ライオンズタワー榴岡公園 桜美邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡10-1（地番）仙台市仙台駅東第2土地区画整理事業地内14-6街区9画地（仮換地）
交通：
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩3分
東北本線 「仙台」駅 徒歩12分
常磐線 「仙台」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.16平米～100.60平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071018/?gclid=CIycs6T_654CFcQvpAodRV_sIQ
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社大京アステージ

【仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.1　管理担当】

[82: 匿名]

81さん 大京の東北の社員は殆どが契約社員らしいですよ。
ちなみに他は、派遣は女性のみですよ。
必死に営業なさらなくても大丈夫！
五年以内には完売できますよ!!

[83: 匿名]

明日にでもモデルルームにいって 81の方がホントに購入されていて、しかも兄弟が大京の社員で購入者がいるのか確認しますね。
さっき営業の電話来たから質問したら地元の社員はいないとの回答でしたよ？

[84: 匿名]

ちなみにライオンズの営業がレベルが低いといったのは､販売する物件の知識の無さが目立つ点、説明が出来ない点などなど｡ ちゃんとした教育を受けて接客するとか､ちゃんと知識を身につけて接客するべきという事。生意気というのは､三流企業の社員の分際でという事です。

[85: 契約済み]

〉79さん

確かにオプションをたくさんつけて予算オーバー…なんて避けたいですよね。
実際の部屋がみれないので、今はまだイメージで考えるしかないのでしょうか(笑)

モデルルームはオプションがありすぎますね。
リビングには棚がついていたり、洗面所が２ボールだったり。

初め標準にして、何年後かにリフォームするのもひとつの方法ですよね。

[86: 匿名]

リアルド、アステージ含めて関係者の購入は今の所は無いそうです。
現時点では関係者の購入は認めないそうですが｡関係者の書き込みでしょうけど。多分○○○○さんでしょうねとの回答でした｡
東北支店、本社、コールセンターに確認しました。関係者の購入は販売開始直後には受け付けないそうです。
自信作のザ･ライオンズの資料を送付してくれるとの話なのでそちらを楽しみにします。

[87: 匿名さん]

モデルルームみてきました。
ほんと改造しすぎで夢は膨らむけど参考にならない。（苦笑）

自分的には概ねいい感じなんですけど、タワーマンションでエレベーターが１台しかないっていうのはどうなんでしょうか。
98戸なんだから、２台ないとちょっと不安です。

[88: 匿名さん]

となりのヒルズは確か52戸で２基

こちらの坂道からの出入り、花見の時期はきつくないでしょうか?
右折レーン作って～

[89: ご近所さん]

地元民です。
30年以上公園近隣に住んでいます（住居は数回変わりました）。
今年は天候不順で桜の開花が遅れました。
榴岡公園の枝垂桜は今が満開です。
確かにここの桜はとても綺麗で私も誇らしく思うのですが、この公園近くに住まうことの難点を地元の視点からいくつか挙げてみます。
１．花見の季節の騒音。とにかく夜遅くまでうるさい（今夜も騒がしい！）。しかも酒とゴミの臭いが風に乗って流れてきます。窓から花見はできますが、何年も住むと慣れてしまいます。
２．日曜の騒音。冬以外は民族資料館脇の音楽堂でのバンド演奏がうるさい。午後6時まで続きます。小さい子どもの昼寝時間とかは気が気でありません。
３．治安。夜の公園は非常に暗いです。引ったくりや不審者の話も時々あります。ただ公園敷地内にホームレス等収容施設ができてからは園内植え込み付近ののホームレスはいなくなりました。また若者の溜り場（悪い意味で）になっています。
４．その他。桜美邸に関しては車の出入りは本当に大変だと思います。出庫時は狭い歩道を自転車が下ってくるので気をつけてください。右折での進入は仙石線が地中化してからは基本的には混まなくなったので楽と思います。ただ、わりと傾斜のある坂道での進入なので右折、左折ともに気持ちは良くないと思います。

実際に住むとなると昼も夜も冬も夏も公園が隣接するわけで、パンフレットにあるようなきれいなイメージは一面です。
子育てにはむしろマイナス部分もあると感じました。

[90: 匿名]

結局81さんは、物件の購入者で、兄弟が大京社員というお話は夢物語。実際は購入者でもなく販売員の自作自演ということで?

[91: 匿名さん]

>>91
「大手デベでも地方は契約社員が当たり前」って言ってる時点で自演でしょ。
どっちにも知り合いの営業がいますがどっちも正社員です。

そんなことより本題に戻りましょう。

[92: 匿名さん]

　ＧＷ中にモデルルーム見学に行ってきました。

　驚いたのは、結構な戸数が販売（成約）済みということでした。

　立地が抜群だから・・・かな？

　低層階はこれから売り出すようで。１０階付近を境に値段が大きく変わりそうですね。

[93: 匿名]

立地もナイスですね！
本当販売も好調なようですね！これから購入です予定の方は背中をおされたようです

質問ですが南側バルコニーは隣とはどのように仕切られてますか？完全に仕切らてますか？

[94: ふらっと立ち寄った人]

図面（ホームページの）を見た感じだと、隔て板じゃないかな。（高さは1800位で）と思いますが・・・。実際に見た訳ではないので、想像ですが、間違っていたらスミマセン。

　やはり、隔て板だと、隣の音って気になりますかね？

[95: 匿名さん]

火事などの際、仕切り板を蹴破ってバルコニー伝いに隣に避難出来る様にしてあるんですよ
各階のバルコニー東端or西端、あるいは中央に、下の階に降りれるハッチもあるはずです

[96: 匿名]

94、95さんありがとうございます
素朴な疑問ですが高層階で火災等の時に消火活動はどのようにするんでしょう。。？

[97: 契約済み]

確かに高層階だと火災や地震のときのことを考えてしまいますよね。
私は、エレベーターが一基なのでメンテナンスや故障のときのことを心配していました。

復旧は早いという説明を受けましたが。

[98: 匿名]

エレベーターも気掛かりですよね。実際に住んでみれば今考えているほど不自由さはなくなると思います。
販売状況はどうなんでしょうね！？

[99: 物件比較中さん]

>>97さん
復旧は早いという説明を受けましたが。とのことですが
デベは復旧遅いとは言いませんね。

岩手宮城地震の時は周辺のマンションは約２日くらいは停止
してたと聞きました。
災害時は、病院等の命にかかわる施設の復旧が優先されます。
高層化の方は水・食料の備蓄をおすすめします。

[100: 近所をよく知る人]

ここの隣のマンションに住んでますけど
エレベーター止まってないっすよ。

なにせ、その年はマンションの役員でしたから
すんごく記憶に残っています。

[101: 物件比較中さん]

>>100さん
ありがとうございます。
エレベーターメーカーの性能・地震時における
安全装置の設定によりかわると思います。
マンション名は出せませんが停止したと聞いて
おります。

逆に災害時に止まらない方が問題のような気が
します。震度・マグニチュード何になると安全
装置が作動するか設定等ご確認された方がよろ
しいかと思います。

このマンションは１台のようですので準備され
た方がよいかと思います。
日頃から防災意識を持っていざと言うときの備
えは必要と考えます。