《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[5025: 住民板ユーザーさん1]

もしそれが事実なら、夜間巡回とかカメラ監視とか
何もやってないって話だな

[5026: 住民板ユーザーさん1]

夕方から夜にかけてF棟エントランスのソファでお茶会してるマダム達は何者なんですかねぇ。
週一位で見かけるんですが住人以外の人が半数以上（シャトルバスのチケット持ってました）でした。
なんで自宅でやらないんだろう。

[5027: 住民板ユーザーさん8]

>>5026 住民板ユーザーさん1さん
チケットはどこから出てくるのか

[5028: マンション住民さん]

>>5026 住民板ユーザーさん1さん
住民宅にいて、帰宅するのに、バスを利用してもらっているのではないでしょうかね。
エントランスのソファの利用なら、別にとやかく言う必要もない気がしますよ。
うちも、親族、友人が来た場合、バスのチケットをコンシェルジュデスクで貰って（これは、住民のみできます。）、ソファでバスが来るのを待ってもらっています。
平日の夕方～夜の駅へ向かうバスは、ガラガラですし、別に悪いことしてるわけでもないと思うのですが・・・

[5029: 住民板ユーザーさん4]

>>5028 マンション住民さん
お茶会って食べたり飲んだりしてるんですかね。

あそこって食事とかしていいとかは特にルールとか無いんでしたっけ？
集団でマスク外してエントランスで飲み食いしてるならそこら辺がどうなのかなってところか。

[5030: マンション住民さん]

>>5029 住民板ユーザーさん4さん
本当にお茶会なのかも怪しいですけどね。
私が見たわけではないので、5026さんに聞いてください。
なかなか食べ物広げてたりしてるところは、なかなか見かけませんけど・・・
バスチケット持ってるまで見てるなら、普通はバス待ちで利用してる感じはしますけどね。

[5031: 入居前さん]

https://lanikainahele.com/?p=20681
プラウドタワー武蔵小金井クロスの欠陥スクープについてネットで検索したら、
「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」のようです。
うちの管理組合も調査を依頼することができるかな。。。

[5032: 住民板ユーザーさん3]

>>5029 住民板ユーザーさん4さん
ラウンジは、食事、飲酒はダメですけど、軽飲食は可と規約にありますよ。
5028さんが書かれているように、バス待ちの合間程度なら、たいしたことないかと思います。
まぁ、このご時世だから、極端に気になさる人もいるかもしれませんね。

[5033: 住民板ユーザーさん1]

>>5031 入居前さん
検査の依頼が可能かについては可能でしょうけど
なんか不具合あるんです？
入居後の二年検査も終わって、それぞれのお宅の問題箇所の洗い出しと修繕も終わったと思うんですが

[5034: 住民板ユーザーさん6]

>>5016 住民板ユーザーさん7さん
いつも気になります。昨日は夕方小学生くらいの子がF棟エントランスのアルコール消毒液をペットボトルに入れてて、大変驚きました。あきれます。ペットボトルの4分の1くらいは既に入ってたような。子供の考えだけでやるかな？と思います。管理会社は定期的に巡回とかしてないのでしょうか。

[5035: 住民板ユーザーさん9]

>>5033 住民板ユーザーさん1さん
専有部の点検は2年ですけど、主に内装に関してですから、基礎構造部分は、10年でしたかね？
ま、まぁ、よっぽどなことない限りは、必要ないですよね、たしかに。

[5036: 住民板ユーザーさん4]

>>5031 入居前さん
まさか、あれ、全部鵜呑みにしてます？

[5037: 住民]

>>5034
それじゃただの窃盗じゃないですか……

[5038: 住民板ユーザーさん1]

>>5035 住民板ユーザーさん9さん
分別のついてない子供のお遊びでしょ？
自分の子供に指図してそんなことやらせるような
卑しい大人いないでしょ

[5039: 住民板ユーザーさん2]

ずっと警報みたいの鳴ってるけど何なんだろ。。

[5040: 住民板ユーザーさん1]

>>5039 住民板ユーザーさん2さん
消防点検ですね

[5041: 住民板ユーザーさん2]

>>5039 住民板ユーザーさん2さん
消防設備点検の日か

[5042: マンション住民さん]

>>5041 住民板ユーザーさん2さん
今週から、順次実施していますよ！　あれ、受けないお宅は少なからずいるんでしょうね・・・

[5043: 住民板ユーザーさん]

隣接マンションのシャトルバスの試走を見ましたが、武州交通の車両のようでした。
シティテラスとはいろいろな面で違うようにするんでしょうかね。

[5044: マンション住民さん]

>>5043 住民板ユーザーさん
試走だからか、北口のロータリーに朝から入っていってましたね。
あっちの方に、停車するんですかね？？

[5045: 住民板ユーザー]

>>5044 マンション住民さん
やっぱり業者通すと「ちょいと失礼」も通し易いのか……

[5046: マンション住民さん]

>>5045 住民板ユーザーさん
業者？どういうことですか？？

[5047: 匿名さん]

>>5044 マンション住民さん

敷地平面図では、シティハウスの北側のエントランス車寄せ内に、シャトルバス一時待機スペースの表記がありますので、恐らく、竣工後は、そこで待機すると思われます。朝の通勤時間帯除いて、北側のエントランスが始発、敷地内を通って、Ｂ棟付近のシャトルバスステーションを経由して、武蔵小金井駅へ向かうルートを取るようです。通勤時間帯は、北側のエントランスからは乗車できず、シャトルバスステーションからのみ乗車可能となる運用になる予定と説明を受けています。

[5048: 入居前さん]

A棟の住民です。ここ数日走り回る子供の足音のような音がひどいんですが、同じような音を聞こえてる方いらっしゃいませんか？今週の毎朝、6月30日の夜22時から23時までの間、そして7月1日の夕方もずっと聞こえてるんです。もしかして子供たちがエントランスのあの長い廊下を走ってたんじゃないかなと思っています。

[5049: 住民板ユーザーさん1]

>>5048 入居前さん
A棟住民です。
我が家も早朝6時前から続く子供の走り回る音にずっと悩んでいます。
夕方が特に酷く、今日7/1も、16時台から3時間ほど断続的に激しく走り回ったり、時折ドスンドスンと高さのある所から飛び降りる音がしています。
今日は特に酷いので、他にも同じように感じている方が居ないかこちらを覗いたところです。

ただ、うちの場合は遅くても22時頃には音は止んでいるので、入居前さんのお宅とは違う発生源かもしれませんね。
集合住宅なので、ある程度は我慢も必要だとは思いますが、あまりに耐えかねる騒音なので、うちは管理組合に相談しました。結局今のところ改善されていませんが。

[5050: 住民板ユーザーさん1]

>>5049 住民板ユーザーさん1さん
毎夕、隣の棟の1階の廊下を奇声をあげながら走り回って遊んでいる子供がいます。
日によっては21時くらいまで。
うるさいです。1階廊下なので響くんですよ。
何故、親は注意しないのか。

[5051: マンション住民さん]

>>5047 匿名さん
あ、いや、マンションの敷地内の発着の話ではないです・・・
武蔵小金井駅周辺の乗降車の話です。

[5052: 匿名さん]

>>5050 住民板ユーザーさん1さん

こんにちは。
まさにそのお宅に悩まされている者です。
朝は6時～8時頃まで(土日は別)、
夜は夕方～22時半過ぎまで、子供たちはドタバタ走り回りジャンプをし、椅子を引きずったり、ピアノを弾いたり、振動を伴う激しい音が続きます。
窓を開け放していることが殆どのようで、ベランダ側や玄関側からは子供たちの奇声も聞こえ、それに連動した激しい音が響いています…
声が大きいので親の声も聞こえるのですが、どんなに騒いでいても注意しているような声は聞こえません。
玄関も常に開け放しているようなので、子供たちはお友達も含めてなのか、走って出たり入ったりしているようです。
親と一緒に子供をストライダーに乗せた状態で廊下を走っている姿も見かけますので、かなり常識がズレているのかなーと思います。(マナーの問題でもあるような気がしますが…)

とは言え、あまりにも酷いので、体調不良になり管理会社に相談しましたが、全く改善されず…です。

便乗しての愚痴になってしまいましたが、お子様に注意する良識ある親ではないということが言いたかったのでした。
そういう方がここに住んでいるのは、とても悲しいですよね…
長々と失礼しました。

[5053: 住民板ユーザーさん5]

隣人のお宅ですが、共有部分に私物を置く（傘は窓の柵にかける、など）のをやめません。管理人に伝えて注意してもらっても繰り返します。布団もベランダ柵にかけて干します。話して受け入れないなら、注意喚起◯回となったら、共有施設の利用停止（管理費は支払う）とか、厳しいものにして欲しいとさえ感じます。管理組合に提案します。


[NO.5052と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[5054: 住民板ユーザーさん1]

>>5050さん
>>5052さん

5049です。
すごいお話ですね。ちなみにそれはA棟のことでしょうか？だとしたら、うちもその音が響いているのかもしれないです。

それにしても、そんな遅い時間まで子供が遊び回っていることが信じられないです。躾とかそういう次元の話では無いような。

集合住宅だから、ある程度の我慢は必要ですが、周りに迷惑を掛けないように気を付けることも必要ですよね。

[5055: 住民板ユーザーさん4]

>>5053 住民板ユーザーさん5さん
傘を外に出してるのは、そのお宅だけではないですよ。
傘立てくらい買えばいいのにと思いながら、廊下を歩いてます。
廊下に私物出してるなら、共用部のゴミ扱いとして捨ててしまえばいいのに。
ちょっと前に出てる指定の場所に停めていない自転車も同じく。

[5056: 匿名さん]

>>5054 住民板ユーザーさん1さん

こんにちは。
5052です。
すみません、私の場合はB棟の話しです。(5050さんが隣の棟とおっしゃっていたので、B棟の地上1階(2階)ことかな～と解釈して投稿したのでした。)

お互い辛いですね…。

集合住宅なのである程度の我慢は必要だと心得ておりますが、子供世帯のアパートやマンションの賃貸に住んだことのあるものの、こんなに激しい振動や音等は初めてで…今まで良識ある方が多かったのだなとしみじみ感じております。
5049さんのおっしゃる通り、自分だけが住んでいるわけではないので、ある程度周囲に迷惑をかけないように気を付けることってとても大事で必要なことだと思います。

そうですよね!
23時近くまで毎日子供たちが走り回るって…
子供たち、色々含めて大丈夫なのでしょうかね…

せっかく購入した分譲なので、お互い気持ち良く過ごせるよう、諦めず、管理会社に相談していきましょう!!
落ち着いた生活を送れるよう願っております。

[5057: 入居者]

エアコン修理会社で、良いところご存知でしたら教えてください。

[5058: 住民板ユーザーさん1]

>>5056 匿名さん
B棟のお話でしたか。理解力が足りず申し訳ありません。おそらく私の状況より大変ではないでしょうか。

私も今まで色々な物件に住んだことがありますが、ここはやたらと音が響くように感じています。
二重床はここが初めてなので、期待していたのですが。

ただ、こちらを見ていると快適に暮らしている方も多いようで、こればかりは当たり外れがあるのですね。戸数が多いので棟によって違うマンションのようなものですし。もちろんA棟の中でも穏やかに暮らしている方が殆どだと思います。

本当に皆がなるべく穏やかに過ごせるようになるといいですよね！

[5059: 住民板ユーザー]

>>5055 住民板ユーザーさん4さん
それが本当に正しいことだと思うのなら、自分で手を動かしておしまいなさいな

[5060: マンション住民さん]

>>5059 住民板ユーザーさん
正しいと思うならかいうより、そこまでしないと解決しないかもしれませんよ。
注意されても開き直ってる人に関しては、告知の上、改善されなければ、撤去は、致し方ないことかと私もそう思いますけど。

[5061: 匿名さん]

>>5058 住民板ユーザーさん1さん

こんばんは。
いえいえ、謝らないでください～!!

二重床に私も期待していたので、がっかりするお気持ちとてもわかります。
少し前に話題に出ていた武蔵小金井のプラウドタワーのように、欠陥があるのでは…とすら考えてしまう日々です…

とは言え、おっしゃるように快適に暮らしている方も多いようので、アタリハズレがあるということなのでしょうね…(ハズレで悲しいですが…)

騒音で精神的に結構参っている日々ですが、諦めずに頑張ります!!

リアクションくださり、どうもありがとうございました!!

[5062: 匿名さん]

スレ違いで申し訳ありませんが教えてください。現在、シティハウス小金井公園の契約を検討していますがベランダの手すり？がガラス張りであることが気になっています。

視線が気になるためできれば自分で目隠しシートなどできればと思いますがお住まいのかたでそのようなことをされている人はいらっしゃいますか？共用部のためNGかなとも思いますが。。もしよろしければ教えてください。

[5063: 住民板ユーザーさん3]

>>5062 匿名さん
こんにちは。
見る限りはないですね。ベランダ側が建物ないんですね。
部屋の中への視線なのか、洗濯物に対しての視線なのかわかりませんが、日中はレースのカーテンで外から全然見えなくなりますよ。

[5064: 住民板ユーザーさん1]

バスの中、大きな声で喋ってしまうお子さんを乗せて、静かにしようねって注意すらしないなら、お子さんにマスクをつけてもらえないですかね。
バス内の消毒などは、運行上、朝と夜は、なかなか難しいと思うので、飛沫を飛ばさない対策をお願いできないですかね。
ワクチン接種で高齢者の感染が減ってきて、最近、ワクチンの接種ができない幼児の感染が増えてきてるらしいです。もう子供はかからないってウィルスじゃない感じになってるので、最低限の感染予防対策は、お願いしたいものです。

[5065: 住民]

>>5062 匿名さん

シティテラスは小金井カントリーに面したC棟は透明ガラスですが向かいの棟の廊下などからバルコニーが見えるB棟等は元々磨りガラスですよ

シティハウスは違うんですかね？

[5066: マンション住民さん]

>>5065 住民さん
透明ガラスのお部屋を検討されているのではないでしょうかね。うちのE棟も一部、透明ガラスでしたっけ？A棟の廊下から、見えてしまうので、そんな状況を気にされているのかもしれませんね。
理事会の報告書にも書いてありましたけど、透明ガラスだと日々のお手入れが大変みたいな記載がありましたので、いろいろとデメリットもあるんですね・・・テラス利用料払っているのに、手入れが大変なのは、なんだかなぁって感じですね。１Fのテラスの芝生エリアの雑草の処理なども・・・

[5067: 住民板ユーザーさん2]

キッチンの換気扇のお掃除、業者さんへお願いされた方いらっしゃいますか？？
フィルターは、こちらで定期的にできるのですが、どうしても届かない所などあって、お願いしようかと検討しているのですが、オススメの業者さんご存知じゃないでしょうか。
できれば、時々ポストに入ってる業者さん以外で。

[5068: 匿名様]

>>5050 住民板ユーザーさん1さん
「何故、親は注意しないのか。」という部分が気になりコメントします。

問題を起こしているお子さんは、ひょっとしたら発達障害「注意欠陥・多動性障害（ADHD）」の可能性があります。子どもの有病率は約5％、男子の割合が多いです。

ADHDの子供はじっとしてられない、静かに遊べない、不適切な状況で走り回るといった多動性・衝動性の症状があります。親がいくら注意しても従わず、薬による行動改善や行動療法を根気よく行う必要があります。

「何故、親は注意しないのか。」は、注意しても治らないことによる諦めなのかもしれません。

[5069: 住民板ユーザーさん2]

>>5068 匿名様
そういった事情がある場合は、戸建ての方がお子さんの為にも良いのではないのでしょうか。

[5070: 入居済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5071: 住民板ユーザーさん1]

E棟の皆さん、ベランダ喫煙されてて、困ってないのかなぁ。
あそこの部屋の人、ベランダには、出てないからいいと思ってるのかね。ちょいちょい見かけるけど。
窓開けて、外に向かって煙はいてたら、ベランダで喫煙してるのと同じだってことわかってるのかね。

[5072: 入居前さん]

A棟高層の住民です。
ついさっき（20時ちょっと前に）リビングで巨大な音が聞こえたんですが、ほかに聞こえた方がいらっしゃいませんか？恐らく外の音ではなく、建物内の音だと思いますが。。。

[5073: 住民板ユーザーさん4]

>>5072 入居前さん
A棟ではないのですが、同じく20時前後くらいにリビングにいて下からのような重い響きがあったので、近隣の部屋で何か倒したりしたのかなあとか思っていました。
過去にも数回夜にどーんというような響きがあるときがあるのですが、なんでしょうね。
機械式駐車場とかの響きが伝わってるのかななんて思ったりしたときもありますが気になりますよね。

[5074: 中古マンション検討中さん]

>>5044 マンション住民さん
もしかすると、バスは有料なのでロータリーに入れるのかもしれません。

前にシティテラスは自家用バスなので、ロータリーに入れないと書いてあったような…

[5075: 住民板ユーザーさん5]

>>5073 住民板ユーザーさん4さん

>>5072 入居前さん

20時前ということは西武園ゆうえんちの花火だったりしませんか？
毎日あがってますので、もしかしたら、と思いました。

[5076: マンション住民さん]

>>5075 住民板ユーザーさん5さん
ですね。A棟の廊下から上がっているの見えますから、時間的に花火の可能性ありそうですね。
A棟高層階の方は、遠目ですけど、綺麗に見えるのではないでしょうかね！

[5077: マンション住民さん]

ミニショップってどうですか？
特に欲しい物がないので全く使ってないのですが稼働状況はどうなのでしょうか？
必ず人がいなくてはならず、かなり人件費がかかるような気がします。

大手コンビニの無人コンビニの導入など検討の余地はありそうです。

[5078: 住民板ユーザー]

私はあって良かったと思っています。
パンは美味しいし、ドリンクも安いから良く使います。
公園に遊びに行く際に寄って、子供のおやつを買っていったりとか。
人件費は、日中勤務の受付の方が交替でされてるようなので、そこまで効果は期待できないのでは？

利便性で言えば無人コンビニ24h稼働となれば話は変わりますが…
ローソン100はあるし、華屋与兵衛跡地の新築1階にコンビニが入るという噂もあるし

[5079: マンション住民さん]

>>5078 住民板ユーザーさん
人件費に関しては、その通りですね。ミニショップの営業時間を延ばせた経緯も理事会資料などに記載がありますね。コンシェルジュのシフトの問題なので影響はないですね。パンは、エミューのパンが意外と気に入ってます。
現状は近場にコンビニがないので、日中に在宅されている方は、意外と便利ですよね。

[5080: マンション住民さん]

ミニショップはあったほうが便利だと思いますが、その運営を管理会社がやらなくてはいいのではと思いました。
自動販売機は外部に委託されていて、安い料金で飲み物が買えて収入もあると思います。
ミニショップも同様に外部に委託することにより、コストカット＋収入増ができないかなと。
利便性も向上するかもしれません。

管理会社からすると利益が減るのでいやがるかもしれませんが。

[5081: 住民板ユーザーさん5]

>>5077 マンション住民さん
100円ローソンの方が近い側の棟なので、利用回数も雨の日に数回ですが、購入時からあったものなので何も不満はないです。
あわよくば、なくなって管理費安くなるとか、100円ローソンより品揃えあるとか…になればいいなぁ?とは思います。

[5082: 住民板ユーザーさん1]

>>5080 マンション住民さん
外部委託の可能性も探ったようなことと、過去の理事会だったか、総会の資料に出てましたよ。
あのスペースで外部委託で受けてくれるのは、ビジネスとしては、ないでしょうね。
あの商品の価格帯では、管理会社も薄利だと思います。

[5083: 住民板ユーザーさん3]

>>5064 住民板ユーザーさん1さん
それに似たようなことが、最近ありました。
小さい子が乗り込んできたので、後方の席に座られてた方々が、席を譲ってくれたのですが、座ってからが、まぁ、騒がしいこと。
席が離れてたので、マスクに関してはわかりませんが、席を譲ってもらったのですが、到着までまぁ、騒がしかったです。もう少し親が子供を落ち着かせれないものですかね。育て方は、各ご家庭で自由ですけど、電車の車内でも会話なるべく控えてくださいとアナウンスされるご時世、公共の場では、もう少し気を遣われた方がいいのではと、同じ親目線では思ってしまいました。

[5084: 住民板ユーザー]

>>5080 マンション住民さん
外部委託するとコストカットというイメージがありますが、利にシビアにならざるを得なくなると思います。
5082さんが仰るようにスペースが小さい分、確実に売れるものしか扱わないとか。
スペースの問題でいくと共用スペースの用途替え、例えばカンファレンスルーム？
（カルチャー教室の会場になってるところ）をお店にしてしまうとか案として思い付きますが…ローソン100とか周辺のお店を考えると、やはり無いかな。
ミニショップの商品、ドリンクなどは安い値段設定になってますし、人件費が効いているんだろうなと改めて気づかされました。

[5085: マンション住民さん]

マンション管理の中でコンシェルジュ業務など人件費にお金がかかると思います。
ミニショップを外部委託・無人化することにより、コンシェルジュの人件費を削れないものかと考えました。

たとえばミニショップの対応をやめた場合、4人必要な人材が3人で足りるようになり、コンシェルジュ業務にかかる費用が月100万円減るなどです。
月100万円くらい減れば、単純計算で月1000円くらい管理費や修繕積立金などかわるのではないかと。
もちろん、月1000円くらいなら全然お得な場合もありますし、みんなで決めていくところではあります。

実際にどのくらい変わるのかは管理会社に聞いてみないとわからないのです。
この部分は管理組合（住人）と管理会社の関係は利益相反になってしまうので、本当に正確な数字を教えてくれるかは微妙ですが。

>>5080
共用スペースの用途替えなどいい考えですね。
色々と意見を出し合ってより良い環境になればと思います。

[5086: 住民板ユーザーさん4]

人が契約している駐輪場に停めてくる人いるんだがどう対応するのが一番いいのか、、

どかして自分の停めて、停められてたやつどうしたらいいのっていう・・
とりあえず敷地の外に放り出しておいたけど

[5087: 住民板ユーザーさん3]

>>5086 住民板ユーザーさん4さん
管理会社へ報告ですかね。常駐なんですから、対応してもらいましょ。もしくは、放り出しておくか、全然別の駐輪エリアに持って行っちゃって、探させるのもアリじゃないですかねwwそういう人は、一度困らせないとまた同じことしますよ、きっと。

[5088: 住民板ユーザーさん4]

>>5087 住民板ユーザーさん3さん
移動した腹いせか、今朝ビールの空き缶がカゴに入れられてました笑
幼稚過ぎて呆れますね。

次やられたら管理会社へ連絡しとこうかと。

住民と友人とかが停めてた可能性もありそうですが。

[5089: 住民板ユーザーさん3]

>>5088 住民板ユーザーさん4さん
あぁ、もうどうしようもないですね。
敷地の外に出したのに、わざわざ敷地内の自転車にそこまでしますかね。
ってことは、防犯カメラとかに映ってないですかね。
次とかじゃなくて、そこまでやられたら、報告して調査してもらった方がいいですよ。
管理組合から調査依頼をしてもらわないと、管理会社はたぶん動きませんので、手順はしっかりと踏んだ方がいいですよ。

[5090: 住民板ユーザー]

>>5085 マンション住民さん
人件費が高額出費枠であろうことは同意です。
ただ、削減すればすなわち受けるサービスの質が下がることもまた公算が高いと考えています。

コンシェルジュ4人中の1人が常に1日中ショップ張り付きではなく、どうやら時間交替して別の仕事をやっているようなので
ショップを削っても4人が3人にはならないだろうな、と見ています。
コンシェルジュの各人の受け持ちの仕事が全く同じなら圧縮可能かもしれませんが
それでも即座にコスト1/4カットにはならないでしょう。

今のミニショップがどの程度の利益を上げていて、それは他業者が外部委託に乗り出す程度に魅力的なのか。
根拠はありませんが、厳しいのではと思っています。

あと無人式ですが、例えばオフィスビルにファミマが入れてる自販機だと品物はドリンク・パン・軽食に限定されてしまいますね。良くてあとアイスクリーム？

[5091: マンション住民さん]

>>5090
人件費に関しては管理会社の言値になってしまうので妥当性を提示してほしいですね。
管理会社にとっては1番利益が出せるところだと思うなので渋りそうですが。

現在、無人化の流れが進んでいっているので焦らずいいサービスを導入できればと思います。

[5092: マンション住民さん]

>>5088
前に自転車の付属品の窃盗にあって、カスタマーセンター経由で管理会社に連絡したことがあったのですが、だから何？みたいな態度でした。
こちらとしては、マンション管理に経験のある管理会社にどうすれば良いかアドバイスでも欲しかったのですが。
窃盗にあったショックと対応の驚きもあり何もしてもらわなかったです。
その時、管理会社は味方ではないなと感じました。

5089さんの言う通り、ただ報告するだけでは動いてはくれないと思います。

[5093: 住民板ユーザーさん3]

>>5090 住民板ユーザーさん
ですよね。
もう平日3人、土日祝4人体制で一度見直されてますしね。
無人化は、仮にできても、小さい子供が訳わからず、いろんな事故というか諸問題が起きて、ややこしくなるだけだと思うので、マンションでは不向きだと思います。

[5094: 住民板ユーザーさん4]

>>5092 マンション住民さん
管理会社へ連絡しました。
が、カメラの映像は警察沙汰とかにならないと見ることが出来ないようです。

何度も続くようであれば確認してもらえるかもとのことなので、一旦静観になる形でした。

[5095: 住民板ユーザー]

ミニショップ、人員レスよりもキャッシュレスを先に導入してほしい…
財布持たずにスマホだけ持って出歩いてる時に限って、ミニショップに欲しいものが売ってるんだよなあ

[5096: 住民板ユーザーさん3]

>>5095 住民板ユーザーさん
そう、それですねー。
導入は可能なんですけど、まだ導入されてないんですよね。
たしかに費用はかかるけど、管理費を修繕積み立てへループするくらい余裕あるなら、導入できるでしょ。

[5097: 住民板ユーザーさん1]

小学校は踏切を渡りません。学校の校庭にかかる跨線橋を渡っての登校になります。踏切を渡っての登下校は禁止されています。

[5098: マンション住民さん]

>>5097 住民板ユーザーさん1さん
？？？
何のお話？？

[5099: 入居前さん]

昨日も今日も子供の足音がひどかった。。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5100: 住民板ユーザーさん8]

世帯年収いくらくらいであれば問題なく住めますか？

[5101: マンション住民さん]

>>5100 住民板ユーザーさん8さん
それは人それぞれなのでなんとも・・・

[5102: 住民板ユーザーさん4]

近くで手持ちの花火出来るところとかってありますかね？

[5103: 住民板ユーザーさん3]

>>5102 住民板ユーザーさん4さん
小金井公園でできますよ。
できるエリアが限られてるので、HPでルールなど調べて行かれてみてはどうでしょうか。

[5104: 住民板ユーザーさん6]

ビニールプールの購入を検討しています。重要事項説明会の際にビニールプールは禁止(排水の能力の関係で)と聞いた記憶があるのですが、規約を見ても確認できず。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[5105: 住民板ユーザーさん1]

>>5104 住民板ユーザーさん6さん
管理規約は、読まれましたか？
テラスの利用規約がありますよ。
見た感じ、幼児用プールは大丈夫みたいですけど、使い方は、しっかりとまわりに配慮しないといけないですかね。
特に下の階へは。
水の排水も、数回に分けて排水したほうが良いかと思いますよ。

[5106: マンション住民さん]

>>5103 住民板ユーザーさん3さん
小金井公園でできたんですね。5102さんではないですが、どこかで手持ち花火を出来ないものかとおもっていました。情報ありがとうございます。

>>5104　>>5105
テラスの利用規約は半地下の1階の人向けですね。バルコニーに関しては「使用細則」に細かな規定があります。
「使用細則」のバルコニーの項目では、多量の水を排水することは禁止と書いてありますが、ビニールプール禁止とは書かれていません。（B棟とかのバルコニーを見るとこの時期ビニールプールをよく干している家を見かけますね）
バルコニーで声をあげると結構周囲に聞こえるので、周囲の迷惑にならないような使い方、排水をされれば問題はないように思います。オフィシャルな見解が必要なら管理事務室に問い合わせたほうがいいと思います。

[5107: 住民板ユーザーさん2]

>>5106 マンション住民さん
1階の住戸向けは、専用庭使用細則、それ以外の人はテラス使用細則ではないでしょうか。どちらにも、幼児用ビニールプールは、設置はしていいと書いてあります。
たしかに、あとは、使用マナーの問題ですね。

気になったんですけど、テラスの使用項目に自転車を置いてはいけないことがありますけど、普通に置いてあるのを見かけますけどいいんですかね・・・
チャイルドシート付きの自転車が家の中に入っていく所をいう二度見してしまって、気になった次第です。

[5108: 住民板ユーザー]

子供用自転車じゃなくてチャイルドシート付き！？　すごいなあ…

[5109: マンション住民さん]

>>5107 住民板ユーザーさん2さん
分譲時のパンフレット等によれば、
「テラス」は1階住戸（一部を除く）、
「専用庭」は、E棟とF棟の2階住戸のみ設置されています。（通常の管理費のほかに使用料もとられる共用設備です）
一方でいわゆるベランダは、管理規約上では「バルコニー」と定義されています。
私の認識では、使用方法は「使用細則」やポータルサイトに掲載されているルール集に書いてあることが全てで、「テラス使用細則」と「専用庭使用細則」はバルコニーには適用されないと思います。

[5110: 住民板ユーザーさん2]

>>5109 マンション住民さん
なるほど！
そうすると、グレーな可能性もありますね。まぁ、特に記載がないのであれば、やはり周囲への配慮ということですかね。
この暑さで、コロナ禍なので、ある程度は許容してあげたいものです。

[5111: 住民板ユーザーさん2]

>>5108 住民板ユーザーさん
はい、前にお子さん乗せて、後ろにカゴついたやつでしたよ。
二度見してしまいました。す、すごいですよねぇ。
折り畳み自転車や子供用自転車、ロードバイクみたいなのは、駐輪場に停められなくて、お部屋保管されている方は見かけますけどね。
あれ、どこに停めてるんだろう。って思います。
廊下で出会い頭に、人とぶつらなければよいのですが・・・

[5112: 住民板ユーザーさん8]

>>5111 住民板ユーザーさん2さん
ああそれうちですね

[5113: 住民板ユーザーさん1]

今年は去年以上に廊下に蝉が落ちている気がします。
何とかならないかな…。

[5114: 住民板ユーザーさん1]

ベランダプールのお話を見たので失礼します。
先日上の階から大量の水が流され洗濯ものが水濡れになりました。
室内にいたら大量の水が落ちてきて最初ゲリラ豪雨かと思って外に出たら大量の排水でした。
その後も水を流され続けて我慢の限界でしたので管理人さんへ連絡し部屋を特定して大量の排水をやめてもらいましたがベランダでプールをする家庭が多いとのことです。何度かあり洗濯物が濡れることがありましたのでプール使用時は排水等に気をつけていただきたく思います。あとプール用のビニールボールが落下してることもありましたのでベランダでのボール遊びは控えていただけたらと。

マンション内の電動付き自転車、数回廊下やエレベーターに乗せているのを見かけました。子供乗せたままや荷物が山積みなど。パーティールームの前にも停めてあることもありました。通路でぶつかったり倒れてチャイルドシートにいるお子さんが怪我しないか心配になります。

[5115: 住民板ユーザー]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5116: 住民板ユーザーさん5]

>>5112 住民板ユーザーさん8さん
え、そうなんですか！？
ちなみに、何階まで運ばれてるんですか？
どこに置いてるんですか？やっぱり玄関ですか？
うちもそうしようかなぁ。

[5117: 住民板ユーザー]

ママチャリを乗り入れするようになるのが常態化したエレベーターって、だいたいボロボロになってるから、あんまり望ましくないなあ。
それより自転車置き場、一度シャッフルした方がいいんじゃないかと思う…
チャイルドシート付きのママチャリが集中してるところなんか毎日悲惨だよ

[5118: 住民板ユーザーさん8]

>>5116 住民板ユーザーさん5さん
ｴﾚﾍﾞｰﾀに乗せる階ですね。
最初からけちらずに平置きのところ契約すれば良かったかなと

[5119: 住民板ユーザー5さん]

>>5118 住民板ユーザーさん8さん
なんで持ち込むことにしたんですか？
平置きは、はずれてしまって、下段の駐輪場でなんとかなってますけど、下段も難しかったんですか？？
さすがに子供乗せて、自転車ごとエレベーター乗せるのは、私には、無理です。
周りの目気になりませんか？

[5120: マンション住民さん]

うちは駐輪場にとめてますが、いたずらが多くて困ってます。家の中に置ける余裕があるならば、持ち込んだほうが安全だと感じました。自転車を洗う時に家に持ち込んだことがありますが、かなり遠回りをして大きいエレベータを使用しました。

[5121: 住民板ユーザーさん8]

>>5119 住民板ユーザー5さん
高さ制限に思い出せずに元々のを流用させようとしていて、とめていたところ、即日貼り紙が貼られていましたものですが。
本当はちゃんと調べて、高さの合うちゃりを選べばよかったんですがね。
周りの目を勿論気にしてますよ。ｴﾚﾍﾞｰﾀを独占して申し訳ないと。

[5122: 住民板ユーザー2さん]

>>5121 住民板ユーザーさん8さん
5111です。
私の見かけた自転車とおそらく違う方のようです。
私の見かけたのは、駐輪場内でよく見かけるのと同じ車種でしたので、高さ制限は、クリアしているのでした。
そんな方、複数いらっしゃるんでしょうかね。
何かいい解決策があればいいのですが・・・

[5123: 住民板ユーザーさん8]

>>5122 住民板ユーザー2さん

勿論今回の空きｽﾍﾟｰｽに申請してますよ。

[5124: マンション住民さん]

最近、コロナ陽性の話が身近で聞くようになってきました・・・これだけ増えてきているとそうなりますよね。
昨日聞いたのは、お子さんの保育園で陽性者が出たようで、お子さんが濃厚接触者扱いになり、親までも出社制限がかかっているようで、やはり感染は、今までかかりにくいと言われていた子供たちへも広がりつつあるようです。
シャトルバスの乗車ですが、幼稚園、保育園くらいのお子さんをノーマスクで乗車させるのは、そろそろ限界ではないですかね・・・静かにしているのならともかく、それは、無理な話だと思いますので。