プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[6601: 匿名さん]

>>6600 匿名さん

ほんと、ランニング重たいですよね、ここ。

[6602: マンコミュファンさん]

高層階は高値で売れました
ありがとうございました

[6606: eマンションさん]

そろそろ不動産も下がって欲しいよ
買うたびに高値掴みと言われたが、どの不動産も値上がりしていく
次は安く買えると嬉しいけどな

[6607: 匿名さん]

>>6606 eマンションさん

すでに下がり始めてるよ。

[6608: マンコミュファンさん]

>>6607 匿名さん

新築ならどこ？

[6615: 匿名]

最近の竣工前完売（しそうな）物件
パークハウス名古屋、グラメ名駅3丁目、グラメ大須門前　あとある？

[6616: eマンションさん]

郊外も探せばあるんじゃね？
しらんけど

[6618: 匿名さん]

近くにSCがないのは日常生活する上でキツい。
イオンモールやららぽーとの近接物件の方が豊かな生活を送れる、かも。

[6619: マンション検討中さん]

イオンもララも良いと思うよ
私は行かないけど

[6620: 匿名さん]

[No.6597～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認
・削除されたレスへの返信

[6621: 匿名さん]

>>6615 匿名さん

あんまないな、だから値下げが始まる、もう300以上じゃなかなか売れない。とりあえずスミフが上層階280で出すらしい。200までは落ちるな。

[6622: 職人さん]

>>6621 匿名さん
スミフってシティタワー那古野？

[6623: マンコミュファンさん]

どこか言わないのは何故なのw

[6624: マンション検討中さん]

ジオ覚王山残り1邸と書いてあったよ

[6625: マンション検討中さん]

キャンセル5邸って、、、。どんな方がキャンセルするんですか？

[6626: 匿名さん]

キャンセルって、手付金は放棄でしょ。

数百万円をただ捨てるなんて、それだけでスゴイお金持ちだと思うわ。
私なら何か気に入らない事があっても我慢して住むか、転売するけど、
転売は手付金以上の損が出るのかな。

キャンセル住戸4つは、20F以上の高層階ですよね・・・

[6627: マンコミュファンさん]

>>6624 マンション検討中さん

なんで覚王山の話してるの？
あっちに行きなよ

[6628: 匿名さん]

これ

[6629: 匿名さん]

日当たりよい南向きのキャンセルはない。

[6630: マンション検討中さん]

お暗い部屋？

[6631: 匿名さん]

>>6628 匿名さん

300あれば
多少キャンセルはでますよね
ローン通過しなかった可能性ありますね。

[6632: マンション検討中さん]

北東角いいね
ほちい

[6633: マンコミュファンさん]

売れ残りは合計で何戸でしょうか？
狭い部屋を作り過ぎ

[6634: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

初歩的な質問かもしれませんが、ローン通過しないのってキャンセルなんですか？
最初から契約出来ないのではないの？

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

皆知ってることを質問しなくていいよ。

[6636: 匿名さん]

>>6635 匿名さん

このマンションは、何か問題があるのでしょうか？
これも皆知ってることかしら？

[6637: 口コミ知りたいさん]

え～買おうかな

[6638: 匿名]

手付け放棄のキャンセルって物件価格から引かなきゃいけないんじゃなかったっけ？
それにしても5戸もキャンセルとは、いろいろとケチがつくね。ノリタケは462戸中3戸しか出なかったから、ここはキャンセル多いね。

[6639: 匿名さん]

>>6638 匿名さん

周りに何もないからね。

[6640: 口コミ知りたいさん]

ケチつけたいだけじゃん
あほくさw

[6641: 口コミ知りたいさん]

>>6638 匿名さん
ノリタケはまだ引き渡し終わってないのもある
比べるもんじゃなくない？
投資目的で買う立地だから
キャンセル出てもおかしくないし。
一物一価が不動産だから。
同じものは存在しない

[6642: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
何これ、今出てる部屋よりお得じゃね

[6643: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
数百万上乗せされてるねー。

[6644: 匿名さん]

マジですか

[6645: 匿名さん]

>>6641 口コミ知りたいさん

ノリタケは名古屋の星
ノリタケは西区のキング
ノリタケは王者の印

[6646: 名古屋民さん]

>>6645 匿名さん

暇人だな
あんた
ノリタケ、ノリタケ、ノリタケ
○○のひとつ覚えみたいに、、
みてて惨めだわ

ノリタケと錦では
そもそも購入層が違う
ノリタケ好きならノリタケの方に書き込みしな

[6647: 匿名さん]

ららぽーとは名古屋の星
ららぽーとは港区のキング
ららぽーとは王者の印

[6648: 匿名さん]

キャンセル住戸のXタイプの間取り、分かる方いらっしゃいますか？

[6649: 名無しさん]

分かるよ

[6650: 匿名さん]

>>6648 匿名さん

私も知りたい。公式HPに載ってないんだよね。

[6651: 匿名さん]

図面集あります。

[6652: 名無しさん]

大人になって
掲示板を迷惑な連続投稿
あきれる
民度低すぎる
どうせ買えない妬みだろう
かわいそうに
自作自演で連続投稿はやめなさい

[6653: 検討板ユーザーさん]

真剣に検討してる人は問い合わせするから
図面はここに載せなくていいでしょ

[6654: マンション検討中さん]

野村は相変わらず使いにくい間取りしか作らんな。
住む人のこと全く考えてないのがよくわかる。

[6655: 通りすがりさん]

>>6652 名無しさん
ららやノリタケってワード入れることで対立煽ってる稚拙な書き込みだけど、
こんなん書いてほんとにららやノリタケの購入者が書いてると思うやつ0なのにな
この連投でららやノリタケの人間が荒らしまくってるって思わせられると思ってる知能の低さに驚きだわ
案の定、ここ買える層は誰も相手してない
虚しくなって自作自演しかできないクズの中のクズ

[6656: 匿名さん]

5-6畳の部屋何個かあるこど、子ども部屋でも狭い気がするけど、どうやって使ってるのかなぞww

[6657: 匿名さん]

ららぽーとは名古屋の星
ららぽーとは港区のキング
ららぽーとは王者の印

[6658: 匿名さん]

ただ広い部屋があっても意外に使い道ないんだよ
あ、広い部屋住んだ事ないのか笑

[6659: 匿名さん]

>>6653 検討板ユーザーさん

真剣に検討するかどうかの判断材料になります。
MR行くと2時間束縛されますので。

脱線しますが、MRに行かないと間取りや価格教えてくれないの、そろそろやめませんか。お互い時間の無駄過ぎる。

[6660: 匿名さん]

>>6651 匿名さん

ご親切にありがとうございました。

[6661: 匿名さん]

>>6658 匿名さん
使い道はあなたが決めることじゃないw
圧迫感すごいから心まで圧迫されてますよww

[6662: マンション掲示板さん]

戸建てもあるので、こちらは広さはそこまで無くても良いんですよ
掃除がとてもラクですね
子供もこちらの家を気に入ってるので、ここがメインになりそうです

[6663: 匿名さん]

>>6659 匿名さん

あなたの様に買えない人間が検討するフリをする
あなたの様に買えない人間がスレに固執する
ほんと時間の無駄過ぎる

[6664: 評判気になるさん]

またメダルのやつか
gw外出もせずに
意味なし書き込み
自作自演
お疲れ様
本当にこりないね

[6665: マンション掲示板さん]

この掲示板は
いい争うものではない
いい加減にしなさい

[6666: 匿名さん]

AAタイプの間取りもお願いします。

[6667: 評判気になるさん]

タチヤは6月。他の小さな店は決まりました？

[6668: 匿名さん]

さー来いネガくんたち
https://www.atpress.ne.jp/news/308040

[6669: マンション検討中さん]

シモジマの1階にもスーパーが入るんですね！
A-プライス

[6670: 評判気になるさん]

「Ａ-プライス 名古屋店」
・店 舗 名 ：「Ａ-プライス 名古屋店」
・オープン日 ：2022年５月20日（金）
・所 在 地 ：〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦2-5-17 シモジマ名古屋店１階

[6671: eマンションさん]

>>6670 評判気になるさん
さらに便利になりますね

[6672: 評判気になるさん]

>>6668 匿名さん
毎回プラウドの短編動画すきよ
つか森田剛かっけー
イケメンは歳いってもイケメンね
やっぱ何でも外観大事ね
そしてエメの曲もよい

[6673: 匿名さん]

森田剛イケメン過ぎる
プラウドより森田剛様のpv

[6674: 匿名さん]

食品スーパーやドラッグストア、百円ショップに日用品文具店と利便性バッグンで、プラウドタワー錦の立地は良いでしょ。

[6675: 匿名さん]

>>6674 匿名さん
それはアトラスリベルタ名古屋錦の住民の話で
プラウドタワー錦の住民はあくまで
「三越や松坂屋にセンパもあって立地は良いでしょ」ですよ。

[6676: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_106/pj_96921359/

プラウドタワー名古屋丸の内の中古、ついに坪283万に値下げしたな。
伏見丸の内は飽和状態だし、高値掴みが怖いよね

[6677: 匿名さん]

>>6676 口コミ知りたいさん

プラタワ伏見も4700万でずっと売れてないし、丸の内も坪260くらいで成約しそうな感じ。
伏見丸の内はこれからどうなるのか。名古屋のこれからは西側（名駅3付近や亀島）と伏見丸の内とどちらが正解なのだろう。

[6678: 匿名さん]

自作自演くんは戻ってきたかな？

[6679: 匿名さん]

>>6677 匿名さん

2010年代前半に買った人の買い替えは盛んだったが、後半以降に買った人は買い替え難しい。理由はキャピタルの有無。需要が落ちてきてるね。

[6680: 匿名さん]

心配してたら、いつまでたっても買えないね
それこそ2010年以降も買い逃し、今後10年も買えない
買える人はサクっと買ってる
私もこれまで購入した全てが値上がりし返済の終わっている物件もある
買って良かったです

[6681: マンション掲示板さん]

>>6679 匿名さん
相場はまだ上がると思うけど、伏見丸の内はそもそも住宅地として人気なわけじゃないから中古は坪280万前後が妥当、これでも昔に比べたらかなり高くなってるけど高値覚えの人にはそれがわからんのだよ
プラタワ丸の内はおろか、納屋橋ですら高い高いと言われてたのが懐かしい

[6682: マンション検討中さん]

でもこれから、もともと名古屋で人気の住宅地（覚王山、八事、白壁あたり）の人気が再燃するとも思いずらい。リニアが近づいてくると同時に駅東と伏見、丸の内が人気になってきたけど、名古屋では坪３００が関の山なのかな。
あれだけ人気があったノリタケも未入居転売がじわじわと値下がりしていて、坪３３０は重荷だったと言える。さて、名古屋錦はどうなるかね。

[6683: 匿名さん]

>>6681 マンション掲示板さん

私は納屋橋買って、分譲価格＋1,500弱ぐらいで売ってここ買いました。キャピタルあったから買えたけど、一次取得者には手が出ない価格になりつつある。
そりゃ、このまま上がり続けて、また数年後に買い替えられればハッピーだけど、10年前に比べて購入可能者数の絶対値が小さくなってるのは間違いないので、期待できないかな。6680はディベ営業に洗脳されてるだけと思う。

[6684: 匿名さん]

とはいえ住まいは価格だけではないし
自分にとって満足度が高ければそれでいいのでは？
どこを買っても大なり小なりリスクはある
お金かけて戸建て建てる人は値下がりリスクなんて気にしてないよね
私も上がればラッキーぐらいにしか考えてないな

[6685: 匿名さん]

>>6683 匿名さん

ぶっちゃけ売って手数料っていくら位取られたんですか？

[6686: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
ここの一期の部屋買えたならさらに上がると思うよ、
納屋橋買える先見の明があるなら一期で買ってそうだな

>>6685
手数料は3%+6万が上限。半額のとことあるけど、私はいつも大手で3割は気にしてもらってる。
譲渡税は3000万控除で無税なので2-3年以上前に買えた人は大儲けしてるから次買う時も楽

[6687: 匿名さん]

>>6686 匿名さん
その手数料以外も含めてトータルで幾らぐらい掛かった？

[6688: 匿名さん]

あっ、>>6686は当事者じゃなかったか。

[6689: 匿名さん]

3000万控除使ってるなら仲介手数料以外の出費なんて大した額じゃないでしょ

[6690: 匿名さん]

外野は皆そういう。

[6691: 匿名さん]

個別にかかる費用が違うのに細々した金額まで詳しく聞いても意味無くない？
何の意味があるの？

[6692: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

ですね。
ところで、仲介手数料3割も値切れるんですか？羨ましい。

[6693: 匿名さん]

>>6686 匿名さん

そんな大儲けなんてしてませんよ。全然大したことないです。

[6694: 匿名さん]

私も前のマンションは新築時より1800万円くらい高く売れましたが、
入居時の諸費用が200万
固定資産税が毎年20万×5年=100万
管理費修繕金が毎年30万×5年=150万
駐車場代25万×5年=125万
仲介手数料が200万
引っ越し代が50万×2=100万
税金は3000万控除でなし
がかかっているので
差し引きで考えると5年住んで1000万しかプラスになってません。
ローン控除で20万×5年=100万をプラスしても1100万円くらい。
引っ越しの手間や次買うマンションの値上がりを考えると、全くもって割に合いません
株やってる方がどう考えても賢いです。

[6695: 匿名さん]

不動産投資、一棟単位で買わないと大きく儲からない
一室、二室で儲かる儲からないの話してるやつはリーマンなんだろうなw

[6696: 匿名さん]

>>6694 匿名さん
年利換算すると大したことないよね
5年で1100万だと、リスクの割に大した利益じゃない
この間SP500に投資してたら3-4割上がってるわけだし

[6697: 匿名さん]

>>6694
>>6695

同感ｗ。
人間なんで、これに買わなくてもいいのにせっかくだからと家具揃えたり
ついでと言って車変えたり税理士だの司法書士だの法改正がどうとかあったり
別に人に勧めるほどいいもんじゃないしね。

[6698: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
たかだが1000万2000万の利益で十分な層にはいいけど、
それだと株で稼げるから微妙だ
あと住み替え先が高くなってるから複数戸買わないと意味ないぞ

[6699: マンション検討中さん]

>>6683 匿名さん
分譲価格+1500万弱なんてどこもそのくらいあがってるし、
その後の買い替え先はもっとあがってるから1戸だと利益はほぼないな
俺の持ってるマンションも新築時より1500-2000万上がってるが、
株の利益と比べるとしょぼすぎる

[6700: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
リーマンなので売却益1500万でもかなり嬉しいです、一棟単位買えるなら買いたいけど
まあ共働きで世帯年収2500万あるので買おうと思えばいつかは買えるかもしれませんが