《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[261: A棟]

はじめまして
入居する時の登記手続きは司法書士事務所にお願いせずに自分で登記登録するとどれくらいの金額が安くなるのでしょうか？
自分で出来る事は出来るだけ自分でやりたいと思っているので参考にしたいです。
また皆様は事務所にお願いしますか？

[262: B棟契約者 その2]

>>259 B棟契約者 その3さん

よろしくお願いします。

こちらものんびりしてまして、3月末引き渡しなのに、ようやくローンの本申し込みを終わらせた所です。

年末ぐらいから本腰を入れて、色々と動き始めました。

最近の休みはインテリア系の物色にあちらこちらへ。

先日は、ここで教えてもらったグッ○ライフさんの八王子ショールームへ行って来ました。

営業さんの対応も良く、納得の価格でしたので、コーティングと玄関のエコカラットなどをお願いしてきました。
既にシティテラス小金井公園の何戸か契約済みとの事で、なんとなく安心感ありましたね。(個人的な感想です)
内覧会に同行してくれるのは床材のチェックには助かりますね。

[263: Ａ棟契約者さん]

>>255さん
レーザー測定器気になって調べてしまいました（笑）
そんなに高くないんですね・・・

買おうかと思ったら嫁に、必要なし！って却下されてしまいました・・・
まぁたしかに、測るところといったら、冷蔵庫の置き場と洗濯機置き場のサイズ、カーテンのサイズ、ダイニングテーブルのサイズ感の確認くらいなんですよね・・・

うちはカーテンをシスコンへ頼んでしまったので、さらに測るところが減ってしまいました・・・
みなさん、内覧会は、他にどこ採寸される予定でしょうか。
参考にさせていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[264: B棟契約者 その2]

>>263 Ａ棟契約者さん

うちはバルコニー側のカーテンだけシスコンにお願いする予定です。

なので測定ポイントは
廊下側の窓サイズ
食器棚のスペース
洗濯機、冷蔵庫スペース
ダイニングからリビングのソファーのサイズ感
寝室のベッドが入るかどうか
(図面上ではギリギリ入る)
納戸、WICの内寸
(今あるメタルラックを入れたい)

ざっくりこんな感じで考えています。

皆さんいかがでしょうか？

[265: B棟1階契約]

>>264さん
自分は264さんの言ってる箇所のほか、コンセントの位置と高さを確認しようと思っています。
特に食器棚やテレビ台など、何か家具を置きたい箇所のコンセント高さが気になっています。

あとひと月ほどで内覧会なので、とても楽しみです！

[266: 契約者]

引越の案内と火災保険の案内が届きました。
入居者の皆様は、火災保険は地震特約はつけますか？ それぞれ条件はあるでしょうが。

[267: 契約済みさん]

>>266 契約者さん

私、地震保険は無しにしようて思います。

[268: B棟契約者 その2]

>>266 契約者さん

おはようございます。
今日は、予報通り雪が降るのでしょうか。
締め日で忙しいので悩ましいです。

さて、私は地震保険と家財保険を付ける予定です。
住まいサポート10は申し込まないで、地震保険と家財保険の特約でカバー出来ればと考えてみました。(完全ではないですが)
子供も小さいので、破損・汚損の保証があるのも万が一の時に助かるかな⁉️と。

まだ、申し込みしてませんが。

[269: 契約者]

火災保険は、いずみ保険にしますか?
それとも、セゾンなども考慮しますか?
はじめての、住まい購入なので、イロイロ迷います。

[270: 契約済みさん]

>>269 契約者さん
提携先なだけあって
価格、保証など無難なかんじなので
いずみ保険にしちゃいました。

[271: B棟契約者 その2]

おはようございます。
火災保険・地震保険ですが、
会社関係の代理店も確認してみましてが、火災保険に関しては団体割引とか無いみたいで、メリットありませんでした。ので、いずみ保険にすることにしました。

今日、引っ越し日の申し込みをしました。
希望日を1～15までとか書いてありましたが、朝イチからの搬入は外泊をしなければならないので却下して、なんとか頑張って8番まで候補日を出してみました。(笑)

引っ越し日の決定も優先順位の抽選がありますが、これまでの抽選は散々な結果でしたので、引っ越し日ぐらいは❗とか思ってます。

[272: Ｂ棟契約者]

こんにちわ。

引越日や火災保険等々、検討事項がどんどん増えてきて、
いよいよ引渡が迫ってくるのを実感しますね。
予定ではそろそろ建物も完成のはずです。

そろそろ内覧会も始まりますよね。
（私は来週金曜日を指定されましたが都合で延期しました）
内覧会行って来られた方は、是非感想をお聞かせ下さい！

[273: B棟契約者 その2]

>>272 Ｂ棟契約者さん

こんばんはー

内覧会は、来週の月曜日です。
終わりましたら報告させていただきますね。

[274: 契約済み]

シティテラスの記事が出てますね。
500戸契約済みとのこと。
残り数で考えるとまだ結構ありますが、順調そうな記事で安心しました。


https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3814-7

[275: 契約済み]

西武新宿駅がシティテラス祭りでした。

[276: しいな]

今日も見てきました。
グランドエントランスに花が飾ってありました。
かなり出来上がってきましたが、まだちょこちょこ工事中みたいです。
建物内モデルルームはE271号室を使っているっぽかったです。

[277: しいな]

連投スイマセン。火災保険の話。
価格.comで複数社に見積もり出してもらいました。

価格.comで見積もりすると、建物保険金額がいずみさんに比べて少なめになってしまいます。
比較しやすいよう、上限が低い会社に合わせているんだと思います。
出てきた見積もりを見ると、建物保険金額が低い割には保険料が高いです。
内容をよく見てみると、個人賠償責任特約と類焼損害補償特約がついています。

個人賠償責任特約は共用部の保険で賄えるので不要です。
（自分は今は自動車保険の特約で付けてますが、引っ越し後は重複するので外す予定です）
類焼損害補償特約は、いずみさんが付けてないんで不要なんでしょう。

見積もりの内訳に個人賠償責任特約と類焼損害補償特約の金額も書いてあるので、それを引いてみると、会社によっては結構お安くなります。

建物保険金額が少なくて保障の面で不安かもしれませんが、会社によっては増やせるかもしれないし、そもそもいずみさん（三井住友海上さん）の上限額が過剰なのかもしれません。

火災保険で節約できれば、レーザー測定器買っても文句言われないかも？

[278: 住民板ユーザーさん8]

結局いづみさんは微妙ということでしょか？

[279: しいな]

>>278 住民板ユーザーさん8　さん

微妙かどうかは個別の判断になると思います。
自分で選ぶと、必要な保障が対象外だったってこともあるかもしれないですし、いづみさんは「無難」かなと思います。
元の発言の趣旨としては、特約の条件をそろえて比較しないと意味無いかもーという感じです。

[280: B棟契約者 その2]

内覧会参加中です。
まだ途中なので１枚。

[281: B棟契約者 その2]

内覧会終わりました❗
9:30スタートでしたが、採寸なども含めて
14:00までかかりました。
まず、共用部を見ながら(説明を受けながら)部屋へ向かいます。
最初にディスポーザーの説明がLIXILの担当者からあり、しばらくしてインターホンの通話の説明、各設備の使用方法など説明がありました。
建築オプション入れていれば、その説明があります。

ここから各部のチェックが始まります。
やはり床のキズ、建具のキズが若干ありました。しかし１番多かったのはクロスのキズ、繋ぎ目、コーキングの不備でした。
玄関タイルの目地にも不備あり(汚い)

床のキズについてはグッ○ライフさんの立ち会いがあり丁寧にチェックしていただきました。床以外も気付いた所をチェックしてくれて本当に助かりました。
床のチェックが終わってもしばらく付き合ってくれました。

部屋のチェックが終わりましたら、各共用部を廻ります。(順路が設定されています)
これは各自で見て廻ります。行った先に担当の方がいて説明してくれます。

これが終わってから部屋に戻って採寸を行いました。

共用部廻りからフリーになります。
採寸の時間に制限はありません。

採寸終わりに少し探検しましたが、導線がよく分からないのと職人さんがまだ多数居たこと、時間が足りず早々に引き上げました。

これで14:00です。
時間に余裕を持って挑んでいただければと思います。

実感が湧いてきて益々楽しみになってきました。

写真を何枚かアップします。

１枚目は、D棟からB棟とC棟です。

[282: B棟契約者 その2]

廊下が長い‼️
想像よりも果てしない感じです。

[283: B棟契約者 その2]

B棟2階からA棟です。

[284: B棟契約者 その2]

メインエントランス前です。
やはり存在感ありますね(^_^;)

[285: Ａ棟契約者さん]

>>281さん

写真ありがとうございます。
結構、BとCの間近く感じますね。1階は、これは、どうなってるんですか？
駐車場の道より下に位置してるんですかね？？（やはり半地下？？）

陽当たりは、階によってやはりだいぶ変わってきそうですね・・・
5～6階以上である程度確保ってところでしょうか。
実際建つと、シミュレーションと違ったりしそうなのでとても参考になります。
我が家も今週なのでいろいろとチェックしたいと思います。
3時間くらいで終わるかな～って思ってたんですが、怪しいですね・・・
建築オプションいろいろやっちゃったんで、尚更ヤバい気が・・・ｗｗｗ
クロスと床など傷に関してはしっかり見ていこうと思います！

[286: B棟契約者 その2]

>>285 Ａ棟契約者さん

こんばんはー
１階は、やはり半地下ですね(^_^;)

今日のお昼前にA棟を見ましたが、5階までは陽が入ってました。
後は時間帯しだいですね。

[287: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに1階が地下なのは見学時に説明受けてますし、模型見ても一目瞭然でしたよね。 我が家は1階を選びました。(^^)
内覧会出席しましたがテラスが明るかったので、室内の明るさが劣ってもプラスで広いテラスが広がっていたので開放感を感じられ満足です。 現居は夕方からはカーテンを閉めるスタイルですし。
入居が待ち遠しい。

[288: 住民板ユーザーさん2]

私も1階です。やはり、日当たりが気になります。

[289: よろしくお願いします。]

我が家はB棟の低層会です。昼過ぎの内覧でした。部屋は明るかったです。この時期でも天気良ければ、日中は照明付けずに過ごせそうです。

[290: よろしくお願いします。]

廊下は歩くとそんなに気にならないですよ。
本当に素晴らしいマンションだと思いました。共用部も豪華ですよ。購入してよかったです。

[291: B棟契約者 その2]

>>288 住民板ユーザーさん2さん

今日の13時台のA棟です。

[292: B棟契約者 その2]

>>288 住民板ユーザーさん2さん

283の写真を見てください。
B棟2階から見上げたA棟です。
外から見た感想では、かなり明るいと思います。

[293: 住民板ユーザーさん2]

>>292 B棟契約者 その2さん

内覧会が楽しみです！ありがとうございました！！

[294: 契約済みさん]

>>281 B棟契約者 その2さん
色々な情報共有ありがとうございます。
私は、いよいよ来週が内覧会です。
皆さんのUP参考になり
楽しみです。

業者さん違いますが、私もフロアコーティングやエコカラット・バルコニータイルかウッドデッキなど依頼しようかと内覧会同行してもらいます。
業者の方から、一通りの説明が終わり
お部屋に入るタイミングで連絡くださいと言われてますが
どのタイミングが良いですか？
最初から一緒でも良いでしょうか？

また、12月の説目会資料の中に
外注業者の作業申請依頼書などありましたが
こちらは、今後提出が必要なものなんですかね？

[295: B棟契約者 その2]

>>294 契約済みさん

最初にエントランスで基本的な説明があります。共用部の図面変更など。
その後部屋に移動して、ディスポーザー、インターホンの説明、部屋内の設備の説明を受けます。
この辺りで業者に連絡して、受付に言ってもらって勝手に入ってきて貰えば良いのではないかと思います。

当日立ち会ってくれる営業マンに伝えておけばスムーズに行くと思います。

[296: 契約済みさん]

>>295 B棟契約者 その2さん
早々に、お返事くださいまして
ありがとうございます。
そのように致します。

[297: 住民板ユーザーさん4]

明後日内覧会に行きます！
B棟の一階テラスの部屋ですが、日当たりがどれくらい悪いのかとても気になり皆様の情報をいただけましたらとても嬉しくおもいます(^ ^)！

[298: 契約済み]

内覧会の際に駐車場、駐輪場の話はありましたでしょうか？
いつ確定するのか気にしております。

[299: B棟契約者 その2]

>>297 住民板ユーザーさん4さん

陽当たりは、この冬の期間は直接と言うのは部屋の場所にもよるかもしれませんね
そこまで確認してませんでしたが、西よりなんかだと時間帯によっては日が射す可能性もあるのでは？？
無責任な事を言ってスミマセン。

写真は昨日の13時半位です。

[300: 住民板ユーザーさん6]

G棟一階ですがさほど暗いという印象はありませんでした。が、もっと暗いだろうなー。思って行ったからかもしれないです。日当たり自体は3階くらいまでは同じような気もしました。

[301: B棟契約者 その2]

>>298 契約済みさん

内覧会では、駐車場・駐輪場の使い方だけです。

当方、電動自転車＋チャイルドシート＋カバーで、置場所が限定されています。
ただ、説明を受けながら二段式でも現地を見てみないと可能性がゼロとは言えないかな⁉️と希望的観測を持ってしまいました。
ま、ダメかも知れませんが。

[302: 契約済み]

>>301 B棟契約者 その2さん

ご回答ありがとうございます。
なるほど、場所確定は別の機会なんですね。

[303: B棟契約者 その2]

>>302 契約済みさん

大変気になるところですよね(^_^;)

機械式駐輪場の１番上は長くて3分位だそうです。

[304: B棟契約者 その2]

今回の内覧会で指摘した是正ポイントの手直しを行って。また３週間後に確認会があります。
平日です。

[305: 住民板ユーザーさん5]

>>299 B棟契約者 その2さん

お返事ありがとうございます！写真でとてもイメージが湧きました！！
やはり冬季はそれなりの日当たりになるのかなと覚悟をしております。

明日また内覧会にて詳しく見て来ようとおもいます！！(^ ^)

ご丁寧にお返事下さりありがとうございます！

[306: Ｂ棟契約者その１]

Ｂ棟契約者　その２　さん

棟内のいろいろな写真ありがとうございます！
また、内覧会のスケジュール、詳細にお知らせ頂き、
かなりイメージが湧きました。
自分の内覧会が楽しみです！

[307: 住民板ユーザーさん1]

駐車場駐輪場は希望位置の書類の提出していない人が多すぎて、割振りがまだできないと担当の方が言ってました。私も遅れた側なので、文句は言えなかったです。

[308: 契約者]

>>307 住民板ユーザーさん1さん
抽選順位確定後にだすものでしょうか？ 売り主が決めるものかと。

[309: 契約者さん]

>>308さん
駐輪場・駐車場の位置希望申請書類は、希望の方には書類が届いているはずです。記憶が定かでないですが、抽選前に送付したはずです。
希望位置を15希望まで書いて、抽選会の参加有無も書く欄があったかと思います。

駐輪場は、希望位置枠が少なかったみたいで、追加で出してほしいと言われましたので再提出しました。

これだけ世帯数が多いと、必ず書類の未提出など遅れるのはしょうがないと思うう反面、あまり遅いのは、後ろにまわしてもいいような気もしたり・・・
まぁ、入居前までに決まっていればいいことですし、のんびり待つことにしてます。

[310: 住民板ユーザーさん5]

今日内覧会に参加しました。

共用部分は全部見れるわけではないんですね。
ジムスペースやDIY室（扉の窓枠から覗けるだけでした）結構狭いなと思いました。
利用者多ければ使えるのはいつになるのかなぁとふと思いました。

1階が地下でどんなものかと思いましたが、明かり取りの採光があり廊下が明るく感じ、白い玉砂利もあるので光が当たるからか綺麗でした。
地下なので外からは見られず、でも暗いわけでもないです。
引越し日が待ち遠しくなりました。

[311: B棟契約者 その3]

内覧会、参加しました！
当たり前ですが図面や模型で見るのとは全然違いますね。実感が一気に湧いてきます。

A、B、C棟は思った以上に近く感じました。
模型は上から見ますが、下から実際見上げると圧迫感がありますね。
機械式駐車場も見上げると存在感大きいです。

私も少しだけ探検をして写真を撮ったのでアップしますね。
>>281 B棟契約者 その2 さんがいろいろあげて下さったので補足までに。
スマホなので画角が狭くて見辛くてすみません…

プライベートガーデン付近から見上げたA棟と機械式駐車場です。
ちなみにプライベートガーデンは雪と枯れ木で、見るも無残な光景でした…

[312: B棟契約者 その3]

パーティールームです。
画角が狭い写真ですみません…思った以上に広かったです！
おそらくその下のキッズルームも広そうでしたが、内覧会では入れませんでした。

[313: B棟契約者 その３]

噂のジムです。必要最低限のマシンという感じですね。
私はこんなもんだろうと思っていたので予想通りでした（笑）

[314: B棟契約者 その３]

1階の廊下の写真です。
>>310 住民板ユーザーさん5 さんが仰ったように、採光と白い玉砂利のお陰で明るく感じました。
恥ずかしながらイメージで「地下=密閉」の廊下かと思っていました…
湿気なども上手く換気出来そうですね。

[315: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[316: A棟契約者]

初めまして。
皆さん内覧会行かれてていいですね。
私も来週なので楽しみです!!
他にも写真を撮られた方はアップして頂けましたら嬉しいです。今から画像みて想像するのが楽しみです。

[317: 住民板ユーザーさん3]

>>314 B棟契約者 その３さん
雨風による土埃が玉砂利や廊下を汚すのが懸念されますが、大丈夫でしょうか？

[318: 住民板ユーザーさん2]

>>317 住民板ユーザーさん3さん
多少は汚れるでしょうね。でも管理人さんがきれいにしてくれると思います。

[319: 住民板ユーザーさん]

砂利について。
内覧会で見学した機械式駐車場と棟に入る際の導線が石砂利でした。
雨？雪が降っていたので、足場が非常に悪かったです。
車から荷物を出して歩きにくいと感じました。
あそこは、舗装してくれないですかねーー(ーー;)
内覧会これからの方、感想お願いします。

[320: 契約済]

一週間前の写真ですが、マンションの手前にある木は桜の木でしょうか。
だとすると、春には満開の桜を楽しめるのかな、と思いまして。

[321: 住民板ユーザーさん8]

>319
わたしも思いました。雨が降っていたので余計に危ないと思いました( ；´Д｀)

[322: B棟契約者 その2]

>>319 住民板ユーザーさん

プライベートガーデンのところですよね。
私の時はタイルが凍って滑りそうになりました(汗)

見学の時に確認しようとしてて忘れてました。あの場所は駐車場からの導線になってるんでしょうか？

[323: 住民板ユーザーさん6]

ポールから下は雪が降った後で危ないので降りれなかったのですが、来年以降もこの時期は危なそうですね。

[324: 住民板ユーザーさん8]

今日見てきました。(内覧会ではありません。)
マンション、かっこいいですよ！
壮大で緑が多くて、少し洋な雰囲気もあって、
オシャレでした。
早く引っ越したいです。

マンションが大きすぎて、写真撮影は難しいですね。どこをどう撮ればいいのか。。汗

[325: 契約済みさん]

>>324 住民板ユーザーさん8さん

本当！
CG画像より、やはり実物は迫力がありますね〜
個人的には低層のマンションのテラスを希望していたので
メガ過ぎかとも不安がありましたが
これだけ壮大だと
ゴージャスな感じで良いですね。
内覧会に引っ越しが楽しみになってきました。
そして本日、住宅ローンの契約書が届きました。
本当にいよいよですね〜

[326: 住民板ユーザーさん]

>>322 B棟契約者 その2さん
A棟とB棟の間の駐車場になった場合は、内覧会で見学した出入り口をしようするような話をされました。
たしかに、停めてから、エントランス遠いですしね。

[327: 住民板ユーザーさん]

内覧会に参加された方々へ質問です。
内覧会でどこまで確認をしましたか？
傷のチェックなどがメインかと思いますが、水とかガスの確認はされましたか？
そこらへん、一切やっておらず、終わってから不安になってます。
どこまで皆さん確認されたのでしょうか？


これから内覧会の方々へ。
時間に限りはありますが、チェックはとことんすることをお勧めします。基本、長谷工さんが立ち会いますが、機器説明くらいしかしません。
キズなど指摘を受けたところに、マスキングテープを貼って、記録を取るくらいです。

気になるところはとことんチェックしたほうがいいと思います。
わからないところは、質問したほうがよろしいかと思います。
採寸のことよりも、まずは確認が重要だと思いました。
立会確認が終わってから、採寸したときに、新しい傷が発見したりしたので細かく見ることをお勧めします。

私のように、あとからこれを見ておけばよかったとか不安にならないように多少でも参考になればと思い、投稿したしました。

[328: B棟契約者 その2]

>>326 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！
是正ポイントの確認会に行った時に確かめてこようと思います。

今日、家具を見に行ってきました。
いきなり採寸ミスが発覚して、テンション下がっております。

[329: 住民板ユーザーさん]

私はあまり細かく確認しませんでした。
傷が付いているかもざっとしか見ていません。
生活していたら傷はつくものですし、大きい傷以外はいいんじゃないかと思いまして。
それに入居後に何か不都合があっても定期点検で対応していただけますし。

[330: 住民板ユーザーさん]

こちらは１５時からの開始でしたので懐中電灯を持参して挑みました。
玄関ドアから早速キズが見つかり、クロスの汚れや凹凸、ビスが片方とまっていない箇所。
キッチン上吊り棚底面にドリルで穴をあけた跡や、クローゼットのドアが制御きかなくて
しまってしまう箇所など　計１４点の指摘をしました。

デベさんがとても気さくな方だったので　とにかく何でも質問して真摯に対応していただけて
有難かったです。確認会が楽しみです。

[331: 住民板ユーザーさん]

わたしは本が好きなのでライブラリーが気に入りました(*^^*)貸出もできるとのことでうれしいです！内覧会では共用施設はあまり公開されてませんでしたが、他の施設もたのしみです！

[332: B棟契約者 その2]

>>330 住民板ユーザーさん

こんにちは。
確認ポイントで水やガスは完全スルーでした。
キズ・汚れのチェックが中心でした。

あまり細かくチェックしないようにしていましたが、気付いたら嫁が大量チェック中でした(^_^;)

大きなポイントは、リビング横の部屋の間仕切り吊戸の縦枠の下が斜めにカットされてたのと、共用廊下側のサッシのキズでしょうか。

[333: 契約者さん]

>>330さん
担当の方次第だったんですね・・・
うちは、ハズレな担当さんでした。。。
わかってるのかわかってないのか、はっきりしない感じでした・・・

[334: Ｂ棟契約者その１]

こんにちは。

昨日内覧会でした。
部屋のチェックには、１時間以上かけましたが、あまりみつけられませんでした……見逃したところが後で出てきたらかなりブルーです。
長谷工の担当さん曰く、「この物件の仕上がりはいい方だ」といっていましたが、話半分だと思います……
ただ担当の方は親切？で、クローゼットのソフトクローズの不良（跳ね返る）を見つけてくれました。
３０分後に直しの確認をしたところ、今度はずいぶん固くなりましたが、仕様ですとのことでＯＫしてしまいました。

１５時スタートでバタバタしてしまい、採寸の時間がなくなってしまったので再内覧会の時にやりたいといったらＯＫとのことでした。
再内覧会の時に、新たな不良を見つけてしまったら勇気を出して言ってみようと思います……

[335: Ｂ棟契約者その１]

共用部分ですが、
やはりロビーの二層吹き抜けは豪華な気分になります。
ロビーからミニショップあたりまでの通路部分も、
郊外マンションとは思えない雰囲気でした。
毎日通るようになると飽きてしまうのかもしれませんが（笑）

オーナーズスイートＷＡも、ちょっとした旅館みたいな感じでしたね。

帰る時間は既に外が真っ暗でしたが、マンション前の道路に街灯が全くなくてかなり暗かったです。
中学校側の電柱に設置予定があれば良いのですが。

引渡まであと２か月ちょっとが待ちきれません！

[336: 住民板ユーザーさん]

>>332: B棟契約者 その2さん

　初めまして　いつも最先端の情報とても助かっています。
私共もガス・水道はあまり確認できませんでした。妻が風呂場のシャワーに漏れがないか・・・
とコンクをひねりましたが、何も出なかった　との事です。
これは入居出来たらすぐに確認しなければいけない事項だな、とメモしておきました。

私共は生まれて初めての経験で業者さん同行しなかったので事前にPCで検索して
「さ〇ら事務所」さんの内覧会のノウハウを事前にレクチャーしてました。←参考になります。

モデルルームは上吊り棚がない状態ですよね。我が家は吊り戸有りにしたので
妻が「へ～～♯＾＾♯」なんて下を覗いたらドリルで穴開けた跡が２か所あって失笑していました＾＾；

内覧会が１８時までと決まっておりまして　１７時４５分に館内に退館を促すアナウンスが
流れまして、先様のようにゆっくり採寸が出来なかったので確認会の時に採寸しようと考えております。

昨日立体駐車場に行くまでの道は緑色の工事現場用のゴム製のシート（よく道路工事現場で
歩行者に　ここ通って下さいって感じの細長いゴムシート）が敷いてありました。あそこは
改善してほしいですね。

しかしながら黄色いベンチコート着たスタッフさんも声が枯れている方が居て大変だな～とも
思いました。

[337: 住民板ユーザーさん]

>>333: 契約者さん

　初めまして、私共も昨日１５時頃からの内覧会でしたが、
あらゆる場所で多くのデベさんとすれ違いました。自身の部屋の２つ隣の部屋からは
白髪交じりのかなりベテラン？風なデベさんもいらっしゃいました。

私自身は話下手なのですが、妻がデベさんと雑談交えながらコミュニケーションを
とっていたので　それのお陰でしょうかね！？

兎に角　私達は高い買い物をしているから、遠慮なく何でも聞いてみる！が秘訣ではないでしょうか？

コミュとっている割に、妻は持参した付箋紙で「ん？？？」と思った箇所をバシバシ貼っていたのには
笑ってしまいましたが・・・デベさんも「これは汚れです」と持ってた布で拭き拭きしているのが
印象的でした。

[338: 住民板ユーザーさん3]

>>337 住民板ユーザーさん
奥様は頼もしいですね。どうせならデベさんに全部布で拭き拭きさせてもよかったかもしれませんね

[339: 契約者さん]

>>332さん
うちも吊り棚です。
ドリル穴はどこらへんに開いていましたか？？

[340: B棟契約者 その2]

>>333 契約者さん

うちのゼネコン担当者も外れでした。
チェックのスピードについてこれない感じで、チェックシートに書き終わるのを待つ感じでした。

建物の仕様について質問しましたが、回答出来ない感じでしたので、キズ類のチェックに徹してもらいました。

確認会でもう一度良くチェックしてみようと思います。


フロアコーティングの業者さんいわく、
床材のキズはマシな方だと言っていました。

[341: 契約済みさん]

>>339 契約者さん
キッチンの吊り戸棚は建築オプションだったんですね。
私はこれから内覧会ですが、業者さん同行なので
後付けの見積もりしてもらおうかしら？
実際のキッチンを見てから
高さなど検討しようと思います。
皆さんの意見が非常に参考になります^_^
ありがとうございます。

[342: B棟1階契約]

自分も先日、内覧会に参加しました。
幸い、長谷工ご担当者さんがとてもいい感じの方で、質問もすんなり答えてもらえました。午前中からの参加だったのでゆっくり見て回ったのちに部屋にも長い時間いることができました。
チェックでは細かい汚れなどはありましたが、ほとんどが水拭きで落ちるようなもので、軋みや不具合などはありませんでした。担当者さんがここも見てください、と色々な所の開け閉めや立て付けなども指示してくれて助かりました。

通りがかりの部屋で、玄関先にたくさんのテープ(チェック事項)を貼られてる方がいて、あそこまで細かくは見てなかったなぁと反省。新築ですから少しの傷なども気になりますよね、どうせならピカピカな状態で入りたいですものね。

一階の部屋ですが、心配していた日当たりはさほど気になりませんでした。当日は曇りでしたが、採光テラスがやはり明るく感じさせてくれました。多少閉塞感はありますが、外からの目線も気にならず一安心です。

早く引渡し日や引越し日が決まってほしいですね！

[343: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の室内は寒かったですか？
小さい子供がいるので、3時間弱くらい暖房なしだと、格好は厚着の方がよいですかね。

[344: 契約者さん]

>>343さん
受付のエントランスは暖かかったですよ。
共有部の見学とお部屋までは、寒いですが室内は、リビングは床暖房がついてますし、お子さんはそこに座ってれば、大丈夫かと。そこから動かなくなるかもしれませんけど（笑）

[345: 入居予定さん]

みなさん、内覧会いろいろですね・・・

ちょっと気になったので、独り言のつもりで書かせていただきます。

デベロッパーとゼネコンの違いです。ざっくりですが、

デベロッパー（住友不動産）
：不動産会社　土地を売買して、マンションにしたり計画をするのが仕事、販売も行います。
ゼネコン（長谷工コーポレーション）
：デベロッパーからの計画を形にする建設全体を請け負う専門の会社です。

なので、内覧会の部屋のチェックに同行しているのは、ゼネコンです。
デベの営業さんは、チラッと立ち寄るだけです。
ですので、内覧会のチェックで見つかった傷などは、ゼネコンに施工責任がありますので、気になったところはどんどん伝えましょう。もちろん仕様です。という答えも返ってきます。ただ、納得いかない場合は、しっかりと調べてもらうように依頼しましょう。
ここでの投稿を見た感じ、ゼネコンの担当に当たりハズレがありそうなので、厳しくいきましょう。

長々すみませんでした。
新しい生活まであと少しですね。いろいろ準備ありますが、みなさん頑張っていきましょう！

[346: 住民板ユーザーさん1]

344さん。お返事ありがとうございました。リビングの床暖房があれば、1、2時間はあったかくいれるのですね。安心しました。
内覧会楽しみです。ありがとうございました。

[347: 契約者]

みなさん、内覧会の際は車はどうされましたか？各自コインパーキングなどに駐車するのでしょうか。停められなかった場合のことも考えて電車でいこうかと検討中です。

[348: B棟契約者 その2]

>>345 入居予定さん

そうですね。デベロッパーとゼネコンが混同してましたね。

住不(デベ)の営業マンも室内チェックの間は最後まで立ち会いしてましたね。

[349: B棟契約者 その2]

>>346 住民板ユーザーさん1さん

マンションは暖かいと良く言われますが、朝一からの内覧会で心配していましたが、床暖房だけで何の問題もありませんでした。
マンション初めてなので、実感して感動しました(^_^;)

[350: 契約者]

近所のパーキングにとめました。
比較的空いていて、華屋与兵衛の所で高くて確か24h \1000
その他近所で、24h \600 ～ 700 ぐらいが相場だったと思います。

[351: 契約済み]

フロアコーティングの会社のブログで、同行した内覧会の指摘事項アップしてますね

自分みたいな素人だと指摘できないようなことも指摘してますね。

[352: 契約済み]

⬆
ライフタイムサポート
という会社のブログです

[353: 住民板ユーザーさん6]

>>351 契約済みさん

すごく細かくチェックされてますね！フローリングコーティング業者さんと一緒に見てもらいましたがここまではチェックできてませんでした。見落とし心配になりましたが、入居後の点検でまた確認したいと思います。

[354: しいな]

>>347 契約者さん

コインパーキングですが、自分は都内に出かけるときはs-parkで駐車場の場所を調べています。
https://www.s-park.jp/

s-parkは都内の駐車場をほぼ網羅してて、満空情報も見れて気に入ってます。

しかし、マンションに一番近いコインパーキングだけ情報が載ってません！
花小金井南町交差点からマンションに向かう道の左側にあります。
（Googleストリートビューなどで探してみてください。）

ただ、一番近いとはいえ、集合場所のエントランスまでの距離だと華屋与兵衛のところとあまり変わらないかもしません。

[355: 入居予定さん]

みなさん、フローリングのコーティングされますか？
あの床の質感好きなんですよね・・・
一応、ワックスのかかっている床板らしいので、どうしようか悩んでます。
いいお値段しますよね・・・

[356: B棟契約者 その2]

>>355 入居予定さん

うちはガラスコーティングの艶無しタイプの安い方にしました。

ここのフローリングは元々ワックスのいらない仕様で、汚れもつきにくくお手入れが楽なタイプです。

元々の表面の性能もコーティングも経年劣化(磨耗)すると思います。

何もせずに使って、少し艶の感じが変わってきたらハイテクフローリングコートなどでお手入れをするか、最初からコーティングでカバーしてしまうか。
それぞれの価値観になってくるでしょう。

私自身はコーティングは不要と思っていましたが、嫁がキッチン廻りの汚れを気にしてました。
試しにどんなものかと業者さんのショールームに行って実際のコーティングを見てみて、予算も思ったより安くて、そのままお願いすることになりました。

コーティングの20年や35年保証とかありますが、剥離の場合であって、導線の磨耗は別です。
個人的には、過度な期待はせずに、10年位持てば良し！位に考えてます。
どうせ床以外も汚れやキズが徐々に増えてきますので、、、

[357: C棟9階]

今日内覧会でした。長谷工の担当者さんがすごく親切かつ、的確な説明で、傷やら私達が見落としてたところも細かく見てくれてました。
東はスカイツリー、南の広大な景色、西の富士山は確認できませんでしたが、絶景で買ってよかった！と改めて認識しました！

床暖房と、浴室暖房で、部屋はポカポカ。

[358: C棟9階]

景色

[359: C棟9階]

オーナーズスイート 和

[360: C棟9階]

駐車場の位置確定は、すみふ担当者いわく、遅くとも来週中には確定通知を出す様です。