ライオンズタワー榴岡公園 桜美邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡10-1（地番）仙台市仙台駅東第2土地区画整理事業地内14-6街区9画地（仮換地）
交通：
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩3分
東北本線 「仙台」駅 徒歩12分
常磐線 「仙台」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.16平米～100.60平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071018/?gclid=CIycs6T_654CFcQvpAodRV_sIQ
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社大京アステージ

【仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.1　管理担当】

[201: 匿名]

せめて敷地内から車が出るときブザーやライトのようなものないとかなり危ないですよあれは。一般道から敷地内に入ろうとしても敷地内から車出てきたらどうするんすかね？敷地内の車バックでしょ。車一台分の幅しかないし。 困った出入口にしちゃいましたねあれは。

[202: 契約済みさん]

ホントに困った出入り口のようですね！

でも、もう敷地内駐車場はないわけだし、

今後購入する人にとってはあまり関係ない話なのでは？

残りも少ないようですし、車の出入り口とかエレベーターの数とか、

その辺に重点を置かれてマンションを購入するのであれば、

いくらでも、もっといい物件ありますよね？（笑）

「ご自分が気に入った物件にコメントすれば？」

というのが、率直な感想です。

[203: 匿名]

たしかにいまさら言ってもどうしょうもないですよね

[204: 契約済みさん]

ＪＲ東日本が仙台駅東口の所有地に地上３０階建て規模の高層ビルを建設する
方針を固め、２０１２年夏に着工、１６年春の完成を目指すとの記事が出てました。
東口改札もできるみたいですね。

　ビルの計画案では、高層部にＪＲ東日本系の「ホテルメッツ」、中層部に
賃貸用オフィス、低層部に商業施設が入り、劇団四季などのミュージカル公演が
可能な本格的な劇場も設けるとのことです。

この他にもエックス橋も拡幅されるので、西口とのアクセスも良くなる。

街の発展を肌で感じながら、生活していくのは嬉しいものです。

早く住みたいです・・・

[205: ご近所さん]

固定資産税も毎年上がる地区です

１０年前は７万円台だったのに、今年は１３万４千円

アンパンマン…いりません

[206: 契約済みさん]

固定資産税は毎年上昇してるんですね・・・

マンションは減価償却期間が長いので、
もしかしたら結構な負担になるかもですね。

[207: 匿名]

榴岡公園付近は将来どんな都市計画がある。とかなんか目新しい建物が建つ。とかなんか情報ありそうですか？

[208: 昔からの地元人]

このあたりは100年前の仙台市地図を見ても、公園の上り坂、
公園、天満宮の場所はそのままで何一つ変わっていません。

時代の流れを見ても、緑や公園といったものを大切にという時代ですし
避難場所としての公園という意味でも、公園は変わらないと思います。

榴ヶ岡は100年以上前からの地名です。（何丁目とかが無く番地のみ）

榴岡○丁目（真中にケが入らない）というのは、最近になって出来た
地名で、昔の東七番丁～東十番丁を「榴岡○丁目」に直しました。
なので、東口のマンションなどは建物名の後に「東○番丁」というのが
多いです。

目新しい建物が建つ可能性（超高層ビルの類）としては、
方向的にＭＴビル（森ビル）より仙台駅側の
いわゆる「東口」と表現される地帯だと思うので
榴ヶ岡近辺は動きはないかと思いますよ。

[209: 匿名さん]

そうですね

[210: 匿名]

なるほど。ではこのマンションは20階ですし榴岡ではシンボル的な建物とかになるかもですね。

[211: 匿名さん]

>>205
私もアンパンマンミュージアムなんてこの地区には不要だと思います。
広くもないこの地区が車で混雑も。広い長町にでも持って行って下さい。
奥山とかいうあの女市長は市民の意見も聞かずに勝手な事ばかりして。
榴ヶ岡地区の敵、次の選挙ではあんな女には絶対に投票しませんよ。

[212: 匿名さん]

奥山自体興味はない者ですが一言

パンを駅前につくるなら駐車場はいらないと思う
皆が公共交通機関を使って来るから「駅前立地」なのであって
駐車場作るって何よ

あの地区はジサマとバサマしかいないから中堅病院でも作れば
市長の株も上がり地元ジジババヨロコビ～病院ガッポリ潤い～

というハッピースパイラルだったと思うが

奥山板になるの嫌だから、誰か話変えて

[213: 申込予定さん]

やはり引っ越しは、出入り口の広さやエレベーターの数を考えても
一日一家族～二家族限定でしょうか?
広告には来年三月入居開始となっていましたが、引っ越し屋のトラック
あそこ入るかなーと心配です。

[214: 匿名]

昨日入口まで行きましたが確かに狭いですよね。
引っ越しはどういう順で決めるのでしょうか。

でも

[215: 匿名]

タワーと名乗る程、近隣の建物より圧倒的に高い訳じゃないんですね。

[216: 匿名さん]

ライオンズマンション榴ヶ岡
ライオンズマンション榴ヶ岡公園
ライオンズヒルズ榴ヶ岡公園
ライオンズプラザ榴ヶ岡
ライオンズタワー榴ヶ岡

など既に建っているので
ネーミングは、これしかなかったのでは?

[217: ご近所さん]

実際に出入り口みましたが狭くないですか。大型車はどうやって？

[218: 匿名]

まさか入れないということはないでしょう。

[219: 匿名]

前レスからずっと出入口の件は話に出てましたけど・・ 契約済みの方であの出入口が問題ありとか思う方いたなら大京さんに 今からでもあれじゃダメだからどうにかしろ! とか言わないと・・ もう無理だと思いますけど・・ あんな幅の出入口で作って 大京さんはなんとも思わないんですかね かなりコストかけないで作ったんですね 非常階段もモロむきだしですよ 怖くて使えないよたぶん笑

[220: 購入検討中さん]

残すところあとわずかですね、
値引きはしているんでしょうか。
いずれも日当たりが・・・。

[221: 契約済みさん]

図面を見ると、すれ違うのは不可能そうですね。
出入り口付近で対向車と出合ったら、どちらかが
バックするしかないかも。

どの物件も一長一短。譲り合いながら
気をつけて通るしかなさそうです。

[222: 匿名]

建物の上とかに赤い電球つかないのかな？

[223: 匿名]

つなかいでしょ。ここはライオンズでもグレード低い物件だし。

[224: 匿名]

そうなんですか 高い建物なので付くのかと思ってたんで グレード低いと付かない というか そこまでケチって建てたんでしょうかね いたるとこケチって建てたという印象しかないですね

[225: 匿名さん]

つく、と聞きましたよ。
「航空障害灯」と呼ばれるもので、高さ６０メートル以上の建造物には航空法により設置が義務付けられています。
図面にも、航空障害灯基礎ってのってますよ。
グレードの問題じゃないし。

[226: 匿名]

今日、入口の拡幅工事してましたよ。完成が楽しみですね。

[227: 匿名さん]

拡幅工事ではなく、両側に壁を作るのですよ。

２か月ほど前に折り込みチラシにありました完成図のように。
民家の塀と公園の塀から出入りするなんてあんまりですよね、
だから門というか壁というか、出入り口ココダヨ～みたく。

格調高い石のような素材の完成予想図でしたが。

拡幅するとなると公園を切り崩す以外ないわけで。

[228: 匿名]

航空障害灯つきましたね でも20階で1個ですか？たくさん付ければいいとかではないけど そんなとこまでケチってしまいましたね笑

[237: 匿名]

賃貸以下という位、最低限の共用設備の割に余所と管理費の額は大差ないんですね。
殆どが管理会社の収入へ変わってしまうんでしょうか？

[238: 匿名]

掲示板に文句いらないよ

[239: 匿名]

は？

[240: 匿名]

ようやく4420万決まったみたいですね あと2戸で完売かな？

[241: 匿名]

そうなんですね。来春には完売ですかね。ここ最近完売の話しは聞かないですから、みなさんに条件がよい物件ですね

[242: 物件比較中さん]

え～，あの１９階決まったんですか？
年末まで私通っていましたけど，
年始に１９階の広告を出すって営業の方が話していたんですけどねえ。
ＨＰも変わっていませんし。
でも，あの１９階は日当たりもいいし，文句なしにいい部屋だと思います。
金額的に高いですが。

残りの低層階Ｄタイプは比較検討していますが，
目の前にマンションがあり，
ほとんどマンション意外見えない位置なので，
値引きしないと決まらないのではないでしょうか。
日が真昼でも当たりません（実際に現地を見ました）。
Ａタイプだとまだ目の前が開けた場所なので，日が差すんですけれどね。
今は敷地外駐車場を紹介されていますから，
私は不便だなと思いました。

いまは入り口の道路にコンクリートの壁をくっつけていましたよ。
さらに検討します。

[243: 匿名]

幻の１９階の広告になったんですね。営業担当いわく、何枚か幻の広告があるそうです。

駐車場の数はやはり少ないですね。着々と工事も進行してるみたいで入居が楽しみです

[244: 匿名]

幻ということはもう既に決まっているということですか？

[245: 匿名]

幻の広告とは、広告を出そうとしていたが、物件契約などで出せなかった広告です

[246: 匿名]

そうでしたか。ありがとうございます。
初売りの時期も、場所が便利なので来年が楽しみです。早く入居したいですね。

[247: 匿名]

先日 出入口から業者の車が出ようとしてたときたまたまそこを通り過がったのですが、やはり車一台分の幅のため、敷地内から出てくる車があった場合は、その車が右折か左折をして道路に出てからでないと入れないですね。あと朝出勤時などは敷地内の車が約60台くらいあるようなので全部でないにしろ出入口では渋滞するのも予想されますよね。 西側からも出入できるようならいいかなと思いましたが。

[248: 匿名さん]

西側には一軒家と月極め駐車場があり、塀もつくっているので
やはり出入り口は一つしかないですね。

[250: 匿名]

残り２戸から３戸になっていますね。