プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[5863: 匿名さん]

ここやパークハウスの奴らは売れ行きの瞬発力ばかりあげつらって、妬みとか買えないからと馬鹿にするけど実際のリセールは5860の言うように結局相場感が決める。
だからパークハウスの1期は買いだったけど、今の価格は高い。実需ならいいけど今は相場に合ってない。ちなみにここは1期から全開価格で値つけがされてるけど本当に安いのかはよく考えたほうがいい。

[5864: 匿名さん]

>>5860 匿名さん
> 竣工時の売れ行きとリセール価格に相関はありませんよ
すごいな、自分の体験だけで語るのを n=1って言うんだけど、まさにそれだな。
じゃあ俺は竣工前売り切れた物件を買って4割上がったから関係あるって主張するよ。
おまえ会社で論理的思考ができないクズって言われてない？

[5865: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
あのさ、根拠示さないと誰もお前の感想聞いてないんだけど
お前が金なくて高い高いって言ってるのはわかるけど、根拠示さないと誰も納得しないぞ
学生や社会人一年目ならまだ誰かが諭してくれるけど、
根拠なく言ってるのなら単なる願望だろ
オリンピック終わったらー、コロナがー、金利がーって言ってた暴落論者の方がまだましだよ、お前のそれは単なる願望

[5866: 匿名さん]

>>5854 通りがかりさん

根拠は名古屋市中区の竣工時売れ残り戸数が右肩上がりであること、です。ソースは？などの教えて君的な質問はやめてね。

[5867: 匿名さん]

値崩れする、ピークだって思ってるならなんでマンコミュに張り付いてるんだろ
別に待てるやつはいつまでも勝手に待ってればいいんだし、今マンションが必要なやつらが予算に合うマンション買うだけだろ
金ないやつには高いのかもしれんけど、金あるやつからしたら名古屋の相場なんて激安なわけだし
俺も金に困ってないから買ったけど、ピークだの相場がーとかあれこれ言うやつは勝手に待ってればいいじゃん

[5868: 匿名さん]

>>5864 匿名さん

マンション中古販売の仕事してるんですけど、、、。

[5869: マンション掲示板さん]

下層階は痴呆専門の賃貸と聞いたが、絶対そんなとこ住みたくない。いろいろトラブル多そう。そのうち墓場として有名になりそう。

[5870: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

肝心な視点が抜けている。
希少物件は分譲価格が高いので、、、分かるよね？

ここは希少希少って営業が言ってたけどホント？
21階以上は希少と思うけど。

[5871: 匿名さん]

>>5866
竣工時の売れ行きとリセールに相関がないってそんなわけない
嘘だと思うならその辺の不動産屋でデータ見せてもらいなよ。
竣工後売れ残り物件はリセールでも見事に相関あるから。
すごく簡単に言うと駅に近い物件の方が竣工前に売り切れる率が高く、リセールもよい。商業施設や学区、人気地区ほど売れるペースが早くリセールも強い
たまに例外で駅近だけど値付が強気すぎて売れ残る場合があるが、その場合は売れ行きは悪いことになるからリセールも落ちる
そんなトンデモ理論、不動産かじってる人間なら誰でもおかしいとわかるよ。
細かいこと言うとリセールは部屋ごとでかなり違うけどね

[5872: マンション掲示板さん]

何もかもが納屋橋のプラウドに劣る。柳橋駅が出来たら尚更。ここは半年後には伏見６分表記。
一番は付帯施設かなあ。スーパーの営業時間もそうだけど、ジムがないのは富裕層には嫌煙される。

[5873: 匿名さん]

>>5864 匿名さん

こん文章で分かるのは、あなたが雇われ人（会社の歯車）だということですね。

[5874: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
絶対嘘だな。レインズ見れるやつがそんなアホな事書かんわ流石に
全体の相場上昇分を個別のマンションの自分の部屋のみの事象と考えてるアホなのかも
売れてないマンションのリセールが売れてるマンションより悪いなんて時期の違う二つの物件比べてるか、みてる物件が数件のみなのかくらいしかあり得ない。

[5875: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
やはり普段から論理的思考ができないって言われてるだろ
自分の思い込みがすべて、話し相手は匿名掲示板のみ

[5876: 匿名さん]

リセールはマンション買う時期のが大事。でも過去には戻れんから今売ってる中で最善のマンション買うしかない
ここ否定してるやつらは何買うか書けよ
買わないならマンション掲示板に来るなって

[5877: 匿名さん]

>>5871 匿名さん

2011年以降の名古屋都市部分譲マンションはほぼ値上がりしてて、突出して上がってるのがGM御園座、PT名古屋栄、CT久屋大通です。分譲時の売れ行きは全く関係ありません。プレサンスでも上がってます。

[5878: マンション掲示板さん]

>>5876 匿名さん
ファインタワー久屋大通一択です。

[5879: 匿名さん]

だから人気のある物件とない物件わけてよ

PT :伏見、丸の内、栄、名古屋栄、栄パークアリーナ、名駅南
パークハウス:　名古屋、伏見、久屋大通
シティ:名駅那古野、丸の内、久屋大通
ハイム:タワーザファースト栄、伏見、ファインタワー
グラメ:御園座、名駅3、久屋大通、大須門前、大須タワー

大手の名駅栄付近の物件だけ出したぞ。

[5880: 匿名さん]

>>5874 匿名さん

極端な例で言えば、新駅ができたとか。
行政から補助金が出てて分譲価格が安かったとか。
いろいろあるんだよ、知識を付けようね。
「あり得ない」などの断定は良くないよ、気を付けようね。

[5881: 匿名さん]

>>5871 匿名さん

名古屋で直近10年のリセール高騰No.1はプラセシオン名古屋駅のある部屋です。竣工時売れ残り有り物件です。

[5882: ご近所さん]

ファインタワーってCMすごいやってるね
あれもいいけどね
まあ、好きなとこ買えばいいし
買わないのに粘着するのも時間と労力の無駄に思うんだが

[5883: 匿名さん]

今池のファインタワー楽しみだな

[5884: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
じゃあ売れ残りのここも高騰No. 1ってこと？

[5885: マンション比較中さん]

名古屋では売れ残り物件を買えということか、ここはもうほとんど売れてるから
売れ残ってる物件探して買いなさいな

[5886: 職人さん]

>>5881 匿名さん
狙い目の売れ残り物件教えろ

[5887: 匿名さん]

グラメ池下IIか今池ファインかな

[5888: ご近所さん]

態度悪いなあ

[5889: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
その二つはデベ的に値下げするわけないから、下手したら錦と同レベルの値付けにすると思うぞ

[5890: 匿名さん]

マンクラ連中は今の相場は非常に高いけど今の新築で選べる中でマシなのを探すってスタンスだから、
マンコミュの書き込みまで今の相場は高くない！ってなってくるとバブル感があるからむしろ安心だね。
総楽観は売りだから、今がピークって書き込みある間は大丈夫

[5891: デベにお勤めさん]

都内近郊だと8000万以上の物件しかないが、郊外の6000万の物件が売れなくて苦戦している。理由は簡単、8000万以上の物件は立地がよく資産性が高いが、6000万の郊外物件は都心につられて上がっているからだね。
このように二極化してきていて、本格的に上昇している地域に釣られて相場が上がっている物件は避けて今じゃ千葉の駅遠のベイパークを4000-5000万で買うって人の方が多い。
名古屋でも買うべきなのは再開発等で相場上昇機運があったり、駅直結、商業施設横等の希少性が高い物件で、そういった物件を選ばないと相場が崩れた時のダメージが大きい
その点、ここは名駅栄の再開発の恩恵を両方受けられるし、他の相場上昇に釣られて上がっているわけではなく需要が確かにあるし、商業一帯再開発と強みがこれでもかって詰まってるから間違いないと思うよ。
リニア開通後にさらなる再開発が本格化すれば価格の上昇はほぼ間違いないと思う。
逆にどことは言わないけど、とくに特別な商業や施設、複数路線といった要素がない他の駅でも替えが効くような駅から離れたところにあるようなマンションは今の価値を保てないと思う

[5892: 匿名さん]

今池直結タワーは正直今期No.1かな。ノリタケのような祭の再来。

[5893: 匿名さん]

今期は今池 vs 池下か。やはり名古屋No.1路線東山線へ回帰だな。
藤が丘270万、千種260万の昨今でいくらになるやら。デベ側には値下げする理由が全くないからここらでさらにアホみたく上げてくるだろうね

[5894: 匿名さん]

下手に安くすると両方買う人続出して実需は0とかになるからな
とりあえず俺は手持ちを少し整理して両方買うつもりだけど
ここまで鉄板な立地はなかなか出ないから記念に買うわ

[5895: 匿名さん]

何か変なのいっぱい来てるね
妬み僻みがすごいなここ笑
目立ってる証拠やねー

しかし今の価格てっぺんとか言って買わない人何か可哀想だね。頑張ってね。

[5896: 匿名さん]

>>5891 デベにお勤めさん

名古屋は東京から見れば郊外。
再開発の恩恵？名駅や栄だけでなく、岐阜、多治見、岡崎などなど、色々あるけど、伏見と丸の内は具体的な再開発計画はない。
あっ、この物件自体が再開発？それは規模が、、、。

[5897: 匿名さん]

>>5896 匿名さん
なら多治見や岡崎買えばいいじゃん
ここくるなよ、スレタイすら見れないのかよ

[5898: ご近所さん]

荒らすのが楽しみな人生ってなあ
ある程度裕福で幸せならそんなくだらない事しないわな

[5899: 匿名さん]

>>5896 匿名さん
そう思うなら錦のマンション掲示板なんて見ずにお前の思うさいきょうのまんしょん買ってればええやん

[5900: 匿名さん]

>>5869 マンション掲示板さん

上層階はあっという間に売れて、下層階は売れ残り。
60m以上の物件としての価値は高いけど、立地やテナント一体開発の価値はそれほどでも、という結果になりましたね。
上層階の人は下層階買ってくれた人に感謝しないと。

[5901: 買い替え検討中さん]

最近の都心のプラウドは本当に間取りがゴミ。誰がどんな生活を想定してこんな間取り考えているのか教えてほしい。スミフとか地所レジを少しは見習ってほしい。

[5902: 匿名さん]

>>5900 匿名さん
何をマンクラみたいに語ってるの? 結果が出るのは数年先だろ
納屋橋の掲示板見てこいよ、おまえのような書き込みで溢れてるぞ、風俗街で高音掴みがーとか。今の相場で答え合わせできてるだろ

[5903: 匿名さん]

>>5898 ご近所さん

あなたの言う「荒らし」は自分と違う意見を言う人、マンションの短所を指摘する人のこと？

[5904: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

上層階買った人は下層階買った人と比べて得したよな、理由は…と意見しただけです。あなたの意見は？下層階買っ人が得したと思いますか？理由も添えて教えていただけると勉強になります。

[5905: 匿名さん]

個人的にはこの物件が割高でも割安でもどっちでもいいですけどね。
仮に1億の物件で2割割高で8,000万なら2,000万の損、2割割安なら12,000万で2,000万の益。
どっちに転んでもたかが2,000万の事なのでどうでも良いですわｗ
仕事ですぐ稼げますし何でこんなに盛り上がってるのか不明。

[5906: 検討板ユーザーさん]

>>5905 匿名さん
よかったねーすごいねー。
わざわざ述べちゃうとこが余裕なさそうだね
たかだか2000万くらいでw

[5907: ご近所さん]

>>5905 匿名さん

ほんそれ
すでに含み益のある物件をいくつも所有してる人も少なくないと思う

[5908: 匿名さん]

>>5904 匿名さん
数年後にわかることでしょ
アホなやつは短期でしか物事見れないっていうけどお前さんは典型例だな

[5909: 匿名さん]

>>5905 匿名さん
本当にそれ。
なんか超短期で上がった下がった売れた売れてないとかバカらしい。
納屋橋の時も御園座の時ですら高いと書いてるやつらはいたし、暴落暴落唱えてるやつらもいたけどせめてが結果出てからいってほしいもの
あと暴落待つなら、自分の所有物件も値下がるか、賃貸なら家賃払い続けなきゃならんことを忘れてるよね
結局資産性のあるマンションも所有してない賃貸住みが買えない腹いせに暴落やピークと連呼してるに過ぎない
ここを買える余裕のある層とはまるで違う

[5910: マンション検討中さん]

栄のお店で友人と待ち合わせ
店まで徒歩10分で到着
便利すぎる

[5911: 匿名さん]

>>5905 匿名さん
私もセカンドなんでどーでもいいですw
この価格帯ならサラリーマンのパワーカップルでさえ手が届くので高いとすら思わない
値下がりして住民の質落ちるくらいなら私が買い上げてもいいですよ

[5912: マンション比較中さん]

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