プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[81: マンション検討中さん]

いつになったらこのマンション売り出し始まるんですか？関係者だけで情報回してるのかな？

[82: 通りがかりさん]

富裕層対象なんでここにいるような人には関係ないマンションですよw

[83: マンション検討中さん]

御園座と同じパターンか

[84: マンコミュファンさん]

それって、アンダーで完売ということ？

[85: 匿名さん]

高齢者入居の要素があるし、また紹介だけでほぼ完売されたら、悲しくなる人もいそう
野村だから、オープンになるでしょ

[86: 匿名さん]

2019/3/6に着工したね。

商業地込みで約5,000平米・分譲敷地が約3,700だと、
ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ名古屋栄の商業地込10,600平米・分譲敷地約6,000平米と
比べるとやや小ぶり。

通勤に車不要なら名駅と伏見へのアクセスは、ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ名古屋栄より快適そう。
テナント次第かな。

2022年3月だと、あと2年9か月か。
売れ行きは即完売は無いにしても、名古屋栄や御園座級のイメージだろうから、
２年前にＭＲ作って情報出して予約受付、１年半前に販売開始って感じか。

[87: デベにお勤めさん]

設計、施工が長谷工ですが、どうでしょう？
「そこそこ高かろう、それなりに悪かろう」になりそうで心配です。

[88: 周辺住民さん]

一概には言えないけど私個人としては　うーん　といった感じですね。

[89: 匿名さん]

長谷工だったらもっと立地の悪い方で良さげ

[90: 匿名さん]

長谷工は優良企業やで、危ない東●よりもいいかも

[91: マンション検討中さん]

早く発表してほしい…

[92: 匿名さん]

杭打ちの最中ですね。

多くの物件ではこの頃から売り初めでしょうが、余裕の未発表ですね。

[93: 匿名さん]

プラウド栄があるからね。

[94: マンション検討中さん]

プラウドタワー栄と本気で悩んでます

[95: 匿名さん]

３社ともに金を出していそうだし、
建物価値は、建築コストに比例するでしょう

維持費はタワー栄の方が安そうですね

テナントに何が入るかで決まりそう
オフィス街だから、惣菜ばかりの店だとガッカリだなー

[96: マンション検討中さん]

プラウドタワー栄とここだと投資的にはどっちですか？

[97: 匿名さん]

プラウドの栄は、栄と言っても5丁目ですからね
それなら錦2丁目の方が、地価はあるでしょうね

[98: ご近所さん]

高齢者住宅の詳細しだいだな

[99: マンション検討中さん]

私も高齢者住宅に大いに関心ありです。他の物件には無い特徴ですからね。

[100: マンション検討中さん]

最高

[101: 検討板ユーザーさん]

ここ以外で長谷工のタワマン実績が知りたい。
シティタワー葵が苦戦してるけど、作りが団地っぽくて
あの価格はパスした。ここはどうかな。

[102: 匿名さん]

グランドメゾン池下　ザ・タワー

東海で30階以上だと、ココがモデルケースでしょうね

[103: 販売関係者さん]

名古屋駅パナソニック工場跡地にタワマン発表されましたが、こちらにも影響しますか？
またこちらを検討していて乗り換えを考えていらっしゃる方は見えますか？

[104: 口コミ知りたいさん]

場所が比較にならないでしょ。

[105: 口コミ知りたいさん]

今の情報だけなら、こちらの方が良いね

[106: 匿名さん]

10分以上歩いても最寄り駅に着かないのはきつい、名駅に近いとも思わないし名駅の南側なんて周辺に何もない。錦とはそもそもステージが違いすぎるでしょう。立地を気にせず郊外の某タワマンのようにただ背の高いマンションに住みたい方は名駅の南側でもいいかもですね。まずあり得ないと思いますが似たような金額でしたら断然錦でしょう。

[107: マンション検討中さん]

現状は資料取り寄せることもできないですか？

[108: マンション検討中さん]

待ちくたびれた。ここは発表されたら抽選になるほど人気物件ですか？

[109: マンション検討中さん]

タワーなので縦に同じ間取り並ぶため、申込みの時点で上手く散らすことが可能です。そうやって、極力抽選を回避するのは、売り手にも買い手にも良い方法です。タワーならではですね。でも、最上階の唯一の間取りや、低層の投資前提となるような小さ目の部屋は、抽選覚悟かもしれませんね。おそらく、第1期なら、ほぼ抽選無しでしょうが、人気が出ると、尻上がりに抽選の確率が高くなって、最後にキャンセル住戸が二桁倍率、という流れでしょう。

[110: マンション検討中さん]

御園座を超えることできるかな？
改めてみると御園座は伏見徒歩1分と立地最強ですね。
ここは商業施設入って付加価値がどこまでつくか見ものです。

[111: マンコミュファンさん]

再開発とは言っても、納屋橋のような規模ではなく、商業施設もそれ程期待は出来ないみたい。実質的には駅直と言えて、しかも東海地区随一の劇場を抱いている御園座に軍配です。

[112: マンション検討中さん]

間違いないですね

[113: マンション検討中さん]

そうは言っても新築に住みたいな

[114: マンコミュファンさん]

その気持ちは、わかります。でも、やっぱり立地かなぁ。共用部や外観は、築浅なら何の問題もないでしょうし、中はリフォームで何とでもなりますからね。

[115: マンション検討中さん]

御園座からこちらに移ってくる方も見えると思うので御園座を中古で買いたい方には朗報かもしれませんね。値は下がらないかと思いますが部屋を選ぶ選択肢が増えそうです。

[116: マンコミュファンさん]

御園座は縦に長く細いのでキラーパルスが怖い。

[117: 匿名さん]

>>116 マンコミュファンさん
間違いが二つ。
キラーパルスではなく超長周期地震動。
建物の固有振動と共振するとヤバイんで。
実際に起こった地震動と固有周期が合致するとダメなの。
つまりクジ引きね。

[118: マンション検討中さん]

当初計画通りの40階越えだったら、御園座とだって張り合えただろうに。

[119: マンション検討中さん]

この付近は駐車場ありますか？購入を検討してる方は地下鉄のみですか？

[120: マンション掲示板さん]

ここと、ノリタケの森近くと、名駅南の長谷工42Fタワー、悩みどころですね。

[121: マンコミュファン]

>>119 マンション検討中さん
中区の中でも、特にこの辺りは、ここ数年のマンションラッシュで、駐車場の数は減り値は上がりと、状況は厳しくなる一方です。しかし、このクラスのマンションを購入する層は、いくら駅近でも、クルマを手放さない人は多いです。セカンド利用で、月に数回しか泊まらなくても、駐車場は敷地内で確保したがります。それは御園座や納屋橋で実証済みですよ。敷地外をあてにしては、いけないと思います。

[122: 通りがかり]

>>120 マンション掲示板さん
ここは見栄で、ノリタケは実需、名駅南タワーはバクチ、かな。

[123: 匿名さん]

既存の有望地域は既に高額予想で、実際に高額でしょう。

将来性薄な地域でも、5年経ったら底堅く上昇なんてのもあります。

日が経つにつれて、初めて公開される情報が増え、良くも悪くも見直される場所もあるでしょう。

全体的に、駅徒歩3分以内の市街地なら、購入初心者も業者も安心できそうです。

[124: マンション検討中さん]

プラウドタワー丸の内の中古かここかで決めたいです。シミケンのプラウド丸の内が実はお買い得だったりして

[125: マンション検討中さん]

ここ既に着工してますが、組合が販売するみたいですが、モデルはないのですか？また商談などどこに行ったらいいのか全く分からないのですが、
わかりますでしょうか？

[126: マンション検討中さん]

そのうちプラウドから発表されるかと思います。
ここをマメにチェックしておけば乗り遅れることはないでしょう。

[127: 匿名さん]

ここは周りに何もないことと、立地的に中途半端ですね

[128: 買い替え検討中さん]

1㎞圏内に栄があるのは周りに何もないにかな？田舎者にはわからん。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
わかります。再開発とは言うものの、規模が小さいので、何だかポツンと建つというイメージですよね。

[130: 匿名さん]

そうなんですよねー、テラッセのミニVer

[131: マンション検討中さん]

ここは見送りですか。来年あたりから少し下がってきそうですし

[132: マンコミュファンさん]

まだ何とも言えませんが、今乱立気味の板状タワーのプラウドよりは、良いと思います。

[133: 口コミ知りたいさん]

坪単価350以上ですから苦戦する

[134: マンション検討中さん]

発表まだー？

[135: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん
どうかな？蓋を開けてみないと。案外、化けるかも。納屋橋だって、最初は「え？」だったでしょ。

[136: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん
私は高齢者住宅に興味あり。左程、苦戦せず、これからのマンションの新しい形になって欲しい。

[137: マンション検討中さん]

購入時は高くて値下がりしたいのが一番良いですね。住人の質が保証され値下がりもせず資産価値があるパターン。一番駄目なのはうわ何だこれ高いで苦戦するパターン。ここは果たしてどうなるか？多分大丈夫なの気がする。名古屋駅南に建つタワマンが危険な気がします。

[138: 匿名さん]

同意

[139: マンション検討中さん]

大幅遅れにも程がある
予定通りだったら一年前には発表して価格も安かったろうに残念でならない

[140: 周辺住民さん]

一年前ならそんなに変わらないかと

[141: 検討]

さて、ピタっと売れ行きが止まりましたよね。名古屋。ここは読んで適切な価格だといいですね。

[142: 匿名さん]

そうなると土地の値段や人件費は動かしようがないので、長谷工の本領発揮を期待ですね。

[143: マンション検討中さん]

コストダウンのペラペラマンション出来上がりそう

[144: 口コミ知りたいさん]

わろた

[145: マンション検討中さん]

ここは高値確定ですね。

[146: マンション比較中さん]

シックな色味がいいけどなーシティタワーみたいに

[147: マンション検討中さん]

高値長谷工マンション確定

[148: 評判気になるさん]

周りの再開発含め統一感のある街づくりを期待。

[149: マンション検討中さん]

ここは買い!

[150: マンション検討中さん]

周り何もないよね

[151: 匿名さん]

銀行をお探しならミリオン座横にりそながあります。徒歩4分ぐらい。

[152: マンション検討中さん]

下に出来るであろうスーパーがショボかったら一気にポシャる可能性がある
生活用品や薬が買える総合スーパーであってほしい

[153: 匿名さん]

さすがにそうなるだろうけど、テラッセの敷地の６割すね
外の銀行やらオープンハウスはない感じくらいならいいけど

[154: マンション検討中さん]

坪350超えるかな？

[155: マンション検討中さん]

イオンとピアゴだったらどっちがいい？個人的にはピアゴの食料品のが好きです。

[156: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49986270Z10C19A9L91000/
ここも来るかな。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

来るとは？

[158: マンション検討中さん]

ここ資産価値あるの？

[159: マンコミュファンさん]

あると思いますよ。名古屋のプラウドとしては、納屋橋と栄タワーとここで三役でしょう。

[160: マンション検討中さん]

まだ発表の目処たたないの？おせーな

[161: 通りがかりさん]

最高値を試す物件。さて結果は

[162: 評判気になるさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/
こちらの再開発は
プラウドタワー名古屋錦でしょうか？
野村のHP見ていると載ってました。

[163: マンション検討中さん]

>>162 評判気になるさん
間違いないですね。
いよいよデビューしますね。

[164: 口コミ知りたいさん]

１６０平米さすがですね。

[165: 匿名さん]

10階程度の建物なら長谷工さん作りは定評なので
いいけど、出来れば竹中にして欲しかった。

[166: 周辺住民さん]

納屋橋とここはわかるけど栄４丁目のは違うだろ笑

[167: ご近所さん]

私もそう思います。ここは学区は良いのでしょうか。駐車場大きくして欲しい。

[168: 通りがかりさん]

>>167 ご近所さん
転勤族が多い地域か気になりますよね。

[169: 匿名さん]

この辺で学区とかきにしちゃいかん。

[170: マンコミュファンさん]

栄と久屋か好調なので、やっと出番が回って来ましたね。詳細が待たれます。

[171: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
学区を気にする人向きではないと言うことですね。

[172: 匿名さん]

多分学区どうこうよりそれ以上のものがこういう土地にはあるということではないでしょうか。

[173: 匿名さん]

ファミリー向けと言うより富裕層向けのイメージありますね。
成功者がのんびり暮らしてそう。

[174: マンション検討中さん]

プラウドタワー丸の内と何が違うのでしょうか。

[175: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
子供がいるので、やはり学区は妥協できないです。自分より子供を優先したい。

[176: マンション比較中さん]

ここだと　学区どこ？

[177: 匿名さん]

この辺はそういうのも通り越してきた成功者様が住む場所かと思いますので他を見たほうがいいと思いますよ？

[178: 匿名さん]

もう価格発表されてますか？

[179: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん
もし、どうしても子供を通わせたい公立の学校が決まっているなら、その期間だけ離れ感覚で１つ持つなり借りるなりして、ここはここで買われては？一方で私立なら学区は関係ないでしょうし。このスレで学区を力説したり議論は、何かズレた感じです。そう言う物件ではないと思います。

[180: 匿名さん]

ここまで大きなタワーマンションは共同設備が魅力の反面、タワー駐車場から出てくるの遅かったり下の大型スーパーに人がたくさんいて煩わしさありそうですね。共同設備は何があるのか気になります。