プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[6662: マンション掲示板さん]

戸建てもあるので、こちらは広さはそこまで無くても良いんですよ
掃除がとてもラクですね
子供もこちらの家を気に入ってるので、ここがメインになりそうです

[6663: 匿名さん]

>>6659 匿名さん

あなたの様に買えない人間が検討するフリをする
あなたの様に買えない人間がスレに固執する
ほんと時間の無駄過ぎる

[6664: 評判気になるさん]

またメダルのやつか
gw外出もせずに
意味なし書き込み
自作自演
お疲れ様
本当にこりないね

[6665: マンション掲示板さん]

この掲示板は
いい争うものではない
いい加減にしなさい

[6666: 匿名さん]

AAタイプの間取りもお願いします。

[6667: 評判気になるさん]

タチヤは6月。他の小さな店は決まりました？

[6668: 匿名さん]

さー来いネガくんたち
https://www.atpress.ne.jp/news/308040

[6669: マンション検討中さん]

シモジマの1階にもスーパーが入るんですね！
A-プライス

[6670: 評判気になるさん]

「Ａ-プライス 名古屋店」
・店 舗 名 ：「Ａ-プライス 名古屋店」
・オープン日 ：2022年５月20日（金）
・所 在 地 ：〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦2-5-17 シモジマ名古屋店１階

[6671: eマンションさん]

>>6670 評判気になるさん
さらに便利になりますね

[6672: 評判気になるさん]

>>6668 匿名さん
毎回プラウドの短編動画すきよ
つか森田剛かっけー
イケメンは歳いってもイケメンね
やっぱ何でも外観大事ね
そしてエメの曲もよい

[6673: 匿名さん]

森田剛イケメン過ぎる
プラウドより森田剛様のpv

[6674: 匿名さん]

食品スーパーやドラッグストア、百円ショップに日用品文具店と利便性バッグンで、プラウドタワー錦の立地は良いでしょ。

[6675: 匿名さん]

>>6674 匿名さん
それはアトラスリベルタ名古屋錦の住民の話で
プラウドタワー錦の住民はあくまで
「三越や松坂屋にセンパもあって立地は良いでしょ」ですよ。

[6676: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_106/pj_96921359/

プラウドタワー名古屋丸の内の中古、ついに坪283万に値下げしたな。
伏見丸の内は飽和状態だし、高値掴みが怖いよね

[6677: 匿名さん]

>>6676 口コミ知りたいさん

プラタワ伏見も4700万でずっと売れてないし、丸の内も坪260くらいで成約しそうな感じ。
伏見丸の内はこれからどうなるのか。名古屋のこれからは西側（名駅3付近や亀島）と伏見丸の内とどちらが正解なのだろう。

[6678: 匿名さん]

自作自演くんは戻ってきたかな？

[6679: 匿名さん]

>>6677 匿名さん

2010年代前半に買った人の買い替えは盛んだったが、後半以降に買った人は買い替え難しい。理由はキャピタルの有無。需要が落ちてきてるね。

[6680: 匿名さん]

心配してたら、いつまでたっても買えないね
それこそ2010年以降も買い逃し、今後10年も買えない
買える人はサクっと買ってる
私もこれまで購入した全てが値上がりし返済の終わっている物件もある
買って良かったです

[6681: マンション掲示板さん]

>>6679 匿名さん
相場はまだ上がると思うけど、伏見丸の内はそもそも住宅地として人気なわけじゃないから中古は坪280万前後が妥当、これでも昔に比べたらかなり高くなってるけど高値覚えの人にはそれがわからんのだよ
プラタワ丸の内はおろか、納屋橋ですら高い高いと言われてたのが懐かしい

[6682: マンション検討中さん]

でもこれから、もともと名古屋で人気の住宅地（覚王山、八事、白壁あたり）の人気が再燃するとも思いずらい。リニアが近づいてくると同時に駅東と伏見、丸の内が人気になってきたけど、名古屋では坪３００が関の山なのかな。
あれだけ人気があったノリタケも未入居転売がじわじわと値下がりしていて、坪３３０は重荷だったと言える。さて、名古屋錦はどうなるかね。

[6683: 匿名さん]

>>6681 マンション掲示板さん

私は納屋橋買って、分譲価格＋1,500弱ぐらいで売ってここ買いました。キャピタルあったから買えたけど、一次取得者には手が出ない価格になりつつある。
そりゃ、このまま上がり続けて、また数年後に買い替えられればハッピーだけど、10年前に比べて購入可能者数の絶対値が小さくなってるのは間違いないので、期待できないかな。6680はディベ営業に洗脳されてるだけと思う。

[6684: 匿名さん]

とはいえ住まいは価格だけではないし
自分にとって満足度が高ければそれでいいのでは？
どこを買っても大なり小なりリスクはある
お金かけて戸建て建てる人は値下がりリスクなんて気にしてないよね
私も上がればラッキーぐらいにしか考えてないな

[6685: 匿名さん]

>>6683 匿名さん

ぶっちゃけ売って手数料っていくら位取られたんですか？

[6686: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
ここの一期の部屋買えたならさらに上がると思うよ、
納屋橋買える先見の明があるなら一期で買ってそうだな

>>6685
手数料は3%+6万が上限。半額のとことあるけど、私はいつも大手で3割は気にしてもらってる。
譲渡税は3000万控除で無税なので2-3年以上前に買えた人は大儲けしてるから次買う時も楽

[6687: 匿名さん]

>>6686 匿名さん
その手数料以外も含めてトータルで幾らぐらい掛かった？

[6688: 匿名さん]

あっ、>>6686は当事者じゃなかったか。

[6689: 匿名さん]

3000万控除使ってるなら仲介手数料以外の出費なんて大した額じゃないでしょ

[6690: 匿名さん]

外野は皆そういう。

[6691: 匿名さん]

個別にかかる費用が違うのに細々した金額まで詳しく聞いても意味無くない？
何の意味があるの？

[6692: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

ですね。
ところで、仲介手数料3割も値切れるんですか？羨ましい。

[6693: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

そんな大儲けなんてしてませんよ。全然大したことないです。

[6694: 匿名さん]

私も前のマンションは新築時より1800万円くらい高く売れましたが、
入居時の諸費用が200万
固定資産税が毎年20万×5年=100万
管理費修繕金が毎年30万×5年=150万
駐車場代25万×5年=125万
仲介手数料が200万
引っ越し代が50万×2=100万
税金は3000万控除でなし
がかかっているので
差し引きで考えると5年住んで1000万しかプラスになってません。
ローン控除で20万×5年=100万をプラスしても1100万円くらい。
引っ越しの手間や次買うマンションの値上がりを考えると、全くもって割に合いません
株やってる方がどう考えても賢いです。

[6695: 匿名さん]

不動産投資、一棟単位で買わないと大きく儲からない
一室、二室で儲かる儲からないの話してるやつはリーマンなんだろうなw

[6696: 匿名さん]

>>6694 匿名さん
年利換算すると大したことないよね
5年で1100万だと、リスクの割に大した利益じゃない
この間SP500に投資してたら3-4割上がってるわけだし

[6697: 匿名さん]

>>6694
>>6695

同感ｗ。
人間なんで、これに買わなくてもいいのにせっかくだからと家具揃えたり
ついでと言って車変えたり税理士だの司法書士だの法改正がどうとかあったり
別に人に勧めるほどいいもんじゃないしね。

[6698: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
たかだが1000万2000万の利益で十分な層にはいいけど、
それだと株で稼げるから微妙だ
あと住み替え先が高くなってるから複数戸買わないと意味ないぞ

[6699: マンション検討中さん]

>>6683 匿名さん
分譲価格+1500万弱なんてどこもそのくらいあがってるし、
その後の買い替え先はもっとあがってるから1戸だと利益はほぼないな
俺の持ってるマンションも新築時より1500-2000万上がってるが、
株の利益と比べるとしょぼすぎる

[6700: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
リーマンなので売却益1500万でもかなり嬉しいです、一棟単位買えるなら買いたいけど
まあ共働きで世帯年収2500万あるので買おうと思えばいつかは買えるかもしれませんが

[6701: 匿名さん]

>>6699 マンション検討中さん

まぁ、そうなんだけど、これだけ価格が上がってもマンションが売れてる理由として、数年前の部屋が一千万ちょっと上がってると、その部屋に住み続けるか、少し足して新築に引っ越すか、という選択になり、引っ越す人が一定数いるから。一時取得者に今の価格は厳しい。それゆえマンション需要は下がる。

[6702: 匿名さん]

しばらく住めてプラスなら良いじゃない
一昔前では考えられなかった相場ですよ

[6703: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
含み益だと他の投資に回せないから、利益出てる部屋を売って買い替えフルローンを組み直してキャッシュは他の投資に回す人が主流だから買い替え需要が続くと予想している人が多い。一次取得者には辛い時代だけど東京に比べたら名古屋はまだまだ安い、錦のような立地ですらリーマンの共働きで買えるし

[6704: 匿名さん]

>>6691 匿名さん

意味大有りだったろ。

[6705: 匿名さん]

>>6704 匿名さん

売買した事や調べた事があれば皆知ってる

[6706: 匿名さん]

住宅ローンで購入できて所有欲も満たせるので良い

[6707: 匿名さん]

>>6702 匿名さん
ほんとそれです。私もここの前の家が10年住んで新築時より1200万プラスで売れました。セカンドハウスとして買ったマンションもたった5年で1000万円以上高くなりました。一棟買いとかは夢のまた夢ですが、庶民の自分には大金です

[6708: 匿名さん]

一億を年利5%で回せば年500万税引き後400万。
なので5年で1000万利益で喜ぶとかしょぼ過ぎる。
複利で回せばさらに上だしね

[6709: 匿名さん]

住まいなのでそういう問題じゃないでしょ
それに別にローンで買えばキャッシュそんなにいらないし

[6710: 匿名さん]

>>6705 匿名さん

調べただけじゃ分からないのよねえ

[6711: 匿名さん]

アホなマンクラが机上の計算だけで大儲けとか言ってるのホント滑稽。