《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[861: 入居済]

でも状況をみて、本数を増やしたりするんじゃないですかね？

そもそも900世帯で二台では足りないような。。

[862: 住民板ユーザーさん1]

バスに関しては今後も色々課題になりそうですよね。ちなみに雨でも早い時間帯であれば10分程度で武蔵小金井まで着きますか？これから使う予定なので教えていただけると嬉しいです。

[863: 入居済みさん]

あれだけ、検討板でバスはいらない、花小金井物件だ！ったくさんかかれてましたけど、実際住んでみると、朝は集中すると、それなりに利用される方多いですね。
GW前と後で人数が全然違います
このままいくと、夏には乗れないことがありそうですね。

朝は、A棟出発して、武蔵小金井駅付近でだいたい10分くらいですかね。夜は遅めだと、7～8分で行っちゃいます。

増便は、どうなんですかね・・・
費用の面もありますし、結構難しいんじゃないんでしょうか。

路線バスへ切り替えることも念頭には置いてましたのですが、予想よりも早い段階の混雑なのでちょっと驚いてます。

[864: 住民板ユーザーさん1]

私は当初は自転車で武蔵小金井まで行く予定で、バスはどうせ乗れないだろうからと全くあてにしていなかったのですが、一度乗ってみるとあまりの便利さに今は無くなっては困ると思っています笑

自転車置場も遠いですし…

本数が増えてくれたらうれしいです。

[865: Ｂ棟住人その１]

こんにちわ。

私は勤務先が新宿なので、西武新宿線と中央線でまだ決めかねてます。
いまのところ朝は時間の読める西武線、帰りは歩かなくて良い中央線＆シャトルバスという感じで様子見をしていますが、
昨晩帰り、夜９時のシャトルバスはほぼ満杯でびっくりしました！
おっしゃるとおりＧＷ明けで人が一気に増えた感じです。
朝はもっと集中してしまうと思うと大変ですね。

[866: 住民板ユーザーさん1]

お子様がいるファミリー世帯の方に質問です。

各部屋の自転車置場の割り振りは2台までとなっていますが3台、4台お持ちの世帯はどうされてますか？

一定数の入居が終わり空きがあれば借り増すことは出来るのでしょうか？

[867: 住民板ユーザー]

シャトルバス増便したらどなたかが年間維持費を書いていらしてましたが、それを負担しなければならず利用しない人とする人で意見に差が出そう。
バス増便ならバスも購入。一台増やしたくらいでは変わらないでしょうし何台も購入しないとならないでしょう。
難しいのでは。

[868: 住民板ユーザーさん1]

契約時の管理費会計予算案を見る限り　増便は難しそうですね。
修繕積立金が5年おきに増額予定なのに管理費も増額が必要になっちゃいますね。
運行会社にとの契約にもよりますが増便するしないに関わらずリプレースを検討した方が良いと思います。
住友と運行会社の関係性が分からないので何とも言えませんが・・・

[869: 内覧前さん]

ソフトバンクユーザーです。
新築マンションで圏外になることがあるとは露ほども思わず、こちらの情報を見て大変驚きました。


まだ入居までに多少時間があるので、手を打って改善されるものならいいのですが…

ドコモに乗り換えるのが賢明でしょうか？
再びの話題で恐縮ですが、ソフトバンクユーザーの方いらっしゃったらまた進捗うかがえますと嬉しいです。

ちなみにA棟です。

[870: 住民板ユーザーさん4]

>>869 内覧前さん

どなたかと同じで、
ドコモユーザー返り咲きです！
むかしiPhone欲しさにソフトバンクにしたけど、全国出張周りで気付いたのは電波の弱いこと弱いこと。そういった不便さからドコモに戻しました。ホワイトユーザーには申し訳ありません。

[871: 住民板ユーザーさん4]

>>863 入居済みさん

私がこのマンションを選んだのは、
最初からシャトルバスが決め手でしたよ。

[872: 住民板ユーザーさん2]

普段中央線を利用しない方々に対して、増便は納得しにくいと思いますが、土日や祝日も運行するようになれば、相談する余地がありますかね。
まあ、900世帯もあるので、かなり増便しない限り、そもそも混雑問題を解決できないかと思います

[873: 住民板ユーザーさん7]

ソフトバンクユーザーです。
全然繋がりませんね(笑)部屋の半分は圏外です。
外に出れば電波はあるので確実にマンションが電波を妨害してると思います(笑)
こんだけみんな繋がらないなら住友さんでなんとかして欲しいもんですよね。
契約前にマンションに電波が届かない可能性がありますなんて言ってたわけでもないし。
他の長谷工施工のマンションもこうなんでしょうかね？

[874: B棟契約者]

入居された方でauユーザーさんはいらっしゃいますか？電波状態はいかがですか？

[875: B棟]

相変わらずゴミステーションがすごいことになっていたので、話題を戻しますが。
来年度からゴミ袋が有料になりますから、引越しが落ち着くに加えてさらにゴミが減るでしょうね。

燃えるゴミ、燃えないゴミの45lが10枚で800円、プラゴミが同400円。
結構家計の負担になりそうです(･･;)

[876: 6月引き渡し予定]

>>873 住民板ユーザーさん7さん

私たちは内覧会の時に確認したのですが、auは圏外、ソフトバンクも圏外、ドコモだけが良好でした。
元々NTTの敷地だったからだと思うのですが、携帯の電波のエリア拡大を各キャリアに相談しなければとおもっております。

デベロッパー等々、完全にひとごとのような印象を感じております。

[877: 住民板ユーザーさん1]

私はソフトバンクたけど電波は全然大丈夫ですよ。
ちなみに6階です。

[878: これから入居予定]

皆様に2点お伺いがあります。

①鍵の引き渡しは4月でしたが、仕事の都合などて来月です。
家電や家具の配送受け取りなどで何度か出入りしてますが、電気ガス水道は使えてます。
今の料金の支払いってどうなっているのでしょうか？
引っ越しに伴い、現在の住まいから変更届けを出すにあたり
気になりました。

②玄関前に玄関マットって置いても良いのでしょうか？
玄関タイルが白いので気になりました。

よろしくお願い致します。

[879: 入居予定さん]

>878　これから入居予定さん

①に関しては、日割り計算でないんでしょうか。ここは定かではありません。住友側に確認を取られたほうがよろしいかもしれません。鍵の引渡が済んでいるので住友の支払いではなくなっている可能性もあります。


②玄関前のマットは、たぶんNGです。共用部になりますので、置いてはダメかと思います。廊下の清掃の妨げにもなりますので・・・
確かに玄関タイルは、白いので汚れが目立ちますよね・・・
頑張って掃除するつもりです・・・ｗｗ

[880: マンション住民さん]

共有部は管理会社が結構厳しく見回っているので無理だと思いますよ。

傘立てや傘にも共有部はきれいに使いましょうみたいな貼紙をされているのを見かけました。

[881: 契約済み]

>>873 住民板ユーザーさん7さん

電波の問題は住友さんでは解決できないと思います。
そもそも基地局の数は各通信会社の資金量力量によって日本国でも勝ち負けが明確に発生してます。
ここ数年は広告宣伝による評判の違いでホワイト優位でしたが、電波量の基地局設定数となれば圧倒的にドコモだと思います。
難しい話、独禁法の問題も鑑み、NTTはわずかな電波数を他の通信会社に少量だけ分け与えているものと推察します。
こんど楽天さんが格安携帯で新たに参入するらしいですが、恐らく激安な反面、いずれ電波量の問題がきっと発生することでしょう。
例えばですが、都心にしか存在しないメガバンクに対して全国の郵便局が圧倒しているように日本国政府が大株主であるNTTに勝算ありですね。
いつの時代も、安くケチった代償は後から別費用となって突然発生することは避けたいものですね。

[882: 住民板ユーザーさん4]

>>881 契約済みさん

現在、楽天はNTTに使用料を払って回線を借りてます。格安戦略である程度の顧客を囲い込んだら、そりゃ自前の通信網を持ちたくなるでしょ。でも自前の基地局を整備するとなると莫大な投資資金と場所が求められるな。賃料価格によってはこのマンション敷地内の鉄塔を貸し出しましょうか？
我々組合の持ち物として年間300万円程度じゃ安くありません？

[883: シャトルバス利用者]

今朝、A棟エントランスからシャトルバスに子供を抱っこして乗りました。満席でしたが座っていた男性がサッと席を譲ってくれてました。

ありがとうございました！

[884: まもなく入居者]

2017年ランキング、東京都下2位ですね。
頑張って売れて欲しいです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00300/

[885: これから入居予定]

>>879 入居予定さん
ありがとうございました。
そうですよね、こまめにお掃除します。

[886: 住民板ユーザーさん4]

>>882 住民板ユーザーさん4さん

仮にソフトバンクユーザーが多いのであればソフトバンク側に、高い使用料を払えるのであれば新規参入組みの楽天側に貸し出すことも我々組合の判断になってきますねー。
当初は賛否両論あった鉄塔も考えようによってはみにくいアヒルの子として将来虎の子になる可能性がでてきましたね。
我々マンション居住者からすると、将来の修繕費用の足しになりそうですわー。笑

[887: まもなく入居者]

>>886 住民板ユーザーさん4さん
マンションが鉄塔を所有している訳ではないですよね。所有者はnttで、マンション側がnttに場所を貸して賃料貰ってるだけで。

[888: 契約済み]

>>882 住民板ユーザーさん4さん

我々が坪200以上で購入してることを考えれば、
あれだけの鉄塔スペースを複数貸してる訳ですから、
まだまだいただいてもいいんじゃないですかね！

[889: B棟契約者 その2]

鉄塔はJR東日本じゃなかったですか？

[890: 住民板ユーザーさん1]

朝のシャトルバス６時45分の便なんですが、いつも敷地外から来て列に並ぶ中年のサラリーマンがいます。
何となくそのまま乗車出来ちゃってますがこのままでいいのでしょうか。

[891: 契約済]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

ゴミ捨て場→E棟またはA棟へ行くため一度敷地を出て乗車もありえますから乗車時バスカード提示していれば特に問題ないかと思いますよ

[892: 契約者]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

搭乗パスは持参確認してない、もしくはチェックが緩いとか？
あるいは誰かが勝手に転貸しとか偽名借名とか、本人確認含めてセキュリティチェックが必要ですね？

[893: マンション住民さん]

鉄塔はＪＲですね。
年間で3,317,000円の賃料収入。
おそらく810,000円くらいは税金で取られるので実質収入2,500,000円。
なぁ妥当なところではないでしょうか？

[894: 入居済みさん]

>>890 住民板ユーザーさん1さん
その方は、カードの提示をされてますか？
少なくとも私が利用しているときは、みなさんカードを提示して乗車されております。
それを確認されてから書き込まれた方が、個人の特定につながる恐れがありますのでご注意された方がよろしいかと思います。
提示がなけれは、管理会社を通して、提示確認の乗車を徹底してもらうしかないですね。

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 入居済みさん

私の見る限り、何かをチラッとだけ出してるように見えますが、運転手もあまりちゃんと見てません。
不正でなければいいのですが。

[896: まもなく入居者]

ドコモは電波問題ないようですが、ドコモ回線の格安スマホも問題ないんですよね？
どなたかお使いの方いらしたら、教えて下さい。

[897: 入居済みさん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん
そ、それは思い過ごしかもしれませんね・・・

[898: 住民板ユーザーさん2]

>>896 まもなく入居者さん
はい、ドコモと格安SIMを使っていますが、どちらも同じです。
ただ、1階なのであまり電波が良くないですね。

[899: まもなく入居者]

ソフトバンク使ってますが、玄関前やベランダではしっかり電波来てますが、室内だと弱まりますね、圏外まではいきませんが。
ただ、この傾向ドコモとかでも同じような気がしますが、違うのでしょうか。

[900: 住民板ユーザーさん4]

>>899 まもなく入居者さん

棟によって違うのではないでしょうかね

[901: 住民板ユーザーさん1]

ドコモです。
最上階です室内でもバッチリですが、
基本的にWi-Fi繋いでおり、連絡はラインやチャットでするので不便ないです。

通常の連絡って電話そんなにつかうんですか？？

[902: C棟契約者]

>>874 B棟契約者さん
auユーザーです。入居はまだですが先日内覧会に行った際、部屋内電波悪かったです。場所によっては圏外になってしまいました。

[903: 住民板ユーザーさん7]

これ建物外なら電波きて、建物内なら圏外レベルになるって物件の瑕疵になるんじゃないんですかね？他のマンションもそうなんでしょうか？

[904: 入居済]

なぜ瑕疵になるのか理解できないのですが・・・

[905: 入居予定さん]

マンションで携帯会社によって圏外になるのは、よくあることみたいですよ。
組合を立ち上げた後、議題にあげて、それぞれの携帯会社へアンテナ？の設置依頼を出したりしているみたいです。

[906: 住民板ユーザー]

瑕疵とはすごい人がいますね
冷静に判断したいものです

[907: まもなく入居者]

電話をコミュニケーションの手段として使うかは人によりますが。ネットの場合一瞬繋がりが悪くなってもあんまり体感無いですが、電話だとプツンと切れてかけ直しなんてありえますからね。

[908: 6月引き渡し予定]

電波の件については、是非組合委員の議題にし、携帯のアンテナの設置依頼等検討していきたいですね！さすがに900世帯クラスのマンションから依頼がくれば各携帯会社も動いてくれそうな気もします、、、

[909: 契約者]

>>908 6月引き渡し予定さん

自分が通信会社側の立場だったら、
住民全員が同じ通信会社と契約することを条件に無償で設置するでしょう。
加えて、同通信会社の固定電話設置とか系列会社のカード作成とかを組合側にふっかけるかな。
でないとコストがかかるとか言っていち家庭から月500〜1000円くらい取りたいかな。

[910: 住民板ユーザーさん1]

私は仕事の関係でソフトバンクの屋上アンテナ管理部門の方と取引したことがあります。
ソフトバンクでは一昔前までは安定した電波を確保するために色々なマンションの屋上に高額な賃料を支払いアンテナ設置をしていましたが昨今ではアンテナ設備の機能向上もあり屋上アンテナが飽和状態になっているそうです。
一概には言えない様ですがソフトバンクでは半径何百メートルに屋上アンテナ1件と定めて高額な賃貸契約のアンテナ、不要な屋上アンテナのマンションは違約金を払い解約してアンテナ設備の集約を進めているそうです。
JRの鉄塔もそうですが屋上アンテナはマンションの財産になるので貴重な存在で通常はユーザー側から設置依頼をしても設置できるものではないそうです。
担当の方と雑談程度に話したことなので正確ではないかもしれません。