《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5285: 住民さん6]

居室の電波改善はマンション管理の責任。常識だろ。

[5286: 住民板ユーザーさん9]

>>5285 住民さん6さん
居室の電波が悪くなった原因が、自身が住んでいるマンションに原因があるならマンション管理の責任。
隣接の建設中のマンションが原因だったらその売主の責任(完成後はそのマンションの管理組合の責任)。
常識だろ

[5287: マンション住民さん]

電波の改善は、キャリアの責任でしょ。
携帯電波使用料は、どこに払ってるの？管理会社？管理組合？売主？
キャリアに使用料払ってるんだから、キャリアの責任でしょ。

電波の悪くなりやすい内廊下のマンションやうちの１Fみたいなタイプのマンションは、よくある話。
購入検討材料に入れていないのは、売主のせいでも管理会社のせいでもなく、購入者の検討不足なのでは。
すべての居住エリアで電波が悪い状況であれば、それなりの原因究明の上、責任の所在を明確にして改善を求める話ならわかるけど、個人の携帯の契約では、キャリアと個別で対応するのが普通では？

[5288: 住民さん]

1年以上も駐車場の抽選に外れ続けています。。。
周りにも契約できる駐車場が無くて困っています。。。
どこかおススメの駐車場ご存じでしょうか？？

[5289: 住民板ユーザーさん4]

>>5288 住民さん
私の家も同じくです、、
全く当たる気配がなく、
泣く泣く歩いて５分の場所に停めてます。。

高さ制限がない方は、できれば機械式に停めて欲しいです。。

[5290: マンション住民さん]

>>5289 住民板ユーザーさん4さん
今って、機械式駐車場は、空いてるんですか？？
車買い替えた方が早かったりして・・・

[5291: 匿名]

>>5290 マンション住民さん

一台だけ空いていなかったですか？
駐車場優先住戸を購入された方なら、
先着順なので、急いで申込を！

優先住戸でない場合は、
理事会に応募・抽選です。

[5292: 住民さん]

>>5289 住民板ユーザーさん4さん

やはりそうですか。。。
ファミリー向けなのにファミリーカー向けの駐車場が少ない感じしますね。。。
機械式の中段は結構空いてますよね。

[5293: 匿名]

>>5292 住民さん
すべてがファミリー向けに設計してるわけでもないでしょ・・・

[5294: マンション住民さん]

>>5291 匿名さん
なんか諸事情でそろそろ一台空きそうですね。
どこが空くのがわかりませんけど。
近々また募集の告知あるのではないですかね。

[5295: 匿名さん]

>>5294 マンション住民さん

例の賃料滞納案件ですよね！？

[5296: マンション住民さん]

>>5295 匿名さん
あまり具体的には、こういったところでは書かれない方がいいですよ。住民なら分かることですので、ある程度ぼやかしておいた方がいいですよ。
まぁ、あの案件はありえないですけどね。法的に徴収まですればいいと思うですが、そこまでやりますかねぇ。

[5297: 匿名さん]

管理会社からは、何度も催促をしてもらってますし、毎月の理事会でも協議されました。空き待ち多数の中、未払いの方に、これ以上お使い頂く訳にはいかないという見解？

[5298: マンション住民さん]

>>5297 匿名さん
空き待ち多数は別として、ただ規約に則った対応なだけですね。
揉めなければいいんですけどね・・・

[5299: 住民さん]

うちは駐車場初期に当たって使ってたけど車手放したから今は使ってません。でもいつか使うかもしれないから駐車場代払ってもキープしてますね。解約すると他の人に取られるので。他の人に使われるくらいなら自転車でも置いといたほうがまし。

[5300: 住民板ユーザーさん7]

>>5299 住民さん
払ってるなら車置いても置かなくても問題無いかと

払わずに使い続けるは早く改善されずに規約守れないなら車場だけじゃなくてマンションから退去も視野に入れて欲しい

[5301: 匿名さん]

駐車場代だけでなく、
管理費（修繕積立金含む）の支払いもおぼつかない。

ただ、コロナの影響による収入減の場合、一年くらいなら免除しても良いかと思いますが。
一度、理事会に免除申請をされてみては…

[5302: 匿名さん]

コロナの影響により駐車場代の支払いが出来ないなら、確かに仕方ないと思います。
一定期間までは支払を免除するなど、理事会でも対策を講じ欲しい。

[5303: 住民さん1]

最近nuro光のwifiが調子悪い気がするのですが…皆さんのおうちはいかがですか？
利用者が増えたことで混み合っているのでしょうか。

[5304: 住民さん]

うちも駐車場代滞納してますが何か？
そんなこと他人にとやかく言われる筋合いはありません。駐車場も明け渡す気はありません。
無い袖は振れないので。

[5305: 住民]

>>5304
さすがに釣りだよね？笑

[5306: 住民さん]

>>5305 住民さん

釣りじゃありません。事実を書いたまでです。
もう少し弱者を保護する心を持ってほしいですね。

[5307: マンション住民さん]

駐車場代すら払えないのなら、車なんて手離せばいいのに。
無い袖振れないという言葉を使う前にやることあると思うけど・・・

と、釣りに乗っかってみる。

[5308: 住民]

>>5301 匿名さん
それは、もう売却を考えた方がいいかもです。

と、思ったのですが、ん？なんかあなたの文章どういう流れですか？
あなたが支払いに困ってるの？
免除申請は誰に進めてるの？

[5309: 住民さん]

免除申請してるのかなと言いますが弁護士雇うお金もないのです。その辺は察してください。

[5310: 住民]

>>5306 住民さん
事実としてもそこに至った経緯も分からないのに保護する心を持てと言われても無理でしょう

他の方も言ってるようにない袖は触れないと開き直る前にまずは車を手放すことが先なのでは？

[5311: 住民板ユーザーさん7]

>>5306 住民さん
釣りじゃないとしたらイカれてるよ

とやかく言われる筋合いあるだろ、ちゃんと払って借りようとしてる人いるんだから

[5312: 匿名さん]

>>5309 住民さん

お気持ち良く理解出来ます。

理事会で審議するために、理議会のポストへ
事情・免除希望期間、部屋番号、連絡先を
投函しておいてください。

お名前・駐車場番号は理事会で判ります。

早くコロナ禍が収束するといいです。
頑張ってください！

[5313: 住民さん1]

いやまったく理解できないですよ。
どうして免除なんて考えになるんですか？
管理費は払っているんでしょうか？
自分の生活と仕事を見直した方が良いですよ。

[5314: 住民さん2]

車は維持費がかかる言わば贅沢品ですから、まずは手放すべきですね

しばらく免除したところで、世の中、以前の経済状況には簡単に戻らないですよ
それに一度認めると、我も我もと申し出があったらその都度免除することになりかねませんか？

厳しいようですが、上の方と同じく生活を変えるしかないと私も思います

[5315: 住民さん3]

>>5314 住民さん2さん
背伸びして買っちゃって、そろそろキツくなってきた家庭が増えてるんですかね。

[5316: 住民さん1]

>>5303 住民さん1さん
同じく。
日中、深夜になると元に戻る。

[5317: 匿名さん]

諸事情により生活が厳しい時は、
管理費・修繕積立金・駐車場代は
免除してあげても良いと
私も思います。

困った時は、お互い様。
ある時払いでいいくらいの度量が
あってもいいのでは!?

一件くらい入金がなくても
大勢に影響はないし。

[5318: 住民板ユーザーさん7]

>>5317 匿名さん
はいはい、もう釣りはいいって

[5319: 住民板ユーザーさん3]

>>5317 匿名さん
管理費と修繕積立金って何のために払ってるのか知らなそう

[5320: 住民さん3]

>>5317 匿名さん

一度味をしめると、「ある時」も「ない時」になるんですよ。
しかも、大勢に影響有ります。

[5321: マンション住民さん]

>>5317 匿名さん
一件許すと、うちもうちもって出てくることが想像できないんですかね？
だったら、うちもお願いします。諸事情で収入が減少してるので。
ね、こうなるのよ。
初期の段階での維持費が払えないくらいまでくると、免除よりも売却を促してあげた方がその人のためには、いいと思います。

[5322: マンション住民さん]

もう少し滞納者に優しくしてもいいと思いますが。ほんと民度が低いですね。

[5323: 住民さん1]

おもしろいなあ。
滞納者のほうがよっぽど民度が低いと思っていたけど。
まぁ、それぞれに事情があるでしょうから、身の丈に合った家と暮らしを考えてください。

[5324: 住民さん3]

>>5322 マンション住民さん
平均年収+α程度で買ったら、今回のコロナ影響ごときで簡単に破綻するんですよ。
管理費、共益費、駐車・駐輪場代程度を滞納するレベルなら、市営住宅、都営住宅をお勧めします。

[5325: 匿名さん]

>>5322 マンション住民さん

好き好んで滞納してる訳ではないのに、本当に冷たいですね。少しくらい免除して欲しいです！

[5326: 住民板ユーザーさん3]

猶予じゃなくて免除って言っちゃう時点で話しにならないんですよね…

[5327: 匿名さん]

猶予は借金。
払えない人に借金させても回収不能。

最長2年を限度に免除してほしい。

[5328: マンション住民さん]

>>5325 匿名さん
どれくらい滞納してるのですか？
滞納してるのは、どの部分なのですか？

[5329: 匿名さん]

次回の理事会で協議してもらいますか？

[5330: 住民板ユーザーさん7]

1回免除すると味を占めてずっと払わなくなりそうなので、免除なんて無しで。

払えないなら駐車場解約、守れないなら退去でいいでしょ。
他の住民もルール守れない人にいて欲しくないし、払えない側も払えるところに住めばトラブル無いしwin-winじゃん。

[5331: マンション住民さん]

>>5330 住民板ユーザーさん7さん
その通りなんですよね。
マンションに住むっていう考えが甘かったとしか言いようがないですよね。

[5337: 匿名さん]

[No.5332～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5338: 住民板ユーザーさん8]

各部屋にドアのソフトクローズ機能がついてると思いますが、洗面所の部分だけソフトクローズ機能がついてないのですが私の家だけでしょうか？
ずーと気になってはいたのですが皆さんのお宅はどうでしょう？

[5339: マンション住民さん]

>>5338 住民板ユーザーさん8さん
ソフトクローズ機能？
四角くて、丸い穴が空いてるやつのことですか？
それとも、クローゼットの引戸の金具みたいなやつのことですか？

[5340: 住民板ユーザーさん3]

>>5338 住民板ユーザーさん8さん

洗面所のドアには付いてないですよ

[5341: 住民板ユーザーさん7]

>>5338 住民板ユーザーさん8さん
ゆっくり閉まるやつですよね？
キッチンの引き出しとかの。。

扉にはどこも付いてないのでは。

[5342: 住民板ユーザーさん8]

>>5339
>>5338

返信ありがとうございます。
やはりどの家庭も洗面所の引き戸にはソフトクローズはついてないのですね…
他の部屋の引き戸にはついてるのでここだけ外したか…
皆さん何か工夫されてますか？

[5343: マンション住民さん]

>>5342 住民板ユーザーさん8さん
え、うちはドアをすべて引き戸に変更していますけど、部屋の入口の引き戸には、そんなの付いていません・・・クローゼットの引き戸は金具が付いていて勢いよく閉まらないようになっていますね。内覧の時に、入り口には付かないんですか？って聞くと、付かないって回答があり、意外とケチですね・・・って笑い話程度に、話していたの思い出しました。他の部屋の入り口の引き戸には付いているんですか！？え、うちが騙されたのか・・・まぁなくても支障はないんですけどね。
クローゼットの引き戸に付いているものなら、ホームセンターなどで調達できるのではないでしょうか。ネットでもいろいろ出てきますね。

[5344: 住民板ユーザーさん7]

>>5343 マンション住民さん
うちもクローゼットなどは付いてないですよ、
金具で勢い抑えてるのをソフトクローズと仰ってるのかと。

[5345: 住民]

>>5338
ソフトクローズではなくて引戸が勢いよく閉まらないようにするためのストッパーみたいな金具のことですよね？
うちも各居室のクローゼットの引戸にしかついてませんね。

あれが付いてるときちんと閉めたい時に最後まで閉まらなかったりしますよね？洗面所は脱衣所も兼ねてますし、最後まで閉まらないと不便に思う人もいるから付けてないんじゃないですかね？素人考えですが。

[5346: 住民板ユーザーさん8]

5338です。みなさんご意見ありがとうございますー。
参考になりましたm m

[5347: 住民さん1]

パーティールーム等の共用施設は外部の方も使えるようになったのですか？
先日仮装をした子供たちが外から訪れているのを見たもので

[5348: マンション住民さん]

>>5347 住民さん1さん
棟によっては、外から入ることもあるでしょ。

[5349: 住民さん4]

>>5347 住民さん1さん

共用部分の制限が解除された様ですよ。
掲示板に張り紙してあります。

[5350: マンション住民さん]

>>5349 住民さん4さん
ありましたね。10月29日付で解除されたみたいですね。
このまま世の中落ち着いてくれるといいですね。

[5351: 住民さん8]

>>5350 マンション住民さん

一昨日付で解除のようですね。我が家も使いたいと思っていたので有難いです。
先日ということなのでその方たちもあと少し待つことができたら軋轢を産まずに済んだのかもしれません。
本当にこのまま落ち着いてほしいですね。

[5352: 匿名さん]

>>5347 住民さん1さん

外部の人が入れなかったら、パーティルームの意味なくない？

[5353: マンション住民さん]

>>5352 匿名さん
まさかの制限かかってたこと知らないの？

[5354: 住民さん2]

ソフトクローズの話題が出てるので相乗りさせてください。
クローゼットの引き戸のソフトクローズのがうまく動作しなくなってしまいました。(普通に閉まってしまう状態)
金具を閉めても緩めてもあまり変化がないのですが、調整方法を知っている方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか？

[5355: 住民板ユーザーさん7]

>>5354 住民さん2さん
閉めたり緩めたりというより、金具部分が半円になっててそこに引っ掛かる形なので、潰れちゃったりしてないですかね？

[5356: 住民板ユーザーさん8]

>>5354 住民さん2さん

扉の側面下方にあるプラスチックカバーを外してドライバーで高さを調整すると効き具合が変わった覚えがあります。片側だけ上げると扉が斜めになってキレイに閉まらなくなるので両側とも調製してください。

[5357: 匿名さん]

>>5353 マンション住民さん

知りません。
普通に友達呼んでます。

[5358: マンション住民さん]

>>5357 匿名さん
ご自宅になら、別にいいですけど、共用部に関しては、少しは、理事会の報告書や掲示板の見た方がよろしいかと思いますよ・・・
ずいぶん前から、制限がかかっていたので・・・

[5359: 住民]

>>5358
>>5357は自宅のことじゃないならさすがに釣りじゃないですか？
パーティールーム予約する時に外部の人はNGとか言われたから知らないわけないですよ

[5360: マンション住民さん]

>>5359 住民さん
おそらくそうでしょうね。
ただその類を一切気にしない人も少数いらっしゃるようですよ。

[5361: 住民板ユーザーさん3]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5362: 住民板ユーザーさん3]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5363: 住民板ユーザーさん3]

>>5354 住民さん2さん
上部の引戸用ストッパーの金具のネジを外し、金具の山を少し曲げてやると調整出来ますよ。

[5364: 住民さん2]

>>5356 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！プラスチックカバーを開けて調整できました！！

[5365: マンション住民さん]

議事録読みましたが、お隣のマンション完成後、こちらが通れるのは、自動車とバイクと歩行者だけ？自転車の通行はNGということであってます？

[5366: 住民板ユーザーさん1]

>>5365 マンション住民さん
第何回の議事録ですか？

[5367: マンション住民さん]

>>5366 住民板ユーザーさん1さん
最新でアップされているものです。覚書について記載があったので。

[5368: 住民板ユーザーさん1]

>>5367 マンション住民さん

ありがとうございます。確認致しました。
(11)の②のことですかね？

・シティテラスの敷地内に関する事(隣マンションについての記載なし)
・管理規約と実際掲示されている内容が異なっている(自転車NGと記載なし)


ということだけなので、特に>>5365のような隣マンションについてや自転車通行NGということではないかと思われます。

簡単に言えば、『敷地内は歩行者優先で、乗り物は徐行しましょう』と言ったことですね。

[5369: マンション住民さん]

>>5368 住民板ユーザーさん1さん
あ、失礼しました。
一つ前の議事録でした。自転車の通行は想定していなく、削除されたと記載があります。
これは、自転車での通行はNGってことですかね？

[5370: 住民]

テラスだって私道やメインエントランスからの入口にはチェーンゲートがあるし、駐輪場から場内への動線は自転車が通れるようにはなってないし、自転車で場内に入ることは想定されていないように思いますけどね

[5371: マンション住民さん]

>>5370 住民さん
私もそう思ってるんですけど、管理規約にないのと、敷地が広いという理由で容認するのが理事会の判断のようです。
駐輪場の位置がなぜあそこにあるのか、住友側に確認もしてないと思います。敷地内に作っていいなら、バイク置き場のように、配置してもいいですからね。
ハウスの自転車が通行する想定はしていないというのも住友側の回答です。
テラスの住民が原因で、なるべくお隣と揉めごとの火種になるようなことは避けてほしいのですが・・・

[5372: しいな]

基地局工事しているところに遭遇しました

[5373: 住民さん1]

>>5372 しいなさん

おっ、良いですね。
どこのキャリアのものでしょうね、どれくらい改善されるか楽しみです

[5374: しいな]

>>5373 住民さん1さん

第4期 第4回理事会議事録に
「NTTドコモが（中略）2022年1月末頃に仮設基地局を設置し、2022年7月ごろに本設基地局を設置する予定」
とあったので、ドコモなんでしょうね。
仮設と言う割にはしっかりした柱だなと思うんですが、本設は屋上に置いて、この写真の柱はそのあと引っこ抜くんですかね。

あと、この状態から1月末までおあずけ状態なのか。。。

[5375: 住民板ユーザー]

>>5374 しいなさん
前倒しで使用開始されるような気もしますね

[5376: しいな]

下段のボックスに「NTTドコモ 引込盤」ってラベルがあったのでドコモで確定です。
形状を見るに、中段の正方形のアンテナで既存基地局の電波を拾い、上段のアンテナから再放射する「レピータ」っぽいです。
（ひょうたん池公園の手前のマンションにドコモの基地局があります）

前倒しで使えるようになるといいですね。

[5377: 住民さん2]

>>5338 住民板ユーザーさん8さん
今更ですが、クローゼットの引戸にストッパーが付いているのは隣住戸（界壁）への音配慮の為です。
洗面所は閉めた時に界壁に当たらないからだと説明を受けたことがあります。
いずれにせよ、あんなストッパーでは役に立たないですよね。
三菱を見学に行ったときは、吊戸でソフトクローズ付きでしたね。（ちゃんとゆっくり閉まるやつ）

[5378: 住民板ユーザーさん8]

>>5377 住民さん2さん
5338です。
ご回答ありがとうございます。
なるほど納得しました。周りの部屋への配慮だったのですね。
洗面所は面してないとはいえ付けてくれればいいのにとつい考えちゃいます笑
自分でつけてみようかと思います。

[5379: マンション住民さん]

シャトルバスに関してベビーカーは迷惑なので折りたたんで乗車してください的な周知が出ていましたが、子育て世代も多いマンションなのに、なんだかなって思いました。
管理規約上もあくまで「混雑時」はたたむこととなっているだけのに、ベビーカーって迷惑物なのでしょうか。苦情あっての周知なのでしょうが、世の流れと逆行する案内で残念です。

[5380: 住民板ユーザーさん3]

>>5379 マンション住民さん
それはね、混雑時に、たたまない人がいるからだと思いますよ。苦情があっての周知もそうですが、管理規約上のことすら知らない人への周知でもあるのでないでしょうか。

[5381: マンション住民さん]

>>5380 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃるとおりルールを周知することは良いことだと思いますよ。
しかしながら、1歳の子どもがいる立場で書きますが、乳幼児を乗せたベビーカーを混雑しだしたから畳む、って手助けがなければ無理に近い難しさなんですよ。
公共交通機関のバスではベビーカーのまま乗車できるように運用が近年変わったのですが、そういう今までの常識（ベビーカーを畳まないと迷惑）が子育てしにくい社会を形成してるから行政の施策で変わったわけです。
シャトルバスは公共交通機関ではないから、別に管理組合が好き勝手ルールを決めるのはいいんですけどね。
管理規約には「混雑時は、ベビーカーは折りたたんで乗車し、乳幼児は保護者または成年者が抱いて座ること」とありますが、混雑しだしたからベビーカーを畳むことを手伝ってくれて席を譲ってくれる人、どれだけいるんですかね？
「特にベビーカーは他人の迷惑にならないようご配慮下さい」と書いてあるぐらいだから手助けしてくれたり席を譲ってくれる人は限られているということを表している気がしますけどね。
そうした状況なので子どもを連れてシャトルバスに乗った機会はほとんどないです。これが「配慮」かと、なんだかなと思った次第です。

[5382: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5383: 住民板ユーザーさん1]

>>5381 マンション住民さん
混雑するしない関係なく、最初から畳んでおけばいいし、座るにしても、早く並ぶなり、いくらでも対策はできるでしょ。
少なくても、私も、子供いますけど、そうしてますよ。
たまに、2人親で乗車して、子供を膝の上に乗せて、乗ってもいないベビーカー広げて、座席に座ってるの見ると、同じ親としてなんだかなって思いますよ。

[5384: 住民板ユーザーさん3]

>>5383 住民板ユーザーさん1さん
訂正。
ユーザー名がなぜか1になってしまいましたが、ご返信いただいた3です。