プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[5001: マンション検討中さん]

>>5000 匿名さん
どーゆーいみ？

[5002: 匿名さん]

>>5001 マンション検討中さん
30階建でもまだ完売してないので当初の計画通り41階建ですと130戸も増えるのでやらなくて良かったかと。
また坪単価が同じなら30階建15階と41階建20階が同価格帯で購入出来たのかもと考えた次第です。
マンションの値付けのやり方はよく分かりませんが。

[5003: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
どちらも容積率は使い切る計画だろうから、
総床面積は変わらんでしょ。
41階だったら、
階あたりの床面積が小さくなるだけ。

[5004: 匿名さん]

>>5000 匿名さん
その考え方だとタワマン＝安いという事になる
タワマンでその定義はあり得ない
逆に30階以上高層プレミアムフロアの価値で打ってきて錦だと億ションだらけになると思う

[5005: 買い替え検討中さん]

>>4994 匿名さん
プラウド錦がファミリーが多いかは
分かりかねますが、ファミリーが多い
マンションに独身が住むと本当に苦痛でした。
とにかく子供がうるさくて頭おかしくなる。
共用部やエレベーターも。子供連れが多いと
管理の方針も子供連れ主体になり、まるで
幼稚園の中に住んでいる感じ。
二度と同じ過ちを起こさないと誓う経験でした。

[5006: 匿名さん]

>>5005 買い替え検討中さん
それすごいわかります
あと私は共用廊下でキャッチボールをしていたお子さん達がいてエレベーター降りた瞬間にボールがぶつかりびっくり。その時は子供は元気だなーくらいに思ってたけど、お金なかったからなーあの頃。。。
内廊下でここのお子さん達はさすがにないと思うけど

[5007: 名無しさん]

みんな内覧会終わりましたか？
来月から鍵の引き渡しですね

[5008: 通りがかりさん]

世界的なインフレから、日本でも利上げが噂されるようになってきました。
不動産価格もそろそろ天井でないでしょうか。ここは魅力的な立地だと思いましたが、売れ残りがあることを考えると少し心配になりますね｡

[5009: 匿名さん]

過去にいくつか購入してみましたが、
いつ購入しても心配ごとは尽きませんので無理の無い計画で購入し気楽にマイホームを楽しむのが一番コスパが良いと感じました。

[5010: 匿名さん]

>>5008 通りがかりさん
日銀がこの状況で利上げできると思うの？

[5011: 匿名さん]

自分は今回ローンで固定にしといた
変動の異常な低金利が逆に怖くて
コロナ時代が終わったらそろそろおかしなことになりそうで

[5012: 匿名さん]

>>5011 匿名さん
意味わからん、政策金利の下げ幅以上に優遇幅による低金利競争が続いてるから固定で元取るのは事実上不可能でしょ。日本は景気回復してないから利上げがそもそも難しいし。緩和縮小路線切れるのは欧米だけ。
変動選択率は9割、残り1割はガチで35年かけて返す層がほとんど。算数できない人だけ。

[5013: 口コミ知りたいさん]

>>5011 匿名さん
固定が勝利するのは数年以内に急激に金利が上昇したケースのみ
変動は元本多いうちに低利で返済して元本を減らせるから今の金利差を埋めるのは現実的に考えて無理

[5014: マンション検討中さん]

https://www.jhf.go.jp/files/400356696.pdf
変動選択率は7割だね
期間固定が2割、全期間固定が1割だね
今の金利差考えると変動選ぶ人が多いのは当然っちゃ当然。
当初10年以内固定はローン控除後の繰上げ返済組だろうね
繰上げ返済できる資力の人はまず変動選ぶから、全期間固定はフラット35組がほとんどでしょうね

[5015: 匿名さん]

30年払いにしたが途中で繰上げや一括返済、又は売却で30年も払うつもりはないから変動にしたよ

[5016: 匿名さん]

一括で払えてローン控除目当てで借りる人は変動一択
10年間後一括返済できる人は10年固定か変動
35年かけて返せないくらい借りた人か経済音痴は全期間固定かな。。
変動と固定では元本残ってる状態の金利差がかなりあるから固定が勝利するシナリオはかなり限られるね

[5017: 匿名さん]

>>5015 匿名さん
ほんそれ、普通は30-35年で変動で借りて繰り上げで返す人がほとんど

[5018: 匿名さん]

若い人は35年でもいいと思うよ
安心代と思って固定にするのもよいかと

[5019: 匿名さん]

若い人でも変動との金利差考えたら全期間固定なんて選ばんわ

[5020: 匿名さん]

もう、そんな言い方しないの！めっ！

[5022: マンション検討中さん]

こちらは検討した時期にはもう部屋の選択肢無くて、候補から外しましたが駐車場のタワーPはフラットパレットでしたか？

[5023: 匿名さん]

たぶんそうですね

[5024: 匿名さん]

フラットでしたよー
駐車場内も綺麗で力入れてる感じでした
2棟あって早く来る方を自動判別してくれるそう
出る時は大画面の操作盤で待機中ロビーラウンジでゆっくりくつろいで待てます
駐車場関係ないけど居住玄関もオートロックみたいな説明ありました

[5025: 匿名さん]

玄関もオートでしたね！早く住みたい

[5026: 匿名さん]

エレベーター内の壁フェルト何とかならんかね
せっかくの立派なエレベーターなのにフェルトで隠れてまう

[5027: マンコミュファンさん]

>>5026 匿名さん
それは養生のためです。引越しが一段落したら剥がしますなで、ご心配なく。

[5028: 匿名さん]

>>5024 匿名さん
操作してからどれくらい待つんですか？

[5029: 匿名さん]

2、3分

[5030: 匿名さん]

>>5029 匿名さん
ありがとうございます
結構早いですね

[5031: マンコミュファンさん]

エレベーターのカーペットは剥がさないと聞きましたけどね後は組合マター

[5032: 匿名さん]

最近のミディアムカラーはかなり薄いですね
流行ってるし仕方ないと思うけどダークにすればよかったと少し後悔。。
結局好みの問題でしょうけど

[5033: マンション検討中さん]

別スレで見たのですが、このマンションは、誰でもどのフロアにでも出入りが可能、というコメントがありました。本当ですか？

[5034: マンション検討中さん]

>>5032 匿名さん
ダークにしました。満足していますが、家具は白系の方が合わせやすいのかなとか、後から思いました。
選択難しいですね。

[5035: 匿名さん]

私はホワイトにしました。
白っぽい床にグレーの家具で揃えるか黒でモノトーン調にする予定です。
インスタグラムを参考にするとミディアムカラーで素敵なインテリアコーディネートが見つかるかと思います。
あと入居前にしておく事など検索するといろいろと参考になりました。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
床ホワイトで建具は何色ですか？

[5037: 匿名さん]

>>5034 マンション検討中さん
わかります
コーディネートしやすいのはホワイトですよね

[5038: 匿名さん]

>>5036 匿名さん
建具もホワイトです。
掃除が苦手なので迷いましたが建具の面積の広さを考えてホワイトにしました。

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
掃除はたしかに大変ですが、お部屋が明るくなっていいですね！

[5040: 匿名さん]

無視されてる
酷い

[5041: 匿名さん]

ホワイトは抜け毛が目立つので我が家はダークです。

[5042: マンコミュファンさん]

ダークが予想より明るめだったので良かったです
ホワイト系は部屋がより広く見えるのがメリットですね

[5043: 通りがかりさん]

>>5033 マンション検討中さん
セキュリティは３段階となっているので、それは無いかと思いますが。

[5044: 匿名さん]

その通りです。

[5045: 名無しさん]

他の人が言っていたのは、エレベーターはキーを所有してないと動かせないセキュリティのことかと思われます。

[5046: 匿名さん]

何にしても誰でも入れるという事は有りせんよ。
マンション入り口だけでなくエレベーターホールもロックがかかってます。

[5047: 検討板ユーザーさん]

>>5033 マンション検討中さん

誰でもどの階のフロアに行けるの？
普通キー持ってるフロアしか止まらないでしょ？

[5048: 匿名さん]

>>5046 匿名さん
エレベーターホールに入った以降のセキュリティの話でしょう。指定階以外の移動ができてしまうのは大きな穴です。

流石に無いとは思いますが。

[5049: マンコミュファンさん]

セキュリティの件は、イチャモンつけたいだから気にしないほうがいいよ。
そもそも入居者以外に明かすべきではない事柄だし。

[5050: 匿名さん]

2階の店舗に歯医者が入るようですね。
かわいい歯科衛生士さんいたらまめに通います。

[5051: 匿名さん]

あたいも
あなたにロックオン

[5052: 匿名さん]

何かと言いたいやつには言わせておけばいい
何を言われようが文句なしの最高な物件だから

[5053: 通りがかりさん]

歯医者って何情報ですか？歯医者入るようなスペースないと思いますが。

[5054: 通りがかりさん]

歯医者はインスタであがてました

[5055: 匿名さん]

これですね。

[5056: マンション検討中さん]

>>5051 匿名さん
げっちゅー

[5057: 匿名さん]

>>5049 マンコミュファンさん
買う買わないの理由の１つにはなると思いますけど
検討者は知るべきことです

[5058: 匿名さん]

笑

[5059: 通りがかりさん]

住民の皆さんはこれらテナントの修繕費も支払うんですよね…

[5060: 匿名さん]

必死過ぎてオモロいw

[5061: マンコミュファンさん]

管理組合が住居部分とテナント部分などに分かれて、応分の負担をするのでは？それとは別に、全体修繕という括りでの負担もあると思いますが、いずれにせよ、住人だけでテナント部分まで丸抱えするわけではないはずですよ。

[5062: マンション検討中さん]

疑問文なのがまたヤバい。そんなことも知らずに契約してるとは。

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 マンション検討中さん
オレは知らずに契約したよ
購入の判断において重視すべきはそこではない
買えないみじめくん必死だね
買っといてよかったぁルンルン

[5064: 匿名さん]

>>5059 通りがかりさん
んなわけない笑
もっと勉強してくれい

[5065: 匿名さん]

さー妬み僻みちゃんはほっといて久しぶりに帰宅ついでに撮ってきたよん
店舗の看板付けてる途中みたい
店舗部分もキレイでおしゃれでよき

[5066: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5067: マンション検討中さん]

>>5064 匿名さん

修繕積立の範囲、きちんと野村パートナーズに聞いた方がいいですよｗw w

[5068: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

すてき～*\(^o^)/*

[5069: 匿名さん]

テナントはあと何店舗分残ってるんだろう？
コンビニ欲しいなあ。

[5070: 匿名さん]

ここのスレも落ち着いたね
本格的にできてきてディスりようがなくなったか笑

[5071: eマンションさん]

>>5070 匿名さん

このタコアイコン、ノリタケのスレで基礎学力の不足を指摘され嘲笑された途端に、こちらに逃げ込んだか？
余りあちらこちらを荒らしたりしない方が良いよ。
誰も喜ばないから。

[5072: 匿名さん]

中の店舗通路の写真撮ってきたよー
まだ途中みたい
でもかっこいいよねん

[5073: 匿名さん]

>>5072 匿名さん
奥の方に店舗の名前？見えてますね。

[5074: 口コミ知りたいさん]

>>5073 匿名さん

"かっこいいよねん" ？？w
この荒らし、次から次に　笑
何がしたいのか？

[5075: デベにお勤めさん]

>>5073 匿名さん
道路はさんで向こう側のハンバーグ屋さんですよ

[5076: 匿名さん]

>>5075 デベにお勤めさん
そうなんですね。
てっきりカフェでも入ったのかと思いました笑
ハンバーグ好きなので時々食べにいきたいです。

[5077: マンコミュファンさん]

>>5072
そこのコインパーキングはなぜ売らなかったんだろう？そんな細切れの土地もう大した使い道ないだろうに。

[5078: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス25階建て発表

[5079: 匿名さん]

ホームページ
https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/

[5080: 匿名さん]

勃ち過ぎ。

[5081: 匿名さん]

マルエイガレリアに自然派スーパー入るんですね
選択肢が増えて益々便利に♪

[5082: 匿名さん]

皆さん幹事の引越しのサカイに頼みますか？
仲介だから中抜きされて他所より高くなりますよね？

[5083: 周辺住民さん]

>>5082 匿名さん
高くなるという事はないと思いますけどね。
うちはお付き合いのある方にお願いするのでサカイはお断りしました。

[5084: 匿名さん]

>>5082 匿名さん
うちは見積額に結構差があったので他社にしました。サカイより高いところもあり、幹事だから高いという印象は受けませんでしたよ。大差なければ幹事会社にお願いしたかったです。

[5085: 匿名さん]

住民スレでどうぞ

[5086: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん
なかなかこちらもかっこよし！！

[5087: 匿名さん]

>>5086 マンション検討中さん

外観デザインはあちらですね。規模、共用施設、シンボリックはこちらですね。立地はイーブンかな。

[5088: 匿名さん]

伏見ー栄にかけてプラウド牛耳ってんね

[5089: 匿名]

>>5087 匿名さん
東山線の伏見にやや遠く、立地は明らかに錦の方が良いでしょ。

[5090: 匿名さん]

閑静な立地で、名古屋駅に近いのは丸の内。

[5091: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

ホント、野村の立地はスゴイ。

野村好き同士で、立地良し悪しの小競り合いは止めようね。名古屋栄、名古屋伏見、名古屋丸の内、名古屋錦、久屋大通×2、久屋大通公園、名駅南、栄、栄パーク、名古屋丸の内、フラリエ西、全てすばらしい！名駅ー久屋間で何か漏れてる？

[5092: 匿名さん]

皆さんは大規模以外だとどこがお好きですか？個人的には板よりペンシル派なので名古屋伏見の上品なデザインはなんとなく好きだなと。何よりも都心でも落ち着いた雰囲気の立地でよさそう
もちろんどこも素敵ですがね

[5093: マンション検討中さん]

名古屋伏見いいですね。

[5094: eマンションさん]

立地はこっち。

見た目は断然向こうでは。

ここは何もかも普通の見た目。

[5095: 匿名さん]

名古屋伏見、私も好きです。今度の丸の内も外観素敵ですね！
住むなら広いバルコニーが欲しいので錦気に入っていますが、外観はダイレクトウィンドウの方がかっこいいですね。

[5096: 匿名さん]

サカイ引越センター高すぎ　　

1人暮らし程度の荷物で25万円越え　　
全部の荷物より高い　　断りました。
皆さんどうしますか？　

[5097: 通りがかりさん]

サカイ、高かったです。私もびっくりしました。しかし、お願いしました。仕方ないですよね。

[5098: 匿名さん]

サカイ高かったですね。
こちらはサカイしか見積もりとっていませんが、まだ入居日まで日にちに余裕ありますのでこれから何社か見積もりとってみます。
断る事になっても数字が全てなので良心的な会社に鞍替えします。

[5099: マンション検討中さん]

今回4月入居だから高いんですよねぇ。
ハイシーズン外せばかなり下がるはずですが、しょうがないですね！

[5100: 匿名さん]

繁忙期は1年で一番高い時期ですものね。