《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1822: B棟入居者 その2]

>>1818 住民板ユーザーさん6さん

3月中旬の13時頃のA棟です。

[1823: 入居者さん]

そうそう、これです！
こんな感じでした。
やはり12～2月までは3階くらいまでは我慢ですかね・・・

[1824: 入居者さん]

あの～、管理会社用のポストってどこにありますか？
管理組合の書類を提出するように書いてあるおですが・・・

[1825: B棟入居者 その2]

>>1824 入居者さん

メインエントランスのメールコーナーの一番奥にありますよ。

[1826: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。
有意義な情報をありがとうございます。
日当たりに関してですが、家具が日焼けしないメリットがあると感じました。

[1827: 入居者さん]

>>1825 B棟入居者 その2さん
見つけました！
ありがとうございました！

[1828: Ｂ棟住人]

管理組合の総会のお知らせを見ると、未入居住戸の状況が分かりますね。
棟によってずいぶん違います。
Ａ～Ｆ棟はベランダや廊下の見た目から受ける印象と同じ状況ですが、
Ｇ・Ｈ棟の状況は普段見えないので全く知りませんでした。

[1829: 住民板ユーザーさん1]

残りどれくらいなんですか？

[1830: 入居者さん]

>>1829 住民板ユーザーさん1さん
住民の方じゃないような質問ですね(ーー;)

[1831: マンション住民さん]

>>1829住民板ユーザー１さん
なりすましはやめようね

[1832: 入居者]

西側の土地はマンションが出来るんですね。

スーパーじゃなくて残念。

[1833: 契約済]

>>1832 入居者さん

どこ情報ですか？

[1834: 入居済み]

がっかりです。

[1835: 入居済]

Ａ棟の一階テラスの、隣住居との柱になってる部分のクロスが、ベランダから下を見ると剥がれ落ちていました。

あれ、修理しないんですかね？
見た目最悪です。

[1836: 入居者さん]

>>1835 入居済さん
それ、なんですか！？
知らないのかもしれませんね。

[1837: 住民板ユーザーさん10]

>>1835 入居済さん
問い合わせしたことがあります。
既にアフターサービスは把握していました。

なぜ剥がれ落ちたのか原因がわからないため、すぐに対処しないようです。
調査中かと思われます。

[1838: 入居済]

>>1837 住民板ユーザーさん10さん

台風のあと下見たら、クロスがあちこちに飛んでましたよ。
作りが悪いのかな？と思いました。

いまも、一階テラスはクロスが飛び散ってますね。
色んなとこ剥がれ落ちそうになってますよ。

[1839: 入居済み]

前回の台風で剥がれたみたいです。
A棟だけではなくB棟でも剥がれているみたいです。
その辺りも臨時総会で話が出るんじゃないんですかね？

[1840: 入居済み]

ちなみにクロスじゃなくて塗料じゃないですか？

[1841: 入居済み]

>>1832 入居者さん

投函されてましたね・・・
来客用の駐輪場・駐車場、もしくはスーパー、コンビニ等できたらよかったんですが^^;

[1842: 入居者]

>>1841 入居済みさん

普通大規模マンションの近くに、スーパーって必ず出来るので、かなりショックです。

[1843: 住民板ユーザーさん5]

>>1842 入居者さん
まあ、元々の計画通りということで。
まだこの土地にも需要があると判断されたと良い方向で考えましょう。

真ん中突っ切ってる道路はどうなるんだろ。

[1844: D棟低層]

>>1839 入居済みさん
D棟もベリベリ剥がれてます。
見栄え悪いですよね。

あとE棟の駐輪場入口2階ベランダ亀裂入ってます。あれはちょっと心配。

[1845: 入居者]

作りがいい加減なんですかね？

まさか、積立金から直す！なんてことないですよね？
まだ新築でこんないっぱい、直すとこだらけなんて、まさか欠陥じゃないですよね？

[1846: 入居者さん]

>>1845 入居者さん
早めにクレーム出した方がいいかもしれませんね。
２年以内なら、施工主負担とかできないんですかね？

[1847: B棟住人]

>>1843 住民板ユーザーさん5さん

そうですよね、折り込み済みと思うしかないですね。
3日の総会行く気が増しました。

[1848: 入居者さん]

>>1847 B棟住人さん
まぁ、むこうも商売ですから、仕方ないですね。
ここを検討する時から、濁してましたからね。

[1849: 住民板ユーザーさん1]

ただでさえ戸数多いのにさらに増えるのか
かなり嫌です、ガッカリですね

[1850: 住民板ユーザーさん1]

予算的にはB棟低層階かなぁと～
陽当たり面は、よろしくないみたいですが、コスパ的には、どうですか？
生活してみてすみやすいですか？

[1851: 住民板ユーザーさんa]

>>1832 入居者さん
スーパーとかコンビニとか商業施設なら売上とれそうなのに残念。

[1852: 住民板ユーザーさん2]

>>1851 住民板ユーザーさんaさん
住友不動産所有の土地ですので、マンションしかありません。武蔵小金井駅や花小金井駅にはスーパーやコンビニがあるので新規に店を出しても採算がとれません。西側に建設されると鬱陶しくなりますが我慢するしかありません。中古で売却するにも苦労することは覚悟でここに決めましたので仕方がありません。

[1853: 入居済みさん]

>>1850 住民板ユーザーさん1さん

4月から住み始めたB棟低層です。
日当たりは感じ方に個人差があると思いますが、私は許容出来る範囲です。
当たってなくてもそれほどジメッと湿気を感じた事が無いからでしょうか。
廊下に出ると目の前が立体駐車場だったりもしますが、特に私は気にしてません。
気にする方は気にすると思います。下見に来れば分かります。
バス乗り場がA棟前だと近いですが、F棟に寄ってから来るので朝は座れないでしょう。
共有施設は近いので便利です。逆にゴミ捨て場や花小金井駅はE棟側なのでちょっと遠いです。

住んでみて個人的に良かった点
・子育てファミリーが多いので子供の友達やママ友が出来やすい。
・共有施設が素晴らしい（私はよく使うので）
・シャトルバスが楽（予想してたよりも便利で使っています。混んでますが）
・花小金井駅も武蔵小金井駅もどちらも使えるのは便利

個人的にあんまりな点
・都心にはやはり出にくいです。通勤に疲れます…。
・携帯の電波が入りづらい（ここにも散々書かれていますが）

コスパは良いと思いますけどね。
他も探しましたがここより予算安くて良い条件のマンションは無かったです。
ネットでもよく比べられる他物件ありますが、ここより予算高い物件ばかり。
そりゃお金あれば良い条件になるでしょっていう…

まだ半年余りですが正直書ききれないほど良い事ばかりです。
感じ方は人それぞれだと思いますので、ご参考までに。

[1854: C棟入居者]

7月から入居してます。
概ね満足しています。ここは環境が静かで過ごしやすいです。
気になる部分は、外に出るまでの距離、自転車、ゴミ置場までの距離ですが、巨大マンションなので仕方ないですし運動になりますから健康には良いのかも。笑

西側の巨大敷地にマンションたちますけど、最近はそのことばかり気になります。
一体どんなマンションがたつんですかね〜。
個人的には景観よろしく洗練されたマンションが建ってほしいです。
シティテラスと隣接する空間は、春にお花見などができるような素敵なちょっとした広場など作ってくれると嬉しいですね。
不安半分、楽しみ半分です。

[1855: 検討中]

ずばりですみません。

Ａ棟、もしくはB棟の３階なんですが、日当たりどおですか？

[1856: 入居者さん]

>>1855 検討中さん
陽当たりは、テラスですが、冬場は前に出ていた写真でいまいちですが、春夏は、それなりにはあるのではないでしょうか。
あとは、窓からの景色が駐車場が問題なければって感じでしょうかね。

[1857: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1858: 住民板ユーザーさん1]

今日固定資産税の精算の案内が来たんですが、
家屋の固定資産税がゼロなんです。
この理由わかりますでしょうか？
5年間は軽減されるのは知ってますが、ゼロは聞いてなかったので、どういう計算なのかなと。

もし詳しい方が居ればよろしくお願いします。

[1859: 入居済み]

>>1858 住民板ユーザーさん1さん
1月1日現在の試算になるので建物は来年からですね。

[1860: 住民板ユーザーさん2]

>>1857 住民板ユーザーさん1さん
原則は横入りは禁止にすべきかと思います。総会が開催されるので問題の一つとして提起して宜しいかと思います。

[1861: 入居者さん]

>>1857 住民板ユーザーさん1さん
その日たまたまではなくて、毎日常習になっているのなら、ちょっと問題ありかもですね。
本人たちは、問題ないと思っていると思いますが。

[1862: 入居者さん]

ひとつ質問があります。
時々、テラス側の窓を開けてると、煙草のにおいが入ってきます。
お隣だと思うのですが、覗きこむわけにもいかず、こちらが窓を閉めて対応してます。

テラスに出ての喫煙はNGですが、窓の近くで吸って、窓を開けて煙を外に出しているのかもしれません。
これは、もう我慢するしかないのでしょうか。
テラス禁煙の意味がない気がしてモヤモヤしてます。
ご意見おきかせいただければと。

[1863: 住民板ユーザーさん2]

>>1857 住民板ユーザーさん1さん

自分も見たことあります。朝からモヤモヤしますよね。

[1864: 入居済み]

>>1857 住民板ユーザーさん1さん

好ましくないですね。
朝は沢山の方が並んでいるのを見かけますが誰も注意しないのでしょうか？
そんな内容を総会や理事会に提議するのも寂しい限りですね。

[1865: 入居済み]

>>1862 入居者さん

最近、臭害はタバコ以外にも取り上げられていますよね。
ただ管理規約をベースに考えるならある程度は我慢するしかないかと思います。
キッチンの換気扇の下で喫煙している方もいるかと思いますがその場合、廊下面の排気口から臭いが出ています。
専有部分での喫煙が禁止されている訳ではないので有り余る酷さではない限り難しいのではないでしょうか？
タバコに限らず芳香剤、消臭剤、お香、柔軟剤、ペット臭、料理の匂いなど当人は良い匂いと思っていても他人には迷惑をかけていることが多いですが全てを禁止にする事は不可能ですので冷たいようですがある程度は我慢が必要かと思います。
一番良いのはルールやマナーとか堅苦しいことではなく人対人なのでコミュニケーションを上手くとり注意とかではなくやんわりと臭いが来ていることを伝えることが良いかと思います。

[1866: 住民板ユーザーさん3]

>>1857 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ人が特定できる様な書き込みをするのはどうかと思いました。イライラするのもわかりますが、解決したいのであれば総会などで言うのはどうですか？

[1867: 入居済]

>>1866 住民板ユーザーさん3さん

もし当事者がこのサイトを見ていれば気を付けるようになるだろうしいいじゃないですか！？
誰かが言わないと改善されないですし理事会や管理会社に掲示なり配布なりを依頼すれば全てを有料ですからね！
たかがコピー代ですがこれだけの世帯数でその都度、掲示、配布をしていたら年間での支出はそこそこの金額になります。
それに注意喚起などの掲示物の多いマンションはどうかと思いますしそれをストレスに感じる関係のない居住者も出てきますよ。
区分所有者=組合員です。
役員になってないから関係ないとかではなく全体でお金の管理を意識しないと後々、痛い目に遭いますよ。

[1868: 入居者]

>>1867 入居済さん

どうですかね？

側から読んでて思ったんですけど、マナーのない人が悪いのは御もっともだと思いますが、確かに前者の方の言うように、ここに書き込むくらいなら、直接その親子に当たり障りのないように、「皆んな並んでるんですよー」と言ってあげても良いかと思いますけど。

まーその親子の態度にもよりますけどね。
当たり前のようにだと、イライラする気持ちも御もっともだし。

というか、マナーのない人って結構いますよね。

[1869: 住民板ユーザーさん2]

>>1867 入居済さん

おっしゃる通り。

[1870: 住民板ユーザー]

>>1867 入居済さん

ネット内の書き込みだけで解決できたら苦労しないんだよなあ

[1871: 住民]

これだけの人が住んでいるのですから、色々ありますよ。
二重床といっても、階上の人の足音はとてもうるさいですし、
ディスポーザーの音も気になります。
どこからか焼肉の匂いなどもしょっちゅうしてます。
これが実態なのでしょうね…