《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[4151: 住民板ユーザーさん6]

>>4147 住民板ユーザーさん1さん
損切りは早い方がいいですよ
あなたが幸せにならない

[4152: 匿名さん]

都度の停車は道交法上問題にならないよう5分以内にとどめてたとしても、通算すれば1日4時間以上も事実上のバス停として公道を利用しているから問題視されているんだと思いますよ。
仮に我々のマンション前の道路で同じことを誰かにされたら、嫌だなあと感じることでしょう。
公道じゃなくて私有地で発着すれば苦情は出ないでしょう。そんなことができる私有地があるかは知らないけど。

[4153: 住民板ユーザーさん4]

>>4152 匿名さん
なり行きに任せるでいいんじゃないですか、
苦情がきたらその時考えるで。

[4154: 住民板ユーザーさん1]

バスが気に入らないだけで、また、バス以外でも不満あると毎回引越しを勧める人って、
それが解決策だと本気で思っているんだろうか？

[4155: マンション住民]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4156: 住民板ユーザーさん]

>>4154 住民板ユーザーさん1さん
要は、誰も言わないけど、管理費をとにかく安くしたい人、
購入前から支払い計画を適当にしていた人、もしくは、ケチな人が、言ってるだけ。表に出せないから、匿名なところで書いてるだけ。
ドライな言い方だけど、私も、そんなに不満、文句あるなら、住み続ける必要はないと思いますけどね。

[4157: マンション住民さん]

ニセ理事がバレたので、無駄な議論で流れを早めるターンです。

[4158: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスが小金井市から十分迷惑視されていることが分かったので、今後は増便、増車などの管理費度外視の議論はなくなりそうでよかったです。

[4159: マンション住民さん]

自分たちのマンションの前で別のバスにやられたら嫌だけど、このマンションのシャトルバスが駅近くで停車するのは許して欲しいなってこと。

[4160: 住民板ユーザーさん1]

>>4157 >>4158 >>4159
頭悪そうなコメントばっかだな…

[4161: 住民板ユーザーさん1]

>>4156 住民板ユーザーさん
管理費を抑えたいというのがケチな考えだとは一概には言えないんじゃないですかね。修繕積立費はどうしたって今後段階的に上がっていくんですから。
ローンが終わっても続く固定費は、なるべく抑えたいと言うのは普通の考えで、議論は必要だと思います。

[4162: 住民板ユーザーさん3]

>>4161 住民板ユーザーさん1さん
もちろんなるべく抑えたいのは、わかりますよ。
ただ削るところが、極端すぎるんですよ。ここで出てくるのがシャトルバスの廃止ばっかりだし。
居住者の結構な割合が使用しているものを議論するのはどうかと。
4156さんが、おっしゃってるように、修繕積立費の増加、固定費の増加を計画して購入してないんですかって話です。

[4163: 住民板ユーザー]

他マンションが大体有料なのに、ここは無料にしてて収益構造（管理費収入）には課題があるんじゃないですかね。
ぜひシティテラス横浜戸塚の住民板を見てみてください。壮絶ですよ。

[4164: 住民板ユーザーさん1]

>>4163 住民板ユーザーさん

>>4163も追加しますね…
何をどう計算してどういう課題があるのか理解した上でちゃんと発言しようね…

[4165: 住民板ユーザーさん2]

>>4163 住民板ユーザーさん
あそこは、ごく一部のちょっと気持ち悪い発言する人が理事会を叩いてヤバいやつです。

無料というか管理費で払ってますので無料ではないです。
あそこは、バス便のみの物件です。管理費に含ませて、運行した方が路線バスよメリットは出ます。こちらは、花小金井利用者も、いるので、乗車都度払い制にすると、利用者のブレで赤字計上になるリスクがあるから、管理費に含ませているのではないのでしょうか。
現に、都度払い制にして、赤字計上になっているマンションもあることも、調べると出てきますし。運営を安定させるためには、現状のままの方がいいかと思うのですが・・・

[4166: 住民板ユーザー]

>>4164 住民板ユーザーさん1さん
シティテラス横浜戸塚は竣工時期はほぼ一緒のところ、バスの運行会社は費用面で数回かわったそうで、送迎車の引き起こす渋滞などに悩まされた戸塚市側も、社会実験と称して、駅周辺の送迎車が発着場所として利用していたエリアを一時期は駐停車禁止にしたそうです
あなたの周辺自治体から苦情があろうと、何としてでも乗車時無料のシャトルバスをいまのまま何十年と乗りつづけたい気持ちはよーく伝わりました

[4167: 住民板ユーザー]

>>4165 住民板ユーザーさん2さん
いまのままだと人件費上昇などがあれば管理費に跳ね返りますが、いまの管理費を据え置いたまま、一定程度の料金を取る体制になれば、現在の人件費上昇傾向や住民の6割が期待している土日運行などにはもしかしたら対応できるのではという意味で書きました。
色々な考え方はあると思いますが、管理費を下げるべきだと個人的には思いません。
ただ市議会の反応の件もありますので土日運行とか増便が容易にできるのかはわかりませんが。

[4168: 住民板ユーザーさん1]

>>4162 住民板ユーザーさん3さん
誰もすぐに廃止しろとは言ってないんじゃないですか？

逆にあなたは、いずれはシャトルバスが廃止される可能性があることは想定せずに購入したのですか？って話です。

「結構な割合」が利用と書かれてますが、「全員」ではない以上そういった議論がされることは想定内でしょう。

[4169: 住民板ユーザーさん3]

>>4166 住民板ユーザーさん
あのー、私、すぐに廃止しろって書いてないんですけど、どうしたらいいですかね。
廃止される可能性は、もちろん考えてましたよ。ただ、それを廃止にするのには、どれだけの世帯数の賛同が必要かご存知ですか？
今現在の利用状況からして、その議論をするタイミングですかね？ってことです。
もっと稼働率の悪い、共用部の検証の方が先ではないでしょうかね。

[4170: 住民板ユーザー]

削る事しか考えてないあたり、この20年の日本の縮図ぽさがあるな
まだ住み始めて2年ちょいなのにね
ああ、バス反対派は住み始める前からここでガタガタ言ってたか

[4171: 住民板ユーザーさん5]

隣に新しいマンションができるし、あっちの方がバス停近いし、シャトルバスもあるけど、路線バスの利用者の増加も予想されるから、こちらは、まだしばらくはシャトルバスの選択肢は残しておいた方が無難だと思うんだけど。あ、もちろん花小金井利用者もいるのは、わかってますよ。
将来的に、隣のマンションとの共同運行みたいなので、うまくまわせないんですかね。

[4172: 住民板ユーザー]

そういえばC棟でスピリチュアル相手の商売やってるサロンはPayPay利用やめて、
店のサイトで公開してる住所も1丁目までにして批判をかわすようにしたんだな
変なところに知恵を回す奴だ

[4173: マンション住民さん]

シャトルバスを廃止出来れば、竣工10年後に修繕積立金を値上しなくて済む。
（管理費はシャトルバスを廃止しても、現在の金額を維持とする）

みんな修繕積立金がアップすること忘れてない？
花小金井駅利用者にとっては、何の役にも立たない。

極論、シャトルバス使用者だけ修繕積立金を値上して欲しいくらい。

[4174: 住民板ユーザーさん6]

>>4173 マンション住民さん
それはその時の状況に応じて、その時に考えるべきことであって
今考えることではないよ
預言者気取りか

[4175: 入居済みさん]

確かに修繕積立金の値上は重要事項説明書？にも記載されていた。

値上が回避できるなら廃止に一票。

[4176: マンション住民]

>>4173 マンション住民さん
これが廃止論者の本音。ナンバーとかバス停とかマナーとか、問題提起してるように見せて本音はただ「自分が使わないサービスに管理費払いたくない」だけ。それ分かって買った(以下略)。当初より利用者(乗車率)が下がってるならコストカットも議題になるけど、多くの利用者がいるなかでは理不尽極まりない。

[4177: 住民板ユーザーさん6]

>>4172 住民板ユーザーさん
Angel touchだっけ？
客らしき人に道聞かれたんだけど、この件ってどうなってるんだっけ？

この怪しい商売やってるのキモいんだけど

[4178: 匿名さん]

>>4176 マンション住民さん
シャトルバス絶対論者の本音は、花小金井駅利用者はシャトルバス利用者の養分。
バスが警察から注意されようと、小金井市議会で取り上げられようと、シャトルバス運用への疑問視をすることは理不尽極まりない。

[4179: マンション住民]

>>4178 匿名さん
別の場所にバス停を移動すれば良いのでは？

[4180: 住民板ユーザーさん5]

>>4175 入居済みさん
シャトルバス無くして、なんで管理費下がらないんだ！！って騒ぐ人も出てくるから、現実的ではない。
修繕積立金の値上がりを回避できるという確証はどこにあるか謎。重要事項説明に対して、署名してるから無理じゃないですかね。一応、あれ、法的書面になるのではないんですかね？

[4181: 住民板ユーザーさん1]

>>4180 住民板ユーザーさん5さん

シャトルバスを廃止すれば年間4,000万強の節約になる。
修繕積立金が一世帯5,000円あがることを考えると年間で5,500万、差額1,500万。
先日の総会で点検とかの回数見直しによりすでに削減できている予算があるので十分に値上げ見送りの根拠になりますよ。
購入時の重要事項はあくまで売主と買主との間での問題なので管理会社、管理組合はいくらでも変更できます。

[4182: 住民板ユーザー]

だからそんなにやめたければ総会に持ち出せばよいという話が何回続くんでしょうね
何回でも否定されるだけなんですけど
ここで世論形成してから総会に臨みたいんでしょうか？
何回でも否定されるだけで、逆効果なんですけど

[4183: 入居済みさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4184: 住民板ユーザーさん3]

バス廃止に関してはもうスルーで良いね

[4185: 住民板ユーザーさん]

問題提起すると、それ分かって買った(以下略)、本音は管理費を払いたくないケチなだけ、部屋を売却しろなどと全否定って、この板は当初は和やかでコテハンもいたのに結構荒廃しちゃったね　苦笑

[4186: 住民板ユーザーさん5]

>>4181 住民板ユーザーさん1さん
ん？管理費で取ってるものを修繕積立金へまわすってこと？
会計上、それおかしくならないのかね。
家の家計簿じゃないんだから、これをこっちに補填でまわしてとか、ダメでしょ。
だったら、最初から管理費と修繕積立金の金額を分けて、提示する意味がない。

[4187: 住民板ユーザーさん3]

>>4183 入居済みさん
は、はぁ。
理事長だけで廃止にするわけではないけどね。
あまりにも度が過ぎる理事長の場合は、解任請求もありですけどね。理事会の議事録がバスのことばっかりだと逆にそんな人は適任ではないよね。
ま、いいや、もう相手するのめんどくさいから、わたしも、今後は、スルーしておこう。

[4188: 住民板ユーザーさん1]

>>4186 住民板ユーザーさん5さん

一般的には修繕積立金→管理費はNG
管理費の余剰金→修繕積立金はOKですよ。

[4190: 住民板ユーザーさん1]

そんなことより今だに小金井市のゴミ袋でゴミ出ししてる方をどうにかして貰いたい

[4192: 住民板ユーザーさん1]

[No.4189から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4193: 住民板ユーザーさん3]

まあこのスレで話しても何も決まらない内容だしそりゃスルーされるわな

[4194: 住民板ユーザーさん2]

「世論は廃止論へ傾き始めています。」（キリッ）
こんな掲示板で世論とか主語デカすぎて笑うわ

[4195: 住民板ユーザーさん8]

>>4190 住民板ユーザーさん1さん
以前にも小金井市のゴミ袋で出してた方のゴミがゴミ室の手前に放置されてましたが、あれはどうなったのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。気になりました。マンションの方で小平市のゴミ袋に入れ直したりしてませんよね？

[4196: マンション住民さん]

>>4195 住民板ユーザーさん8さん

相変わらずマナーが悪い人が多いな。
理事会は規約違反者をもっと厳罰化しないとダメ。
理事会の対応が甘いから、完全にナメられてる。

[4197: 住民板ユーザーさん2]

>>4196 マンション住民さん
管理会社は、組合の要望がなければ動かないので、誰がやってるか徹底的に追求したらいいのに。
そろそろ、あれわざとか、アホなのかどっちかでしょ。
そりょ、なぜですか？と書きたくもなるわ。

[4198: 住民板ユーザー2さん]

>>4189 匿名さん
別に肩持つつもりもないですけど。
知識のない人も、そりゃいますよ。
相変わらず人を小馬鹿にして、楽しむ人いるんですね。

毎月、管理費と修繕積立金を合わせて支払っていますが、内訳は分かれているので勘違いする人もいるかと思います。

[4199: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4200: 住民板ユーザーさん1]

お風呂出た後(寝る前)にカビ予防等の目的でとりあえず40分くらい浴室乾燥利用しているのですが、もう少し時間増やした方がいいもしくは減らしても良いとか、寝る前だったらエコモードの方が十分だし節約になるよとかありますか？

何かざっくりした質問ですみません、、、