《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[51: B棟契約者 その2]

おはようございます。
またスミフからローン説明会の案内が来ていましたね。
今回は勉強のため、説明会に参加しようかと思います。

[52: Ｂ棟契約者]

>>51さん

来てました～。
しかし、三井住友銀行だけ「２席」と書いてあるということは、
他の金融機関は各時間１人だけ、ということですかね。
１金融機関につきだいたい２日くらいしか用意されてないみたいなので、
１金融機関につき６人くらいしか相談できないということでしょうか？！
個別じゃなくていいので、ローンについての考え方の勉強会みたいなのやってくれるとありがたいんですけどねー。

[53: 契約者さん]

>52さん

今日午前中に電話したら、もう空き状況がなかったですよ。
特にSBIは埋まってました。
相談会ですので、そこで詳細を聞けるんじゃないんですかね・・・
ひとまず予約してみたらどうですかねぇ～

[54: Ｂ棟契約者]

ローン相談会問い合わせたらまだ空いていたので、
2カ所予約してみました。
しっかり聞いてみたいと思います！

[55: Ｂ棟契約者]

ローン相談会の帰りに、現地に寄ってきました。
現地は半年ぶりくらいでしたが、Ａ棟は最上階まで立ち上がっているなど、
イメージがわいてきました。
図面だとメインエントランスの真上を電線が通っているのが気になっていましたが、
間近で見るとほとんど気にならない感じでホッとしました。

また、メインエントランス予定地から花小金井駅まで歩いてみましたが、
ホームまで１０分強で行けました。
あと１年待ち遠しいです！

[56: B棟契約者 その2]

>>55 Ｂ棟契約者さん

最近、工事現場を見ていなかったので
結構雰囲気出てきましたね！
かなり近くから写真を撮っているように感じますが、やぐらですか？
もっと近くまで行けるのでしょうか？

[57: 55]

>>56さん

この写真は、敷地と中学校の間の道から敷地を向いて撮ったものです。
場所はメインエントランス付近だと思います。
写っていない上方に電線が通っていることになります。

ＡⅠ棟はまだ建てていないみたいですね。

[58: B棟契約者 その2]

>>57 55さん

仮囲い越しでそんなに見えるようになってきたんですね
最近はぜんぜん見てなかったので

今週末は、小金井公園の桜がちょうど良い感じだと思いますので、小金井公園経由で様子を見に行ってみます
日曜日に小金井公園に行ってみましたが、3～4分咲位で、まだまだでしたね

[59: 契約者]

>>55 Ｂ棟契約者さん
どれくらいできてるか気になってたんで写真うれしいです！ありがとうございます！
ほんと待ち遠しいですね^_^

[60: B棟契約者 その2]

こんばんはー。
昨日、工事現場の様子を見に行ってきました。
A棟から道路までの距離が思いのほか近いように感じましたね。
B棟、C棟は5～6階ぐらいまででしょうか。
横に長いせいか高さはそれほど感じませんでしたね。

[61: B棟契約者 その2]

もう１枚。

[62: Ｂ棟契約者]

私も昨日現地を見てきたので、>>55と同角度の写真を撮ってきました。

２週間で最上階まで進んでました。

小金井公園には、八重桜が咲いてました。
桜の季節を長く楽しめそうです！


>>Ｂ棟契約者　その2　さん

言われてみると、高さというか、威圧感は感じない代わりに、図面よりも道路に近く感じますね。
外装までできたときの感覚はどっちが強くなるのでしょうか。
ある意味楽しみです！

[63: 契約者]

私も現地へ行って見ました。
地上８階、さほど高さは感じなかったです。
敷地に対してH棟までの８棟の圧迫感を気にしてましたが、北側は学校、南側はカントリークラブ、東側は住宅地、東側は未定地なので違和感無く感じられました。
早く全体的なイメージ掴みたいですね。

ところで、インテリアオプションやローンについてなど、どれくらいでするのでしょうか？
契約してから、そろそろ2カ月になり
次に何したらよいのでしょうか？

[64: 契約者]

>>契約者さん
インテリアオプションは、早ければ、連休明け～6月でスケジュールの調整があるんじゃないんですかね。
ローンに関しては、金融機関や種類を決めているのであれば、営業さんを通してか取り扱いのない金融機関であれば、直接申し込みをしていく感じです。

ただ引渡し時の金利なので、私はもう少しローンに関しては考えるつもりです。
昨日相談会に行ってきて、なんとなく見当は使いましがもう少し悩むつもりです。

契約書書類・資料に、今後のスケジュールの流れの表みたいなのありませんでしたっけ？（気のせいだったらごめんなさい・・・）

[65: 契約者]

>>64 契約者さん

ありがとうございます。
書類等、よく確認してみますね。
ローンも年内に決めれば良いと営業さんに言われましたし
まだまだ先ですので順に案内されていると思いますので
気長に待ってみます。

[66: 住民板ユーザーさん1]

ローンの案内きましたね。
皆さんはどこで申し込みますか？

[67: C棟契約者]

お写真ありがとうございます。更地の時に見たのが最後なのでわくわくして来ました！

[68: Ｂ棟契約者]

仕事帰りにちょっと寄ってきました。
角度的には>>61さんに近い感じで。
ＡⅠ棟が伸びてきている感じです。

またローン説明会のお知らせが来ました。
私もまだ金融機関を決めていないのですが
参加金融機関が毎回少しずつ違うので、悩んでしまいますね。

[69: 住民板ユーザーさん8]

家具に関して…
シスコンショールーム行ってきました。
決めようかなと思うのはエコカラット、カーテンですかね。その他は有名メーカーばかりで奮発してもソファくらいかなという印象です。
50万軽く単体で超えるんで笑
皆さん、入居前にどれだけ買いますか？
また、シスコン経由をどれくらいしますか？
私は現在の家具を1/3位持ち込んであとは150万位購入イメージです。

[70: 契約者]

ローン相談会の6月7月の案内がきました。7月くらいには参加してみようかと思います。
インテリアオプションですが、こちらはホームページの契約者のところから自分で申し込みすれば良いのでしょうか？
先ずエアコンがマストかと思っております。
カーテンもシスコンでしたら、採寸などの手間がいらず楽ですよね。
ショールームへ行く予約をして、それから要検討ですね。
9月10月くらいには決めないとって感じでしょうか？

[71: 契約者Ａさん]

>>70　契約者さん

ローン相談会、結構早めに予約が埋まってしまうので、早めの方がいいですよ～。

インテリアオプションは、シスコンの方へ連絡してみてはいかがでしょうか？
先日ショールームでいろいろ説明を受けましたが、何度か足を運ばないとなかなか決めれないでしょうね・・・
それでもいいお値段しますので、最低限必要なものをチョイスする感じですかねぇ。
ただ見積もりを取るだけは、タダですのでお値段を見てみるのもいいかもしれませんね。我が家はそこから、消去法で決めていく予定です。
聞いたところ、年末めどに終わらせるような感じみたいですよ。

結構バタバタな感じになりそうな気配です・・・ｗｗｗ

[72: Ｂ棟契約者]

ローン相談会、先ほど連絡してみたら、住信SBIとクレディセゾン以外は全て埋まってしまってました。
毎回、案内来ても直ぐに申し込まずに、忘れてしまうんですよね。
次はそろそろ合同案内会になるかな……？

[73: 契約者]

シスコンにカタログ請求したら
担当インテリアコーディネーターさん付きで
送られて来ました。
予約の電話したら、なかなか予定があいませんでした！
まだ一年ありますし
秋くらいまでには、一度ご相談出来ればって事になりました。
ローン相談会は、もういっぱいでした。
お知らせが届いた日にほとんどが埋まってしまうらしいですよ。
戸数を考えて、もっと増やして欲しいですね。

[74: 住民板ユーザーさん6]

>>69 住民板ユーザーさん8さん こんにちは。私はカーテン・エアコン・食器棚を購入することに決めました。
食器棚は、リビングから見えると言うこともあって、部屋に合うようにしたいし、何より現在使用の食器棚では全く合わないし、小さいので。
カーテンは寸法を計らずに済みそうで、寸足らずだと見栄えが悪いし。エアコンも家電量販店で購入するのと値段的に大きな差がないし、どちらも入居する時には設置してあるのが一番良かったので。あとは、追い追いゆっくりと、と言う考えです。

[75: Ｂ棟契約者]

ローンのお知らせが届きました。
住友不動産の相談会以外でも、
自分で銀行窓口に連絡して話を聞いて、
仮審査→本審査→決定
しろということでしょうか。
期限は９月末だそうです。

[76: 契約者]

>>75 Ｂ棟契約者さん

私にもローンの案内が届きました。
ローンって銀行により、色々ちがうんですね。
さて、どうしましょう…
って感じです。
2〜3の銀行へ相談して
仮審査をお願いしようかと思います。
予約は取れるのかしら？
新宿だと、全ての契約者さんが申し込まれるから急がないとですね。
先ずは、自分のメインバンクを申し込みしようかと思います。
給与振込やら様々な引き落としなど、取り引き履歴や残高も分かり
信用状況が分かり良いのかとも思うのですが？
全く別の銀行の方がよいのでしょうか？

[77: 契約者Ａさん]

>76さん

届きましたね、びっしりしたやつ。まだちゃんと目を通せてないですが・・・
仮審査くらいなら、住友の営業担当さんに言えば、お願いできるかもしれませんよ。そんな感じなこと、以前に相談会に参加した銀行さんから言われました。
本審査は、自分で申し込むみたいですけど・・・
２行仮審査通ってますが、メインバンクじゃなくても通るときは通ります。ただ、メガバンク（三井住友やみずほ、東京三菱など）が仮審査通ってればだいたい通るようなことも聞きました。
金利はネット銀行のほうがいいし、疾病保険は三井住友がよかったりするし、いろいろな悩むところがありますね。
SBIの変動は、上がった時のリスクを考えると安定を求めるなら、迷いますよね。SBIの固定でもいいじゃないかって、選択肢も出てきました。

みなさんのローンの選定基準ってどんなところで重要視されていますか～～？

[78: 契約者]

>>77 契約者Ａさん
金利が安い
疾病などの利点
各社により色々と商品内容が違いますから
やはり、数社の相談会に参加が必要ですね。
9月末までって、すぐ来ちゃいますから
取り急ぎ、予約可能なところから相談してみます。

[79: 住民板ユーザーさん1]

C棟契約者です！

ローン、シスコン等決めなくてはならない事が増え忙しくなりますね。
なかなか現地に足を運べず早く建設中のマンションを見たいです！
楽しみですね！

[80: Ｂ棟契約者]

送られてきた資料に書いてある銀行ローン相談窓口にアポを取り、
出向いて話を聞いてきました。
その銀行が他の銀行より力を入れている点や、
付帯保険の説明を丁寧にしてくれました。
しっかり説明を受けた上で、納得して決断したいものです。
あと１、２行は聞いてみようと思います。

現地写真は数日前の夕方です。
グランドエントランス付近を撮影。
ＡⅠ棟が伸びてきている感じですかね。

[81: 匿名さん]

こんにちは
先日契約しました。よろしくお願いします。
契約してからオプションとかの案内はいつ頃来るのでしょうか？具体的に何日後とか言われず気になりました。シスコン？ってところから手紙が来るのでしょうか？

[82: B棟契約者 その2]

>>81 匿名さん
こんにちは。
シスコンとは、住友不動産シスコン(株)の事で、住不のマンションのオプションの販売等をしてる会社です。

数日前、シスコンからインテリアオプションの案内が届いていたようですが、中身を全く見ておらず、、、
9月位までには一度新宿のショールームに行ってみようかな～ぐらいにしか考えてなく、、、

ローン相談も行かなきゃなぁ～
と最近はテンションが上がらない日々です。

先日、ふらっと現場を見てきましたが、だいぶ雰囲気がでてきましたね。
A棟と中学校の間の道からでしたが、やはり圧迫感がかなりありましたね(^_^;)

[83: 匿名さん]

現場を見てきました。
今住んでいる公団の住宅よりも棟と棟の感覚が随分と狭くて、かなりの圧迫感がかなりありますね。
時間がたてば、慣れるのかな？

[84: 契約者]

>>83 匿名さん
F棟とH棟が、隣接してますね。
背中合わせなので住めば慣れるのかと思いますが
もう少し出来上がってきて、足場など外れたら
全体イメージつきますかね。

[85: 契約済み]

そろそろ、ローンをどうするか？
決めなくては！
8月中に仮審査を何行かで出してもらい
どちらかを選択しようと思っています。
8月のローン相談会の開催日程とか？
直接モデルルームに問い合わせすれば良いのでしょうか？

[86: 通りすがりの契約者]

今日ちょうど8月9月の相談会の案内届きましたよ！
うちはほぼ全部の仮審査通しちゃったので後はギリギリまで粘るかな

[87: 契約者]

>>86 通りすがりの契約者さん

昨日、日程が郵送されてきましたね。
開催が少ない！
2行ほど仮審査を依頼したい銀行があるのですが…
日程が合わない。
いつにしようかと迷っているうちに、
また埋まってしまうんのかしら
新宿の総合相談会に行くしかないかな？

[88: A棟契約者]

>>87 契約者さん
新宿の総合相談会の開催日知っていたら教えて下さい。

[89: 契約者]

>>88 A棟契約者さん

遅くなりました。
日程の写真添付いたしますね。
7月の日程を折りたたんでしまったので少し見にくいですが。
①10時
②11時
③13時
午前中からの開催時間があります。
予約連絡先は下の青字に記載があります。
ご参考にしてくださいませ。

[90: A棟契約者]

>>89 契約者さん

ありがとうございますm(._.)m

[91: 契約済みさん]

シスコンからインテリアオプションの見積もりが届きました。
ん～～、いろいろと高い・・・

みなさん、どこまでお願いされますか？
エアコン・・・どうしたものか、悩んでおります・・・

[92: 契約者]

>>91 契約済みさん
私はエアコン、お願いしようと思います。
入居の時に全て揃っているのが理想的
なので…
カーテンなども、お願いしようかと思います。
金額は差がありますが…

[93: A棟契約者]

契約済みの皆様へ
ローンの案内やシスコンの案内は契約してどのくらいで届きましたか？

[94: 契約者]

>>93 A棟契約者さん

3カ月くらいだったでしょうか？

[95: Ｂ棟契約者]

こんにちわ。
現地の写真です。
廊下側の手すりやＡⅠ棟など
工事は順調に進んでいるようです。

先日シスコンショールームに行って
見積もりを頼みました。
キッチン棚、カーテン、エアコン、玄関鏡エコカラット等々、
値段が怖いです……
そこからどう削っていくかですね。
残念なのはガスオーブンの取り扱いがなくなっていたことです。

[96: 契約済]

オプションの締切がとっくに過ぎていたと聞き、ショック…
オプションの希望とか皆様きちんと聞かれましたか？
自分たちは説明を受けていないように感じるし、オプションにおける契約書類も一切残ってないんですよね…ガッカリだ

[97: B棟契約者 その2]

>>96 契約済さん

>>96 契約済さん
建築オプションの事ではありませんか？
契約がいつか分かりませんが、建築オプションなら今年の2月頃が最終(上層階)だったように記憶していますが。
インテリアオプションならまだ大丈夫じゃないですか？

[98: 契約済]

>>97 B棟契約者 その2さん
レスありがとうございます。

建築オプションです。
2月だったのですね、初耳です。契約は去年の秋でしたので話が聞けていれば申し込めたはずですね。
担当によって知らせ方に差があるのですかね、残念です。

[99: 契約者]

>>98さん
契約した部屋にもよりますので、何とも言えないですが、11月か12月で6～7階あたりは締め切りだったような・・・
建築オプションの締め切り表みたいなのを見せてもらったような気がします。
契約時に、それが締め切り前であれば、説明不足に対して、少しくらい文句言ってもいいんじゃないんですかね。

[100: 契約済]

>>99 契約者さん
レスありがとうございます。

契約書などよくみたら、おそらく契約開始と同タイミングでの購入でしたので、締切前ってことはなさそうです。
妻と相談して担当に訴えてみようかと思います！ありがとうございます。