《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[2223: 住民板ユーザーさん1]

>>2222 入居者さん

最寄り駅の花小金井も便利はじゃん！
急行も停まるし…

[2224: 住民板ユーザーさん4]

私どもは勤務先が東京駅なので、シャトルバスが無ければ購入はしませんでした。

[2225: 住民板ユーザーさん1]

住み始めた頃は、シャトルバスでしたが混雑してきたので、路線バスに切り替え始めてます。路線バス、意外と空いてますよ。本数もたくさん来るので、利用の少ない路線が来ると座れちゃいます。
シャトルバスより快適に乗れて、改札近くに降ろしてくれるので朝は路線バス、夜はタイミング合えばシャトルバスな感じで使い分けてます。

[2226: 住民板ユーザーさん4]

>>2225 住民板ユーザーさん1さん

路線バス使うとバス代かかって無駄遣い。管理費分は元を取りたい。

[2227: 住民板ユーザーさん1]

>>2226 住民板ユーザーさん4さん
あ、通勤なので交通費支給されるので、あまり気にしてないんですよねー。
そういう人多くないんですかね？？

[2228: 住民板ユーザーさん3]

>>2227 住民板ユーザーさん1さん
バスの交通費を申請し支給を受けていながら、シャトルバスを利用している住民もいるかも知れませんね。

[2229: 住民板ユーザーさん3]

>>2228 住民板ユーザーさん3さん

これ見つかったら結構やばい。
懲戒対象なので。

でも、家から最寄り駅まで2km以上離れてないと普通バス代会社出さないはずだけどね。

[2230: 住民板ユーザーさん3]

>>2229 住民板ユーザーさん3さん
最寄り駅は花小金井で2km以内だからバス代は出ないのかな。会社からは必ず定期券のコビーを出させられるから、やばいことは出来ないようになっています。

[2231: マンション住民さん]

＞＞2228住民板ユーザーさん３さん
無料とはいえ、管理費に含まれて利用料を払っているわけですよね？それを路線バス代として
クレームするのはダメなんでしょうか？

[2232: 住民板ユーザーさん3]

>>2231 マンション住民さん
会社により通勤費の扱いが異なるので、人事総務部に確認しておくのが安全だと思います。

[2233: 住民板ユーザーさん1]

>>2231 マンション住民さん
管理費として払っていると主張すると、住居手当に該当するような気がします。
気になるようであれば、勤務先へ確認ですね。

[2234: マンション掲示板さん]

う～ん シャトルバスもなかなか難しいですね。
廃止して路線バスでも良いような
なにか中途半端なんですよね 汗

[2235: 住民板ユーザーさん6]

>>2234 マンション掲示板さん
満員御礼のなかで廃止は難しいでしょうね。。逆に利便性を上げる方面で、①朝の時間帯で増便(2台→3台)、②土日祝の運行、がされると良いかな。ただ管理費がどれくらい上積みされるか。維持費は変わらずかかってるはずなので、②の場合、人件費分が上積みされるだけ？

[2236: 住民板ユーザーさん1]

>>2235 住民板ユーザーさん6さん

私は乗らない派です。通勤にも使いませんし。
ただ、ある程度の管理費を負担してシャトルバスが存続することには賛成です、それを知った上で契約してますので。

ただ、管理費上げてまで、運行を増やすとなると反対です。
という方は多いはずです。

下手に、管理費上げてでも利便性上げろという運動が起きると、きっと、いっそシャトルバス辞めて管理費安くしろという反対の動きが起こるような気がします。

なんでもピークに合わせてインフラ整備するとお金が無駄にかかります。今の状態で工夫して乗り切っていただくことに期待したいです。

[2237: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは?
本日、C棟のガラス清掃でした。
汚くないですか？
バルコニー柵の外側は全面ガラスなので、含まれてるはずなのですが
拭かれてないですよね？
念の為に、写メと動画を撮っときました。

今、住居してる方は
バルコニーの確認した方がよいかと思います。
高い管理費から、一律で支払われるんですよね？
残念です(；一_一)

[2239: 住民板ユーザーさん1]

>>2237 住民板ユーザーさん1さん
それは、管理会社へクレーム出した方がいいですよ。

最近はないですけど、廊下側の拭き掃除をしていただいているようですが、ドアも拭いてくれているみたいですが、逆に汚くなってるのを見かけて苦笑いしてたのを思い出しました。

[2240: 住民板ユーザーさん7]

>>2239 住民板ユーザーさん1さん

お知らせ用紙の下に記載してある
問い合わせ先に連絡してみました。
本日、またロープを垂らし 確認するそうです。
確認するなら、やり直して欲しいですわ(+д+)
執行日ではないので、Ｃ棟に立入る許可を管理会社には連絡しなくてはいけない決まりだそうなので、連絡しとくらしいです。
ありがとうございました(^-^)

あります、あります。
玄関ドアが、ビミョーに汚れてる時(;^_^A

[2241: マンション住民さん]

内側も汚れてます。そこは　こまめに掃除されているのかな？

[2242: 住民板ユーザーさん7]

>>2241 マンション住民さん

はい、越してきて間もなくて、内側はそれなりにまだ綺麗ですよ
たまたま休みで午前中に、チェックしといたので
不満に思ったのですが。
何か、見落としありましたかねぇ？

今さっき、連絡があり
お知らせにある
手摺。は、作業内に含まれてない伝達だったらしいです。
それなりに、再作業した形跡はありました。

[2243: 住民版ユーザー]

マンションの広告に販売価格が記載されていることに抵抗があるのですが、そういう方いらっしゃいますか？

駅前ならまだしも、マンション前の広告にもでかでかと記載があるので、下品だしセキュリティ的にもどうなのかなと思ってしまいます。

[2244: 住民板ユーザーさん7]

>>2243 住民版ユーザーさん

確かに若干抵抗はありますが、早く売って欲しいので、目をつぶります

[2245: マンション住民]

マンションを購入する上で、価格というのは重要視する１つだと思います。その販売価格が広告に記載されていることが、下品であるとかセキュリティ的にどうとか、そういう発想につながることが私は理解できないです。
人それぞれの感じ方だとは思いますが・・・

[2246: 住民板ユーザーさん2]

>>2245 マンション住民さん

まあチラシよりも、デカデカとした看板でマンション前にお値段書かれてるのは、ちょっとなと思いますけどね。

[2247: 匿名]

>>2243 住民版ユーザーさん

まぁ 買って下さる方を見つけるためにはやむなし
売れ残ってる間ずっと続くと思うので、早く完売してほしいですよね

[2248: 住民板ユーザーさん1]

購入を予定しているものです。
お風呂場に磁石はくっつきますでしょうか。
過去スレでくっつく、くっつかないとありましたが、実際はどうなのかなと。
みなさんは、どういった感じでシャンプー台を作っていますか？

[2249: 匿名]

>>2247 匿名さん

中古になってしまったので、余計に販売が難しくなりました。

[2250: 名無しさん]

>>2249 匿名さん

ブリリア石神井台のように大幅値引をして、速やかに完売にもっていって欲しい。いつまでも見学者がマンション内をうろつくのは嫌です。石神井台は4000万前半に値下げしてから販売が好調のようですし。

[2251: 住民板ユーザーさん7]

>>2250 名無しさん

そうかな？
値下げのほうが嫌だな

[2252: 住民板ユーザーさん1]

>>2248 住民板ユーザーさん1さん

浴室は鏡の面の壁は磁石が付きますよ！

[2253: 住民版ユーザー]

>>2250 名無しさん

住友は基本的にびた一文値引きはしませんから、それはないでしょう。

[2254: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、確定申告進んでますか？！
こちらの物件は一般でいいんですよね？
それとも長期優良住宅に該当してたりしますか？！

[2255: 住民板ユーザーさん1]

これから引っ越しの者です。
小金井街道はラッシュ時、バス優先（専用？）道路があるそうですが、シャトルバスはバス優先道路を通れるのでしょうか？？
ラッシュ時だと駅まで何分くらいかかりますか？

[2256: 名無しさん]

>>2255 住民板ユーザーさん1さん

教習所で習ったとおり公共交通機関だけです。

[2257: 入居者]

皆さま、この時期、床の隙間に悩まれてる方はいらっしゃいますか？

今の時期は乾燥してますし、床暖つけてるのでしょうがないとは思いますが。

逆に床暖つけていて、隙間がない方っているんでしょうか？
教えて下さい。

[2258: 住民板ユーザーさん1]

>>2254 住民板ユーザーさん1さん
住宅取得だけの初年度だけですので、確定申告で混む前に1月に書類を出してます。
長期優良住宅ではないですね、ここは。
お手元の不動産登記関係の書類を見てみてはいかがでしょうか？

[2259: 住民板ユーザーさん1]

>>2252 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
今使っているのをそのまま使いたかったので安心しました！

[2260: 住民板ユーザーさん1]

>>2255 住民板ユーザーさん1さん
早くて10分、雨の日とかで20分くらいかかったこともありましたので余裕をもったほうが無難ですよ。
残念ながら、シャトルバスは、自家用車扱いなので優先レーンは、走れません。

[2261: 住民板ユーザーさん1]

>>2257 入居者さん
隙間どころか、床鳴りというより、その下の釘鳴りが所々出て来てます。
気になる場合は、住友のアフターサービスへ連絡した方がいいですよ。
乾燥で多少は、伸縮があるかと思いますが、おそらく許容範囲を越えているのも出てきてるかと。

[2262: 匿名さん]

神奈川の住民板にはこんなレスありましたよ。
軋み音は、湿度温度と陽当たりで床材が膨張と収縮を繰り返すので、避けられないという側面がある。
ただどの程度の音か素人は判断しかねるので、アフター修繕の際に売主と施工業者とに診てもらいましょう。
当面、湿度温度を一定範囲に保ちつつ、どんな状況下で音が出るか/大きいか等を観察・記録しましょ。

住替え経験では軋みが全く無いＭＳもありましたが、音が出た場合（大抵は秋～初冬）は湿度55％前後・
室温は18～23°・ベランダ直近の床の直射日光をマットやカーテンで和らげるを２週間ほど行うと
キシミ音は、ほぼ無くなりましたよ。

理事会のレベルが高いと、全戸の不具合の発生状況等を調査し、アフター修繕ほかを有利に進められる。

[2263: C棟契約者]

床の隙間はどのような感じか画像があれば拝見したいです。

[2264: 住民板ユーザーさん8]

確定申告は平日でも混んでいて、自分は１時間並び、１時間で作成提出しました！
提出するまで自分でできる方はすぐおわります。

[2265: D棟低層]

朝方の景色。移り住んで半年以上過ぎましたがこんな表情もあるとは。気づいたら年度末、確定申告もしなきゃだし、すまい給付も申請しなきゃ。

[2266: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2267: 入居者]

入居して私も早半年。
日々とても快適な生活です。^ ^
緑に囲まれた環境に心を惹かれましたが、
本当に満足です。
写真はビオラです。

[2268: D棟低層]

>>2267 入居者さん
素敵ですね。ポートレート風で。
ベランダタイルもうらやましい…。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

私も概ねこのマンションに満足してます。
緑も多く、大規模の割に静かで
仕事から帰ってくるとホッと癒されます。
朝焼け、夕焼け、綺麗ですよね！

[2270: 入居者]

>>2268 D棟低層さん
ありがとうございます。
どうせなら、周りの環境に馴染むバルコニーにしたいなと思い、少々奮発しました。
そう言って頂けて、やった甲斐がありました^ ^嬉

[2271: マンション住民さん]

>>2248住民板ユーザーさん１さん

うちは浴室　四面とも磁石付きます。もし実際購入に至ったら
内覧会等で磁石持参で自分達で確認する事をお勧めします。
（自分達は内覧業者依頼しなかったので、そうしました）

過去レスで付かない部屋もあるという書き込みを見たので
元が　どういう仕様なのか未だ謎なのですが・・・・。

[2272: C棟契約者]

今まで賃貸でしたが、ディスポーザーがこんなに便利だと思いませんでした。