プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[5851: 口コミ知りたいさん]

ここもパークハウスもぼられ物件じゃないの。
まだ錦の方が土地の評価的にぼられ感は少ないけどパークハウスはやばい。

名古屋栄はあの時は安かった。しかし、
今のこの価格はテッペンでしょ。プラタワや丸の内も伏見の今の中古価格が妥当なところでしょう。
丸の内ステマがどの程度の価格帯で来るのか楽しみだわ。

[5852: 匿名さん]

>>5851 口コミ知りたいさん

錦三のバーでビール一杯で一万取られた、なら笑い話で済むけど、一千万単位となると笑えんわな。野村の営業マンとか罪悪感ないのかな。まぁ、買った人は後付けで買って良かった理由を自分で考えて喜んでくれるから、罪悪感なんて微塵もないんだろうな。

[5853: 周辺住民さん]

まあ今買うのは高いとは思うけど、別に買えるならそれでいいんじゃないの
本人の判断なんだし

[5854: 通りがかりさん]

>>5851 口コミ知りたいさん
敷地面積 18180m2 462戸　39.35m2/戸
敷地面積 3,715m2 360戸　10.32m2/戸
なので地価の割にノリタケがぼってるわけでもない。
また、両方ともぼられてるとは思わない。
ピーク予測なんて五輪前から散々言われ続けてきたことだから素人予測(根拠も何も示してないから願望だなこれは)なんてあてにならない

[5855: 匿名さん]

>>5849 ご近所さん
納屋橋の評価が高まったのも売り切れてから数年してからだからここの書き込みがいかにあてにならないかは納屋橋の掲示板見て来ればいいよ

[5856: 匿名さん]

名古屋は賃料取れないから悲しいことに投資マネーはほとんど入っておらず
ほぼコストプッシュインフレの影響のみの上昇幅だから、
相場が崩れて値下がりするにしても限定的だし、値下がりするのは人気のない竣工後も売れ残っている物件なのでノリタケやここみたいな人気物件が値下がり・値崩れするのは最後だよ
だから皆人気物件や希少性のある駅近や商業施設近くの物件に集中してるわけです。
名古屋No.1立地の錦が値下がりする頃には不人気竣工済物件のバルクセールが始まってなきゃおかしいです。

[5857: 通りがかりさん]

ここが立地No.1なわけねえだろ笑笑笑笑
御園座様を抜いてから寝言は言え

[5858: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

「人気のない」or「竣工後売れ残っている物件」とういことですね？
ここは竣工後に売れ残っているけど人気があるってことだと思いますが、「人気がある」物件と「人気がない」物件の具体例をあげてもらえませんか？郊外入れると訳わからないから都心部だけでいいです。

[5859: 販売関係者さん]

>>5855 匿名さん
下品でエッチな街・錦が1位とか寝言は寝て言えw

[5860: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

10年前に、竣工時2割売れ残った不人気物件買いましたが、先日2割増で売れました。竣工時の売れ行きとリセール価格に相関はありませんよ。重要なのは新築分譲価格が相場に比べてどうか、だけ。ここはどうでしょうね。よく言えば再開発が見込まれる名駅、栄にアクセス容易。悪く言えば名駅、栄どちらも徒歩圏ではない。伏見駅、丸の内駅には何もないから。

[5861: ご近所さん]

>>5853 周辺住民さん
ですよね
気に入って買えるのなら何も問題もないし、ピークかは後から分かるものだし
どちらにしても納得して買ってるなら別にいいじゃん、としか思わない

[5862: 匿名さん]

そそ、好きな人が住めばいいのよ。
東区とか千種区とか名古屋生まれにはそりゃ錦も納屋橋も論外でも、西側とか岐阜とか郊外で育った人間には一定のステータスはあるんだから。

[5863: 匿名さん]

ここやパークハウスの奴らは売れ行きの瞬発力ばかりあげつらって、妬みとか買えないからと馬鹿にするけど実際のリセールは5860の言うように結局相場感が決める。
だからパークハウスの1期は買いだったけど、今の価格は高い。実需ならいいけど今は相場に合ってない。ちなみにここは1期から全開価格で値つけがされてるけど本当に安いのかはよく考えたほうがいい。

[5864: 匿名さん]

>>5860 匿名さん
> 竣工時の売れ行きとリセール価格に相関はありませんよ
すごいな、自分の体験だけで語るのを n=1って言うんだけど、まさにそれだな。
じゃあ俺は竣工前売り切れた物件を買って4割上がったから関係あるって主張するよ。
おまえ会社で論理的思考ができないクズって言われてない？

[5865: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
あのさ、根拠示さないと誰もお前の感想聞いてないんだけど
お前が金なくて高い高いって言ってるのはわかるけど、根拠示さないと誰も納得しないぞ
学生や社会人一年目ならまだ誰かが諭してくれるけど、
根拠なく言ってるのなら単なる願望だろ
オリンピック終わったらー、コロナがー、金利がーって言ってた暴落論者の方がまだましだよ、お前のそれは単なる願望

[5866: 匿名さん]

>>5854 通りがかりさん

根拠は名古屋市中区の竣工時売れ残り戸数が右肩上がりであること、です。ソースは？などの教えて君的な質問はやめてね。

[5867: 匿名さん]

値崩れする、ピークだって思ってるならなんでマンコミュに張り付いてるんだろ
別に待てるやつはいつまでも勝手に待ってればいいんだし、今マンションが必要なやつらが予算に合うマンション買うだけだろ
金ないやつには高いのかもしれんけど、金あるやつからしたら名古屋の相場なんて激安なわけだし
俺も金に困ってないから買ったけど、ピークだの相場がーとかあれこれ言うやつは勝手に待ってればいいじゃん

[5868: 匿名さん]

>>5864 匿名さん

マンション中古販売の仕事してるんですけど、、、。

[5869: マンション掲示板さん]

下層階は痴呆専門の賃貸と聞いたが、絶対そんなとこ住みたくない。いろいろトラブル多そう。そのうち墓場として有名になりそう。

[5870: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

肝心な視点が抜けている。
希少物件は分譲価格が高いので、、、分かるよね？

ここは希少希少って営業が言ってたけどホント？
21階以上は希少と思うけど。

[5871: 匿名さん]

>>5866
竣工時の売れ行きとリセールに相関がないってそんなわけない
嘘だと思うならその辺の不動産屋でデータ見せてもらいなよ。
竣工後売れ残り物件はリセールでも見事に相関あるから。
すごく簡単に言うと駅に近い物件の方が竣工前に売り切れる率が高く、リセールもよい。商業施設や学区、人気地区ほど売れるペースが早くリセールも強い
たまに例外で駅近だけど値付が強気すぎて売れ残る場合があるが、その場合は売れ行きは悪いことになるからリセールも落ちる
そんなトンデモ理論、不動産かじってる人間なら誰でもおかしいとわかるよ。
細かいこと言うとリセールは部屋ごとでかなり違うけどね

[5872: マンション掲示板さん]

何もかもが納屋橋のプラウドに劣る。柳橋駅が出来たら尚更。ここは半年後には伏見６分表記。
一番は付帯施設かなあ。スーパーの営業時間もそうだけど、ジムがないのは富裕層には嫌煙される。

[5873: 匿名さん]

>>5864 匿名さん

こん文章で分かるのは、あなたが雇われ人（会社の歯車）だということですね。

[5874: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
絶対嘘だな。レインズ見れるやつがそんなアホな事書かんわ流石に
全体の相場上昇分を個別のマンションの自分の部屋のみの事象と考えてるアホなのかも
売れてないマンションのリセールが売れてるマンションより悪いなんて時期の違う二つの物件比べてるか、みてる物件が数件のみなのかくらいしかあり得ない。

[5875: 匿名さん]

>>5873 匿名さん
やはり普段から論理的思考ができないって言われてるだろ
自分の思い込みがすべて、話し相手は匿名掲示板のみ

[5876: 匿名さん]

リセールはマンション買う時期のが大事。でも過去には戻れんから今売ってる中で最善のマンション買うしかない
ここ否定してるやつらは何買うか書けよ
買わないならマンション掲示板に来るなって

[5877: 匿名さん]

>>5871 匿名さん

2011年以降の名古屋都市部分譲マンションはほぼ値上がりしてて、突出して上がってるのがGM御園座、PT名古屋栄、CT久屋大通です。分譲時の売れ行きは全く関係ありません。プレサンスでも上がってます。

[5878: マンション掲示板さん]

>>5876 匿名さん
ファインタワー久屋大通一択です。

[5879: 匿名さん]

だから人気のある物件とない物件わけてよ

PT :伏見、丸の内、栄、名古屋栄、栄パークアリーナ、名駅南
パークハウス:　名古屋、伏見、久屋大通
シティ:名駅那古野、丸の内、久屋大通
ハイム:タワーザファースト栄、伏見、ファインタワー
グラメ:御園座、名駅3、久屋大通、大須門前、大須タワー

大手の名駅栄付近の物件だけ出したぞ。

[5880: 匿名さん]

>>5874 匿名さん

極端な例で言えば、新駅ができたとか。
行政から補助金が出てて分譲価格が安かったとか。
いろいろあるんだよ、知識を付けようね。
「あり得ない」などの断定は良くないよ、気を付けようね。

[5881: 匿名さん]

>>5871 匿名さん

名古屋で直近10年のリセール高騰No.1はプラセシオン名古屋駅のある部屋です。竣工時売れ残り有り物件です。

[5882: ご近所さん]

ファインタワーってCMすごいやってるね
あれもいいけどね
まあ、好きなとこ買えばいいし
買わないのに粘着するのも時間と労力の無駄に思うんだが

[5883: 匿名さん]

今池のファインタワー楽しみだな

[5884: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
じゃあ売れ残りのここも高騰No. 1ってこと？

[5885: マンション比較中さん]

名古屋では売れ残り物件を買えということか、ここはもうほとんど売れてるから
売れ残ってる物件探して買いなさいな

[5886: 職人さん]

>>5881 匿名さん
狙い目の売れ残り物件教えろ

[5887: 匿名さん]

グラメ池下IIか今池ファインかな

[5888: ご近所さん]

態度悪いなあ

[5889: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
その二つはデベ的に値下げするわけないから、下手したら錦と同レベルの値付けにすると思うぞ

[5890: 匿名さん]

マンクラ連中は今の相場は非常に高いけど今の新築で選べる中でマシなのを探すってスタンスだから、
マンコミュの書き込みまで今の相場は高くない！ってなってくるとバブル感があるからむしろ安心だね。
総楽観は売りだから、今がピークって書き込みある間は大丈夫

[5891: デベにお勤めさん]

都内近郊だと8000万以上の物件しかないが、郊外の6000万の物件が売れなくて苦戦している。理由は簡単、8000万以上の物件は立地がよく資産性が高いが、6000万の郊外物件は都心につられて上がっているからだね。
このように二極化してきていて、本格的に上昇している地域に釣られて相場が上がっている物件は避けて今じゃ千葉の駅遠のベイパークを4000-5000万で買うって人の方が多い。
名古屋でも買うべきなのは再開発等で相場上昇機運があったり、駅直結、商業施設横等の希少性が高い物件で、そういった物件を選ばないと相場が崩れた時のダメージが大きい
その点、ここは名駅栄の再開発の恩恵を両方受けられるし、他の相場上昇に釣られて上がっているわけではなく需要が確かにあるし、商業一帯再開発と強みがこれでもかって詰まってるから間違いないと思うよ。
リニア開通後にさらなる再開発が本格化すれば価格の上昇はほぼ間違いないと思う。
逆にどことは言わないけど、とくに特別な商業や施設、複数路線といった要素がない他の駅でも替えが効くような駅から離れたところにあるようなマンションは今の価値を保てないと思う

[5892: 匿名さん]

今池直結タワーは正直今期No.1かな。ノリタケのような祭の再来。

[5893: 匿名さん]

今期は今池 vs 池下か。やはり名古屋No.1路線東山線へ回帰だな。
藤が丘270万、千種260万の昨今でいくらになるやら。デベ側には値下げする理由が全くないからここらでさらにアホみたく上げてくるだろうね

[5894: 匿名さん]

下手に安くすると両方買う人続出して実需は0とかになるからな
とりあえず俺は手持ちを少し整理して両方買うつもりだけど
ここまで鉄板な立地はなかなか出ないから記念に買うわ

[5895: 匿名さん]

何か変なのいっぱい来てるね
妬み僻みがすごいなここ笑
目立ってる証拠やねー

しかし今の価格てっぺんとか言って買わない人何か可哀想だね。頑張ってね。

[5896: 匿名さん]

>>5891 デベにお勤めさん

名古屋は東京から見れば郊外。
再開発の恩恵？名駅や栄だけでなく、岐阜、多治見、岡崎などなど、色々あるけど、伏見と丸の内は具体的な再開発計画はない。
あっ、この物件自体が再開発？それは規模が、、、。

[5897: 匿名さん]

>>5896 匿名さん
なら多治見や岡崎買えばいいじゃん
ここくるなよ、スレタイすら見れないのかよ

[5898: ご近所さん]

荒らすのが楽しみな人生ってなあ
ある程度裕福で幸せならそんなくだらない事しないわな

[5899: 匿名さん]

>>5896 匿名さん
そう思うなら錦のマンション掲示板なんて見ずにお前の思うさいきょうのまんしょん買ってればええやん

[5900: 匿名さん]

>>5869 マンション掲示板さん

上層階はあっという間に売れて、下層階は売れ残り。
60m以上の物件としての価値は高いけど、立地やテナント一体開発の価値はそれほどでも、という結果になりましたね。
上層階の人は下層階買ってくれた人に感謝しないと。