《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[1021: これから入居]

>>1020 入居済みさん

ご丁寧にありがとうございます！
なるほど、シスコンの場合でもメーカーによって大きく異なりますね。

大変参考になりました！

[1022: 評判気になるさん]

>>1019 住民板ユーザーさん2さん

空いてるところに停めるのは明らかにマナー違反になってしまいます。共用部に物を置いてはならないのと一緒ですので…
来客自転車駐輪場がないので自転車は控えていただくほかないそうです。

[1023: 評判気になるさん]

>>1019 住民板ユーザーさん2さん
度々失礼します。
申請された上で空き分にご案内されるようでしたら問題はないかと。ただ、入居が埋まってくると元々数が足りない計算です。
そうなると空きはなく…という事です。

[1024: 住民板ユーザーさん2]

>>1023 評判気になるさん

もちろん、案内された上でという意味です。勝手に留めたりすることはありません。
確かに今後は空きも少なくなりますからどうなるのですかね。
子供の移動手段って自転車が主なので困ったものです。

[1025: 住民板ユーザーさん1]

>>1024 住民板ユーザーさん2さん

駐輪場の件、当方も気になり、以前住友の担当者に確認しました。
前出の通り、現時点では来客者用はなく、いずれは管理組合などで議論の上、場所を設けることになるケースが多いと聞きました。
土地柄、自転車で遊びに来る方も多いエリアでしょうし、元々駐輪場が足りないことを考慮すると入居者が増えた場合、どこかスペースを設けるのもありだと感じました。

[1026: マンション住民さん]

住友さんはあくまで売主なので簡単に「管理組合で協議して・・・」と言いますが
実際には遠い道のりですよ。
総会承認・管理規約の変更・使用細則の追加・費用の問題（新設コスト、ランニングコスト、
使用料）等、クリアしなくてはいけない問題が山積みです。
922世帯になると臨時総会を開催するにも1回数万円の費用がかかりますし設立総会後の総会となると
1年以上先の話ですからね。
インターネット、携帯電波、駐輪場（居住者用・来客用）、ゴミ、タバコ・・・
新築マンションの第1期役員は大変そうですね・・・

[1027: 評判気になるさん]

友人数人、大手分譲に住んでいるのですが、きちんと来客用駐輪スペースあるそうです。
ない物件がなかった。でも来客スペースは放置されたり他の問題が増えるそうです。
デベの考えの違いでしょうか。

[1028: 入居済み]

＞＞＞ 1026
駐車場もな。

[1029: 住民板ユーザーさん1]

>>1028 入居済みさん

3投目でだんだんツボってきました笑
そうとう条件の悪い駐車場の位置なのでしょうね。

[1030: 住民板ユーザーさん7]

>>1028 入居済みさん

元気を出してください！！

[1031: 住民板ユーザーさん1]

駐車場はたしかに一生このままだと絶望的ですね。休みの日は皆さん車を出し入れされるので。
この前、車を出そうと思って駐車場に行った時に、車を入れている人がいて、プレッシャーをかけてはいけないと、少し手前で待っていたら、別な車を入れる人が来て、車から降りて操作盤の前で待たれてました。結局先に車を入れてもらいましたが、操作盤の前で並ぶのが正解でしょうか？？

[1032: 住民板ユーザーさん1]

>>1028 入居済みさん

相当ですね(笑)
まさかハイルーフの車で平置き、1階、4階が外れてマンション外の駐車場ですか？
このマンションの駐車場契約率ってどの程度になるでしょうかね？
世間的には車を所有する人が減ってマンションの駐車場がたくさん空いている傾向みたいですけどね。

[1033: 契約済み]

>>1025 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場なら、私も同様のことを考えてました！
外出時の効率性を考えると、敷地外の最有力候補地として目の前の中学校とか使えないでしょうか？
こちら学校施設に対する交渉は組合でも実行可能でしょうか？
コストがかからなくても何かボランティア的な意味で、ギブアンドテイク型で提示してみたらと思うのですが。。
ちょっと難しいですかね？

[1034: 入居済みさん]

>>1033 契約済みさん
今は、安全面から学校は開かれた環境ではないのでなかなか難しいと思います。
土曜の夜に、目の前の公園の入口に自転車が数台停めてあったので、駐輪場に困った方だったのかなぁってふと思いました。

[1035: 住民板ユーザーさん2]

機械式でチンタラ入出庫する奴ほんと腹立つ。
切り返しとかするな！
エンジンかけてとっとと出ろ！
操作盤でもたつくな！
ルール守れないなら外で借りろ！

[1036: 住民板ユーザーさん1]

>>1035 住民板ユーザーさん2さん

まぁまぁ。

[1037: 入居済みさん]

>>1035 住民板ユーザーさん2さん
まぁまぁ。ここは、不満の捌け口じゃないですよ。
切り返しするなというルールは、ありません。
安全に運用することが一番です。
それでも切り返しされるのが嫌であれば、あなたが外でお借りになればよろしいのではないのでしょうか？
とりあえず少し余裕をもって朝出ましょうね。

[1038: 入居予定者]

>>1037 入居済みさん
マンションという共同生活を選択したのだから、あなたのおっしゃる事が正しいと思います。自分勝手な住人は、共同生活が出来ないのであれば１戸建て変わることをお勧めします。このような住人にとってもその方が良いでしょうし、こちらとしてもそんな人とは同じ空間を共有したくありませんから。これからの理事会運営は前途多難になりそうで心配です。スミフは分譲迄の重要事項説明や管理規約については契約時に合意をされているのですから、分譲後の管理は、組合員が最終的な議決権行使する事になります。不満文句を言うだけではなくもっと建設的な意見を出して全体最適を求めて頂きたいと考えます。宜しくお願いします。

[1039: マンション住民さん]

設立総会っていつ頃に開催予定なんでしょうかね？
聞いてる方いらっしゃいますか？

私が以前住んでいたマンションにはマンションの区分所有者専用のサイトがありID・PWを入力しないと閲覧や書き込みもできなかったので外部からのあらし目的のコメントなどもちろんなく有意義なサイトでしたよ。
サイトでは理事会の活動報告や修繕の見積り、作業報告などが定期的にアップされていました。
書込みは匿名でも可能でしたがおそらく管理会社に頼めばIPアドレス等から個人の特定も可能だったと思います。
100世帯ほどのマンションでしたがクリスマス会や餅つき大会など年間行事もあり所有者の交流が盛んなマンションでした。
消防訓練のときも消防署から実際の消防車が来て小さなお子さんたちは喜んでいました。
922世帯のビックコミュニティですが気持ちよく生活したいですね。

[1040: 入居予定者]

>>1039 マンション住民さん
100世帯位のマンションが総合的に管理面で機動的にも費用的にも良いと良く言われますね。ビッグコミュニティーは管理運営面で難しいと思いますが、住みよい環境整備に努めたいと思います。