《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[4197: 住民板ユーザーさん2]

>>4196 マンション住民さん
管理会社は、組合の要望がなければ動かないので、誰がやってるか徹底的に追求したらいいのに。
そろそろ、あれわざとか、アホなのかどっちかでしょ。
そりょ、なぜですか？と書きたくもなるわ。

[4198: 住民板ユーザー2さん]

>>4189 匿名さん
別に肩持つつもりもないですけど。
知識のない人も、そりゃいますよ。
相変わらず人を小馬鹿にして、楽しむ人いるんですね。

毎月、管理費と修繕積立金を合わせて支払っていますが、内訳は分かれているので勘違いする人もいるかと思います。

[4199: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4200: 住民板ユーザーさん1]

お風呂出た後(寝る前)にカビ予防等の目的でとりあえず40分くらい浴室乾燥利用しているのですが、もう少し時間増やした方がいいもしくは減らしても良いとか、寝る前だったらエコモードの方が十分だし節約になるよとかありますか？

何かざっくりした質問ですみません、、、

[4201: 住民板ユーザーさん]

>>4200 住民板ユーザーさん1さん
よくありがちですが、バスタオルで拭き上げが一番効果的だと思いますよ。
慣れると数分で終わりますし、竣工当時から住んでいますが、給湯器の操作盤などに水垢はいまのところついてないです。

[4202: マンション住民さん]

>>4189 匿名さん

殆どの人が総会を欠席し、委任状で済ませるから
総会の議決を要するシャトルバスの廃止案件のなども
事実上、理事会で決まった内容が決定事項になってしまう。

次期理事会は、この仕組を逆手に取った
独裁的な理事会に変貌しそうな恐れありますね。

次回の立候補者は、相当管理組合運営に
ある意味知見のある人だと思う。

[4203: 住民板ユーザーさん1]

議案別に賛成・反対できるとか思ったけど・・・まあわざと言ってそうだしもうこれ以上相手にしない方がいいね

[4204: 住民板ユーザーさん2]

>>4203 住民板ユーザーさん1さん
いやでも実際そうですよ。
現に今まで否決になった議案はありませんし。
総会も特に理解してなくて形式的に手を挙げてる人、多い気がします。
みんな結構、他人事なんですよね。

[4205: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4206: 住民板ユーザーさん1]

>>4201 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
完全に浴室乾燥に頼りっぱなしでした！
それでしたら確かにバスタオルで拭くのも良いですね。未使用のバスタオルあるので早速試してみたいと思います。

[4207: 住民板ユーザー2さん]

>>4200 住民板ユーザーさん1さん
水切りみたいなので、水滴を落としたりしてから、乾燥機能使ってます。時間設定しないでオートです。
ここの節約でケチってカビが生えるのは、嫌なので割り切ってます。

[4208: 住民板ユーザーさん1]

>>4207 住民板ユーザー2さん
ありがとうございます。
洗濯物乾かすのにオート使用するのですが、お風呂後は乾燥オート使用したことなかったです。
自動乾燥がどれくらいの時間動いているのかも確認しつつ、試してみようかと思います。

[4209: 住民版ユーザー2さん]

>>4208 住民板ユーザーさん1さん
入居時に渡されている、あの分厚いファイルから、お風呂の説明書を引っ張り出してみると、お手入れについても書いてありますのでご参考になさってみてはどうでしょうか。

[4210: 住民板ユーザーさん1]

シアタールームとジムを使いたい。
いつ再開されるやら。

[4211: 内覧前さん]

NURO光forマンションですが、E棟にお住まいの方で申し込めた人or開通できた方いますか？
Webサイトからだとマンション名が表示されなくて申し込めなくて…

[4212: 住民板ユーザーさん3]

お風呂は毎日掃除しているのですが蓋を立てるところの壁面、特に右下に跡が付きませんか？
あそこの掃除方法を知っている方がいらしたら教えて欲しいです。

[4213: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが、営業時間変わって行ける機会ができたので昨日初めて売店いきました。
値段安いし、商品の選定とか少ないながら良いし、ちょっとナメてました。
もっと早く気付けば良かった。
部屋から遠いので今後もあまり行かなそうなのが少し残念。

[4214: マンション比較中さん]

>>4213 住民板ユーザーさん1さん
そこそこ安いんですよ、飲み物とかアイスとか。
パンの事前予約もできますので、食パンとか土曜の朝に引きとれば、焼き立てが食べれたりできますよ。
うまく活用できればいいんですけどね。

[4215: マンション住民さん]

↑名前の選択間違えてしまいました。
誤解されそうなので訂正いたします。

[4216: マンション住民さん]

共用施設が使えないので管理費を二割引きが妥当と判断し今後全てが復活し使いたいときに予約が取れるようになるまで管理費は二割引いた額でしかお支払いしませんと管理会社に伝えました。一度持ち帰りますとのことでしたが引き落とし設定も変えて徹底対抗するつもりです。大学の学費も問題になっているとおり使えないのに全額払えは憲法違反です。

[4217: 住民板ユーザーさん1]

>>4216 マンション住民さん
日本国憲法にそんな条文ないよ。契約不履行の事なら民事じゃない？2割妥当の根拠もよく分かりませんし。
でも言いたいことはよく分かります。私も管理会社に確認してみようと思います。

しかし、私も実情は分かってないのですが、その収支や権利が管理組合に帰属するなら、結局は自分たちも組合員ですから意味ない事になるかもと少し気にします。

詳しいかた教えてほしいです。

[4218: 住民板ユーザーさん1]

>>4216 マンション住民さん

憲法と2割引きは流石に言い過ぎかとは思いますが、確かに共用施設然り、イベント中止等もありますので値引きされると嬉しいですね。

細かく算出したり、管理費値下げできないけどその分修繕積立金の方にまわして修繕積立金の値上げを抑える(素人意見なので出来るかわかりませんが)とか方法は色々ありますので中々難しい面もあるとは思いますが・・・

[4219: 住民板ユーザーさん1]

>>4216 マンション住民さん
判断が組合ではなく、管理会社がしているのであれば、その責任というか、損失は当然に管理会社に担保してもらわないといけませんね。

[4220: 住民板ユーザーさん1]

>>4219 住民板ユーザーさん1さん

判断は組合の理事会で毎月決定してるとのことでした。

なので、共有設備が使えないのは我々の代表的なが判断してるそうです。

個人的にはもう、開放しらと思う、多少条件を絞ってでも、いつまで使わせないつもりやねん。

[4221: 住民板ユーザー2さん]

>>4216 マンション住民さん
何が使えなくてそんなに困ってるのですか？
具体的な共用施設を教えてもらえないでしょうか。

[4222: 住民板ユーザーさん1]

>>4221 住民板ユーザー2さん
住民だったら今使えてない共用施設知らないわけないんだけどなあ

[4223: 匿名さん]

>>4221 住民板ユーザー2さん

シャトルバスも自粛して欲しい。
乗らない人には管理費の無駄。

[4224: 入居済みさん]

>>4223 匿名さん
私もシャトルバス使わないので管理費三割減額して納付すると明日管理会社に電話してみる予定です。
みなさん行動されているようなので何も言わずに正直に払ってるのは馬鹿のすることですよね。
すこし勇気が湧きました。頑張ります！ありがとうございます。

[4225: マンション住民]

見慣れた光景。

[4226: 住民板ユーザーさん1]

管理会社に電話で問い合わせって言ってる時点でもはや自分は住民じゃないことを自白してるのに気づいてなくて残念

また荒らしとくると思うのでスルーで。

[4227: 住民板ユーザー2さん]

>>4222 住民板ユーザーさん1さん
住民だから、逆に聞いているんです。
2割がどこが使えなくての理由なのかわからないので。
打診した人が、本当の住民か確認してるんです。
それくらい、察してくれないかなぁ。

[4228: 住民板ユーザー3さん]

>>4224 入居済みさん
ほら、予想通りの投稿でてきた。
あちらは、動いていない共用部に対しての対応なので、あなたの動いてる共用部を使用しないから管理費を減額して納付するというのは、ただのクレーマーです。

[4229: 住民板ユーザーさん1]

>>4227 住民板ユーザー2さん
掲示板とかカウンターに掲示されてるから確認しに行ったら？

[4230: 住民板ユーザー2さん]

>>4229 住民板ユーザーさん1さん
どこに掲示されているとか、そこじゃないんですよ。
2割減らすって根拠をどことどこが使えなくて言い出したのか、ご本人に聞いてるだけです。
それが答えられないなら、あー、住民の方じゃないのかなーって思っただけです。

[4231: マンション住民さん]

まぁまぁ、みなさん落ち着いて。
どちらにしてもシャトルバスが不要であることには変わりはないのだから。
それだけシャトルバス使わないのに高い管理費取られてることに不満があることの証拠ですよ。

[4232: 住民板ユーザーさん6]

>>4224 入居済みさん

元々シャトルバスが備わっていて、管理費用も提示されており、納得した上で購入したはずが、購入後に管理費払いませんとか言う人がもしいるとしたら、考え方がサイコ過ぎてこわい。

まだ、使わないから、料金制にしてほしいとか、申請するなら、理解できるが、なぜ、当初の内容を理解して購入したはすが、そうなるのだろう。

もしも、本当に住人だとしたらですが、こわいわー

[4233: マンション住民さん]

>>4232 住民板ユーザーさん6さん
住んでみて不要と思ったものを廃止するのがそんなにおかしいですか？
一度決めたら死ぬまで継続しろと？
あなたのような住民がもし本物の住民だとしたら、そのほうがこわいわー

[4234: 住民版ユーザーさん]

>>4231 マンション住民さん
高い管理費って、一体いくらならいいの？

[4235: マンション住民さん]

>>4234 住民版ユーザーさん
ここのマンションのレベルなら管理費は一月５０００円が妥当。
それ以上は不当です。

[4236: 住民板ユーザーさん1]

4221辺りからここまで脱線かつ割とどうでもいい内容

[4237: 住民板ユーザーさん4]

>>4233 マンション住民さん

廃止するなら、そのように議題をあげて可決されるなら、いいでしょう。

勝手に私使わないから、払わないとかいってる人がいたら、怖いわーってことだろ。

[4238: 住民板ユーザーさん4]

>>4235 マンション住民さん

まじか、こいつ、まじか、
無知すぎるな、他のマンションの相場知ってんのか？

[4239: 住民板ユーザー2さん]

>>4235 マンション住民さん
あの、古い賃貸アパートの管理費聞いてないですけど。
平均相場もご理解されてないようですね。

[4240: 住民板ユーザー2さん]

>>4238 住民板ユーザーさん4さん
ね、こういうのがたくさんいるんですって。
管理費の件も怪しい話かもしれませんよ・・・

[4241: 住民板ユーザーさん1]

私はバス廃止賛成派です。
しかし、管理費を下げたいのではなく、上がることを避けたいと思っています。
年数が経てば経つほど、建物の設備が壊れたり、恒久年数による入れ替えが発生すると思います。
今は現在の管理費で足りていると思いますが、将来的には不足するのではないでしょうか？
そうなってからバスを廃止したりして節約を行っても、焼け石に水で値上げが現実味を帯びてくることになります。
購入時の支払計画云々と言われている方もいらっしゃいましたが、その方達は上がることも想定してるのでしょうか？
バスや共用施設は住民のためとの側面もありますが、販売時のセールスポイントとして売主が用意しているだけなのである程度の年数が経過した時には、検討する必要があると思います。
維持費が少なくて済む、利益を生む等の施設は維持してても良いと思いますが、シャトルバスの維持費はかなりの負担になるのではないかと思います。
管理会社、コンシェルジュ、シャトルバスあたりは再検討すべきだと思っています。

[4242: 住民板ユーザーさん1]

>>4241 住民板ユーザーさん1さん
この方みたいに廃止するにしても廃止の理由とかきちんとした意見を言ってくれればいいんですけどね・・・

>>4223　>>4224 >>4235みたいな頭悪そうな感情論でしか物事言わないのもいるから相手にされないのであって。

ですがいくら廃止の話をこの匿名掲示板でしてもしょうがないので、意見通るかは別として一度意見を提出してみても良いかもしれませんね。

[4243: 住民板ユーザーさん2]

こんな掲示板で何度も何度もシャトルバス廃止やその他の共用施設の廃止を叫んでも無意味ですよね。本当に住人さんでそう思うなら、さっさと組合に議題として上げてもらって、正々堂々と検討してもらってください。もうこの話飽きましたので。

[4244: 入居済みさん]

そんなことよりほぼ完売となったようなので修繕積立金のフラット化を希望します
https://www.sumu-log.com/archives/8827/

[4245: 匿名さん]

>>4244 入居済みさん
修繕積立金のフラット化をめざすなら、今現在も決算報告書によると毎年３千万円強の管理費の残余金が出ていますが、シャトルバスの一定程度の受益者負担を実現することによって、毎月の支払額の上昇を抑えてほしいと思います。

[4246: 住民版ユーザーさん]

>>4229 住民板ユーザーさん1さん
均等積み立て方式を目指す場合は、住民がどれだけ永住意識があるかも大事かと思います。若い世代が多いので、お子さんの成長に合わせて住み替えなど考えている方はいると思いますので、意識調査などは、必要になってくるかと思います。