プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[721: マンション検討中さん]

2030年に価値ある順番（素人予想）
御園座→プラウド名古屋錦→名駅南二丁目→プラウド名古屋栄

[722: 匿名さん]

>>721 マンション検討中さん
コロナで景気後退するから、この時期のマンションは後からバブルだったなーってなると思います。
リーマンショック後のマンション投げ売り状況がまた来るかと

[723: マンション検討中さん]

>>722
リーマンショックの時、名古屋ではどの物件がどのぐらいの価格で投げ売りされてたんですか？

[724: 通りがかりさん]

この辺りはこーへんこーへん
下げるのは暴落する地域だけだわ
錦1.2は上がり続ける

[725: 匿名さん]

コロナのせいで全国的にマンション全然売れてないみたいですね
投資需要もある都心部は総崩れだそうで。
外出自粛でマンションギャラリーへ来る人も減ってる上に分譲価格が過去最高に近い。
また、これまで職住近接の価値観から都心部のマンションが売れてましたがリモートワークの普及により、価値観が変わると言われてます。
必要な時にだけオフィスに行く人が増えればこれまでの都心駅近が資産価値として絶対ではなくなるかも

[726: 買い替え検討中さん]

住友、野村、両方見たけど変わりなく売れているとは言ってたけど・・・

[727: 評判気になるさん]

新型コロナでマンション価格下落が確実に…
https://biz-journal.jp/2020/03/post_146009.html

コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか
https://diamond.jp/articles/-/233218

[728: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
素人すぎ笑

[729: マンション住民さん]

都心買えない人が郊外に買っても仕事できるだけの話でしょ。
都心の資産価値が落ちるわけじゃないでしょ、どう考えても（笑）

[730: 匿名さん]

>>729 マンション住民さん
どう考えてもここ数年バブルで右肩上がりだったので今後は景気悪化で下がると思います。
ですが、ここ買う層は資産価値とか、多少安くなろうが構わない人でしょ
私も買いますが中古が2割引になろうが3割引になろうが関係ないです、そんなの大した額じゃないし。
資産価値がぁとか言う人が買う物件じゃないです

[731: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
間違いない。私も同感です。
そのような事を気にするならマンションは諦めて一生買わなければいいだけ。むしろ賃貸がよいかと。何かあっても安っすいボロアパートにも好きなだけ引っ越す事も可能なわけだしね。
妬まれれば妬まれるほど間違いない物件なんだなと思ってしまいますがね？

[732: マンション検討中さん]

その通りですね、別に実需で住む人にとって多少の下落は関係無いと思います。
気に入った所に気持ちよく住んで暮らす事が重要なんだと思う。
資産価値ばかり追っていると、いつまでも借家住まいで終わりそうですね（笑）
実需の方々と楽しく住めることを願ってます。

[733: 匿名さん]

買いたいけど、問題は後々の修繕金と管理費だな。
さすがに金持ちじゃないと無理して買うと
将来どうなるか分からないから悩みどころ。

[734: マンション検討中さん]

金額の事より人が集まる小さな街になりますので、感染リスクは数十倍になる事が怖いです。
エレベーター一つにしても数百人がボタンに触るわけです。
もう契約してしまいましたが笑

[735: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
心配があるようならやめておいては？ここを買う人は価値を信じて買ってると思うので。
資産も特も残らないけど賃貸がいいと思いますよ。

[736: 職人さん]

私も第1期で契約しました。間取りセレクトプランも申込完了です。駐車場も確保でき、何ら不満ありません。
次は5月のオーダーチョイスですね。
私は23日土曜日を予約しました。

第1期契約済戸数は163戸と営業に聞きました。
実需は固いですね。

入居予定者の皆さま、よろしくお願いします。
契約者専用スレができたら、そちらに移動します。

[737: マンション検討中さん]

眺望目当てで西向き検討してますがビニールハウス状態なるかな？東向きにしよかな

[738: 購入経験者さん]

実需だと西日はキツイですよ。
愛人と夜だけとかなら良いですけどね。

[739: マンション検討中さん]

そもそも眺望いい部屋残っとらんしょ

[740: マンション検討中さん]

夏の西陽は強烈だしやめておきます。
栄方面の東か名城方面の北か陽当たりの南か迷います。
中部屋はまだ高層階残ってますよ。

[741: 匿名さん]

日差しを気にして何故に北！笑
無難に南にしときなはれ

[742: 匿名さん]

東側も朝は灼熱ですが。暑くて、早朝から目が覚めますよ

[743: マンション比較中さん]

>>741 匿名さん
吹いた笑
間違いない笑
残念ながら西を手に入れられなかった人では？
ここの位置なら名駅からど真ん中の位置で西向き高層はやばそうですね。よくニュースとかで使われてる眺望が部屋から見られて西日がどうのより価値がありそうだが。南西、北西は尚気持ちいいでしょうね。

[744: マンション検討中さん]

ラウンジがある方角が正解
つまり北最強です！

[745: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん
そうだったんだ
始めて聞きました
北向き最強説
名古屋変わってますね

[746: 通りがかりさん]

名古屋に限らずタワマンは北向きファン多いようです。
タワーマンション北向き住居にお住まいの方
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/

[747: 匿名さん]

なら北向きなのでしょうね。
でしたら南向きで高いお金払って買われる方々がただただ気の毒って事になってしまいますね。
知りませんでした。それでも私は南向きいきますが。

[748: 通りがかりさん]

夏と冬また眺望、何に重きを置くかでしょう。

[749: マンション検討中さん]

南西角と高層階は要望書すぐに埋まってましたよ

[750: 匿名さん]

北側の桜通りに大きなビルがあるので
中層階より下は視界が抜けない。

[751: マンション検討中さん]

北向は順光で眺望がくっきりみえるので、高層階なら人気になることありますね
無論、南向きは日照が最も得られるので鉄板ではありますが、日本人の南向き信仰を利用して価格を必要以上に盛られるというデメリットもあります

[752: 匿名さん]

くだらな
好きな部屋住みゃえーやん
ここ補助金でてると思うんですがどのくらいでてるかわかる方いらっしゃいますか？

[753: マンション検討中さん]

部屋は選びはどうでもいいのに補助金は気にするんだ笑
>>454

[754: マンション検討中さん]

販売ペースは順調ですか？
契約しましたがコロナの影響で売れ残ったら嫌だなあ。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 マンション検討中さん
低層階は大幅値下げして売り切りそうですね。

[756: マンション検討中さん]

>>755 検討板ユーザーさん
その情報確かですか？

[757: 通りがかりさん]

>>756 マンション検討中さん
大手は値引き販売はしません。
資金力のない中小はそういうこともあるらしいけどね。

[758: マンション検討中さん]

ここ最近のプラウドの中でも一番の目玉商品でしょうし、万が一売れ残るとしたらここより規模の小さなタワマンでしょうね。

[759: 匿名さん]

このご時世に第一期で半分近く売れてるのに残るわけがない。マイナスな事言う人は確実にここを買えなかった人か近隣の人でディスりたいだけ

[760: 口コミ知りたいさん]

>>759 匿名さん
第1期申し込みの時は、まだここまで酷い状況ではありませんでした。今ではもう世界的な恐慌が始まっています。手付放棄やローン審査も厳しくなり特約によるキャンセルも増えるんじゃないでしょうか。数年後に売却するとなっても景気が悪化し、7,8千万の物件買える人は確実に減っているので動きは遅いと思います。現金でポンと払えて一生住み続ける富裕層の方には関係ないかもしれませんが。

[761: 通りがかりさん]

お金ある人はありますからね

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 通りがかりさん
お金のある人は低層階の狭い部屋は買いませんので、低層階は確実に苦戦しそうです。

[763: マンション検討中さん]

>>762 口コミ知りたいさん
値幅レンジが狭いとなると、、確かに言えてるかも

[764: 匿名さん]

>>760 口コミ知りたいさん
東京感覚なんで7000-8000万て全然高くないですよね
下がっても大したことない

[765: 匿名さん]

7000万のマンションは今も昔も変わらずよくある値段ですよね。実は昔も新築で少し高級もしくは立地が良いマンションは7000万ごくごく普通にありました。実は変化しているのは価格ではなく質だと思います。今でも良い立地で安いマンションは稀にありますが質を落としてるから安いのであって、全体のバランスを考えると大した差はないんですよね?。

[766: 口コミ知りたいさん]

>>765 匿名さん
その7000万を買える方々がこの状況下でどれだけ生き残れるかですね。買える人が少なくなれば、売り出した時の動きも遅くなり、価格も自然に下がっていくでしょう。

[767: マンション検討中さん]

あー言えばこう言うな
何が何でも下がってほしいんだな笑

[768: マンション検討中さん]

コロナピークで、今が底。買った者勝ち

[769: 匿名さん]

>>766 口コミ知りたいさん
だから価格下がっても大したことないでしょ
そんなに相場が下がるならセカンドハウスに他も買うよ

[770: 匿名さん]

その前にここは下がらんだろ

[771: 周辺住民さん]

価格が下がったら欲しいというコメントはあるが、「下がっても欲しくない」とは言わないんだな。価格以外にネガるところが無いとは、かえって安心だ。
名古屋市内にはいくら安くしてくれても要らん、というマンションもあるだろうに。

[772: 匿名さん]

>>771
伏見より西は要らないな

[773: 匿名さん]

という表現をするとまた荒れるけど、物件の良し悪しよりエリアの方が影響大きいな。

栄の辺りを中心に東西南北分けて、大体出身地の反対側には行きにくいからね。
学校・会社・配偶者の出身地とかが関係してなきゃ尚更ね。

[774: 匿名さん]

「子供が二人野球部とサッカー部で泥だらけになって帰ってくるのでスロップシンク大助かりです」っていう郊外のファミマンでもないしね。

[775: 匿名さん]

ディスポーザーも「もう無しの生活なんて考えられな～い」ってはまる人もいれば
全然なくても構わない、むしろ忙しいのにあんなの使ってられない、怖い、汚い、それより各階ゴミ場必須とかいろいろだしね。

[776: マンション検討中さん]

まぁ両方あるけどね

[777: 匿名さん]

別にスロップシンクなんていらんだろ
年1?2くらいで業者に掃除してもらえばいい
バルコニーの掃除くらい安くやってくれる業者はいくらでもあるしバルコニーまで自分で掃除するほど暇じゃないしめんどくさいでしょ
その時間を仕事に費やしたほうが金になる

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
自分は要らない派だけど、妻はいると言っている
人それぞれライフスタイル次第では？

[779: マンション検討中さん]

愛知県独自の緊急事態宣言が出たのでMR一旦閉じたみたいですね

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンション検討中さん

思いきりましたね。

[781: マンション検討中さん]

さすがプラウド、というか信頼できる対応ですね

[782: 口コミ知りたいさん]

お隣のプラウドタワー丸の内は、コロナショックでキャンセルあり。残り3戸。

[783: 名無しさん]

大恐慌くるともこないとも言われてますからね
景気がどれほど悪くなるのか検討もつきません

[784: 通りがかりさん]

大恐慌って言ったって女工哀史の時代と今とじゃ経済の懐の深さが違うでしょ。あの時代みたいに娘身売りする人がいっぱい出るの？

[785: 名無しさん]

就職難で体売る女子大生はいるでしょうね笑
まあそれは冗談として、夏まで自粛続くようでしたら飲食店や宿泊施設の半分潰れると思います。
リーマンショックの比ではないでしょう。

[786: 通りがかりさん]

まあ、確かにリーマンショックとは異質だね。
リーマンショックは金融危機だが、今回はリアル経済の危機だからね。一般市民への影響ははるかに大きい。

[787: 名無しさん]

私の友達にトヨタの下請けの工員がいますが、今週から週休3日になり給料も2割カットになるようです。
これから生き残りをかけてたくさんの企業が給料減、リストラなど対策してくるでしょう。
プラウド名古屋錦を第1期で購入された方は、それなりの身分かと思われるので泣く泣くキャンセル…とはならないでしょうが、これから検討される方は返済計画に不安を感じて買い控える層は多いかと思います。
ここも第2期、第3期あたりは時間かかるかもしれません。あくまで肌感覚ですが。

[788: 口コミ知りたいさん]

下の商業施設は誰が所有者になるんだろう？地権者？

[789: 匿名さん]

購入者さんですか？重説とかに書いてないですかね？

[790: 口コミ知りたいさん]

>>789
購入者ではないです。購入を考えてますが、もし商業施設の所有者が売主ではなかったら厄介だなと。

[791: マンション検討中さん]

私はコロナが心配です
人の出入りが多い商業施設つきの換気のできない内廊下設計
クラスター化しやすい条件が揃っています
数年前から狙っていましたが買う気失せました
https://news.infoseek.co.jp/article/president_34579/

[792: 中古マンション検討中さん]

販売時期にコロナ対策が出来ていない事がむしろ心配でしょ。

[793: 匿名さん]

まー入居はまだ2年以上先だからね

[794: マンション検討中さん]

キャンセル出たりするのかな？

[795: 検討板ユーザーさん]

>>791 マンション検討中さん
マンションのエレベーターも怖いので乗らない方が良いですよ！
電車もバスもやめときましょう。あとスーパーも他の人が触った食品とか心配ですよ！
いまの家から絶対出ない方が良いでしょう。

[796: 匿名さん]

住宅控除、来年まで先延ばしというより普通に全体的に延長してくれるといいですねー
購入者さんはここの位置だと東西南北どちらが押しだと思いますか？個人的には眺望は西の名駅側もいいのではと感じてます。

[797: 名無しさん]

>>796 匿名さん
名駅側の眺望がいいので南西角買いました
タワマンの南側は暑すぎるので北側にすべし、という意見もあるようですが、ちょっとなんともわかりません

[798: マンション検討中さん]

ここはベランダがあるのでそこまで暑くならないと思います
東京のタワマンはベランダがないので何とも言えないですが
カーテンありますしね

[799: 匿名さん]

>>796 匿名さん
同価格帯の西向き高層階と南向き低層階で迷い、眺望重視で西にしました。
南は駐車場棟挟んだ隣の建物と離隔が取れていて、低層でも日当たりよさそうです。
東は価格面でお得と感じます。南東西北の順が一般的な中、ここは東より西の方が高いので。

[800: マンション掲示板さん]

私も南西角です、今後ともよろしくお願いします！

[801: マンション検討中さん]

南西角はプレミアムで全て億ションですね。すごい…

[802: 匿名さん]

確かに名駅からストレートな場所に位置してるようなので西も良き。
南西角。羨ましい限りです。良きホテルライクを。

[803: マンション検討中さん]

南西角いいですね...とても手が届きません。
北の名古屋城眺望はいかがでしょうか。ちょっと遠いかな。

[804: 名無しさん]

サイトの眺望画像を見る限り名古屋城は小さく見えますね実際の見え方とは違うかもしれませんが
あと東の栄付近は数年後には再開発で名駅並みのビューになるかもですね

[805: マンション検討中さん]

栄は立派な建物がいくつかできますからね

[806: 評判気になるさん]

>>805 マンション検討中さん
この状況が続けば百貨店も大打撃で再開発も白紙になりそう

[807: マンション比較中さん]

んなわけない笑
何目線だ笑

[808: マンション検討中さん]

みなさん眺望と広さどちらを優先しましたか？

[809: マンション掲示板さん]

両方です

[810: 検討板ユーザーさん]

>>797 名無しさん
タワマンの20階以上に住んでます。ベランダがあれば暑くなりません。冬は暖かいですね。眺望を度外視すれば南向き一択です。

[811: 匿名さん]

最近のバルコニーは奥行きもありますからね。

[812: 名無しさん]

>>810 検討板ユーザーさん
暑さに関して南北で意見が分かれており、判断の仕方がわかりませんでしたが、納得の説明です。ありがとうございます。

[813: 匿名さん]

>>806　さん
>>この状況が続けば百貨店も大打撃で再開発も白紙に
そんなことないと思いますよ。3月、緊急事態宣言前のデパート行きましたが、みごとに3密でした。
おもたせのお菓子を買いに行ったのですが、デパ地下って、閉鎖で密集していて人との距離が近いですし、にぎわっているところほど3密になっています。

松坂屋も三越も混んでました。

>>812　さん
バルコニーが広いと日差しを遮ってくれますよ。日光も夏は縦から（高い位置から）冬は横から（低い位置から）降り注ぎますし、季節によってどこまで日差しが入るのか違ったりしますよ。

[814: マンション掲示板さん]

こちらのマンションの商業施設の所有権者や土地の契約形態大丈夫でしょうか？ご存知の通り、例えば、名古屋栄の再開発物件では、テラッセ納屋橋の部分は別管理であそこだけ定期借賃となっています。確か20年。更新の有無はわかりませんが、20年がに商業施設がなくなっても文句は言えないわけです。

複合開発の場合、権利関係も複雑です。契約書の方もおみえですので、そのあたり教えて下さい。一番大事なことですが、野村はサラッとながしますから。

[815: 匿名さん]

どうなんでしょうね？でもただでさえ立地もいいから住む人はぶっちゃけそんなに店舗の事気にしてないんじゃない？

[816: 通りがかりさん]

20年先の話なんてどうでもいいじゃないですか。
今どこが入るかの方が大問題。
マックスバリュが入ったらマンションの価値が下がっちゃうけど、入る可能性は大いにある。フランテなど高級スーパーは競争しても勝てない。マックスバリュが応募しないことを願う。
野村はサラッと流すって言うけど、野村じゃ決められないんだよ。
再開発組合マターだから。

[817: マンション検討中]

コロナの影響で工事が止まっていますが、やはり完成時期も二、三か月伸びそうですね。

[818: 匿名さん]

まーよっぽど生活に支障をきたす店じゃなきゃ何入ってもえーわ
支障をきたす店が思い浮かばんが

[819: 名無しさん]

>>816 通りがかりさん

是非フランテに入って欲しいです。覚王山フランテくらいのクオリティがあればサイコー。逆にマックスバリューだとブチ切れます。

[820: 匿名さん]

>>816 通りがかりさん
まあバローかマックスバリュだろうな
フランテなんて商売できなくて無理だろw