プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[6701: 匿名さん]

>>6699 マンション検討中さん

まぁ、そうなんだけど、これだけ価格が上がってもマンションが売れてる理由として、数年前の部屋が一千万ちょっと上がってると、その部屋に住み続けるか、少し足して新築に引っ越すか、という選択になり、引っ越す人が一定数いるから。一時取得者に今の価格は厳しい。それゆえマンション需要は下がる。

[6702: 匿名さん]

しばらく住めてプラスなら良いじゃない
一昔前では考えられなかった相場ですよ

[6703: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
含み益だと他の投資に回せないから、利益出てる部屋を売って買い替えフルローンを組み直してキャッシュは他の投資に回す人が主流だから買い替え需要が続くと予想している人が多い。一次取得者には辛い時代だけど東京に比べたら名古屋はまだまだ安い、錦のような立地ですらリーマンの共働きで買えるし

[6704: 匿名さん]

>>6691 匿名さん

意味大有りだったろ。

[6705: 匿名さん]

>>6704 匿名さん

売買した事や調べた事があれば皆知ってる

[6706: 匿名さん]

住宅ローンで購入できて所有欲も満たせるので良い

[6707: 匿名さん]

>>6702 匿名さん
ほんとそれです。私もここの前の家が10年住んで新築時より1200万プラスで売れました。セカンドハウスとして買ったマンションもたった5年で1000万円以上高くなりました。一棟買いとかは夢のまた夢ですが、庶民の自分には大金です

[6708: 匿名さん]

一億を年利5%で回せば年500万税引き後400万。
なので5年で1000万利益で喜ぶとかしょぼ過ぎる。
複利で回せばさらに上だしね

[6709: 匿名さん]

住まいなのでそういう問題じゃないでしょ
それに別にローンで買えばキャッシュそんなにいらないし

[6710: 匿名さん]

>>6705 匿名さん

調べただけじゃ分からないのよねえ

[6711: 匿名さん]

アホなマンクラが机上の計算だけで大儲けとか言ってるのホント滑稽。

[6712: 匿名さん]

分からない人もいるのね、ごめんね

[6713: 匿名さん]

>>6702 匿名さん
名古屋の好立地のマンションは軒並みここ10年で高騰してるから、買い替え需要があるせいでマンションが値下がらない。好立地の新築供給が限定的なのでなおさら。
一次取得者には辛い時代。一次取得者はメガららMIDあたりの団地マンションくらいしか買えないw

[6714: 匿名さん]

マンクラってなんぞよ

[6715: 匿名さん]

>>6711 匿名さん
ほんそれ、5年で1100万とかその間の株の値動き知らない素人の意見にしか思えない。
利益としては薄利。

[6716: 匿名さん]

>>6711 匿名さん
私は実際に10年住んで新築時より1200万高く売れたので机上の計算ではないですが、どの辺りが机上なんですか？
周りも同じように利益が出て喜んでる人が多いです。
興味深いので教えてください。

[6717: 匿名さん]

誰も大儲け出来るとは言ってないよねw
値上がりしてるのは事実だし、わざわざ詳細まで教えてくれたのに失礼過ぎない？

[6718: 匿名さん]

>>6716 匿名さん
机上の計算だけで大儲けとか言ってるアホなマンクラのことなので
あなたのことではありません。

[6719: 匿名さん]

>>6694 匿名さん
住んでた5年の家賃を考えると+1100万どころか、もっと上では？
家賃15万計算でも+900万で合計2000万の純利益。

[6720: 匿名さん]

>>6712 匿名さん
>分からない人もいるのね

当たり前だろ。
分からないまま右往左往してるアホなマンクラがどれだけいることかｗ

[6721: 匿名さん]

>>6720 匿名さん
マンクラって具体的に誰？
マンクラで大儲けなんて書いてる人見ないけど？

[6722: 匿名さん]

>>6700 匿名さん
世帯年収億越えの人とかゴロゴロいるから2500でドヤれるのすごいw

[6723: マンション検討中さん]

マンクラは知らないが
マンクラに嫉妬してるのは分かった

[6724: 匿名さん]

>>6723 マンション検討中さん

賢いマンクラは好きですがアホなマンクラは嫌いなんです。

[6725: マンション検討中さん]

などと意味不明な供述をしており

[6726: 匿名さん]

>>6725 マンション検討中さん

YOUはアホなマンクラ好きなんか？

[6727: マンション掲示板さん]

どやってるだの、儲からないだの
人の幸せが許せないってか？

[6728: 匿名さん]

ってか？

[6729: マンション掲示板さん]

あきれた
またメダルの方が荒らしてるね
自作自演で連続投稿
本当に迷惑
無視が一番

[6730: 匿名さん]

高齢者優先の高級タワーレジデンス（3F、4F旭化成管理分）

（1LDK）
4F西、116,000円/月、管15,000円、38.29㎡、㎡単価3,030円（管別）
3F北、129,000円/月、管15,000円、44.34㎡、㎡単価2,909円（管別）
4F南、148,000円/月、管15,000円、48.61㎡、㎡単価3,045円（管別）
（2LDK）
3F東、172,000円/月、管15,000円、57.66㎡、㎡単価2,983円（管別）
3F南、173,000円/月、管15,000円、57.93㎡、㎡単価2,986円（管別）

まずは㎡単価3,000円（管理費別15,000円）でスタート模様。

[6731: 匿名さん]

・「高齢者優先」とは実際はどこまで高齢者優先なのか

－老人ホーム・介護施設級の高齢者優先なのか、
－計画時に優遇措置を得る為の謳い文句なだけで実態はなし崩し的になるのか。
－介護施設の様に棺桶、ストレッチャーを想定して横向きに長いエレベータなのか。

[6732: 匿名さん]

購入者が賃貸出しする際に、3F、4Fの低価格が他フロア特に中層に与える影響。
3F・4Fとは設備が違うという理由が賃貸でどこまで通用するか。

[6733: マンション掲示板さん]

老人ホームや介護施設と高齢者向けマンションは別物では？

[6734: 匿名さん]

>>6732 匿名さん

低価格ではなく妥当な価格。
そういう立地。

[6735: 匿名さん]

>>6734 匿名さん
お気持ちはよく分かります。私も同意です。
が、ここでいう「低価格」とは分譲購入者が賃貸出ししてる単価と比較しての意ですので一旦そのお気持ちは脇に置いて考えるべく、ご理解下さい。

[6736: 匿名さん]

老人向けでは入居者が集まらなかったから一般賃貸に変更したと聞きましたが。
入口もエレベーターも別だから、別のマンションみたいなものでしょ。

[6737: 匿名さん]

ココは良いマンションだと思って時々見ていますが、
やはり賃貸、高齢者向けが低層階、エレベーター別とは言え、あるのが気になります。

なぜ、全戸分譲にしなかったのか存じませんが、立地や建物は良いのに残念です。

[6738: マンコミュファンさん]

>>6736 匿名さん

別物みたいですね

[6739: 匿名さん]

>>6736 匿名さん
そういや、下は老人ホームになるみたいな話あったな。忘れてた。
それが転じて高齢者優先賃貸になった訳か。
で、この先は高齢者優先も有耶無耶になりそう、って事かな？

[6740: マンコミュファンさん]

どうなんでしょ？高齢になったらお世話になろうかしら

[6741: 匿名さん]

マンクラってなにー

[6742: 名無しさん]

〇〇は何度言っても言葉通じないんだね
かわいそうに。

[6743: 評判気になるさん]

妬み、嫉妬
到底買えないやつの
連続投稿でみんな嫌な思いしてる
買いたいなら有益な情報だして
買う気ないなら不要な書き込みやめてください

[6744: eマンションさん]

メダルの方の
連続投稿、なりすまし投稿は
規約違反です
これからIP特定して
通報します。
同じIP連続投稿は以後辞めなさい

[6745: 検討板ユーザーさん]

こちら規約になります。
日本語わかるなら
連続投稿で荒らしはやめてください。
これから管理者に連絡します。

[6746: 通りがかりさん]

>>6744 eマンションさん

無視したりスルーしたり出来ないのですか。
わざと過剰反応して自ら炎上してるの？
あなたが反応するもんだから、メダルの方は腹を抱えて大喜びだと思うよ。

[6747: 管理人さん]

>>6746 通りがかりさん
無視とかスルーとかではなく
規約違反を繰り返してる
運営目的を逸脱してる
注意しても無理なら通報するしかない
別に腹を抱えて笑うなら笑えばよい
誹謗中傷の書き込みもあり
それも通報するから、笑えなくなるから。
規約違反をわかっていて繰り返すなら
それは罰せられるべきです。
健全な書き込みおねがいします。

[6748: 通りがかりさん]

>>6747 管理人さん

罰せられる、って...
どんなの期待してる？せいぜい投稿を削除される程度だよ。
メダルの方は、社会で誰にも相手にされない詰まらない輩。あなたが本気で腹を立て、メダルの方の相手をするもんだから、ますます喜んで投稿を重ねるよ、きっと。
そもそも、あなた、管理人さんを名乗ってるけれど。
あなた自身、炎上させて喜んでない？

[6749: 匿名さん]

3F、4F賃貸フロア分　（管理費各部屋共通15,000円）

（1LDK）
3F北、1LDK、129,000円/月、44.34㎡、㎡単価2,909円（管別）
3F西、1LDK、129,000円/月、43.02㎡、㎡単価2,999円（管別）
3F東、1LDK、136,000円/月、46.06㎡、㎡単価2,953円（管別）
3F南、1LDK、144,000円/月、48.61㎡、㎡単価2,962円（管別）

4F西、1LDK、116,000円/月、38.29㎡、㎡単価3,030円（管別）
4F北、1LDK、132,000円/月、43.95㎡、㎡単価3,003円（管別）
4F北、1LDK、133,000円/月、44.34㎡、㎡単価3,000円（管別）
4F東、1LDK、146,000円/月、48.12㎡、㎡単価3,034円（管別）
4F南、1LDK、148,000円/月、48.61㎡、㎡単価3,045円（管別）

（2LDK）
3F東、2LDK、172,000円/月、57.66㎡、㎡単価2,983円（管別）
3F南、2LDK、173,000円/月、57.93㎡、㎡単価2,986円（管別）

管理費込みの㎡単価は各部屋約350円プラスになります。

[6750: 匿名さん]

3Fは1Lも2Lも方角も関係なく㎡単価ギリギリ2,900円台になるように抑えてます。
4Fは3,000円を少しだけ超えるようにされていますね。
方角より階数重視ってところでしょうか。