《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1170: 住民板ユーザーさん1]

そんなのあるんですかー知らなかったです。

[1171: 住民板ユーザー]

>>1169 マンション住民さん
SUISUI光のことですか？
書き込みなんて出来るんですか？
規約とかは見れますが書き込みはどこからでしょうか？

[1172: 住民板ユーザーさん1]

>>1171 住民板ユーザーさん

無いですよね、そんなページ。

[1173: 住民板ユーザー]

>>1172 住民板ユーザーさん1さん

無いと思います。
あると便利なんですけどね。

お知らせも自動ドアのメンテナンスはアップされてますが清掃、エレベーター点検、バルコニーのガラス清掃等は出てないですからね。
あまり期待出来なさそうです。

[1174: 住民板ユーザー1]

>>1167 入居予定者さん

重要事項調査報告書で大切なのは何かご存知ですか？
私もルールの遵守は大切だと思いますがルールと資産価値はそれほど重要な結びつきはありません。
私が言いたいのはマンション全体での資産の話です。
個人のキャッシュフローも今は関係ありません。
資産価値の維持、資産価値を高めることよりまずは資産をという話です。
管理会社も見ることが出来る環境なのであまり具体的には記載したくありませんが管理組合としてどれだけ無駄なお金が流れ出ているか想像つきますか？
私の試算だと年間3,000万は無駄なお金だと思います。
１つだけあげるとしたらミニショップの売り上げは？
1回目の大規模修繕も記載しましたが11億ですよ。
疑問に思わないのでしょうか？
そう言った所を見て改善をしないと資産価値なんて言ってても何の意味も持たないですよ。

[1175: 入居済みさん]

>>1173 住民板ユーザーさん

>>1173 住民板ユーザーさん
あ、勘違いしてました。
すみませんでした。ちゃんと見てませんでしたね

期待できそうにないのであれば、ぜひ組合に参加されてはどうでしょうか？？

[1176: 住民板ユーザーさん4]

>>1174 住民板ユーザー1さん

具体的に何が無駄なんですか？

[1177: 入居予定者]

>>1174 住民板ユーザー1さん
おっしゃる事は良く分かります。まずは規約遵守していく事。次に組合が設立された時に、無駄な共用部のコスト削減、管理委託料の削減等を議案として挙げていけばよろしいかと思います。機械式駐車場は金食い虫ですから管理費、修繕積立金と会計を別にする方法もあるかと思います。シャトルバスは受益者負担にするのも手かと思います。

[1178: 匿名さん]

入居まであと1ヶ月ちょっととなってきた者です。
駐車場代って管理組合に支払うんでしたっけ！？
支払った代金が管理費や修繕積み立てに充当されるなら、使用者がそれなりに負担していることになってきますよね。

逆にそうでない状況を想像できないのですが、詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

[1179: 入居済]

ミニショップ100円ですけど、人件費等を管理費から充填しているので実際は1000円以上で購入してるのと変わらないと思います。
共働きだとまず利用できない時間帯ですし無駄だなぁと思います。

[1180: 入居済み]

>>1177 入居予定者さん

色々不満があるなら、なぜ契約したんですか？

[1181: 住民板ユーザーさん8]

ミニショップ
人件費→管理組合
光熱費→管理組合
場所→管理組合無償提供
仕入れ→おそらく管理会社
売上→おそらく管理会社
管理規約や細則を確認してみましたが仕入れ、売上に関しての明確な文言は入っていないのでおそらくという形で表記しました。
仕入れロスなどもあると思うので売上=利益ではないと思いますが確かにおかしな仕組みですね。
他の有料施設、例えば来客用の駐車場などは駐車料金は管理費会計に計上する旨の文言があります。

[1182: 入居済みさん]

我が家も共働きなのでミニショップを利用できるのは土日のみです。
平日の帰宅は19時前後なので理想は22時。
せめて21時。
百歩譲って20時まで営業してくれると有難いんですけどね。
パンは近隣のパン屋さんから運ばれてきて結構おいしいので営業時間が伸びて近隣のお弁当屋さん、お惣菜屋さんから弁当とか運ばれてきて並んでいたら嬉しいなぁ～。

[1183: 入居予定者]

>>1180 入居済みさん
不満ではなく、コスト削減の余地があるかを管理組合の新しい目で検証する事が重要であると言う問題意識です。この結果管理費と修繕積立金が削減されれば良いですよね。

[1184: 入居済みさん]

現在の管理費、修繕積立金の額を削減は難しいかもしれませんが修繕積立金の値上周期を遅らせることは出来そうですね。
ただ、相手は百戦錬磨の住友です。
専門家のコンサルを導入するのも手ですね。

[1185: B棟入居者]

この掲示板に色々と書かれていますが私は入居して約2ヶ月経ちますが満足してますよ！
これから入居する方がこの掲示板を見たら不安になっちゃいますよね。
トラブルもなく快適に過ごしています！
交流が盛んかというとまだその類いのものはありませんが普通に挨拶もするし、してくれるしコンシェルジュやマネージャーさんも丁寧ですよ！

[1186: 入居予定者]

>>1185 B棟入居者さん
ゴミ置き場は分別がされずに、乱雑におかれたりしています。色々な人がいますので、お互い注意して快適なマンション生活を送りたいものです。

[1187: 住民板ユーザーさん1]

自分はミニショップ使いませんし、子供いないのでキッズルームも用無しです。シャトルバスもほぼ乗りません、通勤に使いませんしね。機械式駐車場も使ってません。

ただ、それらがあることを知ってて、契約しました。
また、自分が使わないからと言って、管理組合できたら無駄だ見直すべだ、機械式駐車場使う人間から金とれ、とも言いませんよ。だって使ってる人いるでしょうし。何よりわかった上で契約してます。
まあ、シャトルバス増やして、管理費上げると言われるととさすがに反対しますが。

無駄かどうかの議論は自分の意見を横に置いといて、客観的に話さないと、暴論になるだけです。

[1192: 入居済み]

シャトルバス何回か利用して思うこと。

赤ん坊乗せた主婦が、図々しすぎる。

席を譲ってもらって当たり前な態度。
しかも、べちゃべちゃ煩い声で話す。

マナーがなってませんね。

[1194: 匿名さん]

[No.1188～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1195: 住民板ユーザーさん1]

初投稿です。
A棟の者ですが、昨日の朝から地デジが映らなくなりました。BSは映るのですが、地デジだけ受信出来ませんと表示されます。
接続してるレコーダーとかの兼ね合いかなとも思ったのですが、直接アンテナ端子に繋げている寝室のテレビも同じ状態でした。住友と長谷工の方が来てくれて見てもらったのですが、原因わからないようでした。
おそらく設備側の問題かな？と思っております。
本日電気屋さんが設備を見てくれるようです。
同じ症状の方いらっしゃいますか？

[1196: B棟入居者]

>>1195 住民板ユーザーさん1さん

B棟ですが普通に見れます。

昨夜も錦織の試合をバッチリみましたよ(笑)

早く復旧するといいですね！

[1197: 住民板ユーザーさん1]

>>1196 B棟入居者さん

ありがとうございます！
自分も錦織の試合観たかったので、羨ましいです笑
BSだとなかなか面白い番組ないので苦行でした。
今日10時に電気屋来てくれるので、そこで直ることを祈ります！

[1198: 住民板ユーザーさん10]

>>1195 住民板ユーザーさん1さん

同じくA棟の者です。
我が家も昨日から全く見れなくなっています。
ネット回線もダメで困っていました。
設備点検をしてもらっていますがいつ復旧するのか不明なので早く解決してもらいたいです。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

>>1198 住民板ユーザーさん10さん

1195です。
先程住友不動産のかたに設備確認してもらいました。
テレビ配線の機械が故障したようで、A棟の一部で見れなかったようです。
うちはPS4でアマゾンプライム見てるのですが、ちょくちょくLANケーブルの接続が外れましたと出ることがあったので、今回の故障が関係してるかもしれません。
機械の故障原因はわからなそうですが、マンション出来てすぐなので頻繁に故障しないことを願います。

[1200: 住民板ユーザーさん1]

入居して1ヵ月になりますが、近所付き合いやマンション内の人との交流がなくて寂しい思いをしています。あまり皆さんは入居者であまり関わりあいたくないでしょうか？

パーティラウンジなどを借りて入居者交流会などをしたいと思うのですが、管理組合を通してポスターなどをどこかに掲示する事はできるのですかね？

[1201: 入居済み]

>>1200 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして。入居しているものですが、引っ越しの片付けやら、何やらで落ち着かない日々です。10月からオーナーズカルチャーでいろんな教室が開催される予定と伺っています。そこでの参加などで交流していけるのでは？と考えております。私は時間が合えば参加したいと考えてますし、楽しみにしています。

[1202: 6月入居予定]

6月入居予定です。
子供はいなく、夫婦共働きです。
このマンションを選んだ理由の一つとして、近くに大自然で壮大な小金井公園があるところです。
そこで、このマンションに引っ越したらやりたいことの大筆頭が、
勤務前のジョギング（in 小金井公園☆）笑

続くかどうか分かりませんが、朝少し早く起きて（5時半くらい？）、30分ほど小金井公園でジョギングをしてから
家で朝ごはんを食べて出勤するという生活を目指しています。出勤はシャトルを使って武蔵小金井駅から向かいます。

もし朝のジョギングに興味をお持ちの方がいれば、
ぜひ一緒に走りたいですね！
早朝で人が少ない小金井公園も、また格別に気持ち良いと思います。
あぁ〜楽しみっ！

[1203: B棟入居者]

>>1202 6月入居予定さん

気持ち良さそうですね～。
私は子供の保育園のお迎えの後に小金井公園に行きますが初めは公園内で迷子になりましたよ(笑)
ジョギングコースも3キロ、5キロとかあるみたいですよ！

[1204: 住民板ユーザーさん10]

>>1199 住民板ユーザーさん1さん

1198です。
こちらも設備確認終わって見られるになりました。
直って良かったですよね。
今回見られなくなっていたのはA棟の一部だけだったんですね。
突然見られなくなったので原因が分からずJCOMと契約しているのでそちらに問い合わせていました。
出来てすぐのマンションで故障があるとは思わなかったのでもう起こってほしくないと願います。

[1205: 住民板ユーザーさん4]

>>1192 入居済みさん

たった７分乗るのに、この文句が。自分も、片手にベビーカー、もう片手に２歳の子供、立ちっぱなし、誰にも席譲らないまま乗った経験があり、とても嫌な思いになった。大変だねと見られながら。このバスも、サラリーマン限定でもないし、赤ちゃんに席を譲ってあげるのが当たり前じゃないですか。急ブレーキで倒れたらどうしよう。たった７分ですよ、大人さん。たった７分。

[1206: 6月入居予定]

>>1203 B棟入居者さん

あそこまで壮大だと、迷子にもなりますよねぇ＞＜
3キロと5キロがあるんですね〜
事前にルート確認必須ですね！！
情報ありがとうございます☆

[1207: 入居済み]

>>1205 住民板ユーザーさん4さん

いやいや、譲るのは当たり前ですよ！

でも、お礼も言わず、当たり前のように座り、ベラベラ喋ったり、携帯いじったりじゃマナーが無さすぎると言っているだけです。

[1208: 入居済みさん]

>>1205 住民板ユーザーさん4さん
たしかに優先席に座られてるなら、それはちょっと意識したほうがいいですね。
ただそれを毎回当たり前のようにやられる方の身も考えてあげましょうね。
あと7分ではなかなか行きません。朝なんて10分以上です。

あとですね、路線バス意外と空いてますよ！
どうしても座りたい場合は路線バスも考えられてはいかがですかね。私は、毎度お子さま連れと同じ時間になるので言い方が悪いですが、毎回席を譲るのが面倒になり、路線バスに乗るようになりました。

もしくは、余裕を持って、F棟から、乗ったらどうでしょうか？

お邪魔しました。

[1209: 評判気になるさん]

>>1207 入居済みさん
その通り！

[1210: 評判気になるさん]

>>1205 住民板ユーザーさん4さん
持病お待ちの方かもしれませんし。
そういう雰囲気では譲る気も少なくなりますよ。私も育児中です。

[1211: 住民板ユーザーさん]

それはお互いさまですね。
登山にいった帰りの老人と若者事件
のように、譲ってもらって当たり前の
態度をしたら誰もが譲りたく
なくなるのが普通じゃないでしょうか？
赤ちゃんの安全も第1ですが
謙虚な心が大切かと思います。

[1212: 7月入居予定です！]

こんにちは！七月入居に向けて家具を探しています。
キッチンボード120㎝（奥行43㎝）を購入予定なのですが、ボート下の収納をどうしようかな？？と思っています。

もともとの備え付けのキッチンには引き出しは十分ありますか？
スプーンや箸等のカトラリーを入れるスペースはありますか？？

みなさまはどのようなキッチンボードを買いましたか？？？

お住まいの方、教えてください！

[1213: 入居済]

>>1212 7月入居予定です！さん

備え付けの引き出しにはカトラリーを入れる引き出しあります。
ただ、我が家では計量スプーン、菜箸、ピーラー、マドラー等を入れてますので食事に使う箸、スプーン類は購入したキッチンボードに入れています。
調理器具の量によっても違うので一概には言えませんが収納は十分かと思いますよ。
我が家ではキッチン下収納に調理器具、キッチンボードに食器類、炊飯器、オーブンレンジ等を置いています。
キッチンボードは幅120㎝は問題ないと思いますが高さは要注意です。
部屋によって梁の幅が異なるようなので気を付けてください！
我が家では運良く梁がないので高さを選べるキッチンボードにして幅120㎝で高さはほぼ天井までにしました。
(転倒防止のアジャスターがあるので天井びっしりとはいきませんでした。)

[1214: 住民板ユーザーさん1]

>>1212 7月入居予定です！さん

こんにちは！7月入居だと今は家具や収納など考えてて忙しくも楽しい時期ですね〜(*^^*)

キッチンの収納は元々ある分だけでも結構多いと思いますよ〜！私は食洗機下の収納引き出しについ先日気づいて、こんなところにもあるのかぁ〜と思ったところです笑

うちではパントリーとドアホン横の収納もキッチン関係の物を入れてるので十分すぎるくらい収納場所あります！

うちはキッチンボード下は広めのゴミスペースにしてます。他に炊飯器、オーブンレンジ、トースター、食器、カトラリーなどもキッチンボードに収納してます。備え付けのコンロ下の収納には鍋やフライパン、シンク下にはボウルやザルなどを入れてます。ちなみにシンク下の収納内にある包丁入れは入れにくいし邪魔なので外してしまいました。

[1215: 7月入居予定です！]

皆様お返事ありがとうございます！とても参考になりました。

もとからある収納で十分そうなので、キッチンボード下は引き出し収納ではなく、
ごみスペースにしようかな？と思います！！

まだ鍵をもらってないのに、家具を買わないと配送が間に合わない状態で、、、、
お返事をいただいてとても助かりました。ありがとうございます！

また色々教えてください！

[1216: 入居済みさん]

>>1215 7月入居予定です！さん
営業さんに言えば、モデルルームもう一度見させてくれるので、イメージがもっとつきやすくなりますよ。
我が家は、見せてもらいました。
なんか勝手にどうぞーみたいな感じでしたけど(笑)

[1217: 入居済みさん]

キッチンボードの収納組み合わせは悩みますよね～。
私もキッチンボードの下半分はゴミスペースにするために幅60センチのスライドにしました。
60センチだと小さいかとも思っていたのですがゴミはディスポーザーもあるし24時間いつでも捨てに行けるのでこまめに捨ててればあまり溜まりません。
最初はスライドの中にダストＢＯＸを入れようかと思っていたのですが分別できる数が少なくなってしまうので今現在はゴミ袋で対応しています。
主に燃える、不燃、洗ったプラ、ビン、缶、ペットボトルをスライドに入れています。
大きな段ボールや布ゴミなどは納戸に一時的に入れて溜まったら処理しています。
キッチンボードの設置業者さんの話だと我が家の場合はキッチンボードから2箇所のコンセントが必要で理想は別口のコンセントから取ることがお勧めらしいのですが片方は冷蔵庫のコンセントをさしてしまっているのでそこからのタコ足もお勧めできないのでという事で片方（冷蔵庫のコンセントとは逆側）のコンセントに2つ分のコンセントを刺しました。
今のところ問題なく使用できています。

[1218: Ｂ棟契約者]

入居済みの皆さまはダイニングテーブルはどれくらいのサイズのものを使用していますか？
また同様にソファは何人掛けのタイプでしょうか？
私は入居前からダイニングテーブルとソファーが決まらず入居して生活をしてみてから決めようと4月に入居しました。
色々な家具屋さんやネットで探していたのですがしっくりくるものが無く数日前にやっとダイニングテーブルを購入することが出来ました。
入荷まで2ヶ月待ちでダイニングテーブルが搬入されたら次はソファーをと思っています。
因みにテーブルは1700のもの椅子は4脚です。
ソファー置けるのかな？
悩みます！
家族構成や目的によって異なると思いますが参考までにお聞かせ頂ければと思います。

[1219: B棟契約者 その2]

>>1218 Ｂ棟契約者さん

うちのダイニングテーブルは1650mmでソファーは1800mmです。

ダイニングテーブルはカウンターの下に少し入れています。

家具を買うときは狭くなるかと心配しましたが、全然大丈夫ですよ。

更に言うと子供用の椅子を誕生席に置いてます。

本当はソファーはもう少し広いのが良かったですが、嫁の反対にあい、あえなく、、、