《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1842: 入居者]

>>1841 入居済みさん

普通大規模マンションの近くに、スーパーって必ず出来るので、かなりショックです。

[1843: 住民板ユーザーさん5]

>>1842 入居者さん
まあ、元々の計画通りということで。
まだこの土地にも需要があると判断されたと良い方向で考えましょう。

真ん中突っ切ってる道路はどうなるんだろ。

[1844: D棟低層]

>>1839 入居済みさん
D棟もベリベリ剥がれてます。
見栄え悪いですよね。

あとE棟の駐輪場入口2階ベランダ亀裂入ってます。あれはちょっと心配。

[1845: 入居者]

作りがいい加減なんですかね？

まさか、積立金から直す！なんてことないですよね？
まだ新築でこんないっぱい、直すとこだらけなんて、まさか欠陥じゃないですよね？

[1846: 入居者さん]

>>1845 入居者さん
早めにクレーム出した方がいいかもしれませんね。
２年以内なら、施工主負担とかできないんですかね？

[1847: B棟住人]

>>1843 住民板ユーザーさん5さん

そうですよね、折り込み済みと思うしかないですね。
3日の総会行く気が増しました。

[1848: 入居者さん]

>>1847 B棟住人さん
まぁ、むこうも商売ですから、仕方ないですね。
ここを検討する時から、濁してましたからね。

[1849: 住民板ユーザーさん1]

ただでさえ戸数多いのにさらに増えるのか
かなり嫌です、ガッカリですね

[1850: 住民板ユーザーさん1]

予算的にはB棟低層階かなぁと～
陽当たり面は、よろしくないみたいですが、コスパ的には、どうですか？
生活してみてすみやすいですか？

[1851: 住民板ユーザーさんa]

>>1832 入居者さん
スーパーとかコンビニとか商業施設なら売上とれそうなのに残念。

[1852: 住民板ユーザーさん2]

>>1851 住民板ユーザーさんaさん
住友不動産所有の土地ですので、マンションしかありません。武蔵小金井駅や花小金井駅にはスーパーやコンビニがあるので新規に店を出しても採算がとれません。西側に建設されると鬱陶しくなりますが我慢するしかありません。中古で売却するにも苦労することは覚悟でここに決めましたので仕方がありません。

[1853: 入居済みさん]

>>1850 住民板ユーザーさん1さん

4月から住み始めたB棟低層です。
日当たりは感じ方に個人差があると思いますが、私は許容出来る範囲です。
当たってなくてもそれほどジメッと湿気を感じた事が無いからでしょうか。
廊下に出ると目の前が立体駐車場だったりもしますが、特に私は気にしてません。
気にする方は気にすると思います。下見に来れば分かります。
バス乗り場がA棟前だと近いですが、F棟に寄ってから来るので朝は座れないでしょう。
共有施設は近いので便利です。逆にゴミ捨て場や花小金井駅はE棟側なのでちょっと遠いです。

住んでみて個人的に良かった点
・子育てファミリーが多いので子供の友達やママ友が出来やすい。
・共有施設が素晴らしい（私はよく使うので）
・シャトルバスが楽（予想してたよりも便利で使っています。混んでますが）
・花小金井駅も武蔵小金井駅もどちらも使えるのは便利

個人的にあんまりな点
・都心にはやはり出にくいです。通勤に疲れます…。
・携帯の電波が入りづらい（ここにも散々書かれていますが）

コスパは良いと思いますけどね。
他も探しましたがここより予算安くて良い条件のマンションは無かったです。
ネットでもよく比べられる他物件ありますが、ここより予算高い物件ばかり。
そりゃお金あれば良い条件になるでしょっていう…

まだ半年余りですが正直書ききれないほど良い事ばかりです。
感じ方は人それぞれだと思いますので、ご参考までに。

[1854: C棟入居者]

7月から入居してます。
概ね満足しています。ここは環境が静かで過ごしやすいです。
気になる部分は、外に出るまでの距離、自転車、ゴミ置場までの距離ですが、巨大マンションなので仕方ないですし運動になりますから健康には良いのかも。笑

西側の巨大敷地にマンションたちますけど、最近はそのことばかり気になります。
一体どんなマンションがたつんですかね〜。
個人的には景観よろしく洗練されたマンションが建ってほしいです。
シティテラスと隣接する空間は、春にお花見などができるような素敵なちょっとした広場など作ってくれると嬉しいですね。
不安半分、楽しみ半分です。

[1855: 検討中]

ずばりですみません。

Ａ棟、もしくはB棟の３階なんですが、日当たりどおですか？

[1856: 入居者さん]

>>1855 検討中さん
陽当たりは、テラスですが、冬場は前に出ていた写真でいまいちですが、春夏は、それなりにはあるのではないでしょうか。
あとは、窓からの景色が駐車場が問題なければって感じでしょうかね。

[1857: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1858: 住民板ユーザーさん1]

今日固定資産税の精算の案内が来たんですが、
家屋の固定資産税がゼロなんです。
この理由わかりますでしょうか？
5年間は軽減されるのは知ってますが、ゼロは聞いてなかったので、どういう計算なのかなと。

もし詳しい方が居ればよろしくお願いします。

[1859: 入居済み]

>>1858 住民板ユーザーさん1さん
1月1日現在の試算になるので建物は来年からですね。

[1860: 住民板ユーザーさん2]

>>1857 住民板ユーザーさん1さん
原則は横入りは禁止にすべきかと思います。総会が開催されるので問題の一つとして提起して宜しいかと思います。

[1861: 入居者さん]

>>1857 住民板ユーザーさん1さん
その日たまたまではなくて、毎日常習になっているのなら、ちょっと問題ありかもですね。
本人たちは、問題ないと思っていると思いますが。