《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[481: 住民板ユーザーさん8]

皆さん引越しの日程の通知は来ていますか？
まだ、連絡が来ておらず、心配しています。

[482: B棟1階契約]

>>481 住民板ユーザーさん8さん

一期購入ですが、先週連絡が来ました。
先方のお話だと、引越し希望のアンケートがあまり提出されてないようで、調整が大変なようです。

[483: 入居予定]

登記登録についてどこにお願いすればいいか詳しい方いらっしゃいますか？
入居者説明会で説明された気はするのですが、よく分からなくて…

[484: 住民板ユーザーさん5]

>>481 住民板ユーザーさん8さん

13日に発送したとのことなので、電話なりで確認した方がいいですよ。
私も心配になり20日に電話しました。宛先が不明瞭で一定数戻ってきたとのことで、口頭で引っ越し日時を教えてもらいました。すぐに再送するとのことでしたが、いまだに届きません。これから管理で世話になるのに『大丈夫か建物サービス？』の気持ちでいっぱいです。

[485: 契約済み]

>>483 入居予定さん
マンション敷地内は棟により住所表示が二箇所に分かれて、２つの司法書士事務所に振り分けられており
購入住所に合わせた司法書士事務所の書類と返信封筒があったと思いますよ。

[486: 購入者]

マンション内覧会いってきました、玄関タイルをノックのように叩くと数枚のタイルで高い音がしました。
施工会社はこういう仕様だといいはっていましたが・・・
よくよく考えると、マンショのタイルで高い音がでるのはおかしいとおもいます。高音は周りに響くし（とくに下の階）あとでマンション内トラブルになる事も予想されます。
これを見ている方で同じような事がないかレスをお願いいたします。

[487: F棟]

届く気配がなく、電話で問い合わせしました。
WEBでアンケートに答えたのですが、
いつ頃答えたかなどの逆質問もあったりで･･･
回答にも時間がかかりました。
結果第一希望ということがわかったのですが
特に再送などというお話もなく、口頭で大丈夫かという懸念もあります(^^;)

[488: 住民板ユーザーさん]

>>486 購入者さん
仕様です！って言いはるのは、決まり文句です。
実は間違いとかよくあります。
じゃ、なんで数枚だけ音が違うのですか？って、しっかりと回答させましょう。
内覧会は、ゼネコンが雇った下請けもいますので気になったことはしっかりと納得できるまで確認した方がいいと思います。

[489: B棟契約者 その3]

>>483 入居予定 さん
入居者説明会の登記の説明、本当に分かりづらいですよね…

私も分からないながらお答えすると、
A,B棟は平野事務所、C〜H棟は清水事務所です。
連絡先は >>426 さんが掲載して頂いてます。

私は平野事務所でしたがまず説明会で貰った書類を記入して返送します。
持ち分割合や提携or個別ローンについてなどを記入する書類だったかと。
これも記入方法が素人には分かりづらく、私は平野事務所に電話しました。
それでも理解出来なかったですが笑
平野さんはまだ分からない箇所は空欄でいいと仰っていました。

そうすると次に申立書、登記申請委任状が届くのでそちらを記入して、
かつ現在借家なら賃貸借契約書、それと住民票謄本を送り返します。

うちはそこで止まってます。
恐らくローンの金消契約が済むと「残代金の振込案内」が来るらしく（3月中旬〜とのこと）
そこに登記費用の支払い方法と、残りの必要手続きの案内があるのはないでしょうか？

[490: B棟契約者 その3]

>>487 F棟さん
うちはちょうど2週間前に電話で建物サービスと話して引越し日が確定しましたが、
通知書類は未だ無いです。むしろ書類で来た人っているんでしょうか？
大事な事なので紙面じゃないと正直不安ですよね…

うちは実際、アート引越しセンターの方に日程の確定が通っておらず（当初別日の予定だった）
間違った日程で後日電話が来た事がありました…
大規模マンションなので大変なのも分かりますが、少し雑な印象がしましたね。

[491: B棟契約者 その2]

>>490 B棟契約者 その3さん

おはようございます。
うちは引っ越し日の連絡は書面で届きました。

逆にアートからは何も連絡ないですが(^_^;)

[492: 入居前さん]

うちは一月中の時すべての資料を郵送しましたので、引越しの下見やローン、保険などの連絡書類が全部来ました。

駐車場と鍵の引渡し日の連絡はちょっと遅れた気味でしたが、他の手続きは一段落に落ち着きました。

後は残金の振込み案内を待つだけ...

[493: Ｂ棟契約者その１]

こんにちわ。

本日午前中、引越の見積もりでアート引越センターの営業さんが来ました。
何でも、電子ピアノくらいまでの家具の運搬はすべて引越無料パックに含まれる
とのことでした。
無料になる荷物量の上限が決められていると思っていたので、追加料金がなくて安心しました。（梱包・荷解きは追加料金のようです、頼んでいないので分かりませんが）
エアコンの移設は別料金でしたが、通常の引越業者のものと同水準の料金でしたのでアートさんにお願いすると思います。

また、搬入時間は１１時～なので、１日で全てすむと思っていたのですが、
引越する荷物が多いとのことで（笑）、
前日に積める分だけ積んで欲しいと言われました。
引越用の段ボールは、見積もりの２日後以降にいつでももらえるとのことなので、早速持ってきてもらって、余裕を持って自分たちで梱包しようと思います。

我が家は引渡まで１ヶ月半、あっという間です！

[494: 住民板ユーザーさん1]

エアコンについて
シスコンではなくエアコンは自分で購入する予定だけど、エアコン工事説明書に書いてある化粧カバーをつけるのはおススメと表記しているですが、
電気屋さんは化粧カバーつける時壁にネジを締めないと固定できないの話がありました。
管理組合工事申請書の中では外壁にネジを使うことを禁止してると書いてるけど、これは矛盾ではないかと思いました。
それとも化粧カバーはネジを使わなくても固定できる方法があるですか？

[495: しいな]

私も化粧カバーの固定方法について疑問に思っておりまして、内覧会後の確認の時に質問してみました。
そしたら、「目地に合わせてビスを打ってください」とのことでした。

ゼネコンの方の回答だったので、管理組合とは見解が異なる可能性もありそうな気もしますが・・・。


使用細則の第7条のやっちゃダメなこと（使3ページ）に
一　建物の保存に影響を及ぼすおそれのある共用部分の穿孔（穴をあけること。）、切除又は改造。
とあります。

また、
第15条のバルコニー玄関ポーチの順守事項（使6ページ）に
三　突風・強風の際落下・飛散の危険性、火災時の延焼の恐れがある物品等を設置しないこと。
とあります。

もし仮に管理組合から文句言われたら、
「使用細則の第7条の一の『建物の保存に影響を及ぼす』には当たらないと思ったし、第15条の三を順守するためにビスを使いました。」
と言えば大丈夫なんじゃないかと思います。

もうちょっと明文化してほしいところですが、シスコンを使ってほしいことから原始規約では曖昧にしているのかなーと思います。

[496: 住民板ユーザーさん1]

エアコン設置するのに申請書は出さなければいけないのですか？

[497: A棟契約者]

どなたか、カウンターキッチンの、端から端までの幅の長さお分かりになる方いらっしゃいますか？
教えて頂けたら助かります。

キッチンマットを敷くのに知りたいんです(^^)

[498: しいな]

>>496
申請書は、リフォーム工事するときに必要なもので、エアコン設置なら出さなくていいとのことでした。

[499: 住民板ユーザーさん1]

登記の費用ってどのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？

[500: 住民板ユーザーさん3]

>>499 住民板ユーザーさん1さん

55万ぐらいだったと思いますよ