プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[6551: 通りがかりさん]

郵送でこちらの広告が初めて届きました。


数年前に系列の物件を見学したからその際の個人情報ですかね。
見学したデベロッパーから届くのは理解できますが、たまに一度も接点がないところかも来ます。

裏で流出してるんでしょうね。

[6552: マンコミュファンさん]

グラメ大須もプラウド錦
ともに購入してるが、大差ないよ
というかどちらもそれぞれ素晴らしいマンションです。
仕様も特色もそれぞれよいところがあります。

[6553: 名無しさん]

>>6539 匿名さん
大須、御園座、池下といい賃貸と思わせる室内設備に愕然。外観だけ金かけたのかな？大須は外観もしょぼいが。

[6554: マンコミュファンさん]

ですが、見た目でまずは判断しませんか？人も建物も
内装なんかお金あるんだし幾らでもカスタマイズすればいいではないですかw
外観と間取りは一流であってほしいです。基礎ですから、そこだけは後付けでやりようがないw

[6555: 匿名さん]

隣のグレイスインホテルの騒音で住民が不眠。
そんなにうるさい騒音ですか？防音は？

[6556: 匿名さん]

>>6555 匿名さん
本当の所はどうなんですか？
本物件を検討しているのですが…

[6557: 匿名さん]

>>6552 マンコミュファンさん

具体的に教えてください。
本気で検討してます。

[6558: 通りがかりさん]

商業非一帯開発ワロタ

[6559: 匿名さん]

本当のところ騒音なんて全くありません
騒音どころかとても静かです
言ってる方は錦1、2がどのような場所かご存知ないのではないかと思ってしまいます

[6560: 検討板ユーザーさん]

朝は烏が相当煩い。嘘は良くない。

[6561: 匿名さん]

毎朝錦二丁目を徘徊する鳥いるんだー（驚）

[6562: 匿名さん]

>>6560 検討板ユーザーさん
あー言えばこう言う
まさかの今度は鳥を出してくるとは
悔しいけど幼稚すぎて少しかわいいやつだと思ってしまったじゃないか笑

[6563: 評判気になるさん]

初心者マークと
メダルの方の自作自演がやばいな
みててかなしい

[6564: 匿名さん]

>>6557 匿名さん
マジレスしますね。
設備は相当頑張ってます。今残ってる低層階でも、天井カセットエアコン、二重床二重天井、天井高260、サッシ220、ラクロスキー、各戸トランクルーム、天然石カウンター、などが標準です。
これらに加え、最寄駅徒歩2分、地下鉄3線利用可、まずまずの共用部、スーパー至近、一応大手分譲。
そして最後に、則武みたいに徐々に価格を値上げしてないから、今や割安。
正直オススメだと思います。
（私は営業ではありません。念のため）

[6565: 匿名さん]

さすがに西区まで落ちたくはねえわな

[6566: 匿名さん]

投資ならどうかわかりませんが、住むなら専有部の設備や内装は住み心地に大きく影響しますよ。
内装は後からなんとでもなると言う方もいますが、新築で水回り設備など含め全部やり直す人なんてごく一部でしょう。

[6567: 検討板ユーザーさん]

>>6561 6562さん

鳥と言うがカラスな。お疲れさん。

[6568: 通りがかりさん]

気になるほど見ないな

[6569: 匿名さん]

うん
全く見ないね

[6570: 匿名さん]

そもそもゴミが落ちてない。
マンション周囲は建物も新しく綺麗で気持ち良いです。
東のVドラッグ、南の商業施設、西のホテル、北のオフィスビルと全て綺麗。
おまけに歩道も広くて綺麗と歩くたびに実感。あー幸せ…。

[6571: 南東角購入、転居済み]

>>6557 匿名さん
中層階ですが、４/23に越してきて今のところ気になった事は無いです。

[6572: 通りがかりさん]

公式ＨＰの物件概要、伏見５分になってますね。
半年後の表記改定以降は、中古で苦戦しそう。施設充実のプラタワ名古屋栄、駅近タワザファースト伏見の次くらいの評価かな。
ここの商業施設も全然決まらないですし。

[6573: 匿名]

錦の街並みを綺麗と表現する感性は面白いな。ぜひどこから引っ越してきたか教えてほしいくらい。

[6574: 匿名さん]

>>6573 匿名さん
逆にあなたはどこにお住まい笑
何もないど田舎でしょうか？笑

[6575: 匿名さん]

>>6573 匿名さん

それだけ錦3や錦2では違うんだよ。
夜や休日には人がいなくて怖いくらいだったり。
逆に言えば集客型ビジネスをやるのも覚悟がいるってことでもあるわけだけどな。

不動産なんて信号１個、横断歩道一つ、番地一つで変わってくるからな。

それを踏まえた上で自分や家族にとってよい選択をすればいいんだよ。

[6576: 匿名さん]

>>6574 匿名さん

その通りだが、あんまりいじめたるなや。

[6577: 匿名さん]

>>6564 匿名さん

低層階が割高と感じる人が多い。だから売れない。

[6578: 匿名さん]

結局何もないからだろ
伏見丸の内を推すやつに、何が具体的に推しか聞いてみ？名駅か栄のワードしか出ねぇから

[6579: 名無しさん]

ここだったら、プラウドタワー名古屋丸の内の方がお買い得でいいですよ。いずれ御園小学校跡地が開発されて便利になりますし。この近辺の再開発は全く耳にしませんね。

[6580: 匿名さん]

>>6578 匿名さん

ほんそれ。そして名駅、栄も徒歩圏ではない。

とは言え、ここがこれだけ売れないということは、いよいよ需給逆転かな。総量規制、住宅ローン金利共に変化なくても、マンション価格暴落の足跡が聞こえてきた。スミフでさえとうとう価格勝負に出てきたし。

[6581: 通りがかりさん]

栄ど真ん中よりこっちのが住むには静かで好き

[6582: 匿名さん]

>>6577 匿名さん
低層は安い部屋はホテルとお見合いの割にはそこまで安くなく、間取りもリビングインで最悪だから売り切るのはかなり時間がかかりそうだな
坪300出してホテルお見合い、日照厳しい西向き買うやつは限られる、普通に丸の内ステマか他買うでしょう

[6583: 南西角]

>>6574 匿名さん
オレ様のお住まいは若干の右寄りだよ
暴れん坊だけど左の収まりもいいよ

[6584: マンション検討中さん]

ここはいい物件だと思ってるけど今出てるのも売れてる部屋も割安か？
錦も丸の内3、栄1、栄2も駅が近いくらいしかメリットないからね。栄も名駅からも中途半端に遠く、ファミリーが住むにしても生活利便施設も少なく、何するにしても不便。まさに、白壁主税町エリアの都心版って感じ。
錦3が徒歩圏でも意味ないし、本当に栄徒歩圏と言えるのは、栄4、栄5と大須3、大須4エリアだろ。
今ある物件だと、プラタワ栄、栄パクアリ、グラメ大須タワー、プラタワ大須なら栄徒歩圏って言ってもいい。

ここは大型イオン直結、将来リニア駅徒歩6分のパークハウスみたいにすごく誇れるところはないし特徴もない。すべて栄の再開発に依存してる。また商業一体というけどタチヤだけで長期で営業してくれるかはここの住民にかかってるのでは。今までのタチヤの出店地域みても名古屋最高値の賃料の錦でどこまでがんばれるのか。あと、パントリーに、顧客取られないか心配。

まじめに分析してるんから煽られるのいやだから最後に言うけど、この物件は名古屋でもとてもいい物件だと思う、割高だけど。

[6585: 匿名さん]

別に安さを売りにはしてないでしょ
トンチンカン

[6586: 匿名さん]

>>6584 マンション検討中さん

錦3が徒歩圏でも意味がない？
いやいや、ここのスカイラウンジで飲み食いして、錦3の自分の店に連れて行く、っていう流れができる。錦3の店のオーナーは。
錦3徒歩圏は大いに意味がある、私にとっては大きなデメリット。スカイラウンジがなければよかったが。

[6587: 匿名さん]

>>6585 匿名さん

安さ、と、割安、は違うよ。

[6588: 匿名さん]

>>6587 匿名さん

へ？誰に言われたの？

[6589: マンション掲示板さん]

まあ、栄周辺で遊んでサクッと帰れるのは控えめに言って最高
周りも羨ましがってる

[6590: 名無しさん]

サクッと帰れる＝タクシー笑笑笑笑

[6591: マンション掲示板さん]

最高

[6592: 匿名さん]

古びた商店街・・・
タチヤだけ・・・

[6593: 匿名さん]

>>6584 マンション検討中さん
一期で売れた部屋は割安で最高だった。
今残ってる部屋は割高だと思う。価格とのバランスが悪いよ
低層にこの価格出すなら他買う人が多いでしょう
完全に販売戦略ミス、資産性も立地も最高なだけに売り方のせいで変なケチがついてしまった。

[6594: 匿名さん]

>>6593
客目線で好き勝手いうのは自由だけど
よく恥ずかしくもなく断定調で書けるよなｗ

[6595: マンコミュファンさん]

売れ残ってる時点で何かしらのミスがあることは断言できますねww

[6596: 匿名さん]

>>6595 マンコミュファンさん

はい。
そして、名駅南や瑞穂はさらに悲惨な状況。栄PAも厳しそう。野村さん儲かりすぎて調子のっちゃったな。

[6599: 匿名さん]

皆様、ＧＷどちらかお出かけされますか？

[6600: 匿名]

値付け的に割高だとみられてるから誰も手を出さないのはまちがいないのでは？
投資にも向かない、実需もここまでの価格出すなら他が検討に入るでしょ。特に野村のタワーはランニングがかなり重たいので。こちらは竣工済みでまだこれだけ残ってる、野村は他で利益上げてるんだから、少し安めの価格で完売目指した方がこの物件の資産価値上がっただろうに。
素人の予想だけど、ここは売れ残った名古屋栄みたいにはならないと思う、だからこそ安売りしても竣工前完売目指して欲しかった。残りは苦戦するよきっと。
あと、パークハウスの残り2戸も全く動いてない。あの値段で誰が買うのかむしろ見ものです。

[6601: 匿名さん]

>>6600 匿名さん

ほんと、ランニング重たいですよね、ここ。

[6602: マンコミュファンさん]

高層階は高値で売れました
ありがとうございました

[6606: eマンションさん]

そろそろ不動産も下がって欲しいよ
買うたびに高値掴みと言われたが、どの不動産も値上がりしていく
次は安く買えると嬉しいけどな

[6607: 匿名さん]

>>6606 eマンションさん

すでに下がり始めてるよ。

[6608: マンコミュファンさん]

>>6607 匿名さん

新築ならどこ？

[6615: 匿名]

最近の竣工前完売（しそうな）物件
パークハウス名古屋、グラメ名駅3丁目、グラメ大須門前　あとある？

[6616: eマンションさん]

郊外も探せばあるんじゃね？
しらんけど

[6618: 匿名さん]

近くにSCがないのは日常生活する上でキツい。
イオンモールやららぽーとの近接物件の方が豊かな生活を送れる、かも。

[6619: マンション検討中さん]

イオンもララも良いと思うよ
私は行かないけど

[6620: 匿名さん]

[No.6597～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認
・削除されたレスへの返信

[6621: 匿名さん]

>>6615 匿名さん

あんまないな、だから値下げが始まる、もう300以上じゃなかなか売れない。とりあえずスミフが上層階280で出すらしい。200までは落ちるな。

[6622: 職人さん]

>>6621 匿名さん
スミフってシティタワー那古野？

[6623: マンコミュファンさん]

どこか言わないのは何故なのw

[6624: マンション検討中さん]

ジオ覚王山残り1邸と書いてあったよ

[6625: マンション検討中さん]

キャンセル5邸って、、、。どんな方がキャンセルするんですか？

[6626: 匿名さん]

キャンセルって、手付金は放棄でしょ。

数百万円をただ捨てるなんて、それだけでスゴイお金持ちだと思うわ。
私なら何か気に入らない事があっても我慢して住むか、転売するけど、
転売は手付金以上の損が出るのかな。

キャンセル住戸4つは、20F以上の高層階ですよね・・・

[6627: マンコミュファンさん]

>>6624 マンション検討中さん

なんで覚王山の話してるの？
あっちに行きなよ

[6628: 匿名さん]

これ

[6629: 匿名さん]

日当たりよい南向きのキャンセルはない。

[6630: マンション検討中さん]

お暗い部屋？

[6631: 匿名さん]

>>6628 匿名さん

300あれば
多少キャンセルはでますよね
ローン通過しなかった可能性ありますね。

[6632: マンション検討中さん]

北東角いいね
ほちい

[6633: マンコミュファンさん]

売れ残りは合計で何戸でしょうか？
狭い部屋を作り過ぎ

[6634: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

初歩的な質問かもしれませんが、ローン通過しないのってキャンセルなんですか？
最初から契約出来ないのではないの？

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

皆知ってることを質問しなくていいよ。

[6636: 匿名さん]

>>6635 匿名さん

このマンションは、何か問題があるのでしょうか？
これも皆知ってることかしら？

[6637: 口コミ知りたいさん]

え～買おうかな

[6638: 匿名]

手付け放棄のキャンセルって物件価格から引かなきゃいけないんじゃなかったっけ？
それにしても5戸もキャンセルとは、いろいろとケチがつくね。ノリタケは462戸中3戸しか出なかったから、ここはキャンセル多いね。

[6639: 匿名さん]

>>6638 匿名さん

周りに何もないからね。

[6640: 口コミ知りたいさん]

ケチつけたいだけじゃん
あほくさw

[6641: 口コミ知りたいさん]

>>6638 匿名さん
ノリタケはまだ引き渡し終わってないのもある
比べるもんじゃなくない？
投資目的で買う立地だから
キャンセル出てもおかしくないし。
一物一価が不動産だから。
同じものは存在しない

[6642: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
何これ、今出てる部屋よりお得じゃね

[6643: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
数百万上乗せされてるねー。

[6644: 匿名さん]

マジですか

[6645: 匿名さん]

>>6641 口コミ知りたいさん

ノリタケは名古屋の星
ノリタケは西区のキング
ノリタケは王者の印

[6646: 名古屋民さん]

>>6645 匿名さん

暇人だな
あんた
ノリタケ、ノリタケ、ノリタケ
○○のひとつ覚えみたいに、、
みてて惨めだわ

ノリタケと錦では
そもそも購入層が違う
ノリタケ好きならノリタケの方に書き込みしな

[6647: 匿名さん]

ららぽーとは名古屋の星
ららぽーとは港区のキング
ららぽーとは王者の印

[6648: 匿名さん]

キャンセル住戸のXタイプの間取り、分かる方いらっしゃいますか？

[6649: 名無しさん]

分かるよ

[6650: 匿名さん]

>>6648 匿名さん

私も知りたい。公式HPに載ってないんだよね。