ファインシティ東松戸モール&レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[村山]

ファインシティ東松戸モール&レジデンスの見学に行ってきました。
モデルルームの場所は、JT武蔵野線 東松戸駅から徒歩1分。駅の改札を出てすぐの場所にあります。

「見学予約方法」
インターネットか電話で予約を行ないます。氏名、住所、連絡先などを入力し、第3希望までを入力。希望日に来場枠の空きがあれば予約完了となります。見学予定日の数日前には電話で確認の連絡が入りました。
車で来場することも可能で、モデルルームの隣にはコインパーキングが完備され、帰りには担当の営業マンが精算してくれます。

「モデルルーム見学の流れ」
モデルルームに到着するとすでに数組の家族連れが商談に来ており、この物件の人気の高さが伺えます。
物件の見学に関するアンケートを記入した後、マンションの概要や特徴の簡単な説明、シアタールームで紹介映像を見た後、モデルルームを見学します。トータルで2時間弱ほどの時間を使ってじっくりと説明いただきました。

「子育て環境が充実している東松戸エリア」
松戸市は子育てに関する施策が充実しており、「子育てしやすい街」ランキングで全国9位に入る自治体です。千葉県内では堂々1位、そして首都圏では2位にランクインしています。これは保育所施設数はもちろんのこと、子育て補助などのさまざまな項目を総合的に評価した結果だそうです。
今回の見学でいただいた物件資料の中にも、「まつど子育てガイドブック」という松戸市が発行している小冊子が入っていました。これには保育所施設の場所や連絡先一覧、妊娠から出産までのサポート、学校や小児科、公園など、とにかく子育てに関係しそうな情報は全て載っていると言っても過言ではありません。
それほど松戸市は自治体を挙げて子育て支援に取組んでいることがわかります。

「2路線が使用でき、都心までのアクセスも抜群」
東松戸駅は「JR武蔵野線」と「北総線」の2路線が利用できます。武蔵野線を利用すると東京駅まで40分程度で到着します。
そして、京成線から都営浅草線、京急線に直通運転を行っている北総線は、日本橋まで30分程度。羽田空港にも1時間弱で乗り換えなしでアクセス可能だし、アクセス特急を使えば成田空港にも40分弱で到着します。
このように都心へのアクセスはもちろん、新幹線や空港を利用する際にもフットワークが軽く移動できるのは大きなメリットだと感じました。
ただし、「北総線」は非常に運賃が高いことでも有名で、通勤や通学で利用する際には注意が必要です。交通費が支給されるサラリーマンであればそれほど気にすることはないかもしれませんが、将来的に子供が学校に電車で通うことになった場合、交通費の負担が大きく感じられるかもしれません。

「駅徒歩2分という好立地」
このマンションのポイントはなんと言っても駅近であることです。駅徒歩2分という立地はなかなかお目にかかれる物件ではありません。
駅の中にはスーパーも併設されていますが、マンションの敷地内にもスーパーやドラッグストアが併設される予定です。そのため、通勤の帰り道に買い物を済ませることができます。時間の有効活用という点で考えると、非常に恵まれた環境と立地であるといえます。

「駅近であることの騒音対策」
駅が近いということは同時に線路にも近いことを意味しています。実際、こちらのマンションは線路脇に位置しており、騒音が気になるところです。しかし、東松戸駅はターミナル駅でほとんどの電車は停車するため、マンションの脇を走る電車は徐行運転をしており、それほど騒音は気になるものではありませんでした。
それでも電車が走る音はまったく聞こえないというわけでもありません。このマンションで線路に近い棟は窓が2重になっており、かなりの遮音効果があります。モデルルームにもその効果を体験できる設備が用意されているので、どうしても気になる場合は一度試してみることをおすすめします。

「モデルルームについて」
2LDK、3LDK、4LDKの部屋が販売されていますが、ほとんどが3LDKタイプです。モデルルームも3LDKタイプ（71.67㎡）を見学してきました。
玄関を入ると左右に6畳と5畳の寝室があり、廊下を進んでいくとリビングダイニングにたどり着きます。リビングダイニングは12畳で、その横にパーティションで分割可能な5畳の部屋があります。
特徴的なのが、幅2mの広々としたバルコニーです。通常は1.8mの幅が一般的だそうですが、確かに通常のマンションよりもかなり広く感じます。バルコニーの床もフローリングと一体になっているようなデザインで統一されており、ところどころに細かい配慮がされていることを感じました。

「共用部について」
ゲストルームや共用ラウンジなどが完備される予定です。また、マンション前の歩道はかなり広めのスペースが取られる予定だそうで、街路樹にはイルミネーションなども施されるとのことです。
一番のポイントはやはり敷地内にショッピング施設が併設されることではないでしょうか。スーパーやドラッグストアなど、生活必需品が手に入るお店は近ければ近いほど便利です。ちなみに、具体的にどこのスーパーやドラッグストアが入るのかまではまだ決まっていないそうです。そのため営業時間についても見学時には分かりませんでした。

「駐車場・駐輪場」
駐車場は全部で159台分が用意されています。平置きが17台、残りは機械式駐車場となりますが、こちらのマンションの総戸数は382なので、全体の4割程度のため抽選となります。抽選から漏れた場合は付近の月額駐車場を借りることになりますが、相場は月額7,000円〜8,000円程度のようです。
マンション敷地内駐車場の料金は、平置きが月額14,000円、機械式は月額9,500円〜13,500円となります。
また、バイク置き場は合計16台分、月額9,000円〜10,500円。
自転車置き場は合計582台分、月額200円〜500円となっています。

「価格について」
売れ筋は3LDK 71.67㎡のタイプで、ほとんどが3,000万円台後半です。
一部4LDK 83.57㎡のタイプは4,000万円台、2LDK 57.53㎡のタイプは3,000万円台前半ですが、いずれも数が非常に少ないです。
販売状況としては非常に売れ行きが良く、当初の販売計画よりもかなり前倒しの日程になっているようです。