とかの賃貸多いみたいだしね。

[217: 匿名さん]

>>214
そうかな〜

[218: 匿名さん]

ある程度、主観的な目線も入ってたほうが比較上わかりやすい
●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）、羽田へは一時間に二本程度（片道
１１２０円約６０分）のアクセス
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・街の中心にイトーヨーカドーのような大衆店が無い

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半の群
・街の中心にイトーヨーカドーがある

[219: 匿名さん]

新浦安よりは我孫子のほうがマシかなぁ。

[220: 匿名さん]

>207
面積、そんなに違ってましたっけ？
ソースは何ですか？

[221: 匿名さん]

>218さん
カルフールはもはや大衆店ですよ。なにせイオングループですから。
トップヴァリュー商品も売ってます。
買い物しないと駐車料金は取られますが。

[222: 207]

浦安マリーナイースト２１
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80

幕張ベイタウン
www.uds.se.shibaura-it.ac.jp/ud21/pro-09.pdf

[223: 匿名さん]

カルフールは、ベイタウンの真ん中には
ないです。

リンコスならありますが。

街の雰囲気を下げないので、いい感じ♪

ヨーカドーがドーンとあるのは。ププッ。

[224: 207]

ベイタウンのリンクのあたまに「http://」がもれてました。

幕張ベイタウン
http://www.uds.se.shibaura-it.ac.jp/ud21/pro-09.pdf

[225: 匿名さん]

幕張ベイタウン必死だな。
やれ雰囲気がいいとか、颯爽として余裕が感じられるとか、キレイな主婦が断然多いとか、
区といえるのはカッコイイとか、言ってて恥ずかしくないの？
あと、新浦安ＭＥ２１を大した根拠もなく中傷するカキコの多いこと。
上のほうで似たようなこと誰かも書いてたけど、新浦を中傷する投稿は多く、
ベイタウンを中傷する投稿は少ない。新浦にはそんなことしなくもいい余裕が感じられる。

[226: 匿名さん]

皆さん、今日の朝刊読みましょう。住宅地の地価公示の上昇率。
海浜幕張の住宅地の上昇率と新浦安の住宅地の上昇率、どっちが上でしょう？

[227: 匿名さん]

的外れな質問ご免なさい。
ベイタウンって、海浜幕張の住宅地なんですか？
土地は千葉県の物でも住宅地の地価公示が出るんですね？

う〜ん、借地と所有権を比べるのは少々無理がありそうですが。

[228: 匿名さん]

>>225
うん、そうだね。

>>227
そう、無理があるんです。
借地と所有権の時点で勝負は決まってるんですから。

[229: 匿名さん]

一戸建てならともかく、集合住宅で借地とか所有権とかいっても
どっちもどっちでは。
自由に建てかえたり、処分したりできないのは同じでは。
その点では、浦安でも海楽や舞浜の一戸建ての圧勝。

[230: 匿名さん]

平成１８年　公示地価情報①

東京圏の住宅地の上昇率上位市区町村 （単位：％）

１位　東京都港区　　 18.0％
２位　茨城県守谷市 14.2%
３位　東京都渋谷区 9.2%
４位　東京都千代田区 7.4%
５位　千葉県浦安市 5.9%

[231: 匿名さん]

平成１８年　公示地価情報②

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_tokei/03_tochi/31_tika/18_kouji/pdf...

平均変動率の推移

　　　　　　　　平成16年　平成17年　平成18年
千葉市美浜区　　△1.7％　　0.1%　　　1.2%
浦安市　　　　　△0.3％　　1.9%　　　5.9%

[232: 匿名さん]

平成１８年　公示地価情報③

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_tokei/03_tochi/31_tika/18_kouji/pdf...

千葉県住宅地の変動率上位

１、３、６位の最寄駅は新浦安

残念ながら、ＭＥ２１の明海、日の出に標準地が無いが、
ＭＥ２１より場所が悪い高洲が＋６．４％で６位に入っているのが驚き！

[233: 匿名さん]

>>231
市川市がすごいじゃないか。再開発がらみ？

[234: 匿名さん]

>>232

でも東野、海楽、高洲って、浦安市だけど、いわゆる新浦安では無い区域じゃんｗ

[235: 匿名さん]

市川はなんとなく好きかな。
でも大雨が降った後、洪水の様になっていた所が
あってビックリした。

[236: 匿名さん]

>>234

字読めないの？最寄駅は新浦安って書いてあるじゃん。

[237: 匿名さん]

>>236
新浦安市があると思ったんじゃないの？

でも、東野、海楽、高洲、であの上昇率だからすごいね。
ＭＥ２１の、日の出、明海、は毎年標準地に入ってないけど
仮換地だからですかね〜？

[238: 匿名さん]

>>236
新浦安ってどこのことだか知らないの？日の出、明海、美浜、入船の4地域だけだよ。

[239: 匿名さん]

海楽は許す。場所によっては新浦に近いところもあるし、１種低層で
碧浜や美浜３・４には手はでないけど、そこそこ金持ちもいるから。

東野と高洲は、新浦の中でも位置づけが難しい・・・。弁天の戸建も
地区は良いのに駅から遠すぎ。

ＭＥの中でも日の出地区だけはマンションによって”新浦”ではないところもある。
初期の海風（中古買いは抜いて）やベイシティ新、セレナやコスモはアリだと思う。
でも昨年できた小早川伸木マンションや、ベイシティ旧、海風（中古買い）は
正直ＭＥの民度（？）モラル（？）を下げたと思う。

[240: 匿名さん]

そもそも海楽、東野は元町だろ。高洲もどう考えても新浦じゃないし、弁天？はあ？
あそこはどちらかといえば舞浜だろ。新浦安駅から遠いってことは舞浜駅から近いんだよ（失笑
イメージも新浦と舞浜じゃ舞浜のほうがずっといいしね。

新浦マニアの唯我独尊っぷりはすごいね（苦笑

[241: 匿名さん]

>そもそも海楽、東野は元町だろ。
？
http://www.city.urayasu.chiba.jp/oideyo/nakamachi/index.html

[242: 匿名さん]

>>240
>そもそも海楽、東野は元町だろ
241で明らかなように中町で、地価公示のポイント（標準地）からの最寄駅は新浦安駅

>高洲もどう考えても新浦じゃないし
千葉市美浜区の高洲とお間違えなのかな？それとも新浦＝ME21と考えてる？パークシティモアナビラ新浦安は浦安市
高洲にあるんだけどな。。。


>>238
>新浦安ってどこのことだか知らないの？日の出、明海、美浜、入船の4地域だけだよ。
240と並べて悪いけど、それは狭義の新浦安。だいたい、新浦安なんて地名はないから、最寄駅が新浦安駅な
ら、新浦安って考えるのが普通。ちなみに最狭義の新浦安は、新浦安駅のこと。

[243: 匿名さん]

>新浦マニアの唯我独尊っぷりはすごいね（苦笑
あんたの無知の不知ぶりにはまけるよ（哀れみ

[244: 匿名さん]

238に激しく同意。
＞日の出、明海、美浜、入船の4地域だけだよ。
まったくそのとおり。
高洲？新浦安より知名度の高く印象のいい舞浜でいいよ。
境川とはまさに境となる川で、境川により
新浦安と舞浜で分けるのが正解。

[245: 匿名さん]

238に同意する人が中にはいるのはわかるが、244の後段に同意する人はいない。

浦安市高洲のマンション名、住民の意識、生活圏、最寄駅、いずれも全て新浦安。

240,244よ、新浦安でイジメられたの？それとも何か嫌なことあった？可哀想に。。。

[246: 匿名さん]

中町は新浦安じゃないよ。これは中町に当初から住んでる人はみな言ってること。
地元の人で、東野が新浦安だなんて言う人はいない。

[247: 匿名さん]

べつにどうでもいいですけど（それともわざと間違えてる？）
新浦安駅は中町ですよ。241のリンクで確認してね。

[248: 匿名さん]

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）、羽田へは一時間に二本程度（片道
１１２０円約６０分）のアクセス
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半のマリナーゼ群”(マニアにはたまらない)
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。4月からは駅前施設MARE（マーレ）
で予約資料も受け取り可能に。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供クリニ
ック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・綺麗でハイソなマリナーゼが多い

[249: 匿名さん]

皆さんこんにちは〜。
ワハハ、ここのBBS面白いですね^^ 皆さんすごい観察眼です。
自分は8年前の結婚時に、新浦とベイタウンとでずいぶん悩んで
結局ベイタウンに住んでますが、最近の海浜幕張界隈は人や建物も増え、
以前のような広々とした印象は無く（その頃の写真を見ると驚く！）、
良くも悪くも賑やかに発展しました。
今はマリンフォートという一番海側の物件に住んでいますが、
リビングの窓から見える東京湾越しの新浦安の夜景は、
本当にダイヤモンドのようにキラキラしていて美しく、大好きです。
都心に通勤しているので、海幕〜新浦のこの距離が、意外に効くんですよね。
特に快速が終わってからの時間がキツい！

[250: 匿名さん]

・綺麗でハイソなマリナーゼが多い
は間違いでした。消しておきます。

［最新版］
●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）、羽田へは一時間に二本程度（片道
１１２０円約６０分）のアクセス
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半のマリナーゼ群”(マニアにはたまらない)
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。4月からは駅前施設MARE（マーレ）
で予約資料も受け取り可能に。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供クリニ
ック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。

[251: 匿名さん]

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）、羽田へは一時間に二本程度（片道
１１２０円約６０分）のアクセス
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている
・民度やモラルの低いマンションがない。

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半のマリナーゼ群”(マニアにはたまらない)
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。4月からは駅前施設MARE（マーレ）
で予約資料も受け取り可能に。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供クリニ
ック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・綺麗でハイソなマリナーゼが多い

[252: 匿名さん]

・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い

は私も全くその通りだと思うので残します。

[253: 匿名さん]

244

浦安市高洲のマンション名、住民の意識、生活圏、最寄駅、いずれも全て新浦安。

240,244よ、新浦安でイジメられたの？それとも何か嫌なことあった？可哀想に。。。

[254: 匿名さん]

新浦安でイジメられたの？それとも

[255: 匿名さん]

・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
とは思わないけど、ベイタウンの方が小さな賃貸が多いから、年齢層低い、若い奥さんが多いかもね。

[256: 匿名さん]

海浜幕張付近は、悪いけど＊＊丸出しの高校生はいない。
新町のプチプチセレブと、漁港の頃からの浦安をこよなく愛する浦安＊＊＊＊人が
混在する新浦の方が街としては魅力的だとおもうけど、
ベイタウンは外から来た皆できれいな街を保つ努力はしていると思う。
あと、>>255　ベイタウンより新浦の方が圧倒的に賃貸の戸数は多いよ。

[257: 匿名さん]

先ほど、東京駅から中央線に乗ったら、
サンバイザーを持ったおばさまに遭遇しました。

うわさのマリナーゼだったのかしら？

[258: 匿名さん]

空港へのアクセスを調べてみました。

羽田ー新浦（1000円・約45〜70分・1本/HR）
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/shinurayasu_h.html
羽田ーベイタウン（1120円・約50分〜60分・2本/HR）
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/makuhari.html

成田ー新浦（2400円・約60〜80分・7本/日）
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/narita/shinurayasu_h.html
成田ーベイタウン（1100円・約45分〜60分・14本/日）
http://www.keiseibus.co.jp/pc/kousoku/day/nrt10_tm.html#jikokuhyou

空港へのアクセスはベイタウンの方が便利そうですね。

[259: 匿名さん]

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田・羽田へのアクセスがよい
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている
・民度やモラルの低いマンションがない。

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感度向上
・サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半の群(マニアにはたまらない)
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。4月からは駅前施設MARE（マーレ）
で予約資料も受け取り可能に。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供クリニ
ック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。

[260: 匿名さん]

>>258のリンク先をよく見ると、
新浦安線は成田も羽田も予約可で、ベイタウン線は成田も羽田も予約不可。
バス停で待っていて乗れずに、飛行機が飛んで行ったら・・・・
そんなこと心配するほど混んでないのかな。

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・2本/HR）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・成田へのアクセス（2400円・約60〜80分・7本/日）・・・予約可
・羽田へのアクセス（1000円・約45〜70分・1本/HR）・・・予約可
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半のマリナーゼ群”(マニアにはたまらない)
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。4月からは駅前施設MARE（マーレ）
で予約資料も受け取り可能に。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供クリニ
ック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・綺麗でハイソなマリナーゼが多い

[261: 匿名さん]

256
幕張ベイタウン自慢のショッピング街は、
休日、千葉のヤンキー丸出しの夫婦で賑わってるもんな。
それも激混み、車止めるのも一苦労。

マンション周り含めて駐車場問題は深刻だな。

[262: 匿名さん]

真面目な話、アドレスが千葉県千葉市というのには
千葉県のど真ん中、ヘソのような感じがして
すごく田舎くさく、ダセー感じ。
都民から見て千葉県で許せるのは唯一浦安だけ。

[263: 匿名さん]

うっそ〜。
つい、この間まで、千葉県東葛飾郡浦安町って言って、漁村だったんだよ。

[264: 匿名さん]

職場が成田空港なので、ほぼ毎日リモ使っています。
空港行きのバスに乗れない事は今までありませんでした。
ベイタウンのバス停は4つ目なので、もし混んでいても多分大丈夫、
その後の海浜幕張駅やホテルが危ないと思われます。

ただし、空港からの便は幕張メッセでのイベントによっては
満席で乗れない（次の便）事が1年に2度位あります。
私の場合いつも出発3分前位にチケットカウンダーに駆け込むので
まぁ、しょうがないかな。たまには臨時便を増発してくれる事もあります。
料金は片道1100円ですが、9000円で10枚の回数券が買えます。
つまり回数券を使うと片道900円です・

[265: 匿名さん]

品川在住です。
おもしろそうで拝見しました。
浦安の方が劣勢なんですか？意外です。
僕だったら浦安かな。
千葉市はちょっと、、、

[266: 匿名さん]

>>265
>浦安の方が劣勢なんですか？意外です。

意外でも、何でもないです。
ベイタウン検討者や購入者は新浦安をすごく意識していますが手が出せないんです。
ベイタウンの物件のスレを見ると、こんな話題が出てきます。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2386&rs=111&re=113&rf=no&al=on

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=3909&rs=229&re=231&rf=no&al=on

だからここのスレで発散しているんです。

>●幕張ベイタウンのほうが良い点
>・お手頃価格
は自虐っぽいけれど本音です。

ちなみにスレ主さんもベイタウンにお住まいです。
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2689&rs=110&re=110&rf=no&al=on

[267: 匿名さん]

「キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い」

って言われてもねえ。平均年齢が若いってことですか？

[268: 匿名さん]

>266
このスレ（PART3）のスレ主さんはPART1のスレ主さんとは別人では？
PART2からの流れをみると、新浦安と幕張の新規物件の比較検討者または
新浦安にお住まいの方のように思えますが。

[269: 匿名さん]

新浦⇔羽田のリムジンバス、週末に何度も使ってるけど、早ければ20分、多少渋滞してても30分だよ。

[270: 匿名さん]

>浦安の方が劣勢なんですか？意外です。

幕張ベイタウンの対抗意識丸出しの書き込みに対し、新浦はあまり相手にしていないだけでしょう。

[271: 匿名さん]

>ＭＥ２１
>面積：２３２．６ｈａ　計画人口：２８，０００人

>ベイタウン
>面積：８４ｈａ　計画人口：２６，０００人

計画どおりになったとすると、幕張ベイタウンの人口密度は、新浦安ＭＥ２１の３倍近いってことですね！！
確かにベイタウンは建物がひしめきあって、ゴミゴミした感じがした。ベイタウンがダウンタウン、ＭＥ２１
がアップタウンって感じ。

[272: 匿名さん]

>・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
>・綺麗でハイソなマリナーゼが多い
どちらも、きれいな女性が多いということで。

既出かもしれませんが。
ベイタウンは幼稚園が近所にないという問題があります。
幼稚園に入れたい場合は、川向こうまで通園させている状況です。
ＭＥ２１はどうなんでしょう？

[273: 207]

上記の情報（両地区の面積と計画人口）をアップしたものですが、
ＭＥ２１とベイタウンの面積を比較するために、載せたわけではありません。
ベイタウンと比較するなら、新浦安全体ではなくＭＥ２１が規模的に
適当であると言いたかったのです。

ではなぜ、両地区の面積を単純比較できないのかというと
ＭＥ２１と呼ばれている地区にはホテルや大学、海沿いの公園が
面積に含まれています。
一方、幕張新都心地区はホテルはタウンセンター用地（ホテルや商業施設など）
学校や研究施設（公立の小中以外）は文教用地、大規模な公園は公園緑地用地と
明確な区分があり、それらは当然ベイタウンの面積にはふくまれていません。
ベイタウンと呼ばれている地域は純粋な住宅用地部分だけです。

上記のような違いがあるため、両地区の面積と人口のみを比較する意味は
あまりないと言えます。

[274: 207]

参考までに両地区の土地利用計画へのリンクを載せておきます。

ＭＥ２１（ちょっと古いです。境から右の部分がＭＥ２１）
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b007/tosikei/toshimasu/html/mp_s...
オフィシャルのもではないけど多少新しい
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80

幕張新都心（右下の黄色の部分がベイタウンです。）
http://www.makuhari.or.jp/pamph/pdf/J/j10.pdf

[275: 匿名さん]

ＭＥ２１には、市立日の出幼稚園と市立明海幼稚園、私立聖徳大学付属浦安幼稚園があります。
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/yotien/yotien.html

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可だけれども乗れる
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・29本/日）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。
・若くてキレイな主婦が多い

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・成田へのアクセス（2400円・約60〜80分・7本/日）・・・予約可
・羽田へのアクセス（1000円・約20〜30分・13本/日）・・・予約可
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半のマリナーゼ群”(マニアにはたまらない)
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。
　4月からは駅前施設MARE（マーレ）で予約資料も受け取り可能に。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。
　24ｈ対応の子供クリニック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・ＭＥ２１の中に幼稚園がある。

[276: 匿名さん]

>中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地

これだけで充分だろ？

[277: 匿名さん]

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へのアクセス（1100円・約45分〜60分・14本/日）・・・予約不可だけれども乗れる
・羽田へのアクセス（1120円・約50分〜60分・29本/日）・・・予約不可
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている
・民度やモラルの低いマンションがない。
・＊＊丸出しの高校生はいない。
・若くてキレイな主婦が多い

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地

[278: 匿名さん]

あはっ！
277さん、面白いですね。
277さんはＭＥ２１の方ですか？

[279: 匿名さん]

ナイス277

この一行だけで勝負あった。

[280: 匿名さん]

>>270
逆、逆。
新浦は自分の所の欠点が良くわかっているから、ベイタウンの欠点を挙げると
「そっちもじゃん」と言われる事が嫌なだけ。
だって決定的な相違と新浦のアドバンテージって、借地でないことと東京駅に近い。
この2点だけじゃないですか？

[281: 匿名さん]

>>中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地