《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[2143: しいな]

みなさんマメに掃除されてますね。
予防の観点からのアドバイスが多いので、赤カビ発生後の話を書こうと思います。

赤カビは普通の洗剤できれいに落とせたように見えますが、完全には落としきれません。
一度、カビキラーなどで徹底的に除菌することをお勧めします。

うちはズボラなので、普段の掃除はそこそこで、赤カビに気づいたらカビキラーを使ってます。
カビキラーを使うのと使わないのでは、赤カビ再発までの時間が全然違います。

カビキラーと書いてますが、塩素系のスプレーなら何でもいいと思います。
塩素系が嫌いならアルコール系でもいいです。

[2144: 住民板ユーザーさん1]

>>2141 入居者さん
各部屋のフィルターは、すぐに真っ黒になりますので1ヶ月に1度は手入れした方がいいかもですね。
フィルターの新しいの買うのもありですが、あれはちょっと高すぎです(ーー;)

[2145: 入居者]

業者さんの意見とか、貴重な情報をありがとうございます。
熱めのお湯で流すと言うのは全く知りませんでしたので、早速今日から実践します。

>>しいなさん
今まではウタマロクリーナーを使っていたのですが、一見綺麗になったかと思ってもあっという間に再発してしまうんです。涙
カビキラーに変えてみます。

>>2144

アドバイスをありがとうございます。
今までフィルターはノータッチだったので、、
今後は1カ月に1回は必ず掃除するようにしてみます。


皆さまからこの様に親身にご指導頂き、大変嬉しく思います。
カビ対策に自信が持てた様な気がします。
ありがとうございます！！

[2146: しいな]

念のため補足しておきますが、
カビキラー、普段の掃除には使わない方がいいです。
毎日使っているとお風呂の劣化が早く進んでしまいます。

普段はいままでどおりウタマロクリーナーなどの中性洗剤で、
カビが生えてしまったらカビキラーで、みたいな使い方がいいと思います。

[2147: しいな]

フィルターは、楽天で「換気口フィルター」で検索するとゾロゾロ出てくる互換フィルターを使ってます。
試しに3カ月使ってみましたが、純正との違いは感じられませんでした。（※個人の感想です）
で、送料無料になる金額までまとめて買っちゃったところです。
一枚当たり108円です。

もしかしたら純正の方が性能がいいのかもしれませんが、
純正で交換回数をケチるよりは、互換フィルターを交換しまくった方がマシだと思います。

[2148: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ確定申告の時期ですが、いろいろ調べてますが、ここって認定長期優良住宅に該当するのでしょうか？？

[2149: 匿名さん]

＞＞2148 住民板ユーザーさん1
一般的には、管理会社や理事会が周知して下さるでしょう。
それが叶わないのならば、管理会社や理事会に周知するように要請しては如何でしょう。

[2150: 住民板ユーザーさん1]

>>2149 匿名さん
？？
いや、確定申告についてなので管理会社も理事会も関係ないかと(((・・;)

[2151: 匿名]

>>2150 住民板ユーザーさん1さん
知りたいのは、認定長期優良住宅か否かですよね？
それは、物件の属性なので管理会社は把握していますよ。

苦労して、住民が各個人で調べる事象でもないでしょ。
気のきく管理会社や理事会は、周知してくださいますよ。

[2152: 住民板ユーザーさん1]

>>2151 匿名さん
あ、いや、そういう証明書ってありましたっけ？って聞いた方がよかったですかね？？
もしあるのなら、確定申告で必要になるのでは？ってことを聞いたつもりでした。
失礼しました。

[2153: 住民の人に質問したいさん]

先日，銀行からローンの残高証明書というのが送られてきまして
一年目は自分で確定申告が必要なんだと！
必要書類を用意しなくてはと思っておりました。
長期優良住宅でないと控除を受ける事ができないのですか？
初めての事で無知で申し訳ありません。
長期優良住宅なのか？
マンションパビリオンの営業マンに聞いてみたら良いのでしょうか。

[2154: 住民板ユーザーさん1]

>>2153 住民の人に質問したいさん
いや、それじゃなくてもできますのでご安心ください。

[2155: 住民板ユーザーさん1]

住宅用家屋証明書に、記載がありましたね。
特定認定長期優良住宅には該当しないみたいです。

お騒がせしましたm(__)m

[2156: 住民の人に質問したいさん]

そうなんですね。
安心いたしました、ありがとうございます。

[2157: 住民板ユーザーさん1]

西武通り沿いに小型ですが新しいお店ができそうですね！
１つは飲食店のようだけど、もう１つは出来上がってそうです中身は謎です。
あと、セブンと同じ建物で今まで空いてたテナントに何か内装工事が始まりそうです。

[2158: 住民板ユーザーさん1]

70B3のタイプを契約し、内覧会を終えたところなのですが、バルコニー側のカーテンの高さだけ抜けていまして…高さは200㎝で合っていますか？もしくはこの長さが丁度良いなど教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

[2159: 匿名さん]

採寸が必要な場合は、管理会社若しくは売主に問い合せれば大抵は回答してくれると思います。
実際、分譲/賃貸問わず、移住などで契約者が遠方に居住していて、現地での採寸がままならない場合は、
売主・管理会社/不動産仲介業者が対応してくれます（私の経験では、拒まれた事はありません）。
ここは売主も管理も同じ住友系で、詳細図もしっかり共有出来ているから、責任を以て教えてくれる筈。
正確を期す為、口頭では無く図面の一部だけＰＤＦデータで頂く事をお勧めします。

契約者として、住戸のサイズ等の情報提示を依頼する事は、当然の権利行使ですから、遠慮等は不要です。

[2160: 住民板ユーザーさん1]

機械式駐車場の操作盤って静電気スゴくないですか？

皆さんなにか対策していますでしょうか？

[2161: 匿名さん]

ＴＶ・雑誌等の請け売りですが、以下の４点くらいでしょうか（優先順に記載）。
　１．操作盤に触れる前に、金属以外の素材のドアや壁に触れて、ゆっくりと静電気を放出する。
　２．手首・手の平・顔や躰・髪の保湿ケアを入念に行う。
　３．着用する洋服の素材の組合わせに留意して、静電気の帯電量を抑える。
　４．静電気防止グッズを携帯する（上記１～３で効果が無い場合に）。

[2162: 入居者No.9]

>>2160 住民板ユーザーさん1さん

今まで操作盤で静電気を受けた事はないですね。

昔は酷くてキーホルダーの静電気を逃がすタイプを使ってました。
効果はバッチリでした。

最近は体質が変わったのか静電気を受けることがなくて気にしていませんでした。

土曜日だったか静電気を逃がす方法をテレビでやってましたね。
金属以外のドアにアースしてましたが、機械式駐車場では金属しかないですよね。

[2163: 匿名さん]

静電気の放出は自室か、ＥＶの操作ボタンやエントランスの内壁とかでも可能なのでは？

[2164: マンション住民さん]

>>2158 住民板ユーザーさん1 さん
天井高って255cmじゃなかったですか？
うちはカーテン丈は253cm、レースカーテン丈は251cmで買いました。
バッチリでしたよ。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

>>2159さん
>>2164さん
返答ありがとうございます。
そんなに高さがあったのですね。参考にさせて頂きます。

[2166: しいな]

カーテンの高さについて、
>>425 に 2540mm という情報があります。
計測長が254cmで、カーテン作成サイズは1cm引いて253cmですね。

注意したいのが、階によって天井高が異なることです。
6～9階は5cm短くなります。

細かいことを言うと、天井高は250cmか245cmで、それより高いところにカーテンレールがあります。
二重天井だからこそできる、スッキリした見た目の構造です。

[2167: しいな]

静電気について。

自分は爪で突っついて放電させるのをよくやります。
指先でパチっとなるよりは痛くないです。

[2168: 住民板ユーザーさん3]

去年物件購入してると、今年、不動産取得税を納める必要があると思いますが、あおよそいくら位になるんでしょうね？

評価額が分からないので、見込みも難しいですが、目安知ってる方がいれば、教えていただくと嬉しいです。

[2169: 住民板ユーザーさん1]

近所に新しいお店オープンしてくの楽しみですね。

[2170: しいな]

>>2168 住民板ユーザーさん3さん

土地分は、なんかいろいろ優遇されてゼロになりそうな気がします。

建物分は、どうなんでしょう。
売買契約書に書かれている金額をそのまま当てはめて試算してみると恐ろしい金額に・・・
火災保険の計算で使われてる評価額と同じぐらいなら安心なんですけど。

[2171: 入居者]

ここ1、2週間の間で、インターネット接続か特に、21:00?24:00で動画が止まってしまうほど重くなります。入居者が増えてきたからですかねー？ 同じような形はいらっしゃいませんか？

[2172: D棟低層]

冬になってホスクリーン(室内物干)の便利さがより感じられてきました。部屋の中でいったんホスクリーンに掛けといて、ベランダの物干に出すと寒いところにいる時間がかなり減ります。

[2173: D棟低層]

インターネット結構時間帯によって遅い時あります。改善されないかなぁ。

[2174: Ｂ棟]

>>2172 D棟低層さん
ホスクリーン いいですね！

入居後に後付けで設置した方 いらっしゃいますか？
天井の強度で取り付け出来るところと出来ないところがあるようですが...
うちはリビング窓側にと考えています。

[2175: しいな]

ホスクリーン、うちは自分で取り付けました。

天井の石膏ボードの上に軽量鉄骨が30cmぐらいの間隔で入っていて、そこにねじ止めする必要があります。

下地探しとか、脚立とかが必要になってくると思います。
出来れば電動ドライバーもあった方がいいです。いや必須かな？

下地補強をしないと落ちてくるという説もあるのですが、とりあえず半年以上落ちてきてませんｗ
今の季節、外に干してもあまり乾かないので、ほぼ毎日室内干ししてます。

[2176: 入居者No.9]

おはようございます。

F棟前のチェーンゲートですが、リモコンの反応が悪いときが多々ありますが、皆さんいかがでしょうか？

メインエントランス前とパビリオンから入ってきた所のチェーンゲートはすんなり反応します。

電池も換えてみましたが変わりません。

この間の共用部の是正ポイントのアンケートには書きましたが、かなりストレスになってきました。

自分だけなら個別に相談しにいきます。

[2177: 住民板ユーザーさん3]

>>2176 入居者No.9さん
はい、私も最近反応が悪いと感じてました。
リモコンの電池の問題かと思ってましたが違うようですね。

[2178: B棟住民さん]

リモコン反応の書き込みで思いましたが、
ライブラリーからB棟に入るキーセンサーも弱いなと感じます。
ハンズフリーと言いつつも結局ポケットから出しているので。
アンケートに書けば良かったかな。

[2179: 入居者No.9]

>>2177 住民板ユーザーさん3さん

やはり反応悪いと感じている方がいるんですね。

アンケートに書いたので是正されることを期待します。

[2180: 入居者No.9]

>>2178 B棟住民さん

ゴミ捨てや自転車置き場などの移動で何ヵ所かセンサーの感度が悪いとアンケートに書きました。

[2181: 住民板ユーザーさん5]

>>2180 入居者No.9さん
電磁波の影響はないのですか？

[2182: 住民板ユーザーさん1]

>>2181 住民板ユーザーさん5さん
具体的にどんな影響を聞きたいのでしょうか？これと言ってないのですが、何をお聞きにやりたいのでしょう？

[2183: 住民板ユーザーさん1]

>>2182 住民板ユーザーさん1さん
お聞きになりたいのでしょうですね。
失礼しましたm(__)m

[2184: 入居者No.9]

>>2181 住民板ユーザーさん5さん

ただの入居者で専門家ではありませんので
分かりません。

[2185: 入居者]

>>2183 住民板ユーザーさん1さん
マンションの上を横ぎっている電線が少し気になっているのだと思いますよ。少しは影響があるかもしれませんが、こればかりは仕方がありません。

[2186: 住民板ユーザーさん1]

>>2184 入居者No.9さん
聞き方がわからなかったもので。
その不具合の原因の１つとして電磁波の影響は、あるんでしょうかね？なら、わかりますが、あの聞き方だと、ちょいちょい出てくる荒らしと間違えてしまいます。
電磁波の影響があるなら、もっとお住まいの電化製品も影響が出ていると思いますので、根本的な原因ではないかと思います。

[2187: マンション住民さん]

携帯電話よりも数値的には低いと言われているのにわざわざ電線の電磁波の影響を気にする方は、
携帯電話を持っていないんでしょうか？

[2188: 住民板ユーザーさん1]

>>2187 マンション住民さん
まぁまぁ、専門家じゃないと仰ってますのでそのへんで・・・。
不具合は、だいたいは本体に問題があることが多そうなのでしっかりと点検、改善してもらいたいものです。

[2189: マンション住民さん]

>>2188 住民板ユーザーさん1さん

>>2187ですが、>>2181へのレスです。
専門家じゃないと仰っている方には言ってません。

[2190: 住民板ユーザーさん1]

>>2189 マンション住民さん
あ、失礼しましたー。

[2191: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは、初めて書き込みさせていただきます。
私は武蔵小金井にて、シャトルバスの停車位置についてとても不満があります。
というのも、シャトルバスの停車位置は固定されておらず、通りのシャトルバスではない車の状況によって相対的に変化してしまいます。
確かに、一定の予測を建てることもできますが通りの車の位置、運転手さんがどなたなのかなどによって完全な予測を建てることはできず、必ずしも先に並んでいた人が先に入ることができません。
これから、あそこの通りには新しいマンションもできますし、今後この停車位置問題は一層深刻化していくように思えます。
皆様はこの問題についてどのように考えますか？
また対策案などありましたら教えていただきたいです。
マンションの敷地ではない通りでの一時停車であるため、仕方ないこととは思いますが、皆様と考えてなにか妙案が出て、解決に向かえばと思い書き込みました。

[2192: 住民板ユーザーさん1]

>>2191 住民板ユーザーさん1さん
それは、仕方ないと思います。
たまに、停められず回送してそれでもダメでさっと乗せて、また回送してとかあります。
バスですが、自家用扱いですので、武蔵小金井では、並ぶという概念は考えない方がいいと思ってます。
もちろん、道が空いてて、よく停まるところに並んでる場合は、並んでる方を優先しますが。

たしかに、野村のタワーができたら、乗り降りの場所が変わるかもしれませんね・・・