プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[521: マンション検討中さん]

Vドラッグ、混雑していましたが、安くてよいですね。

[522: 職人さん]

私も今日プレオープンのＶドラッグに行って来ました。
だいたいのものは安価で手に入るし、23時までやってるとのこと。
素直に便利だなと実感しました。

20日の抽選が楽しみです。
競合がおらず決まって、ここに住めるといいな。

[523: 通りがかりさん]

ダウ停止
いよいよ大不況到来か

[524: 匿名さん]

いやもう始まってるから
関係ないと思ってる人はやばいよ
どんな仕事でもいつどんな形で関係してくることか

[525: マンション検討中さん]

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[526: マンション検討中さん]

こんな状況ですが、皆さん一期で申し込まれるのでしょうか？

[527: マンション検討中さん]

消費税が一時的に廃止する案が通らような気がしてます。
一期で買うつもりでしたが、しばらく静観します

[528: 名無しさん]

私も1期で購入予定でしたがしばらく様子見します。このまま進めるとバブル崩壊以来の名古屋最高値を掴む気がします。

[529: 評判気になるさん]

補助金がどうのよりプラウド錦ラウンジを開いてるのが無駄な気がするがね
他の物件はある程度落ち着いてるでしょう。普通にプラウドラウンジでやれば無駄な出費も抑えられてよかったと思うが。どうしてもプラウドラウンジでできなかったのかな

[530: 職人さん]

私は１戸のみ購入の予定でしたが、購入を控える方が多く上層階の間取り「Zタイプ」または「Xタイプ」に空きがあるのであれば、喜んで２戸買います。

上層階（24階～27階）で「Zタイプ」または「Xタイプ」ご予定の方、ご不安でしたら早々に担当者へご連絡して頂き、是非、購入をやめて下さい。私が買いたいです。
お早目のご連絡、よろしくお願いいたします。

[531: マンション掲示板さん]

>>530 職人さん
営業の方でしょうか？

[532: 職人さん]

531さんへ

私は研究職です。営業部門もある会社ですが、配属経験は無いです。
同じマンション住民になったら、よろしくお願いします。

予定通り合同重要事項説明会があれば、他の購入者さんにもお会いできますかね。
高層階エレベータを使用する階を購入予定です。

[533: 匿名さん]

コロナショックからオイルショックにも繋がり異常現象のバッタ大量発生により食物不足
近年過去最高の不況になるのではと

[534: 評判気になるさん]

登録申込み行ってきました
閑散としてるかと思いきやかなりの人が来ていた印象です
販売住戸が160戸とは驚きです

[535: 匿名さん]

住むにはいいけど
もうこの価格ではリセールは
期待しない方が良いね。
建築資材にも影響が出始めている。

[536: マンション検討中さん]

高値掴み承知で買うかどうかですね。
それ以上に住みたい気持ちが勝れば良いですが、案外駅からも距離ありますしこの先の景気を考えると…

[537: 匿名さん]

居酒屋、酔客多い。

[538: 匿名さん]

そもそもたけー
絶対売る時下げるしかないやないの
リニアだなんだあっても名古屋ではこの辺の金額が打ち止めでは？

[539: マンション比較中さん]

リアルに住みたいかどうかですよね

[540: 職人さん]

【周知】

第１期販売詳細
販売戸数：165戸
申込期間：３月14日～３月20日11時まで
抽選日：３月20日12時～
価格：３億円（30階3003号室,161.21m2）～4,568万円（11階1102号室,51.56m2）

完売階：30階、29階、28階、16階
残数少ない階：27階（残１戸のみ）、26階（残３戸のみ）、21階（残４戸のみ）
売出の無い階：６階

以上

[541: マンション比較中さん]

新しくできるとこどんどんグレード下がっとるやん。高くなってグレード下がっとったら話にならんね。高い買物させとんだで水道、コンロ、換気扇くらいはいいのにしたれよ。なにしとんの野村さん。

[542: 通りがかりさん]

新築こだわらなければ景気悪くなった数年後に中古で買えばだいぶ安くなりそう

[543: 匿名さん]

>>541 マンション比較中さん
確かに。最近の大手デベはセコすぎな気がします。お金払ってくれれば付けますよ的な。何のためのタワマンだか。ただただ金ばっか取って特別感も何もない。
名古屋にもそろそろ一歩抜きんでて頑張ってるのがでてきてほしいですね。

[544: 購入経験者さん]

俺も第1期契約予定者です。

モデルルーム見た時、この価格で設備かよと残念だったけど、名古屋のマンション偏差値はこんなものかと諦めた。東京や大阪にある立派な設備のタワマンに住みたければ、そっちに住むのがいいよ。
仕方ない、ここは名古屋だもの。

名古屋に住む賢い人は割高なタワマンを買わないか、ブツブツ言っても結局買う愚人か、いずれかだな。俺は愚かなので後者。

[545: マンション比較中さん]

名古屋はまだまだタワマンが少ない！名古屋人はタワマンってだけで買ってく！オプションにして少しでも利益にできてラッキー！
背が高けりゃいいって物でもないと思うがね、残念ながらデベからそう見られてる気がします。納屋橋からずっと同じ仕様。ここもか？名古屋は一生あの仕様でいくつもりかな？笑
なんならまたグレードダウン？

[546: マンション検討中さん]

>>545 マンション比較中さん
いやいや納屋橋と同じでも価格は
2000万近くあがってるから

[547: 名無しさん]

納屋橋から2000万円上がった価格帯で買ってしまう俺。
俺も高値掴みで買う。これ以上高く売れないだろう。ここに住みたいから仕方ないわ。

この掲示板で誰が何と言おうと値段は下がらないし、第１期で165室は売れる。

悔しいが、これが名古屋の現実。

[548: 通りがかりさん]

どうしても住みたい理由を知りたいです
やはりスーパーや薬局が魅力的ですか？

[549: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
えー！そんなに違うんですか！？もしかして坪100くらいは上げられてる感じです？
立地的な問題ですか？それとも設備や作りが全然違うとかですか？

[550: 匿名さん]

>>549
設備は納屋橋とほぼ一緒。
ここが良いのは「スケルトンフィル」なので
納屋橋より天井の梁が少なく凸凹していない事。
ハイサッシと全室内廊下な事。
納屋橋は商業施設がドンキになって組合で
問題になっていること。
納屋橋は伏見まで6分は以外にかかる。
地下鉄の利便性はこっちがいい。

[551: 名無しさん]

>>548
俺が高値掴み承知でこのマンションを買うのは、今、俺が３人家族（妻と子供）でプラウドタワー名古屋錦建設地のすぐ近くの15階建の分譲賃貸に住んでいて、このエリアが非常に住みやすいと実感しているから。

この掲示板を見ていると、俺と同じように現地近くに住んでいるやつはいない気がする。
これはプラウドの販売員も同じだけどな。

住んだことがない人たちが「知ったかぶり」で、周囲の便利施設、駅距離、タワマン構造等の「スペック」でマンションの価値を判断しようとするけど、住んでいる俺からすれば、それは男や女をスペックで評価するみたいなもので、よく分からん。

俺も家族もこのエリアが好きだし、それで高値掴みだろうが何だろうが、購入することにしたってわけ。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
それだけで2000万プラスですか
納屋橋よりいいのはわかりますが…
スケルトンインフィルってそんな特別な物なんですか？前にファースト栄にも行ってみた時にも言われた気がしますが？

[553: マンション比較中さん]

いいよ

[554: 評判気になるさん]

中区の全体的相場が上昇したのと、そもそも納屋橋の値付けが弱気だったのが影響して、錦との価格差がついてますね
まぁそんな単純なことを質問するような人はそもそも真面目に検討なんてしてなんてないんでしょうけど

[555: 匿名さん]

納屋橋買った人はラッキーでしたね。安くいい買い物ができて羨ましいです。

[556: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄もスケルトンインフィルでしたよね・・？

[557: マンション検討中さん]

伏見の70平米の相場って、こんなものですか？https://www.nomu.com/mansion/id/EE2W3013/

[558: 買い替え検討中さん]

壷300越えは高いでしょ。

[559: マンコミュファンさん]

>>557 マンション検討中さん
まーこんなものでしょうね
2丁目より1丁目のほうが高いですしね

[560: 匿名さん]

納屋橋、駅遠い。
全くいいと思わない。

[561: マンション検討中さん]

>>559
販売当時は、もっと安かったんですかね？
今は坪350万超えてますね。

[562: 評判気になるさん]

>>561
販売時は6000万円前後です

[563: 匿名さん]

納屋橋は都心部にしては駅遠め、目の前ヘルス街ってのはダメージだけど名駅が近めなのは大きい
これから名駅徒歩圏はかなり重宝される点かと

[564: マンション比較中さん]

冷静になるとやっぱ高いよね
何か最近の流れで当たり前みたいになってるけどここ名古屋だよね
コロナの影響とかで納屋橋とか御園座とか安く出てくる気もする

[565: 通りがかりさん]

コロナショックでそこら中のマンション投げ売りされるから安くならざるを得ない
2、3年は待った方がいい

[566: 名無しさん]

仮に、プラウドタワー名古屋錦、名古屋栄、御園座タワーレベルが投げ売りされる経済状況なら、更に競争力が低い古いマンション、都心ではないマンションは買い手が付かないほど資金循環が悪化する。結局、そこに住んでいる人達はマンションが売れないから、投げ売りでお得なはずのプラウドタワー名古屋錦に買い替えできない。

俺も高値掴みは嫌だけど、この掲示板を読んでいると、「安くなるなら買いたい」という人達ばかりで、超安心した。笑
これなら買い手に困ることは無いわ。笑
経済崩壊するくらいなら、売れるだけで十分だよ。

[567: 匿名さん]

>>566 名無しさん
同感です。

高値掴みかどうかなんて今の時点で分かる人なんていないですよね。結果が分かるのは数年後、十数年後。
いつの時代でも「高い高い」と叫ぶ人はいます。
この後に更に高い物件が出てきたら「高い高い」言ってる人は何て言うんですかね？
「プラウドタワー名古屋錦は買いだった」って言うんでしょうね。
でも本当に高値掴みかもしれない。
それはまだ分からないんだから、自分が欲しい物件を買えば良いのではないでしょうか。

[568: マンション投資家]

名古屋中心部は高騰してるから景気悪化した時の下落率は他に比べて高い
普通のサラリーマン家庭が買える水準を超えてしまってるので、買ってるのは投資目的の層。この層は名古屋以外にも不動産を持っていて、景気悪化で株価下落が始まれば東京に比べると長期で伸びが期待できない名古屋の不動産も売り始める。
なので私はこれからマンション価格は下がると思うので保有物件は高く売れる間に売るつもり。

逆に郊外や不人気の区は元からそこまで上がってないから影響は少ない
ファミリーマンションなんかは投資需要がほぼないのと、マンションデベも安易に値下げしないからな

[569: マンション投資家]

少なくとも投資目的なら辞めたほうがいいね
コロナ騒ぎは一過性かもだけど、サブプライムからリーマンショックまで一年あったように
今回の金融危機による実体経済への影響はまだ不透明なところが多い
大規模な経営破綻や連鎖倒産が起きればさらなる信用収縮もあるわけで。
なんでそれでもまだ投資需要が伸びるよって意見があれば教えてほしいな
実需で買うなら全然問題ないけど、周りの投資目的のやつらは急いで売るか一年くらい様子見する奴が多い

[570: 匿名さん]

東京のマンションが高騰し過ぎてたから、相対的に安い名古屋も買ってたけど
東京のマンションが安くなるなら名古屋売ってそっち買うわ
ここ数年はバブルでしたね、買えば買うだけで賃貸せずに数年未入居で利益出てましたから、こんな状況長く続くのがおかしかった。