《契約者専用》シティテラス小金井公園

[契約済みさん]

シティテラス小金井公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[341: 契約済みさん]

>>339 契約者さん
キッチンの吊り戸棚は建築オプションだったんですね。
私はこれから内覧会ですが、業者さん同行なので
後付けの見積もりしてもらおうかしら？
実際のキッチンを見てから
高さなど検討しようと思います。
皆さんの意見が非常に参考になります^_^
ありがとうございます。

[342: B棟1階契約]

自分も先日、内覧会に参加しました。
幸い、長谷工ご担当者さんがとてもいい感じの方で、質問もすんなり答えてもらえました。午前中からの参加だったのでゆっくり見て回ったのちに部屋にも長い時間いることができました。
チェックでは細かい汚れなどはありましたが、ほとんどが水拭きで落ちるようなもので、軋みや不具合などはありませんでした。担当者さんがここも見てください、と色々な所の開け閉めや立て付けなども指示してくれて助かりました。

通りがかりの部屋で、玄関先にたくさんのテープ(チェック事項)を貼られてる方がいて、あそこまで細かくは見てなかったなぁと反省。新築ですから少しの傷なども気になりますよね、どうせならピカピカな状態で入りたいですものね。

一階の部屋ですが、心配していた日当たりはさほど気になりませんでした。当日は曇りでしたが、採光テラスがやはり明るく感じさせてくれました。多少閉塞感はありますが、外からの目線も気にならず一安心です。

早く引渡し日や引越し日が決まってほしいですね！

[343: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の室内は寒かったですか？
小さい子供がいるので、3時間弱くらい暖房なしだと、格好は厚着の方がよいですかね。

[344: 契約者さん]

>>343さん
受付のエントランスは暖かかったですよ。
共有部の見学とお部屋までは、寒いですが室内は、リビングは床暖房がついてますし、お子さんはそこに座ってれば、大丈夫かと。そこから動かなくなるかもしれませんけど（笑）

[345: 入居予定さん]

みなさん、内覧会いろいろですね・・・

ちょっと気になったので、独り言のつもりで書かせていただきます。

デベロッパーとゼネコンの違いです。ざっくりですが、

デベロッパー（住友不動産）
：不動産会社　土地を売買して、マンションにしたり計画をするのが仕事、販売も行います。
ゼネコン（長谷工コーポレーション）
：デベロッパーからの計画を形にする建設全体を請け負う専門の会社です。

なので、内覧会の部屋のチェックに同行しているのは、ゼネコンです。
デベの営業さんは、チラッと立ち寄るだけです。
ですので、内覧会のチェックで見つかった傷などは、ゼネコンに施工責任がありますので、気になったところはどんどん伝えましょう。もちろん仕様です。という答えも返ってきます。ただ、納得いかない場合は、しっかりと調べてもらうように依頼しましょう。
ここでの投稿を見た感じ、ゼネコンの担当に当たりハズレがありそうなので、厳しくいきましょう。

長々すみませんでした。
新しい生活まであと少しですね。いろいろ準備ありますが、みなさん頑張っていきましょう！

[346: 住民板ユーザーさん1]

344さん。お返事ありがとうございました。リビングの床暖房があれば、1、2時間はあったかくいれるのですね。安心しました。
内覧会楽しみです。ありがとうございました。

[347: 契約者]

みなさん、内覧会の際は車はどうされましたか？各自コインパーキングなどに駐車するのでしょうか。停められなかった場合のことも考えて電車でいこうかと検討中です。

[348: B棟契約者 その2]

>>345 入居予定さん

そうですね。デベロッパーとゼネコンが混同してましたね。

住不(デベ)の営業マンも室内チェックの間は最後まで立ち会いしてましたね。

[349: B棟契約者 その2]

>>346 住民板ユーザーさん1さん

マンションは暖かいと良く言われますが、朝一からの内覧会で心配していましたが、床暖房だけで何の問題もありませんでした。
マンション初めてなので、実感して感動しました(^_^;)

[350: 契約者]

近所のパーキングにとめました。
比較的空いていて、華屋与兵衛の所で高くて確か24h \1000
その他近所で、24h \600 ～ 700 ぐらいが相場だったと思います。

[351: 契約済み]

フロアコーティングの会社のブログで、同行した内覧会の指摘事項アップしてますね

自分みたいな素人だと指摘できないようなことも指摘してますね。

[352: 契約済み]

⬆
ライフタイムサポート
という会社のブログです

[353: 住民板ユーザーさん6]

>>351 契約済みさん

すごく細かくチェックされてますね！フローリングコーティング業者さんと一緒に見てもらいましたがここまではチェックできてませんでした。見落とし心配になりましたが、入居後の点検でまた確認したいと思います。

[354: しいな]

>>347 契約者さん

コインパーキングですが、自分は都内に出かけるときはs-parkで駐車場の場所を調べています。
https://www.s-park.jp/

s-parkは都内の駐車場をほぼ網羅してて、満空情報も見れて気に入ってます。

しかし、マンションに一番近いコインパーキングだけ情報が載ってません！
花小金井南町交差点からマンションに向かう道の左側にあります。
（Googleストリートビューなどで探してみてください。）

ただ、一番近いとはいえ、集合場所のエントランスまでの距離だと華屋与兵衛のところとあまり変わらないかもしません。

[355: 入居予定さん]

みなさん、フローリングのコーティングされますか？
あの床の質感好きなんですよね・・・
一応、ワックスのかかっている床板らしいので、どうしようか悩んでます。
いいお値段しますよね・・・

[356: B棟契約者 その2]

>>355 入居予定さん

うちはガラスコーティングの艶無しタイプの安い方にしました。

ここのフローリングは元々ワックスのいらない仕様で、汚れもつきにくくお手入れが楽なタイプです。

元々の表面の性能もコーティングも経年劣化(磨耗)すると思います。

何もせずに使って、少し艶の感じが変わってきたらハイテクフローリングコートなどでお手入れをするか、最初からコーティングでカバーしてしまうか。
それぞれの価値観になってくるでしょう。

私自身はコーティングは不要と思っていましたが、嫁がキッチン廻りの汚れを気にしてました。
試しにどんなものかと業者さんのショールームに行って実際のコーティングを見てみて、予算も思ったより安くて、そのままお願いすることになりました。

コーティングの20年や35年保証とかありますが、剥離の場合であって、導線の磨耗は別です。
個人的には、過度な期待はせずに、10年位持てば良し！位に考えてます。
どうせ床以外も汚れやキズが徐々に増えてきますので、、、

[357: C棟9階]

今日内覧会でした。長谷工の担当者さんがすごく親切かつ、的確な説明で、傷やら私達が見落としてたところも細かく見てくれてました。
東はスカイツリー、南の広大な景色、西の富士山は確認できませんでしたが、絶景で買ってよかった！と改めて認識しました！

床暖房と、浴室暖房で、部屋はポカポカ。

[358: C棟9階]

景色

[359: C棟9階]

オーナーズスイート 和

[360: C棟9階]

駐車場の位置確定は、すみふ担当者いわく、遅くとも来週中には確定通知を出す様です。