プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[681: 名無しさん]

2割引に期待

[682: マンション検討中さん]

2割引いても買えんやろ？

[683: マンション検討中さん]

>>682
○鹿を刺激しちゃだめ

[684: 匿名さん]

むしろ刺激しよ
面白いぼろがでてくるから笑

[685: 名無しさん]

買う能力の無い人ってどうしてこうなっちゃうんだろうね‥

[686: マンション検討中さん]

伏見買ってしまったが、失敗だったか

[687: マンション検討中さん]

残念な人がいるものですね。ぐだぐだ言わずに買えばいいのに。

[688: マンション検討中さん]

駐車場優先権は何平米以上になりますか？

[689: マンション検討中さん]

>>660 名無しさん

評論家なわけ笑

[690: マンション検討中さん]

プラウドか、タワーザファーストか迷う、、、

[691: マンション比較中さん]

その2択なら間違いなくプラウドでしょ。よほどタワーザファーストの立地に拘る要件がなければ何も迷う事ない気がします。

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション比較中さん

ありがとうございます！
因みに比較するとどう言った部分が、プラウドのがいいですか？？

[693: マンション検討中さん]

あのあたりの現状の坪単どれくらいか分かる方いますか？

[694: マンション検討中さん]

居住快適性じゃないですか？
私もその二択なら迷うことなくプラウド錦一択です

[695: 通りがかりさん]

日経爆上げ
様子見さんたちさようなら

[696: 匿名さん]

トヨタもリーマン以来に工場休みますし、実体経済への影響はまだまだこれからでしょう。影響としては世界恐慌以来の戦後で最も大きいみたいです。下請けなどは潰れる会社も出てくるでしょう。まあここを買われる方はそんなことには関係の無い富裕層の方が多いのかもしれませんが。

[697: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん

どう快適なんでしょうか？！

[698: マンション比較中さん]

野村のプラウドといえば富裕層を的にしたマンションでも有名です。マンションに詳しくない方でもプラウドといえば高級マンションだとわかる方もいるくらいです。あと知人が施行のほうで一度プラウドの仕事に携わったことあるそうですがかなり細かく管理されると言われていました。アフターフォローもしっかりされているようで長年顧客満足度１位のようです。高いなりに見えない付加価値もしっかりとあるのだと思いますよ。

[699: 匿名さん]

東京富裕層の地域物件と比べるとどうしても手を抜かれてる気がするのは俺だけかな？
ＨＰからして力の入れ方に差があるように感じてしまう。。。
その分値段が抑えられてるならまだ納得ですがどの辺どうなんでしょうか？

[700: マンション検討中さん]

抑えられてるやろ
東京の物件見てみろよ

[701: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
んー多分あまりお詳しくない方なのでしょうね。購入意欲が湧くようにあえてガツっと言わせていただきます。私は2年程前まで7年程東京に住んでいました。賃貸ですが。完璧な富裕層地域ではありませんでしたがそれでも軽く30万は超えましたね。例えばどの物件と比較されてますか？もしかして代官山や港区、ブランドは違いますが青山のコートタワーあたりのことでしょうか？だとしたらケタが変わってきますがそのほうがよかったですか？東京の富裕層地域となると最多価格が2億3億当たり前です。なんなら50平米クラスでも軽く億超えしますよ？値段を抑える事より高くしてでも設備や見た目もこれでもかにしないと売れないからです。1億で設備下げて売るより2億にして設備高くしたほうが売れるからです。当然HPや細かい部分にもお金を掛けるはずです。これじゃ野村さんも値段設定難しいでしょうね。名古屋も富裕層はいるはずの地域だけど節約思考の強い地域で。だからオプションにしてくれてたり3億以上払う方の最上階とかは仕様は違うはずです。設備完璧でも軽く億超えたほうが良かったですか？買えますか？もしくは買えても買いますか？野村さんも商売です、売れない超高額物件より売れる高額物件です。錦も東京並みに地価がどんどん上がってるようですね。そのうち富裕層地域以外は超えてくるか？
都心部で最繁華街の錦ど真ん中のプラウドのタワーでこの価格に抑えた仕様にしてくれたのは良心的だと思いますが私だけでしょうかね？野蛮なネガ達が多いようなのでついでに吐かせていただきました笑
どんな人達なんだろうと心配だわ笑
名古屋だからとかではなく名古屋に合わせてくれての事なだけだと思いますので買いだと思いますよ。
私は投資なのでこれから余った部屋の中で決めれればいいかな程度ですがお互い良い買い物できるといいですね(^ ^)

[702: 匿名さん]

物の値段は最終的に実需がないと売れなくなり下がる。
人口減の中で若者の給料が上がっていないのにマンション
の供給は下がっていない。ここ10年程の転売しても
儲かる曲線は今後もうないので、いくらリニアまでとは言え
東京のタワマンの売り物件数が徐々に増えているので
そろそろ天井ではないかと思う。
ここはスムーズに完売すると思うけど、
ここの次の物件でこれ以上の価格はつけにくいと思う。

[703: マンション検討中さん]

私もそれは思います。すでに坪400以上の所も確約されているようですが名古屋では限界かもしれませんね。あとは東京のようにズバ抜けて高くして超富裕層向けを出すかって感じになってくるんでしょうね。

[704: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん
ありがとうございます。そういう事なんですね。そう言われるとそんな気がします。
ハッキリ伝えていただき購入意欲が湧きました。

[705: 通りがかりさん]

>>701 マンション検討中さん
東京都心で30万って安くないか？逆にどんなとこ住んでるんだか笑

[706: マンション検討中さん]

お前は30万も払えんやろ

[707: マンション検討中さん]

確かにそうかもしれませんね。
ただ東京の時は賃貸でしたし当時の私にはそのくらい妥当でした。
築10年以上の物件で賃料のみで36万程でしたがそれなりの豪華さと立地で住み心地も悪くない物件でしたよ。築年に関係なくその価格という事は100万200万のような超富裕層物件ではないにしろ決して悪くない立地と物件だったという事はご察しいただければと思います。
いつの時代も好立地、好条件、好物件に住むという事はそういう事だと思います。

[708: マンション検討中さん]

>>705 通りがかりさん
すんだことこないひとはわからないね笑

[709: 評判気になるさん]

割とありだと思い購入しました。
相場感を言ってる人がいますが、正直大差ないかと。タワマンとしてちゃんとタワマンのような見た目だし中層階以上の角部屋にしたのでありかなと。ただ、低層の投資用というのは自分には全然理解はできません。

[710: 匿名さん]

タワマンなので万が一の災害時の備えが重要だと思いますが、
売主側もできる限りの施策を巡らせるのがマンションデベロッパーの使命と
書かれていますね。
こちらは制震ダンパーの採用以外に、どのような災害対応がされていますでしょう？

[711: マンション検討中さん]

商業施設もあって人が賑わい老人施設に住む年寄りはコロナウイルスで何人かやられるんだろうな、、、

[712: マンション検討中さん]

なぜここは、免震にできなかったの？

[713: マンション検討中さん]

単純にコストが上がるからじゃないですか？
毎月の管理費もさらに上がってしまいますし

[714: マンション検討中さん]

プラウドタワー栄は免振＋制震ダンパー仕様となってるのに・・・ちょっと残念！

[715: マンション検討中さん]

栄5丁目地盤弱いからでしょ

[716: 名無しさん]

細い形状ではないので免震では無いのでは？

[717: マンション比較中さん]

地盤、太さ、作りによってそこにそんなにコストかけなくても揺れないってだけ

[718: 通りがかりさん]

>>715
名古屋市の地震災害危険度評価によると栄5丁目の建物倒壊率は5%未満で最も安全なんだが。
ちなみにここも5%から10%でかなり安全。ここは真っ四角で形状的にも最も頑丈。新しい建物なんだから倒れるわけがないと思う。「あらゆる可能性を考慮した最大クラスをもとに評価」したものだからね。名古屋駅前辺りには20%以上のところもあるよ。駅西にいたっては真っ赤っか。

[719: マンション比較中さん]

今後どれだけ発展したとしても堀川より西側はやっぱり危険だな。

[720: 匿名さん]

免震でもないし高級感ないし、コロナの影響で株価がどんどん下がって不況に真っ只中。
買い物と駐車場難民続出で買い手がいるのかな？

[721: マンション検討中さん]

2030年に価値ある順番（素人予想）
御園座→プラウド名古屋錦→名駅南二丁目→プラウド名古屋栄

[722: 匿名さん]

>>721 マンション検討中さん
コロナで景気後退するから、この時期のマンションは後からバブルだったなーってなると思います。
リーマンショック後のマンション投げ売り状況がまた来るかと

[723: マンション検討中さん]

>>722
リーマンショックの時、名古屋ではどの物件がどのぐらいの価格で投げ売りされてたんですか？

[724: 通りがかりさん]

この辺りはこーへんこーへん
下げるのは暴落する地域だけだわ
錦1.2は上がり続ける

[725: 匿名さん]

コロナのせいで全国的にマンション全然売れてないみたいですね
投資需要もある都心部は総崩れだそうで。
外出自粛でマンションギャラリーへ来る人も減ってる上に分譲価格が過去最高に近い。
また、これまで職住近接の価値観から都心部のマンションが売れてましたがリモートワークの普及により、価値観が変わると言われてます。
必要な時にだけオフィスに行く人が増えればこれまでの都心駅近が資産価値として絶対ではなくなるかも

[726: 買い替え検討中さん]

住友、野村、両方見たけど変わりなく売れているとは言ってたけど・・・

[727: 評判気になるさん]

新型コロナでマンション価格下落が確実に…
https://biz-journal.jp/2020/03/post_146009.html

コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか
https://diamond.jp/articles/-/233218

[728: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
素人すぎ笑

[729: マンション住民さん]

都心買えない人が郊外に買っても仕事できるだけの話でしょ。
都心の資産価値が落ちるわけじゃないでしょ、どう考えても（笑）

[730: 匿名さん]

>>729 マンション住民さん
どう考えてもここ数年バブルで右肩上がりだったので今後は景気悪化で下がると思います。
ですが、ここ買う層は資産価値とか、多少安くなろうが構わない人でしょ
私も買いますが中古が2割引になろうが3割引になろうが関係ないです、そんなの大した額じゃないし。
資産価値がぁとか言う人が買う物件じゃないです