プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[621: 匿名さん]

マンションブログを見たらどこも不動産は下がる予想ですね。名古屋中心部はここ数年凄い勢いで上がってたので影響大きそう。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7125.html?sp
以下引用

コロナショックについて（大きな影響を与える可能性の高い事象なので全ての記事に追記しています）
コロナショックは株価暴落による資産効果の剥落や消費者心理の悪化・収入減少などを通じて不動産市場にも大きな影響を及ぼす可能性が高くなっています。

[622: マンション比較中さん]

でも今も名古屋都心部は上がり続けてて今回買わないとこの先この辺では買えないっていう現実

[623: マンション検討中さん]

今下がると予想してる人は、アベノミクス当初から、今は高い、これから下がる、と７年間くらいずっと言ってた人たち。あとはわかるな？

[624: マンション検討中さん]

わろた

[625: マンション検討中さん]

プレサンスタワーはこちらの購入を考えてる方からすると、論外だと思います。

[626: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
少なくとも私はアベノミクス当初から金利引き下げと五輪相場もあって
マンションを買っては売るでひたすら回してましたよ。
とくにここ2年は不動産の伸びがすごくて名古屋市内なんかは1ー2割上がったのでバブルを感じてました。
でもコロナ契機に不動産市況は悪化しそうなのでこれからは様子見です。
マイナス金利始まったあたりは買わない人はもったいないのになって思ってました。

[627: 匿名さん]

>>622 マンション比較中さん
消費者心理が悪化してるのと、値が下がらないうちに不動産売りに出す
人が増えるので中心部は下がりそう

[628: マンション検討中さん]

まーリーマンがどうのコロナがどうのなんにせよ、5年前後に買ってよかったと思える立地なら正解なんじゃないかね

[629: 通りがかりさん]

>>619 マンション検討中さん

「分譲仕様の賃貸」を唱う「賃貸仕様」の分譲…

[630: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
逆。アベノミクス始まった辺りから買い推奨してたマンションブロガーも今は様子見が正解といってる。

[631: 通りがかりさん]

>>629
半分売って投下資金回収して、残り半分は賃貸に出して家賃はまるごと利益。そんな会社だから社長が逮捕されちゃうのか？　上場企業なのに。

[632: マンション検討中さん]

>>630
マンションブロガーの意見を参考にするのはいいと思うど、株価が下がったからマンションの価格も下がる！ってちょっと思考が単純すぎでは？ましてや、ここは名古屋で、個別の物件について語っているわけでもないし。

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん

>>621

[634: マンション検討中さん]

>>633
だから？じゃあ、今株価が急騰してるから今後マンション価格も爆上げって書いてあったら信じるの？

[635: 匿名さん]

下がる所はなんしろ下がる。下がらない所は下がらない。上がる所は上がる。ここは錦。上がる所。
そんなん鉄板でしょ。

[636: マンション検討中さん]

結局ここでわざわざ下がるとか言って書き込んでる奴はただの妬みだろ。

[637: 匿名さん]

戦後最長景気が続くと思うなら買い、思わないなら様子見、場所柄が気に入ったなら買いでいいのでは。

https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/2020/03/post_144602.html...
以下引用
現在の日本の不動産市場はアベノミクスが始まった2012年以降、ずっと価格が上昇しているということです

[638: 匿名さん]

下がるとしても下がる地区での話でしょう。ここは下がらないと思うよ。リニアの話が完全に無くなったりすれば話は別だと思うが。

[639: 名無しさん]

コロナショックで必ず下がります。今がピークに高い。

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
名古屋市内でこれまで投資需要もあって上がってるのって中区とか名駅中心部だから、ここら辺は不況時の影響大きそう。
他は大して上がってないから下げ余地もないし、
ファミリー層のマンションは金利が上がるわけでもないしとくに影響ないしな
でも気に入った場所なら買っていいんじゃないか、買った後は相場なんてみないだろうし

[641: 匿名さん]

なははは
ネガりなネガりな
私は何言われても気にせず買う予定ですけどね。
どなたか言われるように5年後買ってよかったーと思いたいので。ネガる方は通るたびにいいなーと思われるのでしょうね。ネガコメント頑張ってねーん

[642: マンション検討中さん]

おんなじことばっか繰り返し書いてますね笑

[643: マンション検討中さん]

ここは下がったとしても買える人しか買えません！
だからいいよね

[644: 通りがかりさん]

ここは結局抽選になった部屋はどの位あったんですか！？

[645: 名無しさん]

半年後不動産価格は暴落するから、もうちょっと待ちます

[646: 匿名さん]

>>640 匿名さん
他は大して上がってないし…
という事は名古屋でこのタイミングで上がってないという事はその地域はこの先下がっても上がる事は一生無さそうですね。残念！

[647: 通りがかりさん]

コロナショックはリーマンショック超えてます。
イタリアやアメリカが恐ろしい勢いで感染して大恐慌待ったなしと言われてますがどうなりますかね？
私は様子見します。ここを購入した方が資金繰りに困って激安セールで売ってくれるでしょう。
大恐慌に戦争はつきものですので、マンション購入どころではなくなるかもしれません。

[648: マンション検討中さん]

>>647
わざわざ貼ってくれたそのデータ、リーマンショックはその先5、6割まで下落するから、初めの方だけ切り取ってるとこだけ見てリーマン超えてるって…データもまともに読めない人がマンションの激安セールを待つとか笑える

[649: 通りがかりさん]

長期ではこれですね。
大恐慌がきて戦争の流れは間違いないでしょう。
まあ私は新築を高値で買ってもらって資金繰りに困った連中から5年以内に二束三文で買わせて頂きます（笑）
二週間後のイタリアとアメリカが今日の感染者から何倍になるか見ていれば少しは危機感持つでしょう。
あなた達はまだ正常バイアスが効いているだけのです。

[650: マンション検討中さん]

そうなさい。そのうちそのうち言ってる人って大体行動起こさないよね。5年後も言ってそう。

[651: 名無しさん]

今買っちゃった人

どんまい

[652: 通りがかりさん]

>>650 マンション検討中さん
そうしますよ。
どう考えても100年前の大恐慌きますから（笑）
ちなみに上のチャートは一ヶ月前のですので今はもっと下落してます。

[653: 匿名さん]

https://ameblo.jp/akarissk/image-12581881642-14727409249.html
リーマンショックはその後5割まで下落してますね

ただ、リーマンショックはサブプライムショックが前年にあったので二段階の下落が起きました。
不動産市況はもはや投げ売りと言っていいくらいにはなりましたね
新築も中古も値下がりが続きました。
ここ数年の逆みたいな形です。
待てば待つ程安くなるので買い控えも起きてました。
今後どうなるかはわからないので様子見ですかね。

[654: 通りがかりさん]

アメリカの感染者ペースは昨日で前日比＋３７％でした。
毎日１．３７倍に増えていくと３０日後は１２，６３６倍になります。
ペースが落ちてきて平均＋２０％なら２３７倍、＋１５％なら６６倍です。
今ですら経済ストップしているのにどうなるか楽しみですね。
もうハンコ押しちゃったのかな？（笑）あーあ、もったいない！
私は二束三文で買わせていただきますね。
御園座にしようかここにしようか迷うなぁ…

[655: 通りがかりさん]

多分、そのうち待てば半額くらいになりますよ

[656: マンション投資家]

投資マネーは引いてくのは確実ですが、ここは野村が意地でも売り切るでしょ。
周辺相場は下がると思うので、リセールでの値上がりは期待できないですが、実需で住む分には全く問題ないでしょう。
同じ規模のマンションは同じ立地では当分なさそうですし。

御園座や納屋橋はさがっても分譲時より今現在で2割以上乗ってるのでお得感はないですね。

それよりもコロナ起因で消費者心理の悪化、大規模な企業や金融機関の破綻
といった今後さらなる景気悪化が心配です。
今はまだコロナが収まれば景気が持ち直す可能性があり、そこに逆張りしてる投資家もいますが、
そこが崩れると戦後最長の好景気の反動は予想がつきません。
それに前回と違って各国中央銀行は大規模な緩和を行ってしまっていて切れるカードがないです。
なので急いで買わないといけない事実や余程気に入った物件でないなら
この不況がどの程度のものなのか、その後の景気刺激策を待ってからでいいと個人的には思います。

[657: マンション検討中さん]

下がって欲しいと願う信者が多いですね。
郊外やポンコツ物件は下がってもこの立地でこの物件は下がらないと思いますので買える方は買ってしまったほうがいいと思います。結果買ってよかったと思えるかと。

[658: 通りがかりさん]

買うにしてももう数ヶ月様子見するのが無難です。
気持ちばかり前のめりになるのでなく社会情勢を見極めるべきですね。
生きている中で一番の経済危機が訪れるのです。

[659: マンション検討中さん]

ど近眼な投稿多いね。そのうち間違いなく日本はインフレになるから、その時不動産の価値がどうなっているかわかると思うよ。

[660: 名無しさん]

経済評論家です。

間違いなく下がります。

[661: 購入経験者さん]

↑根拠はなんですか？

[662: 匿名さん]

コロナ渦中にここの高層階プレミア以上を購入する人にとって不況は無縁と予想。
下層階投資目的での購入は買い控えありそう。

[663: マンション検討中さん]

大不況きて原油も下がってるのに価格維持できる根拠を知りたいです。

[664: マンション検討中さん]

最上階付近と角部屋がかなり埋まってますから、最早安泰です

[665: 通りがかりさん]

その角部屋を二束三文で買わせていただきます（笑）
御園座にしよかな？

[666: マンション検討中さん]

金がないやつ買っても維持できませんから結局無理ですよ笑笑

[667: 評判気になるさん]

俺も二束三文で買いたいが、誰か二束三文で売ってくれるのか？
ローンも無い自分の住んでいる部屋を安く売る理由は無いよなー。

ロジックがよく分からん。

[668: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

623ではありませんが、いくつかそのブログが知りたいです。

[669: 匿名さん]

>>667 評判気になるさん
リーマンショック後の不動産価格くらい調べろよ

[670: 通りがかり]

>>654 通りがかりさん
前日比＋５０％（笑）
これはマンション買うどころではありませんね。
命の心配しなさい。日本もこうなります。

[671: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
自分で検索さえできないんだから営業の言うこと鵜呑みにしちゃうんだろな

[672: マンション検討中さん]

ネガ頑張ってるね笑
あなた達みたいなのは一生買わないんだろうな笑
あ、買えないのかな笑

[673: 匿名さん]

名古屋栄と何が違うだかや？
高い分グレード上がってるとこありますか？

[674: マンション検討中さん]

ネガがたくさん湧くっていい傾向ですね

[675: 通りがかり]

マンション購入して完成まで待てずコロリする老害がなんか言ってる（笑）
現実見れずに必死になってる５０過ぎの爺いばかり

[676: 匿名]

>>673 匿名さん
グレードは下がってます
高値掴みですよ

[677: マンション検討中さん]

>>676
息をするように嘘つくなよ

[678: マンション検討中さん]

何のグレードが下がっているのでしょうか？

[679: 匿名さん]

国は自粛要請してんのに皆んなあれだけ出掛けてたら減税など確実にならないでしょうね。むしろこれで減税とか言ってたら国も国民に呆れちゃうよね。

[680: マンション検討中さん]

愛知県はL型ウイルスが出回っているので楽観できません。

[681: 名無しさん]

2割引に期待

[682: マンション検討中さん]

2割引いても買えんやろ？

[683: マンション検討中さん]

>>682
○鹿を刺激しちゃだめ

[684: 匿名さん]

むしろ刺激しよ
面白いぼろがでてくるから笑

[685: 名無しさん]

買う能力の無い人ってどうしてこうなっちゃうんだろうね‥

[686: マンション検討中さん]

伏見買ってしまったが、失敗だったか

[687: マンション検討中さん]

残念な人がいるものですね。ぐだぐだ言わずに買えばいいのに。

[688: マンション検討中さん]

駐車場優先権は何平米以上になりますか？

[689: マンション検討中さん]

>>660 名無しさん

評論家なわけ笑

[690: マンション検討中さん]

プラウドか、タワーザファーストか迷う、、、

[691: マンション比較中さん]

その2択なら間違いなくプラウドでしょ。よほどタワーザファーストの立地に拘る要件がなければ何も迷う事ない気がします。

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション比較中さん

ありがとうございます！
因みに比較するとどう言った部分が、プラウドのがいいですか？？

[693: マンション検討中さん]

あのあたりの現状の坪単どれくらいか分かる方いますか？

[694: マンション検討中さん]

居住快適性じゃないですか？
私もその二択なら迷うことなくプラウド錦一択です

[695: 通りがかりさん]

日経爆上げ
様子見さんたちさようなら

[696: 匿名さん]

トヨタもリーマン以来に工場休みますし、実体経済への影響はまだまだこれからでしょう。影響としては世界恐慌以来の戦後で最も大きいみたいです。下請けなどは潰れる会社も出てくるでしょう。まあここを買われる方はそんなことには関係の無い富裕層の方が多いのかもしれませんが。

[697: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん

どう快適なんでしょうか？！

[698: マンション比較中さん]

野村のプラウドといえば富裕層を的にしたマンションでも有名です。マンションに詳しくない方でもプラウドといえば高級マンションだとわかる方もいるくらいです。あと知人が施行のほうで一度プラウドの仕事に携わったことあるそうですがかなり細かく管理されると言われていました。アフターフォローもしっかりされているようで長年顧客満足度１位のようです。高いなりに見えない付加価値もしっかりとあるのだと思いますよ。

[699: 匿名さん]

東京富裕層の地域物件と比べるとどうしても手を抜かれてる気がするのは俺だけかな？
ＨＰからして力の入れ方に差があるように感じてしまう。。。
その分値段が抑えられてるならまだ納得ですがどの辺どうなんでしょうか？

[700: マンション検討中さん]

抑えられてるやろ
東京の物件見てみろよ

[701: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
んー多分あまりお詳しくない方なのでしょうね。購入意欲が湧くようにあえてガツっと言わせていただきます。私は2年程前まで7年程東京に住んでいました。賃貸ですが。完璧な富裕層地域ではありませんでしたがそれでも軽く30万は超えましたね。例えばどの物件と比較されてますか？もしかして代官山や港区、ブランドは違いますが青山のコートタワーあたりのことでしょうか？だとしたらケタが変わってきますがそのほうがよかったですか？東京の富裕層地域となると最多価格が2億3億当たり前です。なんなら50平米クラスでも軽く億超えしますよ？値段を抑える事より高くしてでも設備や見た目もこれでもかにしないと売れないからです。1億で設備下げて売るより2億にして設備高くしたほうが売れるからです。当然HPや細かい部分にもお金を掛けるはずです。これじゃ野村さんも値段設定難しいでしょうね。名古屋も富裕層はいるはずの地域だけど節約思考の強い地域で。だからオプションにしてくれてたり3億以上払う方の最上階とかは仕様は違うはずです。設備完璧でも軽く億超えたほうが良かったですか？買えますか？もしくは買えても買いますか？野村さんも商売です、売れない超高額物件より売れる高額物件です。錦も東京並みに地価がどんどん上がってるようですね。そのうち富裕層地域以外は超えてくるか？
都心部で最繁華街の錦ど真ん中のプラウドのタワーでこの価格に抑えた仕様にしてくれたのは良心的だと思いますが私だけでしょうかね？野蛮なネガ達が多いようなのでついでに吐かせていただきました笑
どんな人達なんだろうと心配だわ笑
名古屋だからとかではなく名古屋に合わせてくれての事なだけだと思いますので買いだと思いますよ。
私は投資なのでこれから余った部屋の中で決めれればいいかな程度ですがお互い良い買い物できるといいですね(^ ^)

[702: 匿名さん]

物の値段は最終的に実需がないと売れなくなり下がる。
人口減の中で若者の給料が上がっていないのにマンション
の供給は下がっていない。ここ10年程の転売しても
儲かる曲線は今後もうないので、いくらリニアまでとは言え
東京のタワマンの売り物件数が徐々に増えているので
そろそろ天井ではないかと思う。
ここはスムーズに完売すると思うけど、
ここの次の物件でこれ以上の価格はつけにくいと思う。

[703: マンション検討中さん]

私もそれは思います。すでに坪400以上の所も確約されているようですが名古屋では限界かもしれませんね。あとは東京のようにズバ抜けて高くして超富裕層向けを出すかって感じになってくるんでしょうね。

[704: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん
ありがとうございます。そういう事なんですね。そう言われるとそんな気がします。
ハッキリ伝えていただき購入意欲が湧きました。

[705: 通りがかりさん]

>>701 マンション検討中さん
東京都心で30万って安くないか？逆にどんなとこ住んでるんだか笑

[706: マンション検討中さん]

お前は30万も払えんやろ

[707: マンション検討中さん]

確かにそうかもしれませんね。
ただ東京の時は賃貸でしたし当時の私にはそのくらい妥当でした。
築10年以上の物件で賃料のみで36万程でしたがそれなりの豪華さと立地で住み心地も悪くない物件でしたよ。築年に関係なくその価格という事は100万200万のような超富裕層物件ではないにしろ決して悪くない立地と物件だったという事はご察しいただければと思います。
いつの時代も好立地、好条件、好物件に住むという事はそういう事だと思います。

[708: マンション検討中さん]

>>705 通りがかりさん
すんだことこないひとはわからないね笑

[709: 評判気になるさん]

割とありだと思い購入しました。
相場感を言ってる人がいますが、正直大差ないかと。タワマンとしてちゃんとタワマンのような見た目だし中層階以上の角部屋にしたのでありかなと。ただ、低層の投資用というのは自分には全然理解はできません。

[710: 匿名さん]

タワマンなので万が一の災害時の備えが重要だと思いますが、
売主側もできる限りの施策を巡らせるのがマンションデベロッパーの使命と
書かれていますね。
こちらは制震ダンパーの採用以外に、どのような災害対応がされていますでしょう？

[711: マンション検討中さん]

商業施設もあって人が賑わい老人施設に住む年寄りはコロナウイルスで何人かやられるんだろうな、、、

[712: マンション検討中さん]

なぜここは、免震にできなかったの？

[713: マンション検討中さん]

単純にコストが上がるからじゃないですか？
毎月の管理費もさらに上がってしまいますし

[714: マンション検討中さん]

プラウドタワー栄は免振＋制震ダンパー仕様となってるのに・・・ちょっと残念！

[715: マンション検討中さん]

栄5丁目地盤弱いからでしょ

[716: 名無しさん]

細い形状ではないので免震では無いのでは？

[717: マンション比較中さん]

地盤、太さ、作りによってそこにそんなにコストかけなくても揺れないってだけ

[718: 通りがかりさん]

>>715
名古屋市の地震災害危険度評価によると栄5丁目の建物倒壊率は5%未満で最も安全なんだが。
ちなみにここも5%から10%でかなり安全。ここは真っ四角で形状的にも最も頑丈。新しい建物なんだから倒れるわけがないと思う。「あらゆる可能性を考慮した最大クラスをもとに評価」したものだからね。名古屋駅前辺りには20%以上のところもあるよ。駅西にいたっては真っ赤っか。

[719: マンション比較中さん]

今後どれだけ発展したとしても堀川より西側はやっぱり危険だな。

[720: 匿名さん]

免震でもないし高級感ないし、コロナの影響で株価がどんどん下がって不況に真っ只中。
買い物と駐車場難民続出で買い手がいるのかな？