プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[6901: マンコミュファンさん]

>>6897 評判気になるさん

ですよね
しかも半日みてたってwww

[6902: 匿名さん]

>>6898 匿名さん
前のビルのセブンイレブンは地下奥にあったので実質ファミリーマート錦長島町店が一番近いです。
コンビニのアイスクリームが大好きなのでその為だけにいきます。
日用品はVドラッグの方が圧倒的に充実してますね。

[6903: 匿名さん]

>>6902 匿名さん
Vドラのコーヒー会員にはなってませんか？

[6904: 匿名さん]

>>6896 匿名さん
美男美女全然見ないんだがw
俺自体も中の下

[6905: 匿名さん]

>>6904 匿名さん

パイセンは充分イケメンですよ。

[6906: 匿名さん]

>>6903 匿名さん
コーヒー会員なっていません。
コーヒー会員がある事も今知りました！

[6907: マンション検討中さん]

最近プラタワ名古屋丸の内の中古が出まくってるんだけどなんで？

[6908: 匿名さん]

>>6907 マンション検討中さん

確かに10戸以上売りが出ている。どれも未入居っぽい。
それをここで聞いても仕方ないが、ココも新築がまだ販売中なのに
早速中古売りがスーモで、3つ出ている。
みんな転売ヤーさんかな？
何か慌てて売り始めた感じだなぁ。

[6909: 検討板ユーザーさん]

相続税対策物件だろう

[6910: 匿名さん]

キャンセル住戸、いまいち

[6911: 匿名さん]

すぐ中古で売る人って、内覧してもしくは住んで、なんかイメージと違ったとかで売るんですか？

[6912: マンション検討中さん]

相続税対策って、
買ってすぐ亡くなったわけじゃないでしょ。
たった2、3ヶ月住んで売る意味がわからない。それなら未入居で新築で売ったほうが遥かに良いのに。
何かトラブルがあったのかと勘繰りたくなる

[6913: ご近所さん]

法人買いで赤字出して税金の逃れでしょ。売却できれば新しい物件狙いですね。

[6914: マンコミュファンさん]

ここに限らずよくある事よね

[6915: マンション検討中さん]

相続税対策って、
買ってすぐ亡くなったわけじゃないでしょ。
たった2、3ヶ月住んで売る意味がわからない。それなら未入居で新築で売ったほうが遥かに良いのに。
何かトラブルがあったのかと勘繰りたくなる

[6916: マンコミュファンさん]

前から同じこと書いてるよね
ウケるんだけどw

[6917: 匿名さん]

法人買いの税金対策？
それなら実需は弱いなぁ。
名古屋中心部はダブつき始めた感じ。

[6918: 匿名さん]

>>6917 匿名さん

とっくですよ

[6919: 評判気になるさん]

未入居物件だろ
たった数ヶ月住んだとかそんなんどこでわかんの

[6920: マンション掲示板さん]

すぐ転売なら短期譲渡所得税えぐいのに
賃貸出すだろ普通
暴落怖いだな

[6921: マンコミュファンさん]

カタコトデスカ

[6922: 匿名さん]

>>6920 マンション掲示板さん

怖いっす。
もう始まりつつあるし。

[6923: マンション検討中さん]

>>6919 評判気になるさん

未入居なら新築扱いになって住宅ローン控除も新築で使えるけど、中古にすると既存扱いになるからかなり変わる。
売りにくくなるのになぜ未入居なのに中古で販売する必要あるの？

[6924: マンション検討中さん]

>>6922 匿名さん
丸の内も最近の新築は価格が落ちてきてるよね。

[6925: 匿名さん]

>>6924 マンション検討中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_98398500/
プラウドタワー名古屋丸の内
74平米5500万、未入居、南向き。(坪244万)
伏見丸の内のバブルは終わりましたね

[6926: マンション検討中さん]

駅にとくに何かあるわけでもないし、元々住居として人気地区じゃないから仕方ない
ただここらへん、那古野も含めて供給過多だから一通り売れたら値段が上がるのでは?
知らんけど

[6927: 匿名さん]

やっす
ここっていくらでしたっけ？（笑）

[6928: 匿名さん]

最近の伏見丸の内の売れ行きの渋さや、築浅中古の値段を見るとこれからどうなるのか不安だわ。
供給過多だからこうなってるのか、それとも値下がりする前兆なのか。

[6929: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

もう下がりますね。
2010年～2016年ぐらいに買った人は、10年前後住んで2～5割増で売れたから、高騰した新築買えたけど、ここ2、3年はそういう現象ないので買い換え需要激減。
にしても、PT丸の内ひどいな。名駅南も続きそうだし、栄もやばそう。

[6930: 匿名さん]

>>6925 匿名さん
これさえも売れ残るとどうなることやら
未入居、中古購入組大勝利なるか

[6931: 匿名さん]

プラウドタワー栄パークアリーナは半分しか売れてないそうですね。
やっぱり名古屋じゃ定借は無理か。
今となってはプラウドタワー栄の上層階買えた人がうらやましい。

[6932: 匿名さん]

この物件に住んでる方はコスパ気にしない人も多いですよ。
コスパ考えていたらポルシェやベンツなんて乗りません。カローラ乗ります。
このマンションに住みたいから住む。この車に乗りたいから乗る。
その分稼げば良いだけ。
こんな感覚でしょう。

[6933: 匿名さん]

>>6932 匿名さん
コスパまじで気にしてない人は、まずこの掲示板を見ないし、ましてや投稿はしないと思います。

[6934: マンション検討中さん]

資産価値気にするからこんなところ見るんだろ。本当の富裕層は立地や値段なんか気にせずに買うよ。

現実見なよ。名駅南やパークアリーナもあれだけ残ってる、丸の内も値下がりしてる。
名古屋のマンション市場は野村が吊り上げてきたけど、まんまと乗せられたんだよ。パークハウスも野村が絡んだせいであれだけ価格上げてきたんだし。
そりゃ野村は売上絶好調ですよね。

[6935: 匿名さん]

コスパ気にしない人は掲示板見ないと言うのは謎ですね。
それなりの車に乗っていますがその車種の掲示板にも見にいきますし書き込みもしますよ。
同志がいて楽しいじゃないですか。

[6936: マンション検討中さん]

>>6925 匿名さん

丸の内が坪244万って安いな。しかもこれ売り出し価格でしょ、もっとさがるんじゃないの。

[6937: 匿名さん]

新築時の価格より下がってるの？

[6938: 匿名さん]

>>6936 マンション検討中さん
錦も売れ残ってるし、丸の内ステマも建つし、シティも多数、周りの中古も錦より安い坪単価でも売れ残りまくり
伏見丸の内は完全に飽和状態
葵周辺も大概だけど、ここらは差別化要因がないから特定のマンションだけ値上がりってことが起きない
テラッセ隣接の納屋橋プラウドが唯一高値で成約してるくらいという誰も予想しなかった結果に。
やはり商業一体は強いんだけど、ここの商業は18:00タチヤなのと元値が高過ぎるから資産性は、、、

[6939: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
新築価格とほぼ同等なので手数料諸経費込みだと赤字ですね。プラウドタワー 栄も新築価格割れ。
といっても早期売却はそれが普通です。
プラウド錦がチャレンジ価格なので他は元値がそこまで高くないですね

[6940: マンコミュファンさん]

>>6937 匿名さん

高層階は新築時より高い価格で売れてますよ

[6941: マンション検討中さん]

伏見丸の内はマンション建てすぎだわ。
立地とかどうこうは置いておいてもう名古屋ではパークハウス名古屋のような物件は出てこないだろうね。

[6942: 匿名さん]

>>6934 マンション検討中さん

素晴らしいご意見！三菱が野村の影響受けたってのもなんとなく頷ける。
野村は我らこそがプライスリーダー、みたいなこと朝礼で言ってるらしいよ。まぁ、実際足元はそうなったけど。あの業績なら鼻高々。

[6943: マンコミュファンさん]

丸の内の話だった？すまんな

[6944: 匿名さん]

プラタワ丸の内やプラタワ名古屋久屋大通公園の売り文句が、
この後出てくる錦はもっと高いですよだったなそーいや。
実際錦は高くなったわけだけど、すぐ売れて相場が上がると思いきや
PT丸の内やPT久屋大通公園よりも苦戦するとはね

[6945: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD122ZE0S2A510C2000000/
名古屋　4月のオフィス空室率、5年1カ月ぶり6%台
ビジネス地区のうち伏見地区の空室率は栄や名駅と比べても高く、16年11月以来の7%台となった。

伏見丸の内は高値掴みだったね。某素人マンクラも買ってたっけ笑

[6946: 匿名さん]

まあ誰かが高値で買わないと、誰かが底値で買えませからね～

[6947: 匿名さん]

>>6945 匿名さん

過激だねー。
モデルルームで営業マンからチヤホヤされてるだろうからね、最後はお目が高い！って言われたんでしょうね。

[6948: eマンションさん]

キャンセル住戸買うかなー

[6949: 匿名さん]

マンクラの中でも名古屋のマンクラはレベル低いからしゃーない

[6950: 匿名さん]

錦がここまで苦戦すると、ステマはもっとだろうね。
名古屋のマンクラが散々煽ってたからパークハウス買わなかったけど結局パークハウスにしておけばよかった。マンマニとか関東のマンクラは目利きがいい。