《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[21: 契約済みさん]

誤字でした。
×申し越し→○もう少し

訂正します。

[22: 契約済みさん]

建築オプションの申し込み入金も済ませました。
あとは、ゆっくりインテリアオプションや家具、家電関係を見ていかないとな～って感じです。
ローンの選定も考えないといけないんですけど、みなさんどういったローンの組み方を考えられていますか？
それぞれご職業や収入、条件も違うと思いますが、参考にさせていただけないでしょうか・・・
よろしくお願いいたします。

[23: どら]

>>20
インテリアオプションでキッチンパネルの側面って伸ばせるんですか？！
油ハネは結構あると思うのでうちもそれを検討する必要がありますね・・・

>>22
35年ローン以外に何か組む方法ってあるのですか・・・？無知ですいません・・・
知り合いは２銀行に分割して組んでましたが、どんなメリットがあるのやら・・・


ちなみに皆様は花小金井駅、武蔵小金井駅、どちらの駅を利用されるかたですか？
私は花小金井駅です
我ながらバカでしたが・・・
契約後にシャトルバスが土日は運休、花小金井駅までの延伸の予定すらないと知って、それなら管理費もう安くならないものかな・・・としょんぼりしております＾＾；

[24: 契約済みさん]

どらさん


こんにちは。
キッチンパネルの短さはずっと気になっているので、シスコンにインテリアオプションで対応可能か聞いてみようかと思っています。

自己資金次第では、35年じゃなくても組めますよ。30年で返せるのなら、30年で組んでもいいですし。ローン相談会の案内届きませんでしたか？？
少しは勉強もしたほうがいいかもしれませんけど、難しいですよね。
私も相談会でいろいろ聞いてみるつもりです。

シャトルバスの件、検討スレでいろいろ書かれていますね。
シャトルバスのみで管理費を見てしまうとそうなっちゃいますよね。
説明の時にありませんでした？？広告にも出てますけど・・・（汗）

ちなみに、自分はどちらでもよいのですが、武蔵小金井を利用するほうが便利です。
個人的には、ミニショップっているのかな・・・ってのは、思っていますけど。
共働きなので、平日は100％使えませんしね。
こうやって、いろいろと個人の意見だといろんなところが必要、不必要など出てきますよね。

[25: マンション契約]

キッチンパネル短いですね(^_^;)
インテリアオプションで対応可能らしいですが、伸ばすと言うよりは付け足すと言うのが正解みたいです。
見切りもそのままのようで、かなり微妙な仕上げなのでは？

[26: 契約者]

建築オプションの締め切りが迫ってきました。ほぼほぼ決まったのですが、食洗機のグレードアップはしていますか？　リビングのダウンライトを追加していますが、隣の５畳にも施工いただこうとしていますが皆様は追加されていますか？　コンセントの増移設・脱衣所の吊り戸棚・寝室の引き戸は確定、キッチンの吊り戸棚は取り付けないは確定しております。

[27: マンション契約さん]

建築オプションは、だいたい同じですかねー。食洗機のグレードアップはしました！下の収納が減るので、吊り戸を付けることにしました。
食洗機は、家族構成にもよるんですかねー。一回で終らせたいので大きくしておきました。
換気扇のフィルターレスが部屋の構造上の都合でできなかったのが残念でした。
ダウンライトは、リビングだけにしました。
寝室は、寝るだけなのでONかOFFのどっちかだけで十分なので。

[28: 住民板ユーザーさん6]

>>24 契約済みさん

>>24 契約済みさん
シャトルバスの件は、入ってから住民間でゴタゴタしそうですよね
今からでもすみふは、契約前からきちんと説明した方がいいんじゃないですかね
ミニショップについては 同感です 帰り道に 100円ローソンあるんで 私としては廃止になった方が 管理費的にもいいと思いますね
結構、ああいうのが、地味に維持費すごくかかるみたいですからね

[29: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[30: マンション契約]

食洗機のグレードアップは今回は見送りました。

ダウンライトをリビングに検討していますが他の部屋は検討していないですね。

室内物干しをリビング横の洋室に設置を検討しています。

フィルターレスのレンジフードは魅力的ですが、少し高いので検討の優先順位は低いですね。
インテリアオプションのフィルタータイプへ変更が有力かと。

洗面の収納は、もともと優先順位が低かったのですが、最近になって急浮上してきました。

[31: Ｂ棟契約者]

建築オプション来週締め切りです。
居間ダウンライト
納戸コンセント
洗濯機吊戸棚
洋室３室内物干
にしました。
インテリアオプションはいろいろ考えています。

ローンは、私もよくわからなくて、説明会で聞いてみる予定です。
変動金利のシステムとか、しっかり理解して契約したいです。
繰り上げができるから、基本３５年でいいと思っているのですが…

共用施設系については、他のマンションとかだと、
途中で廃止するものなんかもあるみたいですよね。
シャトルバスに関しては、私は花小金井利用予定ですが、
物件の価値に関わるならあってもいいと思います。

そこらの将来的な動向は気になりますし、
仕事柄平日の都合がつきやすいので、
管理組合に関わっていくのもいいかな、なんて思ってます。

[32: 住民板ユーザーさん1]

皆さんダウンライト付けるんですね。
今のマンションでダウンライをリビングに付けてますが、はっきりいってあまり使わないのでむしろ調光機能ある、シーリングライトの方がいいかもですね。

玄関にはエコカラットつけて豪華にしたいなとおもってます。

ローンはネット銀行が安いと聞くのできになってます。

[33: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機上の吊り戸棚
納戸のコンセント
追加しました。

リビングにシーリングファンライトをつけたいのでダウンライトは悩みましたが、スタンドライトなど間接照明で明るさを補うことにしました。

ローンについては知識がないのでローン相談会に参加しようと思ってます。

インテリアはいろいろ考えるのが楽しいですね！
お金はかかりますが、、、笑

[34: c棟契約者]

>>26 です
みなさんありがとうございます。
食洗機と、リビング横のダウンライトは廃止し、室内物干しとフィルターレスレンジフードを設置しようと考えてます。室内物干しをどこに設置しようか悩み中です
ただ予算オーバーなので、ダウンライト自体も廃止にするか悩んでます

[35: B棟契約者 その2]

色々と建築オプションを検討していますが
リビングのダウンライトも検討しています。
皆さま何灯設置しますか？やはりモデルと同じく6灯でしょうか？
設置したいのですが、予算的に厳しくなってきておりリビングゾーンの上のみ4灯にしようかと思っています。
また室内物干しは、川口技研の方で検討しています。
設置を検討しているのはリビング横の洋室です。
リビングの天井に丸い取り付けベースがあるのは、見た目的にどうかと思って。
室内干しは必要最低限と考えて、取り付けピッチも比較的狭めと考えております。(浴室乾燥機用のパイプを使う)
その他は、納戸のコンセント追加、メディアコンセントの移設あたりでしょうか。

[36: B棟契約者 その2]

日曜日にLIXILのショールームを見学してきました。
キッチンのオプションのフィルターレスレンジフードとシンクのコーティングの説明を聞いてきました。
実際にはコーティングタイプのシンクの質感が見たかっただけですけど。
この２点はお願いすることに決定しました。

あとはインテリアオプションですが、エコカラットを見てきました。
玄関にミラーと共に施工したいですね。

[37: 契約済みさん]

>>B棟契約者 その2さん

こんにちは。
我が家は、ダウンライトリビングに玄関からラインでだいたい等間隔に3つだけにしました。
食洗器もグレードアップしました。
レンジフードのフィルターレスは、梁の都合上、変更できなかったのが残念でしたが、その分インテリアオプションで何かに回そうか考え中です。
うちもシンクのコーディングは発注しました。

カップボードが今、一番気になってます。インテリアオプションでお願いすると思うのですが、高そうですね・・・
こだわっちゃいそうで見積もりを見るのが若干怖いです・・・

エコカラット気になってます。
玄関ですかね～、やっぱり。拭き掃除もしやすそうでしたしね。玄関先の壁の汚れが目立つと嫌ですしね。
我が家も参考にさせてもらいます。

5月くらいから本格的にインテリア関係の話が進みそうですね。
意外とあっという間に時間が過ぎそうですね。
時々こちらを参考にさせていただければと思います。
よろしくお願いしま～す。

[38: B棟契約者 その2]

こんにちはー。

先日、シスコンから連絡が来ました。
キッチンの横のキッチンパネルが短い件ですが、標準のキッチンパネルはアイカ工業製との事ですが、ゼネコンのオリジナル品だそうです。
なんとシスコンでは同じ物を手配出来ず近い柄を選ぶしかないとの事でした。意味不明です・・・。
エコカラットプラスのシンプルな柄でも・・・と頭をよぎってしまいました。インテリアオプションに幾ら掛かるのだろうか？恐ろしくなってきました。

[39: 契約済みさん]

こんにちは。
え！？キッチンパネル同じの用意できないんですか！？
なんのためのお抱え先なんでしょうかね・・・
まぁ、あの柄ですとありそうな気もしますけどね・・・
リフォーム会社を使ったら見つけてきそうな気もしますけどね・・・ｗｗ
あそこにエコカラット案は、危険です、お値段的に（笑）

[40: 契約c]

初めまして。
昨年の１０月に契約した者になります。
よろしくお願いします。

ゼネコンオプションは、洗濯機置き場上収納とお風呂のコーナー置き場、室内干し設置、必要最低限に致しました。

ローンは、地元銀行の応援したいという思いから出身の地場銀行にしました。
3年変動金利、35年ローン、ボーナス無しです。
固定金利でもよかったのですが、変動は金利が安く2000年代から金利が安定的で、乱高下していないことから変動金利に致しました。

管理費に関しては、他の契約者さんも仰る通り個人的意見ですが削れるところがかなりあるとは思います。

[41: B棟契約者 その2]

結局、フィルターレスレンジフードは施工できないと締め切り直前になってシスコンの担当者から言われました。
聞くところによると、かなりの部屋で施工できないらしいです。
そもそものオプション設定に問題ありと言ったところでしょうか。
標準、オプションとも細かな所で不満が残る仕様です。
(もちろん良いところも多くありますが)

[42: c棟契約者]

私もフィルタレスレンジフードは梁の問題で設置不可能と言われました。室内物干の設置場所を検討してますが、皆さんは、どこに設置しますか？ 締切まで1週間になりました。

[43: 契約c]

>>42 c棟契約者さん
こんばんは。
私は、室内物干しをリビング隣の部屋の窓側に
取り付けをお願い致しました。
少し、エアコン設置場所から離して、間取りギリギリにしました。
リビングと隣部屋を一つの空間として使うつもりです。

[44: B棟契約者 その2]

>>42 c棟契約者さん

おはようございます。
室内物干しはリビング横の洋室に設置します。
カーテンBOXから50センチ離して、リビングとの間仕切吊戸から30センチ離します。(吊戸からは最低30センチ離さなければダメだそうです)
取り付けピッチは110センチです。(浴室乾燥機のパイプを使えるピッチ)
これでほぼ窓の正面にくると思います。

[45: 契約済みさん]

フィルターレスレンジフードに変更ができない件、結構いらっしゃるんですね・・・
こちらもレンジフードを変更したい話もしているのに、部屋を決める前にできないタイプですと説明がないのはどうかと思いますけどね・・・注文後にできない連絡がありました。
フィルター付きですけど、最近のは、手入れもそれほど大変じゃないので我慢するつもりです。
でも、あれはオプションとして入れてはダメな気がします。少なくても変更可能な部屋タイプを記載しておくべきです。「シティテラス小金井公園建築前オプション」と表紙に記載してあるオプション一覧なのですから。

[46: 住民板ユーザーさん5]

42です。

43さん、44さん回答ありがとうございます。
参考になります。ありがとうございます。
我が家もリビング一体型にする予定です。

[47: Ｂ棟契約者]

住宅ローン説明会申し込もうと思ったら、
既に満席でした。
こう言う説明会では、どのような話が聞けるのでしょうか？

[48: 契約者さん]

>>B棟契約者さん
わたしも申し込みましたがすべていっぱいでしたので、次回にまた申し込んでくださいと言われました。
ある程度、調べて、わからないところを聞いたりするんじゃないんですかね？そう思い込んでますｗｗまぁ、一から聞かれる方もいらっしゃるかもしれませんが。

[49: 契約者]

リビング掃き出し窓の網戸について知ってる方いますか？
モデルルーム見た時に網戸はつきますよ、と聞いた気がするんですが、あの大きい窓にどんなふうにつくのかなぁと、、
開放感ある窓が気に入っているので網戸網戸してないといいんですが、、

[50: 契約者さん]

>>49さん
網戸のこと全然気にしてませんでしたｗｗ
つきますよとは聞いてましたね。
網戸っていろんな種類あるんですかね、たしかに窓が大きいから、言われるとちょっと気になりますね・・・

[51: B棟契約者 その2]

おはようございます。
またスミフからローン説明会の案内が来ていましたね。
今回は勉強のため、説明会に参加しようかと思います。

[52: Ｂ棟契約者]

>>51さん

来てました～。
しかし、三井住友銀行だけ「２席」と書いてあるということは、
他の金融機関は各時間１人だけ、ということですかね。
１金融機関につきだいたい２日くらいしか用意されてないみたいなので、
１金融機関につき６人くらいしか相談できないということでしょうか？！
個別じゃなくていいので、ローンについての考え方の勉強会みたいなのやってくれるとありがたいんですけどねー。

[53: 契約者さん]

>52さん

今日午前中に電話したら、もう空き状況がなかったですよ。
特にSBIは埋まってました。
相談会ですので、そこで詳細を聞けるんじゃないんですかね・・・
ひとまず予約してみたらどうですかねぇ～

[54: Ｂ棟契約者]

ローン相談会問い合わせたらまだ空いていたので、
2カ所予約してみました。
しっかり聞いてみたいと思います！

[55: Ｂ棟契約者]

ローン相談会の帰りに、現地に寄ってきました。
現地は半年ぶりくらいでしたが、Ａ棟は最上階まで立ち上がっているなど、
イメージがわいてきました。
図面だとメインエントランスの真上を電線が通っているのが気になっていましたが、
間近で見るとほとんど気にならない感じでホッとしました。

また、メインエントランス予定地から花小金井駅まで歩いてみましたが、
ホームまで１０分強で行けました。
あと１年待ち遠しいです！

[56: B棟契約者 その2]

>>55 Ｂ棟契約者さん

最近、工事現場を見ていなかったので
結構雰囲気出てきましたね！
かなり近くから写真を撮っているように感じますが、やぐらですか？
もっと近くまで行けるのでしょうか？

[57: 55]

>>56さん

この写真は、敷地と中学校の間の道から敷地を向いて撮ったものです。
場所はメインエントランス付近だと思います。
写っていない上方に電線が通っていることになります。

ＡⅠ棟はまだ建てていないみたいですね。

[58: B棟契約者 その2]

>>57 55さん

仮囲い越しでそんなに見えるようになってきたんですね
最近はぜんぜん見てなかったので

今週末は、小金井公園の桜がちょうど良い感じだと思いますので、小金井公園経由で様子を見に行ってみます
日曜日に小金井公園に行ってみましたが、3～4分咲位で、まだまだでしたね

[59: 契約者]

>>55 Ｂ棟契約者さん
どれくらいできてるか気になってたんで写真うれしいです！ありがとうございます！
ほんと待ち遠しいですね^_^

[60: B棟契約者 その2]

こんばんはー。
昨日、工事現場の様子を見に行ってきました。
A棟から道路までの距離が思いのほか近いように感じましたね。
B棟、C棟は5～6階ぐらいまででしょうか。
横に長いせいか高さはそれほど感じませんでしたね。

[61: B棟契約者 その2]

もう１枚。

[62: Ｂ棟契約者]

私も昨日現地を見てきたので、>>55と同角度の写真を撮ってきました。

２週間で最上階まで進んでました。

小金井公園には、八重桜が咲いてました。
桜の季節を長く楽しめそうです！


>>Ｂ棟契約者　その2　さん

言われてみると、高さというか、威圧感は感じない代わりに、図面よりも道路に近く感じますね。
外装までできたときの感覚はどっちが強くなるのでしょうか。
ある意味楽しみです！

[63: 契約者]

私も現地へ行って見ました。
地上８階、さほど高さは感じなかったです。
敷地に対してH棟までの８棟の圧迫感を気にしてましたが、北側は学校、南側はカントリークラブ、東側は住宅地、東側は未定地なので違和感無く感じられました。
早く全体的なイメージ掴みたいですね。

ところで、インテリアオプションやローンについてなど、どれくらいでするのでしょうか？
契約してから、そろそろ2カ月になり
次に何したらよいのでしょうか？

[64: 契約者]

>>契約者さん
インテリアオプションは、早ければ、連休明け～6月でスケジュールの調整があるんじゃないんですかね。
ローンに関しては、金融機関や種類を決めているのであれば、営業さんを通してか取り扱いのない金融機関であれば、直接申し込みをしていく感じです。

ただ引渡し時の金利なので、私はもう少しローンに関しては考えるつもりです。
昨日相談会に行ってきて、なんとなく見当は使いましがもう少し悩むつもりです。

契約書書類・資料に、今後のスケジュールの流れの表みたいなのありませんでしたっけ？（気のせいだったらごめんなさい・・・）

[65: 契約者]

>>64 契約者さん

ありがとうございます。
書類等、よく確認してみますね。
ローンも年内に決めれば良いと営業さんに言われましたし
まだまだ先ですので順に案内されていると思いますので
気長に待ってみます。

[66: 住民板ユーザーさん1]

ローンの案内きましたね。
皆さんはどこで申し込みますか？

[67: C棟契約者]

お写真ありがとうございます。更地の時に見たのが最後なのでわくわくして来ました！

[68: Ｂ棟契約者]

仕事帰りにちょっと寄ってきました。
角度的には>>61さんに近い感じで。
ＡⅠ棟が伸びてきている感じです。

またローン説明会のお知らせが来ました。
私もまだ金融機関を決めていないのですが
参加金融機関が毎回少しずつ違うので、悩んでしまいますね。

[69: 住民板ユーザーさん8]

家具に関して…
シスコンショールーム行ってきました。
決めようかなと思うのはエコカラット、カーテンですかね。その他は有名メーカーばかりで奮発してもソファくらいかなという印象です。
50万軽く単体で超えるんで笑
皆さん、入居前にどれだけ買いますか？
また、シスコン経由をどれくらいしますか？
私は現在の家具を1/3位持ち込んであとは150万位購入イメージです。

[70: 契約者]

ローン相談会の6月7月の案内がきました。7月くらいには参加してみようかと思います。
インテリアオプションですが、こちらはホームページの契約者のところから自分で申し込みすれば良いのでしょうか？
先ずエアコンがマストかと思っております。
カーテンもシスコンでしたら、採寸などの手間がいらず楽ですよね。
ショールームへ行く予約をして、それから要検討ですね。
9月10月くらいには決めないとって感じでしょうか？