《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[541: 契約済み]

本当ですね。
小金井カントリー倶楽部は我々にとっても貴重な存在になるようですね。
小金井公園もさることながら屋上から見えるゴルフ場内の桜並木もさぞ景観でしょうね。

[542: B棟契約者 その2]

マンションの横の桜の木
蕾が膨らんできてますね

[543: B棟契約者 その2]

家具も入ってますね

廊下にはシスコンのオプションらしきエアコンが積んでありました。

[544: 住民板ユーザーさん2]

レンジフードの型番がおわかりになる方いらっしゃいませんか？
フィルターを購入するにあたり、知りたいもので。

[545: 契約者]

ようやく現物を見に行きました。
実に素晴らしい出来栄えで、気持ちが高ぶった感覚があります。笑
それと天気がよかったので電動自電車を住友さんにお借りして武蔵小金井と花小金井の両駅を自ら行ってみましたが、これもまた違和感がなく実に快適でした。モデルルームからは10分と5分くらいでした。あと小金井公園は我が家の庭みたいでまさに申し分ないですね。

[546: 匿名さん]

皆さん、1000世帯近い規模に戸惑いはありませんか？理事会とか大変そうな気がするのは私だけでしょうか？

[547: 6月引き渡し予定]

>>546 匿名さん
世帯数が多いと、本当色々な方が集まりますし、自分もどうなるか考えたりしてますが、住み始めたからには、管理組合とかに携わってみようかなとか思ったりしてます。その方が早く住んでる方々と知り合えそうな気もします。

[548: B棟契約者 その2]

昨日の13時半頃のA棟の１階です。
陽当たりバッチリでしたね(^^)d

[549: 契約済み]

>>546 匿名さん

管理組合の運営で苦労する点として、情報の共有及び賛同を集める場合の収集の難しさにあるそうです。
しかしながら、近年はAI等の発展に伴い、組合全員が一堂に介さなくてもネットやラインによる集会が可能となってます。
いまや大手不動産会社でもAI等を導入する時代に突入しているのそういった点での心配はなさそうです。
むしろそういったサポート面にコストがかけられない業者ではまず大規模マンションの取り扱いはまず難しいでしょう。

[550: 契約済み]

>>545 契約者さん

すみません！住友さんでお借りしたのは電動自転車です！！
スミフさん、快くお貸しいただき誠に有難う御座いました。

天候良い日はまたお借りしたいです。。笑

[551: 4月引っ越し予定]

引っ越しもいよいよ来月に迫ってきました。
いろんな手続きがなかなか進んでいなくて、解約したり新しく契約したりとありそうなのですが、ややこしくて結構大変な今日この頃です。

そこで皆様へご相談があります。
電気料金を東京ガスへまとめようと考えているのですが、契約のアンペアの目安がいまいち掴めません。
皆様は、どれくらいで契約なさいますか？
ちなみに、我が家は昼間の共働きで二人暮らしからスタートになります。
50A見ておけばいい感じですかね？？

冬の一番使う時期を想定しておいた方がいいとは聞きますがいかがでしょうか？
ご教授いただけると助かります。
よろしくお願いします。

[552: B棟契約者 その2]

>>551 4月引っ越し予定さん

おはようございます。

私も電気は東ガスにしました。
マンションの設定が40Aなので、とりあえずスタートしてみて頻繁にブレーカーが落ちるようだと50Aにしようかと考えております。(特に工事費も掛からないと聞きました)

危険なのがキッチンでの電子レンジ、トースター、ポット、炊飯器などの同時使用かなと思いますので、その辺を気にしながら様子見でしょうか。

いよいよですね(^_^)
来週、引き渡しです。
引っ越しは4月に入ってからですが、家の片付けが大変です(>_<)

[553: 入居予定さん]

>>552 B棟契約者さん

おはようございます。
早速のお返事ありがとうございます。
なるほどですね。もう少し検討してみます。

もう一つの皆さんへ質問です。
ネット環境についてです。
SUISUIサービスが管理費で使えるのでそちらに切り替えようかと思っているんですが、手続きがいまいちわかりません。
申し込みはいいのですが、今使用しているネット関係の手続きがどうしたらいいものか困っています。
NTTに電話したら、携帯会社とのコラボになるので、携帯会社へ確認してくださいということでした。

現状のネット環境
NTT側と電話契約、フレッツ光（マンションタイプ）、モデムをレンタルする
↓
携帯の機種変更でドコモからの請求に変わる


現在の状況から、引っ越しまでに行うべき動きがわからなくなってきました・・・
固定電話はそのまま使いたいのですが・・・
お知恵をいただけると助かります。

[554: 匿名さん]

水道高熱など　様々な諸手続き書類に目を通している最中です。

Ｊ：ＣＯＭの「テレビ設備のご案内」という書類が出てきたのですが、
こちらの検査！？は必ず行った方が良いものなのでしょうか！？

ちなみにBSやケーブルなどの有料チャンネルは申し込む予定はありません。
普通の地デジのみです。

[555: 契約者]

>>553 入居予定さん

この立地は元々NTTの宿舎跡地ですからドコモをはじめとした通信・ネット関係は恩恵あるシナジーが見込まれるね。 鉄塔があることでなにかとサービスよく注文できる大規模な管理組合になりそうですね？ 笑

[556: 契約者]

通信費用とかコスト面で恩恵が見込まれるなら、今回の引越しを機にNTTドコモに戻そうかしら。

[557: 契約済み]

質問なのですが、
このシャトルバス、平日午前７時から９時の間だけ出来る、小金井街道の本町二丁目から武蔵小金井駅北口間バス専用レーンって、当然走行出来ませんよね？

専用レーン通れないのに１５分間隔で運行できるんですね。

[558: 契約済]

>>554 匿名さん

JCOMの検査・点検はあくまで任意ですので行う必要はないですよ。

[559: 匿名さん]

>>558: 契約済さん

　回答ありがとうございます。個人的に貴社にお世話になっていないのに個人情報流すのに
ちょっと抵抗があったので　しばらく様子見ます。

別の貴社がらみのスレをみると悪評高くて　正直怖いです・・・。

[560: しいな]

魚屋路の南側からエントランス方面への道が、今まではフェンスがあって通れなかったのですが、
それがなくなり、開通してました。

また、その道沿いの提供公園が開園してました。
パンフでは「（仮称）ウィズパーク」でしたが、現地看板は「けやきヶ丘公園」となってました。

[561: 契約済み]

もう今週くらいから入居される方いるんですよね。
うちはもうちょい先ですが。

[562: 住民板ユーザーさん1]

住所の登録間違いでクーリングオフってみなさん通知きているのですか？

[563: 契約済み]

>>562 住民板ユーザーさん1さん

きてます。
確認したところ表記上のミスらしいのです。
規約上、一定期間契約者には告知する義務があるそうです。
南町が抜けてたらしいです。間抜けですね。笑

[564: 住民板ユーザーさん1]

>>563 契約済みさん
うちだけなんじゃないかと不安になって^^;
これでクーリングオフする方いらっしゃるのでしょうかね。

[565: B棟契約者 その2]

>>564 住民板ユーザーさん1さん

事前に営業から連絡が来てました。

書面は不在だったので、まだ見てませんが(^_^;)

[566: 入居予定]

クーリングオフの件、びっくりですよね。
今の時期でよかったかもしれません。半年前くらいにこの件が起きていたら、キャンセルしていたかもなぁと思ってます(^^;;

もうさすがに買い揃えたものもあるし、腹括ってます。それが狙いなのかな。

[567: 入居予定さん]

クーリングオフの件は、法令上、一応やっておかないといけないみたいですね・・・
南町が抜けてたって・・・
まぁ、確認会のチェックシートもマンション名間違ってたくらいですから、あぁ、またですねｗｗって感じでした。

[568: B棟契約者 その2]

引き渡し完了です！

もう引っ越ししている方がいらっしゃいました。

[569: 来月引越し]

自転車を二台借りている方いらっしゃいますか？
二台借りて、もちろん隣同士で借りれると思ったらこれまた端と端！でした^^;車もサイズが合わず。マンション敷地外の外貸し駐車場を案内されました。
クーリングオフすんなり終わるのであればしようかな(＞_＜)
頭金とか、建築オプションで支払ったお金はどうなるのかまだ知らされていません。クーリングオフの期間8日間はカウントされているのに。。

[570: 入居予定]

>>569 来月引越しさん
二台借りましたが、バラバラの場所だし部屋から遠いしでどうしたものかと悩んでおります。
手付金は返金されそうですよね。オプションのお金は無理だと思いますので、我が家はそこがネックで諦めました。

[571: B棟契約者 その2]

自転車2台です。

とりあえず上下で揃ってます。

[572: 来月引越し]

>>570 入居予定さん
同じですね。全く考慮されてなくて怒り通して呆れモード(￣^￣)
でも不手際があったのはあちらですし、オプションも返ってくるのではないでしょうかね。。

[573: 来月引越し]

>>571 B棟契約者 その2さん
揃ってる！そんな方がいるのですね！
順位が高かったのですね！羨ましいです。

[574: 入居予定]

>>572 来月引越しさん
オプションはシスコン相手ですし、住友不動産の契約とは別物かなと思いました。

それにしても外の駐車場なんてひどいですね。

[575: B棟契約者 その2]

駐車場は機械式の３段目です。

動き始めてから、ゲートが開くまで
およそ2分半でした(￣▽￣;)

天気の悪い日は厳しいですね…

[576: 契約済み]

>>571 B棟契約者 その2さん

それマジですか？
そんなことってホントあるのかな？

うちは見頃に離れ離れです。
抽選と言いながら、あまりにもブラックボックス化してることに不信感極まりない感じです。
大規模な故に雑さがここへきていろいろ目立ってきてますね。

[577: 契約済み]

＞＞569 来月引越しさん
私も同じ境遇です。駐車場の抽選外れました。
『車高の低い車を所持しているにも関わらず、車の出し入れが楽な平置きや機械式１階を希望される住民の方が多かったため、車高の高い車を所有されている方は抽選から外れた』と、この不動産屋はまるで入居される住民が悪い呈の説明をして来た。
（まだ販売中の住居用の駐輪場と駐車場を確保しているのだから調整できそうなものを。。。とても信用出来ない。）

[578: 4月引っ越し予定]

あのー、引き渡しの時に必要な書類ですが、登記費用の振込、残代金の振込の受取書とありますが、これって登記費用の場合、ATMの振込利用明細書の写しとかでいいんですかね？
残代金は、金額が大きいので窓口で支払う予定ですが、そこで明細を出してもらえばいいんですかね？
受取書って解釈がいまいちわからないのですが。
ご教授お願いいたします。

[579: 契約済み]

>>578 4月引っ越し予定さん

確実に振り込みしている確認が出来れば良い解釈してます。
私は、ネット振り込みしてしまったので振り込み履歴を画面印刷して持参する予定です。
日付・金額・宛先
上記が確認出来れば良いと思います。

[580: B棟契約者 その2]

>>578 4月引っ越し予定さん

提携ローンだったので
認印だけで終わりました。
実印とかも書いてありましたが使いませんでした。

参考にならず申し訳ありません(^_^;)

[581: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションは駐輪場はどこもこんなものですよ。初めての方が多くいらっしゃるようですね。超大規模ですから場所までは難しいと思います。

とはいえ、車高の高いクルマは抽選から外すのはちょっと…聞いたことないです。

[582: Ｈ棟契約者]

自転車置き場に関しては上位の希望場所ではなかったのですが、まぁこんなものかと納得しています。
はじめから自転車置き場はＦ棟Ｈ棟側に集中しているので、自転車置き場は近いが人通りが多くなるデメリットもありましたが、眺望やリムジンバス乗り場と花小金井駅までの動線を考慮して部屋を決めました。皆さまも様々な理由でお部屋を決定されていると思います。
大規模なことの一長一短はあると思いますが、楽しい新生活になることを願っています。

[583: 住民板ユーザーさん1]

検討版スレの、西側大規模マンション計画は本当でしょうか。
なんか不安要素がドッとでてきてせっかくの新生活なのにワクワクよりモヤモヤしてしまいます。。

[584: 契約済み]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

この手の話はあまり心配してもしょうがないですよ。
商業施設建てばラッキー、でもマンション建てば、花小金井南口周辺の人口増えて、南口に活気が出てラッキーかも、位に思っておいたがいいです。

[585: しいな]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

元々の10年ぐらい前の計画では西側の土地も含めて1499戸のマンションと、店舗事務所等の2階建て1棟でした。
あと、重説の18ページをみると「共同住宅等」が作られる前提で書いてある感じなんですよね。

容積率200%だしマンションだろうなと思います。
（稀に、容積率200%の土地に戸建てが建つ場合もあります。）

店舗については用途地域の制限で大きいのを建てられないので、まるまる商業施設になることはないはずです。
普段使いに便利な小さめの食品スーパーが併設されたらいいなーと思っています。

うっかりしていると、A棟エントランス裏側の桜も、今年が最期かもしれません。

[586: しいな]

写真もう一つ。

趣があるというか、正直に言うと塗装がボロボロだった丸ポストですが、ちゃんと塗りなおされていました。
外観を気にするスミフさんのことなので何とかしてくれると信じてました。

例によってパンフレットのアングルで。

[587: B棟契約者 その2]

キッズルームに来てみました。

本が置いてある位で、遊ぶ物はありません。

これからかな！？

[588: B棟契約者 その2]

本棚です。

[589: B棟契約者 その2]

小金井公園に花見に来ました。
桜まつりやってます。

マンションから公園まで廻り込む為、徒歩だと10分位かかりますね(^_^;)

[590: 入居予定さん]

4月入居です。
電気を東京ガスへまとめて申込をしました。
開始日を引き渡し日にしたのですが、引渡し前の電気契約の東京電力は引き渡し日前日で、住友不動産が切ってくれるのでしょうか？
こちらで何か手続きが必要ですか？