ライオンズタワー榴岡公園 桜美邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡10-1（地番）仙台市仙台駅東第2土地区画整理事業地内14-6街区9画地（仮換地）
交通：
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩3分
東北本線 「仙台」駅 徒歩12分
常磐線 「仙台」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.16平米～100.60平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071018/?gclid=CIycs6T_654CFcQvpAodRV_sIQ
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社大京アステージ

【仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.1　管理担当】

[142: 物件比較中さん]

HPを見ると、南東の角はまだ上の方もありますね。
お高いですけど。
中住戸の低層階は1800万円台がでてましたよ。
だいぶ差がありますが、2LDKだったはずなので手頃な感じでしょうか。
周りが既存のマンションにかこまれてますので景色はのぞめませんが、とりあえず陽当たりがよければ検討できますかね。

ここは売れるのが早いですね。
求める条件はそれぞれでしょうけど、東口エリアでは、かなり魅力のある物件かなぁと思います。

[143: 契約済み]

上層階はほぼ完売とききましたが、キャンセルが出る可能性もありますよね。

[144: 周辺住民さん]

キャンセルありえますね。
生協から少し下ったところに野村不動産でプラウド建ててるから。

あちらは低層マンションで地上８階だったと思います。
周りが一戸建てばかりなので、周りへの影響を考えた階数かなぁと
勝手に思います。

上階の方は契約が順調だと聞きました。
高さの進度は２０階まで出来ています。
ほぼ完成後の高さと同等と考えていいと思います。

榴岡公園でランニングやウォーキングする方々には
この辺はとても良い立地ですし子育て世代にもいいなぁと
思っています。
私も趣味で走っている中年です。サンプラザにランナーズステーション
がありますが、こちらだと自宅マンションが公園内にあるようなものなので
そういう切り口から見ても、良い立地ですね。

[145: 契約済み]

貴重な情報ありがとうございます。
サンプラザのランナーズステーションとは屋内ですか？

[146: 周辺住民さん]

ランナーズステーションは屋内です。

サンプラザ地下にあるスポーツクラブが直接経営している
形になります。シャワーやロッカーも充実しているようです。

昔もスポーツクラブが入っていましたが、撤退し、最近
新たに加圧トレで有名なところが入りました。

[147: 契約済み]

ありがとうございます！
一番近いジムはキリンかと思っていたので、サンプラザならすぐですし、屋内なら天気は関係ないですね。
もう20階までいってるとのこと。楽しみです。

[148: 物件比較中さん]

ランナーズステーションは、確か出発とゴールがジムってことで、メンバーと一緒に外のコースを走るんじゃなかったかな。

徒歩圏にジムがあるっていいですよね。
通うのが億劫にならなそうですね。

もう20階なんですねえ。
早く外観を見たいです。
いつ外れるんですしょうかね。
楽しみです。

[149: 匿名さん]

　生協近くにプラウドですか・・・。

　ライオンズの立地と比べるといかがでしょう？

　そんなに見劣りしませんかね？？？

[150: 匿名]

それぞれの環境もありますが立地はライオンズが断然有利ですね。
プラウドは建設着工してないですが何かやり方があるんですかね？

[151: 匿名]

物件を近くまで見に行きましたが、全体的な敷地面積が狭い上に20階立て がところ狭しに建設されている という印象を受けました。 敷地内での自動車等の移動などの際は少し不便なようなかんじがします。 また20階でエレベーター1基は不便性を感じる印象があります。 公園隣接、利便性を売りにしているようですが 建物自体と敷地自体だけの判断にすると どう思いますか？

[152: 住まいに詳しい人]

151様、初めからこのスレをロムってみるといいと思います。

いまさらエレベーター1基の件を持ってくるとは…
さんざん盛り上がりましたよ。

[153: 匿名さん]

図面を見ると確かに自動車の出し入れが難しそうなところもありますが、駐車位置の前の幅もしっかり確保されてるようですし、敷地内でとばすこともないでしょうし、さほど気にならないですよ。
機械式なので、あんまり大きい車は最初からとめられませんし。
車の心配は、前述されてますが敷地の出入口でしょうね。
あとはカーブがあるので、お子さん、車路で遊ばないようにね！といったかんじでしょうか。

専用庭や共用の庭のようなゆとりの欲しい方には狭く感じられるのでしょうか。
大型マンションでもないですし、あんなもんかなぁといった印象です。

[154: 契約済み]

きっとゆとりやスペースが欲しい方は最初から選ばない気がします。
立地と利便性と快適性が満たされれば満足ですが、価値観は人それぞれですね。

[155: 匿名]

たしかに敷地を出て道路左側を登るとすぐカーブがあるので南進してくる車からすると、坂を下ってくる状態になるわけですから・・・ 出入口付近は前述にもあるようにかなり心配の一つですね。 その点に対しては何と説明してるんでしょうかね？

[156: 匿名くん]

残り12戸みたいですが。もう上の階は完売したんでしょうか？あとは下の階だけのみなのかな？

[157: 匿名]

今回の販売戸数が残り12でしょ！
小出しに販売してるから売れてる様に見えるんじゃないの？

[158: 匿名]

もう２０階までできてるの？足場組み立ててるのは？

[159: 匿名]

２０階まで建ちましたね。
屋上で何かしてるんでしょう

[160: 匿名]

シートっていつごろ外れるんでしょうかね？

[161: 匿名]

12月とか

[162: 近所をよく知る人]

残念ながら、今朝の広告のように入り口の坂は広くない。
軽ならともかく、広告絵のようにBMWなんて通ったら、通行人ギリギリ
なんだけど。
…と6年生の息子が今朝の広告見て言ってた。

[163: 匿名]

工事期間中、大型車などが出入りしてるくらいですから免許持ってる方なら余裕じゃないですかね。通行人だって頻繁にいないだろうしと思ってます

[164: ご近所さん]

>>163さん
>通行人だって頻繁にいないだろうしと思ってます

それは違います。
朝は榴ヶ岡駅から合同庁舎方面へ上る人や、二十人町、小田原方向から駅へ下る人がかなりいます。
学生の自転車も通ります。
昼ころはベビーカーの母子も通ります。
公園前の道路はカーブの上に坂道で、マンション側からも坂を下りて道路へ出る形になり危ないです。
入居の方は気をつけて下さい。

[165: サラリーマンさん]

平日の朝10時過ぎまでの公園前の坂は、結構ラッシュですよ。
車ではなく歩行者の。かくいう私もその一人ですが、
坂を上る庁舎勤めとnttはほとんどが榴ヶ岡駅を利用するので
途切れない時間も予想していた方がいいかと思います。

その後は、子連れベビーカー、近所の保育園の列、
敬老会ではマンション向かいの軽体育館をよく利用するので年齢層は
とにかく広い方々が歩いています。

工事期間中の大型車の出入り、現地で見た方がいいですよ。
一度では入らないので、通行止めにして切り返し、必ず通行止め
されています。大型車を運転なさるのであれば是非いろいろな時間帯に
現地を訪れてください。

[166: 入居予定]

なるほど 入居したら小さい小型車への買い替えを考えています。
車なしでも生活できる場所でしょうか？

[167: 匿名]

前レスを見て思うのは、立地 利便性 は良い。公園もすぐ近くで環境は良い。しかし 元々狭い敷地に建設してるので敷地内スペースも狭いし、世帯数の駐車場も全て敷地内で賄えない。出入口も狭く、ましてや坂の途中で不便で危険。コスト削減とかでエレベーターが98世帯に対し1基。エントランスも質素。そのわりには管理費は他物件からみてもかなり安いわけでもない。 とかでしょうか。

[168: 匿名さん]

色々書かれていますが、五橋界隈のマンションと比べると、仕様などは別として住居としての環境はこちらの方が良いと思います。

[169: 匿名]

最近のレスでは この物件のここが不安だとかここの部分はどう思いますか？(例えば出入口とか)とかの内容が多いと思います。 ですから他のあそこと比べて とかは ピンキリでしょうし価値観がそれぞれ違うので 言ったからって意味ありますか？

[171: 匿名]

大京社員が言ってました、ここは価格を通常よりかなり安くして販売してると。こんな立地利便環境がよくこの価格は通常なかなかないと。たしかに立地利便環境が良い場所だとは思ってますが やっぱりいろいろ言われてるように、出入口の不便性や設備等のコスト削減などでマンションそのものはタワーなど言うわりには貧相に立ててるから 早いとこ完売したくて安くしてるんですかね？

[172: 匿名]

まだ出来上がりを見てないので貧相かどうかはわかりません。
でも立地が重要だと思っているので大京さんのいうことも間違っていないですよね。

[173: 匿名さん]

以前お話を聞いたときに、敷地の入り口は今後広げると言ってましたよ。
今広げると工事車両の出入りの邪魔になるので、最後のほうらしいです。

どこの物件も一長一短だと思うので、両方加味したうえで購入されてるのでしょうから、
確かにいまさら「ここが良くない」と言っても意味はないですよね。
情報としてはとても参考になってますが。

東口で働く私にとっては立地・環境はかなり魅力的。
今回は出遅れたので購入できませんでしたが、中古が出たら買うかも。

住民板ができて、住み心地などの情報を書いていただけると嬉しいですね。

[174: 通りすがり]

マンションお披露目ですね！
シートが外され上層階の外壁が徐々に見えてますよ

[175: 匿名]

待ち遠しいですね！

[176: 匿名さん]

引っ越しのトラック通りますか?
エレベーター一台で一日一家族限定引っ越しではないですよね?

工事車両、本日も幅いっぱいで頑張って通ってました。
敷地の入り口は現在より広がるのは本当ですか?
入口の一戸建ても人住んでますし、もう一方は公園敷地ですし…

明日の宮城野区民まつり(榴ヶ岡公園)に来られる方がこの中にいらしたら
ぜひ見て行った方がいいかと思います。

[177: 匿名]

いま南側(民家側)を以前より少し道幅拡張してるかんじですが現場見れば一目瞭然です。かなり狭い。車のすれ違いなどできないかんじですね。あれ以上拡張できないようですから前スレにもあったように敷地内への車の出入はかなり大変なはず。 たしかに立地利便環境は良いとこ。でも出入口は車使用する方には不便。エレベーター1基ですから住みはじめたら住人は不便を感じる。 付近の夜は暗い。 まさに一長一短ですね。 契約したほとんどの人は立地利便環境がほとんどの理由で購入でしょきっと。 いろいろカキコされてるエレベーターとか出入口とか建物の造りとかの話だけになれば たしかに考えちゃうよね普通。

[178: 匿名さん]

出入り口は、公園の方をもっと広げるって言ってましたよ。
（民家側はもう拡張済み？？）
広がってくれないと、本当にすれ違いは厳しそうですよね。
現実的に考えてたら、出入り口で一車線幅しか確保してないなんてことは考えにくいですけど。

購入者の方は外観が見え始めたので、入居に対する期待感は膨れ上がってますよね。
住めば都ですし、エレベーターのことばかり言ってないで（何言ってもかわらないんだし）新生活を楽しんでほしいです。

近所に住んでますが、榴岡の住み心地はいいですよ。
近くに生協がありますが、仙台駅を利用する方であれば駅地下の食料品売り場もなかなか良いです。
夕方のセールの時間帯はお得に買い物ができます。

[179: 匿名]

北側の道も拡げるならよいですよね。まぁもう少し出来上がりを見ないとわかりませんよね。立地場所もいいですからかなり人気があると聞きました。早く具体的な全体像が見えるのを期待してます。

[180: 匿名さん]

公園は公共地なので普通に考えたら、購入は難しい
でしょう！？
　また、公道側がカーブになってたので見通しが悪く
さらにマンションへの道路も傾斜してたので・・。

別ルートの道路が確保できたら、再検討したいのですが・・。

[181: 匿名さん]

近所に住んでますが、夜などは怖いですよー。
公園側は真っ暗ですし。
ときどき公衆トイレのとこでタクシーとまってたりしますが、道路狭い上にカーブしてるから見通し悪くて困ります。
あそこの道路でしばらく前にひったくりか何かなかったでしたっけ？
いつも緊張して歩いています。

[182: 匿名]

もうすでに、残りは少ないようですよ!
完売は間近でしょうね～。
やはりマンションは立地ですからね。

[183: 購入検討中さん]

>>182
私もそう思います。立地って大切ですよね(*^_^*)

[184: 匿名]

夜物騒な近所はたくさんありますからね。
大通りもあるしあまり心配するほどではないような？

[185: 匿名]

せめて敷地内駐車場率を100％にしてほしかったかな。(希望)笑 まぁあの立地では難しいんでしょうけど・・でも逆に敷地内駐車場を借りる予定で契約済みの方はかなり気をつけないとね。

[186: 匿名]

駐車場当初は余裕ありという話でしたが、結局足りなくなったんですね。
予想を上回る売れ行きでしたから仕方ないでしょう。

[187: 匿名]

もう2ＬＤＫは完売みたいですね。

[188: 匿名]

楽天田中投手が住んでるマンションも近くみたいですね。

[189: 匿名さん]

>>188
マー君は五橋のアパじゃないの？
ブラウン監督もアパだってアパスレに書いてありましたよ。

[190: 匿名]

道幅若干拡げたようですが やはり車一台分が通るのがやっとのかんじですよね。 契約済みで敷地内駐車場の予定の方は あの道幅見て どんな感想なのでしょうか？

[191: 匿名]

車の使用頻度は少ないので道幅は気にしてませんでした。逆に広いとスピードあげやすくなる為あのくらいでもいいのかなと

[192: 匿名]

道幅というのはマンション敷地内の入口のことですか？

[193: 匿名]

色はベージュ？と茶ですかね？

[194: 契約済みさん]

この前、工事の進捗を見に行ってきました。外観は
敷地面積が狭いせいかやや細長い印象を受けましたが、
周辺を歩いてみて、改めていい物件を買ったと実感。
完成が楽しみです。

[195: 匿名]

あと残り戸数はどのくらいなんでしょうかね？完売近いのかな？

[196: 契約済みさん]

敷地内の駐車場がいっぱいで、「近隣の駐車場を紹介します」と言われていますが
実際のところどうなんでしょう？

近隣に駐車場は結構ありますが、それほど空いているようにも見えませんし
少々不安です。

[197: 匿名]

前レスにもあるように敷地がかなり狭いので、敷地内駐車場も98戸分の建設ができず 敷地外駐車場を紹介するみたいですね。結局出入口は車がすれ違いできないくらいの道幅みたいだし 朝通勤通学時間帯にはその不便そうな出入口で渋滞とかする可能性もあるんじゃないかな 敷地内かりれたからよかったではないと思いますよあの状況じゃ。それに敷地外紹介しますけど 後は知りません みたいな適当な対応ですよ大京さんは。

[198: 検討中]

外観見ましたか素敵ですね。あと何戸ぐらるんですか？

[199: 匿名]

結局出入り口の道幅は広くならないんですか？

[200: サラリーマンさん]

ならないでしょうね

[201: 匿名]

せめて敷地内から車が出るときブザーやライトのようなものないとかなり危ないですよあれは。一般道から敷地内に入ろうとしても敷地内から車出てきたらどうするんすかね？敷地内の車バックでしょ。車一台分の幅しかないし。 困った出入口にしちゃいましたねあれは。

[202: 契約済みさん]

ホントに困った出入り口のようですね！

でも、もう敷地内駐車場はないわけだし、

今後購入する人にとってはあまり関係ない話なのでは？

残りも少ないようですし、車の出入り口とかエレベーターの数とか、

その辺に重点を置かれてマンションを購入するのであれば、

いくらでも、もっといい物件ありますよね？（笑）

「ご自分が気に入った物件にコメントすれば？」

というのが、率直な感想です。

[203: 匿名]

たしかにいまさら言ってもどうしょうもないですよね

[204: 契約済みさん]

ＪＲ東日本が仙台駅東口の所有地に地上３０階建て規模の高層ビルを建設する
方針を固め、２０１２年夏に着工、１６年春の完成を目指すとの記事が出てました。
東口改札もできるみたいですね。

　ビルの計画案では、高層部にＪＲ東日本系の「ホテルメッツ」、中層部に
賃貸用オフィス、低層部に商業施設が入り、劇団四季などのミュージカル公演が
可能な本格的な劇場も設けるとのことです。

この他にもエックス橋も拡幅されるので、西口とのアクセスも良くなる。

街の発展を肌で感じながら、生活していくのは嬉しいものです。

早く住みたいです・・・

[205: ご近所さん]

固定資産税も毎年上がる地区です

１０年前は７万円台だったのに、今年は１３万４千円

アンパンマン…いりません

[206: 契約済みさん]

固定資産税は毎年上昇してるんですね・・・

マンションは減価償却期間が長いので、
もしかしたら結構な負担になるかもですね。

[207: 匿名]

榴岡公園付近は将来どんな都市計画がある。とかなんか目新しい建物が建つ。とかなんか情報ありそうですか？

[208: 昔からの地元人]

このあたりは100年前の仙台市地図を見ても、公園の上り坂、
公園、天満宮の場所はそのままで何一つ変わっていません。

時代の流れを見ても、緑や公園といったものを大切にという時代ですし
避難場所としての公園という意味でも、公園は変わらないと思います。

榴ヶ岡は100年以上前からの地名です。（何丁目とかが無く番地のみ）

榴岡○丁目（真中にケが入らない）というのは、最近になって出来た
地名で、昔の東七番丁～東十番丁を「榴岡○丁目」に直しました。
なので、東口のマンションなどは建物名の後に「東○番丁」というのが
多いです。

目新しい建物が建つ可能性（超高層ビルの類）としては、
方向的にＭＴビル（森ビル）より仙台駅側の
いわゆる「東口」と表現される地帯だと思うので
榴ヶ岡近辺は動きはないかと思いますよ。

[209: 匿名さん]

そうですね

[210: 匿名]

なるほど。ではこのマンションは20階ですし榴岡ではシンボル的な建物とかになるかもですね。

[211: 匿名さん]

>>205
私もアンパンマンミュージアムなんてこの地区には不要だと思います。
広くもないこの地区が車で混雑も。広い長町にでも持って行って下さい。
奥山とかいうあの女市長は市民の意見も聞かずに勝手な事ばかりして。
榴ヶ岡地区の敵、次の選挙ではあんな女には絶対に投票しませんよ。

[212: 匿名さん]

奥山自体興味はない者ですが一言

パンを駅前につくるなら駐車場はいらないと思う
皆が公共交通機関を使って来るから「駅前立地」なのであって
駐車場作るって何よ

あの地区はジサマとバサマしかいないから中堅病院でも作れば
市長の株も上がり地元ジジババヨロコビ～病院ガッポリ潤い～

というハッピースパイラルだったと思うが

奥山板になるの嫌だから、誰か話変えて

[213: 申込予定さん]

やはり引っ越しは、出入り口の広さやエレベーターの数を考えても
一日一家族～二家族限定でしょうか?
広告には来年三月入居開始となっていましたが、引っ越し屋のトラック
あそこ入るかなーと心配です。

[214: 匿名]

昨日入口まで行きましたが確かに狭いですよね。
引っ越しはどういう順で決めるのでしょうか。

でも

[215: 匿名]

タワーと名乗る程、近隣の建物より圧倒的に高い訳じゃないんですね。

[216: 匿名さん]

ライオンズマンション榴ヶ岡
ライオンズマンション榴ヶ岡公園
ライオンズヒルズ榴ヶ岡公園
ライオンズプラザ榴ヶ岡
ライオンズタワー榴ヶ岡

など既に建っているので
ネーミングは、これしかなかったのでは?

[217: ご近所さん]

実際に出入り口みましたが狭くないですか。大型車はどうやって？

[218: 匿名]

まさか入れないということはないでしょう。

[219: 匿名]

前レスからずっと出入口の件は話に出てましたけど・・ 契約済みの方であの出入口が問題ありとか思う方いたなら大京さんに 今からでもあれじゃダメだからどうにかしろ! とか言わないと・・ もう無理だと思いますけど・・ あんな幅の出入口で作って 大京さんはなんとも思わないんですかね かなりコストかけないで作ったんですね 非常階段もモロむきだしですよ 怖くて使えないよたぶん笑

[220: 購入検討中さん]

残すところあとわずかですね、
値引きはしているんでしょうか。
いずれも日当たりが・・・。

[221: 契約済みさん]

図面を見ると、すれ違うのは不可能そうですね。
出入り口付近で対向車と出合ったら、どちらかが
バックするしかないかも。

どの物件も一長一短。譲り合いながら
気をつけて通るしかなさそうです。

[222: 匿名]

建物の上とかに赤い電球つかないのかな？

[223: 匿名]

つなかいでしょ。ここはライオンズでもグレード低い物件だし。

[224: 匿名]

そうなんですか 高い建物なので付くのかと思ってたんで グレード低いと付かない というか そこまでケチって建てたんでしょうかね いたるとこケチって建てたという印象しかないですね

[225: 匿名さん]

つく、と聞きましたよ。
「航空障害灯」と呼ばれるもので、高さ６０メートル以上の建造物には航空法により設置が義務付けられています。
図面にも、航空障害灯基礎ってのってますよ。
グレードの問題じゃないし。

[226: 匿名]

今日、入口の拡幅工事してましたよ。完成が楽しみですね。

[227: 匿名さん]

拡幅工事ではなく、両側に壁を作るのですよ。

２か月ほど前に折り込みチラシにありました完成図のように。
民家の塀と公園の塀から出入りするなんてあんまりですよね、
だから門というか壁というか、出入り口ココダヨ～みたく。

格調高い石のような素材の完成予想図でしたが。

拡幅するとなると公園を切り崩す以外ないわけで。

[228: 匿名]

航空障害灯つきましたね でも20階で1個ですか？たくさん付ければいいとかではないけど そんなとこまでケチってしまいましたね笑

[237: 匿名]

賃貸以下という位、最低限の共用設備の割に余所と管理費の額は大差ないんですね。
殆どが管理会社の収入へ変わってしまうんでしょうか？

[238: 匿名]

掲示板に文句いらないよ

[239: 匿名]

は？

[240: 匿名]

ようやく4420万決まったみたいですね あと2戸で完売かな？

[241: 匿名]

そうなんですね。来春には完売ですかね。ここ最近完売の話しは聞かないですから、みなさんに条件がよい物件ですね