《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5085: マンション住民さん]

マンション管理の中でコンシェルジュ業務など人件費にお金がかかると思います。
ミニショップを外部委託・無人化することにより、コンシェルジュの人件費を削れないものかと考えました。

たとえばミニショップの対応をやめた場合、4人必要な人材が3人で足りるようになり、コンシェルジュ業務にかかる費用が月100万円減るなどです。
月100万円くらい減れば、単純計算で月1000円くらい管理費や修繕積立金などかわるのではないかと。
もちろん、月1000円くらいなら全然お得な場合もありますし、みんなで決めていくところではあります。

実際にどのくらい変わるのかは管理会社に聞いてみないとわからないのです。
この部分は管理組合（住人）と管理会社の関係は利益相反になってしまうので、本当に正確な数字を教えてくれるかは微妙ですが。

>>5080
共用スペースの用途替えなどいい考えですね。
色々と意見を出し合ってより良い環境になればと思います。

[5086: 住民板ユーザーさん4]

人が契約している駐輪場に停めてくる人いるんだがどう対応するのが一番いいのか、、

どかして自分の停めて、停められてたやつどうしたらいいのっていう・・
とりあえず敷地の外に放り出しておいたけど

[5087: 住民板ユーザーさん3]

>>5086 住民板ユーザーさん4さん
管理会社へ報告ですかね。常駐なんですから、対応してもらいましょ。もしくは、放り出しておくか、全然別の駐輪エリアに持って行っちゃって、探させるのもアリじゃないですかねwwそういう人は、一度困らせないとまた同じことしますよ、きっと。

[5088: 住民板ユーザーさん4]

>>5087 住民板ユーザーさん3さん
移動した腹いせか、今朝ビールの空き缶がカゴに入れられてました笑
幼稚過ぎて呆れますね。

次やられたら管理会社へ連絡しとこうかと。

住民と友人とかが停めてた可能性もありそうですが。

[5089: 住民板ユーザーさん3]

>>5088 住民板ユーザーさん4さん
あぁ、もうどうしようもないですね。
敷地の外に出したのに、わざわざ敷地内の自転車にそこまでしますかね。
ってことは、防犯カメラとかに映ってないですかね。
次とかじゃなくて、そこまでやられたら、報告して調査してもらった方がいいですよ。
管理組合から調査依頼をしてもらわないと、管理会社はたぶん動きませんので、手順はしっかりと踏んだ方がいいですよ。

[5090: 住民板ユーザー]

>>5085 マンション住民さん
人件費が高額出費枠であろうことは同意です。
ただ、削減すればすなわち受けるサービスの質が下がることもまた公算が高いと考えています。

コンシェルジュ4人中の1人が常に1日中ショップ張り付きではなく、どうやら時間交替して別の仕事をやっているようなので
ショップを削っても4人が3人にはならないだろうな、と見ています。
コンシェルジュの各人の受け持ちの仕事が全く同じなら圧縮可能かもしれませんが
それでも即座にコスト1/4カットにはならないでしょう。

今のミニショップがどの程度の利益を上げていて、それは他業者が外部委託に乗り出す程度に魅力的なのか。
根拠はありませんが、厳しいのではと思っています。

あと無人式ですが、例えばオフィスビルにファミマが入れてる自販機だと品物はドリンク・パン・軽食に限定されてしまいますね。良くてあとアイスクリーム？

[5091: マンション住民さん]

>>5090
人件費に関しては管理会社の言値になってしまうので妥当性を提示してほしいですね。
管理会社にとっては1番利益が出せるところだと思うなので渋りそうですが。

現在、無人化の流れが進んでいっているので焦らずいいサービスを導入できればと思います。

[5092: マンション住民さん]

>>5088
前に自転車の付属品の窃盗にあって、カスタマーセンター経由で管理会社に連絡したことがあったのですが、だから何？みたいな態度でした。
こちらとしては、マンション管理に経験のある管理会社にどうすれば良いかアドバイスでも欲しかったのですが。
窃盗にあったショックと対応の驚きもあり何もしてもらわなかったです。
その時、管理会社は味方ではないなと感じました。

5089さんの言う通り、ただ報告するだけでは動いてはくれないと思います。

[5093: 住民板ユーザーさん3]

>>5090 住民板ユーザーさん
ですよね。
もう平日3人、土日祝4人体制で一度見直されてますしね。
無人化は、仮にできても、小さい子供が訳わからず、いろんな事故というか諸問題が起きて、ややこしくなるだけだと思うので、マンションでは不向きだと思います。

[5094: 住民板ユーザーさん4]

>>5092 マンション住民さん
管理会社へ連絡しました。
が、カメラの映像は警察沙汰とかにならないと見ることが出来ないようです。

何度も続くようであれば確認してもらえるかもとのことなので、一旦静観になる形でした。

[5095: 住民板ユーザー]

ミニショップ、人員レスよりもキャッシュレスを先に導入してほしい…
財布持たずにスマホだけ持って出歩いてる時に限って、ミニショップに欲しいものが売ってるんだよなあ

[5096: 住民板ユーザーさん3]

>>5095 住民板ユーザーさん
そう、それですねー。
導入は可能なんですけど、まだ導入されてないんですよね。
たしかに費用はかかるけど、管理費を修繕積み立てへループするくらい余裕あるなら、導入できるでしょ。

[5097: 住民板ユーザーさん1]

小学校は踏切を渡りません。学校の校庭にかかる跨線橋を渡っての登校になります。踏切を渡っての登下校は禁止されています。

[5098: マンション住民さん]

>>5097 住民板ユーザーさん1さん
？？？
何のお話？？

[5099: 入居前さん]

昨日も今日も子供の足音がひどかった。。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5100: 住民板ユーザーさん8]

世帯年収いくらくらいであれば問題なく住めますか？

[5101: マンション住民さん]

>>5100 住民板ユーザーさん8さん
それは人それぞれなのでなんとも・・・

[5102: 住民板ユーザーさん4]

近くで手持ちの花火出来るところとかってありますかね？

[5103: 住民板ユーザーさん3]

>>5102 住民板ユーザーさん4さん
小金井公園でできますよ。
できるエリアが限られてるので、HPでルールなど調べて行かれてみてはどうでしょうか。

[5104: 住民板ユーザーさん6]

ビニールプールの購入を検討しています。重要事項説明会の際にビニールプールは禁止(排水の能力の関係で)と聞いた記憶があるのですが、規約を見ても確認できず。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[5105: 住民板ユーザーさん1]

>>5104 住民板ユーザーさん6さん
管理規約は、読まれましたか？
テラスの利用規約がありますよ。
見た感じ、幼児用プールは大丈夫みたいですけど、使い方は、しっかりとまわりに配慮しないといけないですかね。
特に下の階へは。
水の排水も、数回に分けて排水したほうが良いかと思いますよ。

[5106: マンション住民さん]

>>5103 住民板ユーザーさん3さん
小金井公園でできたんですね。5102さんではないですが、どこかで手持ち花火を出来ないものかとおもっていました。情報ありがとうございます。

>>5104　>>5105
テラスの利用規約は半地下の1階の人向けですね。バルコニーに関しては「使用細則」に細かな規定があります。
「使用細則」のバルコニーの項目では、多量の水を排水することは禁止と書いてありますが、ビニールプール禁止とは書かれていません。（B棟とかのバルコニーを見るとこの時期ビニールプールをよく干している家を見かけますね）
バルコニーで声をあげると結構周囲に聞こえるので、周囲の迷惑にならないような使い方、排水をされれば問題はないように思います。オフィシャルな見解が必要なら管理事務室に問い合わせたほうがいいと思います。

[5107: 住民板ユーザーさん2]

>>5106 マンション住民さん
1階の住戸向けは、専用庭使用細則、それ以外の人はテラス使用細則ではないでしょうか。どちらにも、幼児用ビニールプールは、設置はしていいと書いてあります。
たしかに、あとは、使用マナーの問題ですね。

気になったんですけど、テラスの使用項目に自転車を置いてはいけないことがありますけど、普通に置いてあるのを見かけますけどいいんですかね・・・
チャイルドシート付きの自転車が家の中に入っていく所をいう二度見してしまって、気になった次第です。

[5108: 住民板ユーザー]

子供用自転車じゃなくてチャイルドシート付き！？　すごいなあ…

[5109: マンション住民さん]

>>5107 住民板ユーザーさん2さん
分譲時のパンフレット等によれば、
「テラス」は1階住戸（一部を除く）、
「専用庭」は、E棟とF棟の2階住戸のみ設置されています。（通常の管理費のほかに使用料もとられる共用設備です）
一方でいわゆるベランダは、管理規約上では「バルコニー」と定義されています。
私の認識では、使用方法は「使用細則」やポータルサイトに掲載されているルール集に書いてあることが全てで、「テラス使用細則」と「専用庭使用細則」はバルコニーには適用されないと思います。

[5110: 住民板ユーザーさん2]

>>5109 マンション住民さん
なるほど！
そうすると、グレーな可能性もありますね。まぁ、特に記載がないのであれば、やはり周囲への配慮ということですかね。
この暑さで、コロナ禍なので、ある程度は許容してあげたいものです。

[5111: 住民板ユーザーさん2]

>>5108 住民板ユーザーさん
はい、前にお子さん乗せて、後ろにカゴついたやつでしたよ。
二度見してしまいました。す、すごいですよねぇ。
折り畳み自転車や子供用自転車、ロードバイクみたいなのは、駐輪場に停められなくて、お部屋保管されている方は見かけますけどね。
あれ、どこに停めてるんだろう。って思います。
廊下で出会い頭に、人とぶつらなければよいのですが・・・

[5112: 住民板ユーザーさん8]

>>5111 住民板ユーザーさん2さん
ああそれうちですね

[5113: 住民板ユーザーさん1]

今年は去年以上に廊下に蝉が落ちている気がします。
何とかならないかな…。

[5114: 住民板ユーザーさん1]

ベランダプールのお話を見たので失礼します。
先日上の階から大量の水が流され洗濯ものが水濡れになりました。
室内にいたら大量の水が落ちてきて最初ゲリラ豪雨かと思って外に出たら大量の排水でした。
その後も水を流され続けて我慢の限界でしたので管理人さんへ連絡し部屋を特定して大量の排水をやめてもらいましたがベランダでプールをする家庭が多いとのことです。何度かあり洗濯物が濡れることがありましたのでプール使用時は排水等に気をつけていただきたく思います。あとプール用のビニールボールが落下してることもありましたのでベランダでのボール遊びは控えていただけたらと。

マンション内の電動付き自転車、数回廊下やエレベーターに乗せているのを見かけました。子供乗せたままや荷物が山積みなど。パーティールームの前にも停めてあることもありました。通路でぶつかったり倒れてチャイルドシートにいるお子さんが怪我しないか心配になります。

[5115: 住民板ユーザー]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5116: 住民板ユーザーさん5]

>>5112 住民板ユーザーさん8さん
え、そうなんですか！？
ちなみに、何階まで運ばれてるんですか？
どこに置いてるんですか？やっぱり玄関ですか？
うちもそうしようかなぁ。

[5117: 住民板ユーザー]

ママチャリを乗り入れするようになるのが常態化したエレベーターって、だいたいボロボロになってるから、あんまり望ましくないなあ。
それより自転車置き場、一度シャッフルした方がいいんじゃないかと思う…
チャイルドシート付きのママチャリが集中してるところなんか毎日悲惨だよ

[5118: 住民板ユーザーさん8]

>>5116 住民板ユーザーさん5さん
ｴﾚﾍﾞｰﾀに乗せる階ですね。
最初からけちらずに平置きのところ契約すれば良かったかなと

[5119: 住民板ユーザー5さん]

>>5118 住民板ユーザーさん8さん
なんで持ち込むことにしたんですか？
平置きは、はずれてしまって、下段の駐輪場でなんとかなってますけど、下段も難しかったんですか？？
さすがに子供乗せて、自転車ごとエレベーター乗せるのは、私には、無理です。
周りの目気になりませんか？

[5120: マンション住民さん]

うちは駐輪場にとめてますが、いたずらが多くて困ってます。家の中に置ける余裕があるならば、持ち込んだほうが安全だと感じました。自転車を洗う時に家に持ち込んだことがありますが、かなり遠回りをして大きいエレベータを使用しました。

[5121: 住民板ユーザーさん8]

>>5119 住民板ユーザー5さん
高さ制限に思い出せずに元々のを流用させようとしていて、とめていたところ、即日貼り紙が貼られていましたものですが。
本当はちゃんと調べて、高さの合うちゃりを選べばよかったんですがね。
周りの目を勿論気にしてますよ。ｴﾚﾍﾞｰﾀを独占して申し訳ないと。

[5122: 住民板ユーザー2さん]

>>5121 住民板ユーザーさん8さん
5111です。
私の見かけた自転車とおそらく違う方のようです。
私の見かけたのは、駐輪場内でよく見かけるのと同じ車種でしたので、高さ制限は、クリアしているのでした。
そんな方、複数いらっしゃるんでしょうかね。
何かいい解決策があればいいのですが・・・

[5123: 住民板ユーザーさん8]

>>5122 住民板ユーザー2さん

勿論今回の空きｽﾍﾟｰｽに申請してますよ。

[5124: マンション住民さん]

最近、コロナ陽性の話が身近で聞くようになってきました・・・これだけ増えてきているとそうなりますよね。
昨日聞いたのは、お子さんの保育園で陽性者が出たようで、お子さんが濃厚接触者扱いになり、親までも出社制限がかかっているようで、やはり感染は、今までかかりにくいと言われていた子供たちへも広がりつつあるようです。
シャトルバスの乗車ですが、幼稚園、保育園くらいのお子さんをノーマスクで乗車させるのは、そろそろ限界ではないですかね・・・静かにしているのならともかく、それは、無理な話だと思いますので。

[5125: マンション住民さん]

>>5124 マンション住民さん
マスクがつけられない乳幼児は乗せるべきじゃないということなのでしょうけど、危険を感じているならご自身が乗らない方がリスクを下げられると思いますよ。
シャトルバスを含めて公共交通機関には一定の感染リスクはあります。人流が多い時間帯に外出しないことが一番の予防策です。

[5126: 住民板ユーザー2さん]

>>5125 マンション住民さん
それ、ちょっと違うかと思いますよ。
乗せる乗せないでないかと。
幼稚園児などは、マスクできるでしょ。乳児などはさすがに仕方ないかと思いますけど、マスクできるくらいの子は、してもいいのではと思います。デルタ株が主流になってる今は、子供への感染予防にもなりますので。

時間をずらしたくても、人流の多い時間帯に外出しないことができない人もいるんですよ。

[5127: マンション住民さん]

>>5126 住民板ユーザー2さん
お気持ちは分かるところもありますが…
一般論として２歳未満の子はマスクの着用は出来ません。２歳以降の子供についても、厚生労働省のHP（保育所向けQ&A）には下のように書かれています。政府の基準より厳しいものをバスの利用者に求めることは現実的ではないと思いますし、そもそも幼稚園や保育園に通う子供は大体常に何らかの感染症にかかっています。
シャトルバス車内での子供からの感染リスクを気にされるなら、ご自身が乗車を避けるほうが現実的だと思います。

【子どもについては、子ども一人ひとりの発達の状況を踏まえる必要があることから、一律にマスクを着用することは求めていません。特に２歳未満では、息苦しさや体調不良を訴えることや、自分で外すことが困難であることから、窒息や熱中症のリスクが高まるため、着用は推奨されません。２歳以上の場合であっても、登園している子どもが保護者の希望などからマスクを着用している場合は、マスク着用によって息苦しさを感じていないかどうかについて、十分に注意していただき、持続的なマスクの着用が難しい場合は、無理して着用させず、外すようにしてください。（なお、WHOは５歳以下の子どもへのマスクの着用は必ずしも必要ないとしています。）】
https://www.mhlw.go.jp/content/11920000/000774111.pdf

[5128: 住民板ユーザー2さん]

>>5127 マンション住民さん
そうなんですね。そこまで論破される理由を出されると、親の判断になりますね。
であれば、飛沫等配慮していただいて、静かに乗せる親の努力は必要かと思いますけどね。
うちは、騒ぐのであれば乗せません。そう言い聞かせてます。少なくても、こんな小さなマンションのコミュニティでご迷惑はかけれませんので。

[5129: 住民板ユーザーさん8]

5125さんではないですが…
幼稚園児は大丈夫だと思いますが5124さんは保育園児もと仰ってるので１歳から３歳も含めての発言かとおもいますよ。そして、２歳から４歳は体の大きさで大差ないこともありますので見た目じゃ判断難しい年頃です。うちの体の大きな2歳児はノーマスクでシャトルバス乗ったらよく睨まれますよ。最近は嫌な気分になるので乗らないですが。

そして、子供を嫌がる方も、子供がいる方も外出しなければいけないのは同じです。

人流の多い時間に外出するなと言う発言も宜しくはないとは思いますが…
まずは、5124さんが書き出した事なので、不満があるならば名をあげて管理組合にノーマスク乗車禁止の提案をされたら如何でしょうか。

こちらに不満を書いても、それぞれ色んな解釈をされますし、気分が良いものではありません。そして何ら解決にも至りません。

横から失礼致しました…

[5130: 住民板ユーザー6さん]

>>5129 住民板ユーザーさん8さん
子供のノーマスクはどうでもいいですから、大人でマスクの付け方できてないのどうにかなりませんでしょうか。
マスクの付け方の注意喚起をやったほうが共用部においての感染対策には、なるかと思うけど。

あと、名をあげなくても、管理組合、管理会社へは、投書できますよ。バス待ちの人様のマンション入口で雨宿りはみっともないので、なんとかしてくださいは、注意喚起をお願いします。って匿名で依頼を出しましたが、すぐに注意喚起に動いてくれましたので。
なんでもかんでも名前出す必要もないかと思いますけどね。
管理組合も住民で構成されてますので、どこから噂になるかもわかりませんので。

[5131: 住民]

シャトルバスでは小さい子にもマスクをさせるべき！とまでは思いませんが、ノーマスクで駅に着くまでずっと喋ってるお子さんに全く注意しない親御さんはもう少し周りのことを考えて欲しいな、とは思います

[5132: マンション住民さん]

>>5129 住民板ユーザーさん8さん
＞人流の多い時間に外出するなと言う発言も宜しくはないとは思いますが…
外出するなとは言ってないし、外出の最終的な是非はご自身で判断されたらいいと思いますけど、もともと混雑時間帯の外出回避は、政府や自治体が市民に要請していることです。
シャトルバス以外にも、路線バス（車内が広く窓も全席開いている）、西武新宿線（以前に比べて乗車率はかなり低い）など3密となりにくい他の交通手段もありますから、利用を検討されたらいいと思います。

[5133: 住民板ユーザー]

ああ、「基本、大人ノーマスク禁止」は確かに規定してもいいかもしれませんね。
マスクを付けることが病気等で困難な方は、既に何らかの社会の摩擦を回避する方法を
身に着けておいでであろう時間が経ってますし。

[5134: 名無しさん]

B棟なのですが、ピアノの重低音がとても響いてきて困っております。
音は構わないのですが、重低音の振動で頭が痛くなったり振動で起こされたりしています。
ネットで調べましたら、マンションではピアノの音の振動がしばしば問題になると書いてある記事を見かけまして…。
防振マットをひく等の配慮をしていただくよう働きかけをして良いものか、ピアノ禁止というわけではないので我慢すべきか悩んでいるところです。
うちはピアノあるけれど防振対策しているよ、困ったので働きかけて気にならなくなったよ、我慢しているよ等皆様の意見を伺えたらと思いました。
宜しければご意見ください!!