ライオンズタワー榴岡公園 桜美邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡10-1（地番）仙台市仙台駅東第2土地区画整理事業地内14-6街区9画地（仮換地）
交通：
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩3分
東北本線 「仙台」駅 徒歩12分
常磐線 「仙台」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.16平米～100.60平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071018/?gclid=CIycs6T_654CFcQvpAodRV_sIQ
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社大京アステージ

【仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.1　管理担当】

[82: 匿名]

81さん 大京の東北の社員は殆どが契約社員らしいですよ。
ちなみに他は、派遣は女性のみですよ。
必死に営業なさらなくても大丈夫！
五年以内には完売できますよ!!

[83: 匿名]

明日にでもモデルルームにいって 81の方がホントに購入されていて、しかも兄弟が大京の社員で購入者がいるのか確認しますね。
さっき営業の電話来たから質問したら地元の社員はいないとの回答でしたよ？

[84: 匿名]

ちなみにライオンズの営業がレベルが低いといったのは､販売する物件の知識の無さが目立つ点、説明が出来ない点などなど｡ ちゃんとした教育を受けて接客するとか､ちゃんと知識を身につけて接客するべきという事。生意気というのは､三流企業の社員の分際でという事です。

[85: 契約済み]

〉79さん

確かにオプションをたくさんつけて予算オーバー…なんて避けたいですよね。
実際の部屋がみれないので、今はまだイメージで考えるしかないのでしょうか(笑)

モデルルームはオプションがありすぎますね。
リビングには棚がついていたり、洗面所が２ボールだったり。

初め標準にして、何年後かにリフォームするのもひとつの方法ですよね。

[86: 匿名]

リアルド、アステージ含めて関係者の購入は今の所は無いそうです。
現時点では関係者の購入は認めないそうですが｡関係者の書き込みでしょうけど。多分○○○○さんでしょうねとの回答でした｡
東北支店、本社、コールセンターに確認しました。関係者の購入は販売開始直後には受け付けないそうです。
自信作のザ･ライオンズの資料を送付してくれるとの話なのでそちらを楽しみにします。

[87: 匿名さん]

モデルルームみてきました。
ほんと改造しすぎで夢は膨らむけど参考にならない。（苦笑）

自分的には概ねいい感じなんですけど、タワーマンションでエレベーターが１台しかないっていうのはどうなんでしょうか。
98戸なんだから、２台ないとちょっと不安です。

[88: 匿名さん]

となりのヒルズは確か52戸で２基

こちらの坂道からの出入り、花見の時期はきつくないでしょうか?
右折レーン作って～

[89: ご近所さん]

地元民です。
30年以上公園近隣に住んでいます（住居は数回変わりました）。
今年は天候不順で桜の開花が遅れました。
榴岡公園の枝垂桜は今が満開です。
確かにここの桜はとても綺麗で私も誇らしく思うのですが、この公園近くに住まうことの難点を地元の視点からいくつか挙げてみます。
１．花見の季節の騒音。とにかく夜遅くまでうるさい（今夜も騒がしい！）。しかも酒とゴミの臭いが風に乗って流れてきます。窓から花見はできますが、何年も住むと慣れてしまいます。
２．日曜の騒音。冬以外は民族資料館脇の音楽堂でのバンド演奏がうるさい。午後6時まで続きます。小さい子どもの昼寝時間とかは気が気でありません。
３．治安。夜の公園は非常に暗いです。引ったくりや不審者の話も時々あります。ただ公園敷地内にホームレス等収容施設ができてからは園内植え込み付近ののホームレスはいなくなりました。また若者の溜り場（悪い意味で）になっています。
４．その他。桜美邸に関しては車の出入りは本当に大変だと思います。出庫時は狭い歩道を自転車が下ってくるので気をつけてください。右折での進入は仙石線が地中化してからは基本的には混まなくなったので楽と思います。ただ、わりと傾斜のある坂道での進入なので右折、左折ともに気持ちは良くないと思います。

実際に住むとなると昼も夜も冬も夏も公園が隣接するわけで、パンフレットにあるようなきれいなイメージは一面です。
子育てにはむしろマイナス部分もあると感じました。

[90: 匿名]

結局81さんは、物件の購入者で、兄弟が大京社員というお話は夢物語。実際は購入者でもなく販売員の自作自演ということで?

[91: 匿名さん]

>>91
「大手デベでも地方は契約社員が当たり前」って言ってる時点で自演でしょ。
どっちにも知り合いの営業がいますがどっちも正社員です。

そんなことより本題に戻りましょう。

[92: 匿名さん]

　ＧＷ中にモデルルーム見学に行ってきました。

　驚いたのは、結構な戸数が販売（成約）済みということでした。

　立地が抜群だから・・・かな？

　低層階はこれから売り出すようで。１０階付近を境に値段が大きく変わりそうですね。

[93: 匿名]

立地もナイスですね！
本当販売も好調なようですね！これから購入です予定の方は背中をおされたようです

質問ですが南側バルコニーは隣とはどのように仕切られてますか？完全に仕切らてますか？

[94: ふらっと立ち寄った人]

図面（ホームページの）を見た感じだと、隔て板じゃないかな。（高さは1800位で）と思いますが・・・。実際に見た訳ではないので、想像ですが、間違っていたらスミマセン。

　やはり、隔て板だと、隣の音って気になりますかね？

[95: 匿名さん]

火事などの際、仕切り板を蹴破ってバルコニー伝いに隣に避難出来る様にしてあるんですよ
各階のバルコニー東端or西端、あるいは中央に、下の階に降りれるハッチもあるはずです

[96: 匿名]

94、95さんありがとうございます
素朴な疑問ですが高層階で火災等の時に消火活動はどのようにするんでしょう。。？

[97: 契約済み]

確かに高層階だと火災や地震のときのことを考えてしまいますよね。
私は、エレベーターが一基なのでメンテナンスや故障のときのことを心配していました。

復旧は早いという説明を受けましたが。

[98: 匿名]

エレベーターも気掛かりですよね。実際に住んでみれば今考えているほど不自由さはなくなると思います。
販売状況はどうなんでしょうね！？

[99: 物件比較中さん]

>>97さん
復旧は早いという説明を受けましたが。とのことですが
デベは復旧遅いとは言いませんね。

岩手宮城地震の時は周辺のマンションは約２日くらいは停止
してたと聞きました。
災害時は、病院等の命にかかわる施設の復旧が優先されます。
高層化の方は水・食料の備蓄をおすすめします。

[100: 近所をよく知る人]

ここの隣のマンションに住んでますけど
エレベーター止まってないっすよ。

なにせ、その年はマンションの役員でしたから
すんごく記憶に残っています。

[101: 物件比較中さん]

>>100さん
ありがとうございます。
エレベーターメーカーの性能・地震時における
安全装置の設定によりかわると思います。
マンション名は出せませんが停止したと聞いて
おります。

逆に災害時に止まらない方が問題のような気が
します。震度・マグニチュード何になると安全
装置が作動するか設定等ご確認された方がよろ
しいかと思います。

このマンションは１台のようですので準備され
た方がよいかと思います。
日頃から防災意識を持っていざと言うときの備
えは必要と考えます。

[102: 匿名さん]

>>100

エレベーターとまりましたけど。
隣ってどこですか？

[103: 契約済み]

99さん

ありがとうございます。

何かのときのために非常用の水や食糧など防災セットは常備しとくべきですね。

販売状況は好調なようですよね。

[104: 匿名]

大きな宣伝もせず販売が順調なのは売主にとってもいいですねこ。のまま販売好調で完成するときには完売！すればいいですね。
最近ではなかなか完売という話しも聞かなくなりましたから。。

[105: 購入検討中さん]

エレベーター、災害時の復旧の件で盛り上がってますが、

マンションのエレベーター、普通は月に１回点検ありませんか？



一基しか無いって、点検の時は毎回タワーを登れってことなんですかねぇ。

結構、当たるんですよね、点検に・・・。

今、７階に住んでますが点検の日は外出控えてます。笑

[106: 契約済み]

通常メンテナンスってどのくらい時間がかかりますか？
マンション住まいが初めてなので教えて頂けると助かります。

[107: 契約済みさん]

先日契約しましたよ～。
賃貸を渡り歩き、現在近くに住んでいて、とても住みやすい環境なので決めました。
ずっと家が欲しくて、でも永く住む土地を決められなくて、そんな中出会った物件なのでとても嬉しいです。
駐車場とエレベーターは気になりますけど。。。（贅沢をいえば、本当は駐車場は2台欲しいところなので。。。）

高層階に住んだことがないので未知ですが、ボタンを押しても数分待ち、というのはきつそうですね。
もちろん、緊急の際、点検の際などは不便このうえなさそうで。。。
一般的な通勤通学の時間は避けて点検していただけるのだと思いますが、心配です。

勤務先のエレベーター（１基）の点検は、3～5時間くらいだったような気がします。

[108: 虎子]

エレベーターの点検は､半日から数日かかるんですって。

[109: 物件比較中さん]

タイミング悪く、点検日にあたると大変そうですね。
世帯数（９８戸）、階数（２０Ｆ）から見るとエレベーターは
２台欲しいところですね。
今後の参考にさせていただきます。

[110: 匿名]

みなさんエレベーターの事を気にしすぎではないですか。。
安全性を考えれば仕方ないことですし、簡単に点検作業が終わったら逆に不安ですけどね！

[111: 匿名さん]

>>110さん

むしろ20階建てのマンションに１基しかエレベーターを設置しないのは、デベの基本姿勢を問うべきでしょう。
露骨なコストダウンです。
この開発思想だと建物の他の場所も推して知るべしです。
ただ、立地と価格にメリットを感じる人には買いでしょう。
同じ大京でも隣のライオンズヒルズは14F、52戸でエレベーター2基（2戸イチ）ですよね。
以前の方が開発思想はマシだったのでしょう。

[112: マンコミュファンさん]

５２戸で２基って、便利だとは思うけど、管理費とか高そうですね。

[113: 契約済み]

前もって点検の日時を知らせてもらえれば、生活に支障ないかも…？？
今から二台に変更ってことはないだろうし(笑)

上手に付き合っていくしかないですよね。

[114: 匿名はん]

別物件のライオンズに入居してます。
いい場所にあって素敵だなと思って見てました。

エレベーターが一基にはちょっと驚きましたが。。。
我が家も14階建て（戸数70弱）でエレベーター一基なのですが、
「欲を言えばもう一基欲しかったね」なんて話してます。
ただ最近のエレベーターは早いので思ったほど待ち時間は気になりません。

点検はうちのマンションは月に一回あります。
平日の10時くらいから2時間程度行っています。
我が家は共働きなので点検にあたることはほぼありませんが
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は不便な時もあるかもしれませんね。

入居当時は不具合があったりして点検が何度かあったのですが、
その時は作業員さんに言って乗せてもらえました。

月に1回の数時間ですから、そんなに大変なことはないと思いますよ。

[115: 購入者]

但しエレベーターも比較的安い機種のようなので不安ですが…
高齢者の購入が多いようですので住んでからはあまり影響はないんでしょうが。

[116: 匿名さん]

点検は実施日とか予告があるのだと思うのであまり気にしていないのですが、通勤・通学時間帯に各階に停止して遅くなることがあるのではないかと気になります。
駐車場も機械式ということなので、ある程度余裕をもって外出しなければいけませんね。

ここってペットはＯＫなんでしょうか。

[117: 匿名さん]

　エレベータと言えば気になることがもう一つあります。

　１基しかない場合、朝の通勤・通学時はやはり込み合うのでしょうか？

　小さい子供がギュウギュウ詰めのエレベータに乗るのも、可愛そうですし・・・。

　マンションを検討中なのですが、やはり朝は「各駅停車」は当たり前なのでしょうか？

　それを考えると、１基はつらいのかな？

　マンションお住まい経験者の方、またはこの物件を購入された方はどのようにお考え
でしょうか？

[118: 匿名さん]

　エレベータで気になることがあります。

　やはり朝の通勤・通学時は混み合うのでしょうか？

　ギュウギュウ詰めのエレベータに子供を乗せるのも可哀想だし・・・。

　１基しかないと「各駅停車」は当たり前？？？

　特にお子さんがいらっしゃって購入された方は、どうお考えなさいました？

[119: 契約済み]

ペットは二匹までOKです

[120: 購入検討中さん]

何人乗りなのでしょうか？

[121: 匿名]

六人位の比較的安価な価格の中型らしいよ｡

[122: 匿名]

比較的安価な価格の中型らしいよ｡

[123: 匿名]

エレベーターは１７人乗りとうかがいました。６人乗りくらいだと家具等も搬入できませんよね。。

[124: 匿名はん]

内側に手すりが付くので定員マイナス２くらいで一杯な感じでしょう。
でも定員が１７名なら結構乗れますね。

出勤・登校ラッシュ時はどうしても各階停車になりがちです。
それはどのマンションでも同じことではないでしょうか？
うちのマンションでは朝は４，５階以下の人は歩いて降りてます。
ボタンを押して待っていたけど上階にエレベーターが向かったので
諦めて階段で降りていくということが多いようです。
止まると誰も待ってないということが多々あります。
解除ボタンとかあるといいんですけど。

子供達の登校は集団でが多いと思いますので
各階に止まってお友達と合流して。。。という流れで逆に安心だと思いますよ。

[125: 匿名]

エレベーターの速度が、今住んでる所より遅いみたい…
あと十七人も乗れないそうです…
日々階段の移動をするの辛いなぁ

[126: 匿名]

マンションを検討している者ですが、いただいたパンフレットの概要に『エレベーターは17人乗り』と書いてありました。

みなさんが見るこのような掲示板に、確かな情報以外のことは書かないほうがいいのではないでしょうか。

生活の利便性や環境を考えてみなさん検討したり購入されてると思うので、周りの方達がエレベーターや他の件でとやかく言うのはいかがかと…。

[127: 物件比較中さん]

書いてあったんですね。見落としてました。。。
確かに、利便性や環境はとてもいいなぁと感じています。
マンション探しがビギナーなので、真剣に検討されている方や購入者の意見は参考になります。
現地内覧ができませんので、実際の感想はわからないと思いますが、購入に至った決め手などをきかせていただきたいです。

[128: 購入者]

17人乗とあるけど実際はそんなに乗れないそうです…。
共用設備にも注意して判断すべきだったかなと少し後悔。
専有部分にはあんまり後悔はないんですけどね…

[129: 契約済み]

環境や立地、すべてに満足してますが確かに設備など費用を抑えているところが見受けられますね。
実際の生活が始まったら、気にならない程度になるかなと楽観視してますが…(笑)
いい意見もわるい意見もとても参考になります。

[130: 匿名]

契約社員済みのみなさん、どんな気持ちで入居まですごしてますか？
また、どのような準備してますか？

[131: 物件比較中さん]

とても初歩的な質問かとおもいますが、南側のマンションがタワーに建て替えられたり、西側の一軒家と寮？がタワーマンションになったりすることもありますよね？
南側は、容積的に10階以上の建物はたたないと説明をうけました。
西側が空き地もあって心配です。

絶対の安心はないかもしれませんが、眺望の面ではできるだけ上階が安心ではあるのでしょうか？
南西角を検討していますが、もうあまり高い階はないみたいなので悩んでいました。

お風呂に窓がついていて、開放感がありそうですが、接近してマンションがたってしまったら。。。

心配しても仕方ないとも思いますが、ある程度覚悟しておきたいと思い、書き込みました。

[132: 契約済み]

確かに周りにタワーマンションがと考えるとコワいですね。もうすでに囲まれているから、その心配はないと安心してましたが…。
市の条例はどうなったんですかね？定禅寺に今度建つのは29階だし。。

[133: 物件比較中さん]

南西のお部屋を購入された方がいらっしゃれば質問です。
こちらはリビングから洗面室？にはいりますよね？
間取りを見て、ん⁇と思いました。
感覚としては、お風呂上がりにリビングに行くのが普通の家庭環境で育ったので、廊下を歩くよりは違和感はないのですが、リビング続きの間取りを見るのが初めてだったので不思議な感じがします。

どこかのスレで、そんな間取りはありえない、嫌だ、と書かれていたので好まれないのかなぁと心配になりました。
理由は、プライバシー？だかプライベートだかの配慮がないためだそうです。
お客さんがいた場合に、お風呂に入れないとか。。。
お風呂あがりを気にするような関係の人が来ているとしたら、私なら帰るまで入らないかと思います。
ご主人の同僚が遅くまで呑んでる、とかを気にされる女性の意見でしょうかね。
ラフな部屋着に着替えて、髪の毛を乾かして出れば気にならないような気もするのですが。。。

今、近隣にできるらしいプラウドにも興味ひかれてきちゃったりしてますが。。。
ここが第一希望です。
南東も、桜がとても綺麗そうで気になりますが、私にはちょっと予算オーバーです。。。

[134: 近所をよく知る人]

西側には、取り壊されていない昔の社宅?のような建物が
何棟かあります。何年も前から建物入口は塞がれ人は住んでいません。

なぜ売り手がつかずほったらかしなのだろうと考えたら

桜美邸さんに入るには坂の途中から入れます。
その近隣のライオンズもきちんと建物までの道路があります。

ところが、その西側の空家(空土地)に行くには、すでに建っている
ライオンズヒルズという建物をぐるりと一周し、榴ヶ岡天満宮側の
道路を下っていかなければ出入りできません。
さらに一通なんです。必ずその方向から来なければ・・。

もう少し涼しくなったら現地周辺を歩いてみることを
おすすめいたします。

[135: 物件比較中さん]

なるほど！
面倒くさい立地なのですね。
じゃあ、間の一戸建てが立ち退かないでくれれば安心できますね。
桜美邸と同じくらいの土地面積がありそうなので、土地としたらもったいないですよね。

[136: 契約済み]

南西の部屋契約しました。
確かに最初はリビングの隣がバスルーム？？と思いましたが、全く同じような間取りの別なライオンズタワーの家にお邪魔したら違和感は感じませんでした。
図面だけだとイメージしにくいですよね。

[137: 物件比較中さん]

情報有り難うございます！

身近に同じ仕様の方がいて良かったですね。
家族も含め、マンション住まいが周りにいないので、ドキドキしながら検討してました。

どんどん階数が積み上がっていて、現場を見るたび思いが高まっています！

[138: 契約済み]

いま17、18階くらいですか？
半分以上契約も埋まってるみたいですよね。
楽しみです。

[139: 匿名]

いま何階？

[140: 匿名]

20階いってるはず。下の階は内装工事入って着々に進んでそう

[141: 匿名]

上の階は完売なんですかね?下の階が空いてるのかな。安いなら気になるところです

[142: 物件比較中さん]

HPを見ると、南東の角はまだ上の方もありますね。
お高いですけど。
中住戸の低層階は1800万円台がでてましたよ。
だいぶ差がありますが、2LDKだったはずなので手頃な感じでしょうか。
周りが既存のマンションにかこまれてますので景色はのぞめませんが、とりあえず陽当たりがよければ検討できますかね。

ここは売れるのが早いですね。
求める条件はそれぞれでしょうけど、東口エリアでは、かなり魅力のある物件かなぁと思います。

[143: 契約済み]

上層階はほぼ完売とききましたが、キャンセルが出る可能性もありますよね。

[144: 周辺住民さん]

キャンセルありえますね。
生協から少し下ったところに野村不動産でプラウド建ててるから。

あちらは低層マンションで地上８階だったと思います。
周りが一戸建てばかりなので、周りへの影響を考えた階数かなぁと
勝手に思います。

上階の方は契約が順調だと聞きました。
高さの進度は２０階まで出来ています。
ほぼ完成後の高さと同等と考えていいと思います。

榴岡公園でランニングやウォーキングする方々には
この辺はとても良い立地ですし子育て世代にもいいなぁと
思っています。
私も趣味で走っている中年です。サンプラザにランナーズステーション
がありますが、こちらだと自宅マンションが公園内にあるようなものなので
そういう切り口から見ても、良い立地ですね。

[145: 契約済み]

貴重な情報ありがとうございます。
サンプラザのランナーズステーションとは屋内ですか？

[146: 周辺住民さん]

ランナーズステーションは屋内です。

サンプラザ地下にあるスポーツクラブが直接経営している
形になります。シャワーやロッカーも充実しているようです。

昔もスポーツクラブが入っていましたが、撤退し、最近
新たに加圧トレで有名なところが入りました。

[147: 契約済み]

ありがとうございます！
一番近いジムはキリンかと思っていたので、サンプラザならすぐですし、屋内なら天気は関係ないですね。
もう20階までいってるとのこと。楽しみです。

[148: 物件比較中さん]

ランナーズステーションは、確か出発とゴールがジムってことで、メンバーと一緒に外のコースを走るんじゃなかったかな。

徒歩圏にジムがあるっていいですよね。
通うのが億劫にならなそうですね。

もう20階なんですねえ。
早く外観を見たいです。
いつ外れるんですしょうかね。
楽しみです。

[149: 匿名さん]

　生協近くにプラウドですか・・・。

　ライオンズの立地と比べるといかがでしょう？

　そんなに見劣りしませんかね？？？

[150: 匿名]

それぞれの環境もありますが立地はライオンズが断然有利ですね。
プラウドは建設着工してないですが何かやり方があるんですかね？

[151: 匿名]

物件を近くまで見に行きましたが、全体的な敷地面積が狭い上に20階立て がところ狭しに建設されている という印象を受けました。 敷地内での自動車等の移動などの際は少し不便なようなかんじがします。 また20階でエレベーター1基は不便性を感じる印象があります。 公園隣接、利便性を売りにしているようですが 建物自体と敷地自体だけの判断にすると どう思いますか？

[152: 住まいに詳しい人]

151様、初めからこのスレをロムってみるといいと思います。

いまさらエレベーター1基の件を持ってくるとは…
さんざん盛り上がりましたよ。

[153: 匿名さん]

図面を見ると確かに自動車の出し入れが難しそうなところもありますが、駐車位置の前の幅もしっかり確保されてるようですし、敷地内でとばすこともないでしょうし、さほど気にならないですよ。
機械式なので、あんまり大きい車は最初からとめられませんし。
車の心配は、前述されてますが敷地の出入口でしょうね。
あとはカーブがあるので、お子さん、車路で遊ばないようにね！といったかんじでしょうか。

専用庭や共用の庭のようなゆとりの欲しい方には狭く感じられるのでしょうか。
大型マンションでもないですし、あんなもんかなぁといった印象です。

[154: 契約済み]

きっとゆとりやスペースが欲しい方は最初から選ばない気がします。
立地と利便性と快適性が満たされれば満足ですが、価値観は人それぞれですね。

[155: 匿名]

たしかに敷地を出て道路左側を登るとすぐカーブがあるので南進してくる車からすると、坂を下ってくる状態になるわけですから・・・ 出入口付近は前述にもあるようにかなり心配の一つですね。 その点に対しては何と説明してるんでしょうかね？

[156: 匿名くん]

残り12戸みたいですが。もう上の階は完売したんでしょうか？あとは下の階だけのみなのかな？

[157: 匿名]

今回の販売戸数が残り12でしょ！
小出しに販売してるから売れてる様に見えるんじゃないの？

[158: 匿名]

もう２０階までできてるの？足場組み立ててるのは？

[159: 匿名]

２０階まで建ちましたね。
屋上で何かしてるんでしょう

[160: 匿名]

シートっていつごろ外れるんでしょうかね？

[161: 匿名]

12月とか

[162: 近所をよく知る人]

残念ながら、今朝の広告のように入り口の坂は広くない。
軽ならともかく、広告絵のようにBMWなんて通ったら、通行人ギリギリ
なんだけど。
…と6年生の息子が今朝の広告見て言ってた。

[163: 匿名]

工事期間中、大型車などが出入りしてるくらいですから免許持ってる方なら余裕じゃないですかね。通行人だって頻繁にいないだろうしと思ってます

[164: ご近所さん]

>>163さん
>通行人だって頻繁にいないだろうしと思ってます

それは違います。
朝は榴ヶ岡駅から合同庁舎方面へ上る人や、二十人町、小田原方向から駅へ下る人がかなりいます。
学生の自転車も通ります。
昼ころはベビーカーの母子も通ります。
公園前の道路はカーブの上に坂道で、マンション側からも坂を下りて道路へ出る形になり危ないです。
入居の方は気をつけて下さい。

[165: サラリーマンさん]

平日の朝10時過ぎまでの公園前の坂は、結構ラッシュですよ。
車ではなく歩行者の。かくいう私もその一人ですが、
坂を上る庁舎勤めとnttはほとんどが榴ヶ岡駅を利用するので
途切れない時間も予想していた方がいいかと思います。

その後は、子連れベビーカー、近所の保育園の列、
敬老会ではマンション向かいの軽体育館をよく利用するので年齢層は
とにかく広い方々が歩いています。

工事期間中の大型車の出入り、現地で見た方がいいですよ。
一度では入らないので、通行止めにして切り返し、必ず通行止め
されています。大型車を運転なさるのであれば是非いろいろな時間帯に
現地を訪れてください。

[166: 入居予定]

なるほど 入居したら小さい小型車への買い替えを考えています。
車なしでも生活できる場所でしょうか？

[167: 匿名]

前レスを見て思うのは、立地 利便性 は良い。公園もすぐ近くで環境は良い。しかし 元々狭い敷地に建設してるので敷地内スペースも狭いし、世帯数の駐車場も全て敷地内で賄えない。出入口も狭く、ましてや坂の途中で不便で危険。コスト削減とかでエレベーターが98世帯に対し1基。エントランスも質素。そのわりには管理費は他物件からみてもかなり安いわけでもない。 とかでしょうか。

[168: 匿名さん]

色々書かれていますが、五橋界隈のマンションと比べると、仕様などは別として住居としての環境はこちらの方が良いと思います。

[169: 匿名]

最近のレスでは この物件のここが不安だとかここの部分はどう思いますか？(例えば出入口とか)とかの内容が多いと思います。 ですから他のあそこと比べて とかは ピンキリでしょうし価値観がそれぞれ違うので 言ったからって意味ありますか？

[171: 匿名]

大京社員が言ってました、ここは価格を通常よりかなり安くして販売してると。こんな立地利便環境がよくこの価格は通常なかなかないと。たしかに立地利便環境が良い場所だとは思ってますが やっぱりいろいろ言われてるように、出入口の不便性や設備等のコスト削減などでマンションそのものはタワーなど言うわりには貧相に立ててるから 早いとこ完売したくて安くしてるんですかね？

[172: 匿名]

まだ出来上がりを見てないので貧相かどうかはわかりません。
でも立地が重要だと思っているので大京さんのいうことも間違っていないですよね。

[173: 匿名さん]

以前お話を聞いたときに、敷地の入り口は今後広げると言ってましたよ。
今広げると工事車両の出入りの邪魔になるので、最後のほうらしいです。

どこの物件も一長一短だと思うので、両方加味したうえで購入されてるのでしょうから、
確かにいまさら「ここが良くない」と言っても意味はないですよね。
情報としてはとても参考になってますが。

東口で働く私にとっては立地・環境はかなり魅力的。
今回は出遅れたので購入できませんでしたが、中古が出たら買うかも。

住民板ができて、住み心地などの情報を書いていただけると嬉しいですね。

[174: 通りすがり]

マンションお披露目ですね！
シートが外され上層階の外壁が徐々に見えてますよ

[175: 匿名]

待ち遠しいですね！

[176: 匿名さん]

引っ越しのトラック通りますか?
エレベーター一台で一日一家族限定引っ越しではないですよね?

工事車両、本日も幅いっぱいで頑張って通ってました。
敷地の入り口は現在より広がるのは本当ですか?
入口の一戸建ても人住んでますし、もう一方は公園敷地ですし…

明日の宮城野区民まつり(榴ヶ岡公園)に来られる方がこの中にいらしたら
ぜひ見て行った方がいいかと思います。

[177: 匿名]

いま南側(民家側)を以前より少し道幅拡張してるかんじですが現場見れば一目瞭然です。かなり狭い。車のすれ違いなどできないかんじですね。あれ以上拡張できないようですから前スレにもあったように敷地内への車の出入はかなり大変なはず。 たしかに立地利便環境は良いとこ。でも出入口は車使用する方には不便。エレベーター1基ですから住みはじめたら住人は不便を感じる。 付近の夜は暗い。 まさに一長一短ですね。 契約したほとんどの人は立地利便環境がほとんどの理由で購入でしょきっと。 いろいろカキコされてるエレベーターとか出入口とか建物の造りとかの話だけになれば たしかに考えちゃうよね普通。

[178: 匿名さん]

出入り口は、公園の方をもっと広げるって言ってましたよ。
（民家側はもう拡張済み？？）
広がってくれないと、本当にすれ違いは厳しそうですよね。
現実的に考えてたら、出入り口で一車線幅しか確保してないなんてことは考えにくいですけど。

購入者の方は外観が見え始めたので、入居に対する期待感は膨れ上がってますよね。
住めば都ですし、エレベーターのことばかり言ってないで（何言ってもかわらないんだし）新生活を楽しんでほしいです。

近所に住んでますが、榴岡の住み心地はいいですよ。
近くに生協がありますが、仙台駅を利用する方であれば駅地下の食料品売り場もなかなか良いです。
夕方のセールの時間帯はお得に買い物ができます。

[179: 匿名]

北側の道も拡げるならよいですよね。まぁもう少し出来上がりを見ないとわかりませんよね。立地場所もいいですからかなり人気があると聞きました。早く具体的な全体像が見えるのを期待してます。

[180: 匿名さん]

公園は公共地なので普通に考えたら、購入は難しい
でしょう！？
　また、公道側がカーブになってたので見通しが悪く
さらにマンションへの道路も傾斜してたので・・。

別ルートの道路が確保できたら、再検討したいのですが・・。

[181: 匿名さん]

近所に住んでますが、夜などは怖いですよー。
公園側は真っ暗ですし。
ときどき公衆トイレのとこでタクシーとまってたりしますが、道路狭い上にカーブしてるから見通し悪くて困ります。
あそこの道路でしばらく前にひったくりか何かなかったでしたっけ？
いつも緊張して歩いています。