プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[581: 名無しさん]

>>576

俺はマンション相場に疎く、どれくらい値上がったとかの知識は無いが、ビックリマンチョコが30円から80円くらいに値上がったくらいだから、マンションも値上がるのは仕方ねえんじゃないのか。

俺の会社の初任給は27万円だぜ!　
俺が入った時は18万円だったんだから、不動産だって値上がるよ。

いつ住み替えるかわからんが、何年先分からん。
そんな先を心配するより、俺はカミさんと子どもとの楽しいタワマンライフに集中するぜ。

[582: マンション検討中さん]

適当なこと書かないでください。
下園公園近くに建設中なのは、パークハウスでデべが違うし、近くにローソンもあれば、セブンもあります。

[583: 名無しさん]

>>578
心配すんな!!
俺も手付金10％だ。

君だけがいじわるされたんじゃない。
野村の野郎、調子ぶっこいてんだよ。
オーダーメイド住宅は手付金20％だってよ。

仕方ないから払うけど、まったく勘弁してくれよ。。

[584: 名無しさん]

>>582
悪い悪い。
観光ホテルの周辺は良く知らんわ。

[585: 匿名さん]

何か変なのいるね
情緒不安定か
こわいですね笑

[586: 匿名さん]

御園小・名城小の小規模校対策、最終段階。
まもなく名城御園小学校は、統合。御園小学校は、廃校。

下園公園は、小さく、タクシー運転手の休憩所、たまり場。

桜通線、鶴舞線の丸の内駅は、トップ校の東海中学、南山女子中学ともに便利だから、
このマンションにも、東海中学高校生、南山女子中学高校生も多数。

[587: マンション検討中さん]

共学トップの滝中学にも鶴舞線で通学可能ですね。

名城御園小学校は、私立中学進学率も高いので、当たり前だが、丸の内中学は、小規模。
部活は、ハンドボール、テニス、吹奏楽部たった3つのみ。

ファミリー購入層は、このあたり常識でしょうが・・・。

[588: マンション比較中さん]

御園小合併は中々進みませんね。合併した時は、名城になるからここからは、近くになりますね。御園は全校で約６０人ぐらいです。しっかりと世話してくれます。私立進学は半分ぐらいですかね。東海はここだと自転車圏内です。下園公園は、確かにタクシーの休憩所です。逆に夜でも人がいますから、安心感はあります。小さいので子供もそれ程遊びに来てなく、静かです。

[589: 匿名さん]

>>581 名無しさん
時代が違ってますよね、バブル崩壊から続くデフレで実質給与が下がり続けていてアベノミクスの異次元緩和でようやく物価上昇とデフレ脱却が見えてきたところでコロナショックです。
あなたの言うようなインフレ率達を先読みして不動産投資が行われてここ数年はオリンピックも合わさって不動産投資市況は最盛期、土地もバブル後最高値を記録しました。
ここから不況に入るとこれまでのインフレ期待で買っていた層はキャッシュポジションを増やし、不動産は売られます。
ですので、不動産相場は下がるかと。

[590: 評判気になるさん]

>>589
不動産談議がしたければ他所でやってはどうですか？
あと、そんなに未来がはっきり見通せるなら全財産でREITの空売りでもしたらどうですか

[591: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[592: 匿名]

　新型コロナウイルスの影響で景気が相当悪化しそうです。政府は減税を含めて大型予算を
　組むようです。今回購入後大幅に減税されたらショックですよね。

[593: 名無しさん]

>>592 匿名さん
消費税減税になった場合の価格について質問しましたが、価格変更ありませんとの返答でした。

[594: マンコミュファンさん]

>>593 名無しさん

購入待った方が得策かな

[595: マンション検討中さん]

消費税減税になっても変更ないんですか！
第1期で購入するので、その情報は安心しました。

[596: 名無しさん]

>>595 マンション検討中さん
はいガセではないはずです。
担当者がはっきりと返答しました。

[597: 評判気になるさん]

いやいや、税金の話は事業主がどうこうできることじゃないでしょ。
引き渡し時点の税率とか、それに伴う超過措置とかの付帯条件次第。つまり現時点ではどうなるか不明。

[598: 名無しさん]

>>597 評判気になるさん
僕も、んっ？と思いましたが担当者の返事は変更なしとのことでした。

[599: 匿名さん]

減税で0とか5%と言われている。1億の部屋だと500万円以上です。
ちょっと問題か？

[600: 匿名さん]

>>592 匿名さん
景気悪化で不動産市況悪化はほぼ確実なので待った方が良さそうですね
減税発表されたら高値掴みになりそうです。

[601: マンション検討中さん]

スタンダードのモデルルームしか見てなかったのでエグゼクティブのモデルルームを見て来ました。スタンダード75m2以上の4タイプの部屋がオーダーメイド対応に変わってました。プレミアム以上の部屋が少ないないと思っていたので、選択肢は広がりますね。タイル貼りの床は栄のプレミアムの方がきれいな印象ですが、好みもあるでしょう。革張りの豪華なリビングドアや光壁も錦のモデルルームにはなかったので、豪華さでは栄に若干見劣りする印象です。ただ、エグゼクティブの天井まであるサッシはきれいで壮観でした。栄のプレミアムに付いている浴室テレビはここにはないんですね。風呂にテレビなんかいらないという人も多いかもしれませんが。以上、私の個人的印象です。

[602: 名無しさん]

安倍総理が過去にない大胆な減税政策を出す。もう少し待つか。

[603: 匿名さん]

逃げ切れないでしょ。ここまでくると減税は確定しそうな感じがします。

[604: 匿名さん]

リーマンショック後は不動産安かったですよね。当時はサブプライムショックのあと一年でさらに下落してここまで下がるものかと驚いたものです。
投資マネーが引いてしまうと実需だけになるので、その分値崩れ激しいのでしょう

[605: 通りがかりさん]

消費減税なんて急にできるわけがない。システム対応に最低でも数ヶ月かかる。その頃には収束しているだろう。それと土地には消費税はかからない。建物代金はこの辺りだと総額の60%位ではないか。いずれにしてもたとえ消費税率が変わったとしても税込販売価格は変えないだろう。

[606: 匿名さん]

土地もマンションも戦後最長の好景気で明らかにバブルになってましたから、反動で今後はどうなるのでしょうかね
私なんかここ数年はマンション複数戸買って寝かせて売るだけで利益出て、そのお金でまた買ってを繰り返してました。でもこんなのは長く続くわけもなく。
これからは高値掴みになりそうなので怖いです。詳しい方の意見が聞きたいです。

[607: 通りがかりさん]

なんだかんだでもう少ししたら消費税減税の確率が高そうですね。

[608: マンション検討中さん]

結果消費税減税になってもたけぇたけぇって買えないっすよ

[609: ご近所さん]

第一期申し込み終わりましたね。無事購入できるみたいです。
第一期で申し込まれた方々、宜しくお願いいたします。

[610: マンション検討中さん]

都心部周辺ではプラウドが牛耳ってる感じに見えますがプラウドタワーではこちらがトリになる感じですか？

[611: 口コミ知りたいさん]

>>610 マンション検討中さん
ここがとりあえず最後ですね。このまま景気悪化すればしばらくは都心の供給は絞るんじゃないでしょうか。

[612: マンション検討中さん]

コロナによる景気不安は確かにありますが、2年後の完成&入居が楽しみです！

[613: 匿名さん]

あら羨ましい
もう契約確約されたってことですか？
この辺りでタワマンも地価格的にも今後は流石に富裕層でも厳しくなってくるでしょうから今のうち買える人は羨ましい限りです。

[614: 買い替え検討中さん]

コロナ不安など、薬ができるまでですよ。いつの時代も勝てる人は
人が動けない時に動ける（買える）人です。

[615: 匿名さん]

>>614 買い替え検討中さん
そうですよね。高いって言っても場所が場所だし仕方ない気もします。今買わないともう買えなくなりますよね。その前にもうこの辺りは出てこないか

[616: 通りがかりさん]

桜通沿いにタワマンできますよ

[617: マンション検討中さん]

桜通沿いにタワマンはまだたちますし、
しかも泉一丁目にもたちます。
プラウド久屋大通はタワマンではないけどたちます。
希少性がここと比べてかなり希薄だと思います

[618: マンション検討中さん]

泉一丁目にマンションが建つのでしょうか？すもタワマン？

[619: マンション検討中さん]

プレサンスタワー が建ちますよ

[620: 匿名さん]

>>614 買い替え検討中さん
REITが暴落、原油価格暴落、インバウンド需要崩壊、不動産市況の悪化、雇用情勢の悪化が起こってても数年で4割上がった相場で不動産を買い時と思ってしまうあたりバブルって怖い
もうリーマンショック後の不動産価格知る人もいないのかな

[621: 匿名さん]

マンションブログを見たらどこも不動産は下がる予想ですね。名古屋中心部はここ数年凄い勢いで上がってたので影響大きそう。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7125.html?sp
以下引用

コロナショックについて（大きな影響を与える可能性の高い事象なので全ての記事に追記しています）
コロナショックは株価暴落による資産効果の剥落や消費者心理の悪化・収入減少などを通じて不動産市場にも大きな影響を及ぼす可能性が高くなっています。

[622: マンション比較中さん]

でも今も名古屋都心部は上がり続けてて今回買わないとこの先この辺では買えないっていう現実

[623: マンション検討中さん]

今下がると予想してる人は、アベノミクス当初から、今は高い、これから下がる、と７年間くらいずっと言ってた人たち。あとはわかるな？

[624: マンション検討中さん]

わろた

[625: マンション検討中さん]

プレサンスタワーはこちらの購入を考えてる方からすると、論外だと思います。

[626: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
少なくとも私はアベノミクス当初から金利引き下げと五輪相場もあって
マンションを買っては売るでひたすら回してましたよ。
とくにここ2年は不動産の伸びがすごくて名古屋市内なんかは1ー2割上がったのでバブルを感じてました。
でもコロナ契機に不動産市況は悪化しそうなのでこれからは様子見です。
マイナス金利始まったあたりは買わない人はもったいないのになって思ってました。

[627: 匿名さん]

>>622 マンション比較中さん
消費者心理が悪化してるのと、値が下がらないうちに不動産売りに出す
人が増えるので中心部は下がりそう

[628: マンション検討中さん]

まーリーマンがどうのコロナがどうのなんにせよ、5年前後に買ってよかったと思える立地なら正解なんじゃないかね

[629: 通りがかりさん]

>>619 マンション検討中さん

「分譲仕様の賃貸」を唱う「賃貸仕様」の分譲…

[630: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
逆。アベノミクス始まった辺りから買い推奨してたマンションブロガーも今は様子見が正解といってる。

[631: 通りがかりさん]

>>629
半分売って投下資金回収して、残り半分は賃貸に出して家賃はまるごと利益。そんな会社だから社長が逮捕されちゃうのか？　上場企業なのに。

[632: マンション検討中さん]

>>630
マンションブロガーの意見を参考にするのはいいと思うど、株価が下がったからマンションの価格も下がる！ってちょっと思考が単純すぎでは？ましてや、ここは名古屋で、個別の物件について語っているわけでもないし。

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん

>>621

[634: マンション検討中さん]

>>633
だから？じゃあ、今株価が急騰してるから今後マンション価格も爆上げって書いてあったら信じるの？

[635: 匿名さん]

下がる所はなんしろ下がる。下がらない所は下がらない。上がる所は上がる。ここは錦。上がる所。
そんなん鉄板でしょ。

[636: マンション検討中さん]

結局ここでわざわざ下がるとか言って書き込んでる奴はただの妬みだろ。

[637: 匿名さん]

戦後最長景気が続くと思うなら買い、思わないなら様子見、場所柄が気に入ったなら買いでいいのでは。

https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/2020/03/post_144602.html...
以下引用
現在の日本の不動産市場はアベノミクスが始まった2012年以降、ずっと価格が上昇しているということです

[638: 匿名さん]

下がるとしても下がる地区での話でしょう。ここは下がらないと思うよ。リニアの話が完全に無くなったりすれば話は別だと思うが。

[639: 名無しさん]

コロナショックで必ず下がります。今がピークに高い。

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん
名古屋市内でこれまで投資需要もあって上がってるのって中区とか名駅中心部だから、ここら辺は不況時の影響大きそう。
他は大して上がってないから下げ余地もないし、
ファミリー層のマンションは金利が上がるわけでもないしとくに影響ないしな
でも気に入った場所なら買っていいんじゃないか、買った後は相場なんてみないだろうし

[641: 匿名さん]

なははは
ネガりなネガりな
私は何言われても気にせず買う予定ですけどね。
どなたか言われるように5年後買ってよかったーと思いたいので。ネガる方は通るたびにいいなーと思われるのでしょうね。ネガコメント頑張ってねーん

[642: マンション検討中さん]

おんなじことばっか繰り返し書いてますね笑

[643: マンション検討中さん]

ここは下がったとしても買える人しか買えません！
だからいいよね

[644: 通りがかりさん]

ここは結局抽選になった部屋はどの位あったんですか！？

[645: 名無しさん]

半年後不動産価格は暴落するから、もうちょっと待ちます

[646: 匿名さん]

>>640 匿名さん
他は大して上がってないし…
という事は名古屋でこのタイミングで上がってないという事はその地域はこの先下がっても上がる事は一生無さそうですね。残念！

[647: 通りがかりさん]

コロナショックはリーマンショック超えてます。
イタリアやアメリカが恐ろしい勢いで感染して大恐慌待ったなしと言われてますがどうなりますかね？
私は様子見します。ここを購入した方が資金繰りに困って激安セールで売ってくれるでしょう。
大恐慌に戦争はつきものですので、マンション購入どころではなくなるかもしれません。

[648: マンション検討中さん]

>>647
わざわざ貼ってくれたそのデータ、リーマンショックはその先5、6割まで下落するから、初めの方だけ切り取ってるとこだけ見てリーマン超えてるって…データもまともに読めない人がマンションの激安セールを待つとか笑える

[649: 通りがかりさん]

長期ではこれですね。
大恐慌がきて戦争の流れは間違いないでしょう。
まあ私は新築を高値で買ってもらって資金繰りに困った連中から5年以内に二束三文で買わせて頂きます（笑）
二週間後のイタリアとアメリカが今日の感染者から何倍になるか見ていれば少しは危機感持つでしょう。
あなた達はまだ正常バイアスが効いているだけのです。

[650: マンション検討中さん]

そうなさい。そのうちそのうち言ってる人って大体行動起こさないよね。5年後も言ってそう。

[651: 名無しさん]

今買っちゃった人

どんまい

[652: 通りがかりさん]

>>650 マンション検討中さん
そうしますよ。
どう考えても100年前の大恐慌きますから（笑）
ちなみに上のチャートは一ヶ月前のですので今はもっと下落してます。

[653: 匿名さん]

https://ameblo.jp/akarissk/image-12581881642-14727409249.html
リーマンショックはその後5割まで下落してますね

ただ、リーマンショックはサブプライムショックが前年にあったので二段階の下落が起きました。
不動産市況はもはや投げ売りと言っていいくらいにはなりましたね
新築も中古も値下がりが続きました。
ここ数年の逆みたいな形です。
待てば待つ程安くなるので買い控えも起きてました。
今後どうなるかはわからないので様子見ですかね。

[654: 通りがかりさん]

アメリカの感染者ペースは昨日で前日比＋３７％でした。
毎日１．３７倍に増えていくと３０日後は１２，６３６倍になります。
ペースが落ちてきて平均＋２０％なら２３７倍、＋１５％なら６６倍です。
今ですら経済ストップしているのにどうなるか楽しみですね。
もうハンコ押しちゃったのかな？（笑）あーあ、もったいない！
私は二束三文で買わせていただきますね。
御園座にしようかここにしようか迷うなぁ…

[655: 通りがかりさん]

多分、そのうち待てば半額くらいになりますよ

[656: マンション投資家]

投資マネーは引いてくのは確実ですが、ここは野村が意地でも売り切るでしょ。
周辺相場は下がると思うので、リセールでの値上がりは期待できないですが、実需で住む分には全く問題ないでしょう。
同じ規模のマンションは同じ立地では当分なさそうですし。

御園座や納屋橋はさがっても分譲時より今現在で2割以上乗ってるのでお得感はないですね。

それよりもコロナ起因で消費者心理の悪化、大規模な企業や金融機関の破綻
といった今後さらなる景気悪化が心配です。
今はまだコロナが収まれば景気が持ち直す可能性があり、そこに逆張りしてる投資家もいますが、
そこが崩れると戦後最長の好景気の反動は予想がつきません。
それに前回と違って各国中央銀行は大規模な緩和を行ってしまっていて切れるカードがないです。
なので急いで買わないといけない事実や余程気に入った物件でないなら
この不況がどの程度のものなのか、その後の景気刺激策を待ってからでいいと個人的には思います。

[657: マンション検討中さん]

下がって欲しいと願う信者が多いですね。
郊外やポンコツ物件は下がってもこの立地でこの物件は下がらないと思いますので買える方は買ってしまったほうがいいと思います。結果買ってよかったと思えるかと。

[658: 通りがかりさん]

買うにしてももう数ヶ月様子見するのが無難です。
気持ちばかり前のめりになるのでなく社会情勢を見極めるべきですね。
生きている中で一番の経済危機が訪れるのです。

[659: マンション検討中さん]

ど近眼な投稿多いね。そのうち間違いなく日本はインフレになるから、その時不動産の価値がどうなっているかわかると思うよ。

[660: 名無しさん]

経済評論家です。

間違いなく下がります。

[661: 購入経験者さん]

↑根拠はなんですか？

[662: 匿名さん]

コロナ渦中にここの高層階プレミア以上を購入する人にとって不況は無縁と予想。
下層階投資目的での購入は買い控えありそう。

[663: マンション検討中さん]

大不況きて原油も下がってるのに価格維持できる根拠を知りたいです。

[664: マンション検討中さん]

最上階付近と角部屋がかなり埋まってますから、最早安泰です

[665: 通りがかりさん]

その角部屋を二束三文で買わせていただきます（笑）
御園座にしよかな？

[666: マンション検討中さん]

金がないやつ買っても維持できませんから結局無理ですよ笑笑

[667: 評判気になるさん]

俺も二束三文で買いたいが、誰か二束三文で売ってくれるのか？
ローンも無い自分の住んでいる部屋を安く売る理由は無いよなー。

ロジックがよく分からん。

[668: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

623ではありませんが、いくつかそのブログが知りたいです。

[669: 匿名さん]

>>667 評判気になるさん
リーマンショック後の不動産価格くらい調べろよ

[670: 通りがかり]

>>654 通りがかりさん
前日比＋５０％（笑）
これはマンション買うどころではありませんね。
命の心配しなさい。日本もこうなります。

[671: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
自分で検索さえできないんだから営業の言うこと鵜呑みにしちゃうんだろな

[672: マンション検討中さん]

ネガ頑張ってるね笑
あなた達みたいなのは一生買わないんだろうな笑
あ、買えないのかな笑

[673: 匿名さん]

名古屋栄と何が違うだかや？
高い分グレード上がってるとこありますか？

[674: マンション検討中さん]

ネガがたくさん湧くっていい傾向ですね

[675: 通りがかり]

マンション購入して完成まで待てずコロリする老害がなんか言ってる（笑）
現実見れずに必死になってる５０過ぎの爺いばかり

[676: 匿名]

>>673 匿名さん
グレードは下がってます
高値掴みですよ

[677: マンション検討中さん]

>>676
息をするように嘘つくなよ

[678: マンション検討中さん]

何のグレードが下がっているのでしょうか？

[679: 匿名さん]

国は自粛要請してんのに皆んなあれだけ出掛けてたら減税など確実にならないでしょうね。むしろこれで減税とか言ってたら国も国民に呆れちゃうよね。

[680: マンション検討中さん]

愛知県はL型ウイルスが出回っているので楽観できません。