プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[4926: マンション比較中さん]

あ、ローランドだ

[4927: マンション検討中さん]

>>4925 マンション比較中さん
世の中のマンションは2つしかない
名古屋錦か、それ以外か

[4928: 匿名さん]

この流れ好きw

[4929: 匿名さん]

屋上テラス。
西、北西、北の順です。
名古屋駅ビル群、名古屋城、御嶽山は写真より近く見えました。
何よりバックに雄大な山脈がありまして、それがまた最高でした！

[4930: 匿名さん]

西、北、北西の順になってしまいましたm(_ _)m

[4931: 匿名さん]

ちょっとちょっとー！素敵じゃないですか！
眺めが最高ですね
購入検討します

[4932: 名無しさん]

>>4931 匿名さん
もう価格の割にクソみたいな部屋しか残ってませんよ。
買うならもう少し待って値下げ交渉できたらにしましょう。

[4933: 検討板ユーザーさん]

名古屋 TOP3のタワマン

ファインタワー
グラメ池下2
名古屋タワー

[4935: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん
明るい時間帯も遠くの山脈が見えて最高でした！

[4936: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
写真ありがとうございます。
後ろの山脈がまたいい！本当その通り。
素敵ですね。

[4937: 匿名さん]

御嶽山が見えるのは冬場に時々です。
夏場はほとんど見えません。
過度に期待しない方がいいです。

[4938: 匿名さん]

>>4937 匿名さん
季節や天気によって見える景色が変わるのがまたいいのです。冬の楽しみが１つ増えるじゃない。

[4939: 匿名さん]

>>4938 匿名さん
確かにそうかも。
桜や紅葉も短い間にしか見れないからこそより美しく、季節を感じる事ができますね。

[4940: マンション検討中さん]

北西に伊吹山と関ヶ原見えてませんか？

[4941: マンコミュファンさん]

屋上テラスの眺めいいね！

[4942: 匿名さん]

>>4927 マンション検討中さん
うん、当たり前ー

[4943: マンション比較中さん]

テレビ塔からの景色を毎日牛耳れるのうらやまー
なんならテレビ塔展望より高いし名駅にも近いからテレビ塔よかよき

[4944: 匿名さん]

>>4940 マンション検討中さん
名古屋から見える山だそうです。
同じ形をしていますので北西に移っている山は伊吹山で間違いないですね。

[4945: 匿名さん]

こちらに詳しく載っていましたので参考までに。
空気が澄んだ冬ならではの景色だそうなので、寒い冬も楽しみになりますね。
https://blog.goo.ne.jp/ndo2004/e/0f2977a76a33765d41c4d99b152a7f9c

[4946: 匿名さん]

うつとりしますねえ(*´ω`*)

[4948: マンション検討中さん]

タチヤ。良いんですが、18時に閉店というスーパーは解しませんね。

[4949: 入居予定さん]

入口

[4950: マンション検討中さん]

これまで南向きの部屋しか住んだことがないので、どうしても北向きとか北東は寒い、暗いというイメージが強くて嫌煙してしまう・・。東京だとタワマンでも近くに高いオフィスビルの反射光で北向きでも十分に採光も取れると北向き人気のマンションも多いけど、名古屋界隈もそうなのかな？

自分は昨年オンライン商談で、南向きに拘っていたら、ろくな眺望の部屋が残っていなかったので早々と候補から外してしまったけど・・。

[4952: 評判気になるさん]

>>4948 マンション検討中さん
まんぼうの間だけの話？？
ずっと18時なの？

[4961: 匿名さん]

スーパーすら隣接してないタワマンがほとんどの上、眺望は名古屋駅ビル群を正面からとらえる名古屋Ｎｏ．１。
高級スーパーに拘る方は成城石井まで自転車で5分。
私は食べ歩きが好きで中区の有名店を全部いくつもり。
もうこんな物件は出てこないでしょう。

[4962: マンション検討中さん]

>>4952 評判気になるさん

新卒求人広告「スーパーとしては珍しい18時閉店　ＧＷ・お盆・お正月も休暇があり、ワークライフバランスも充実しています」と出てます。
https://en-gage.net/tachiya_career/work_1962569/

[4963: 匿名さん]

>>4962 マンション検討中さん
テラッセもサポーレも成城石井もあるので問題なし。

[4967: 匿名さん]

>>4965 検討板ユーザーさん
18時に閉店ならよそのお店に買いに行く。
普通ですよ。

[4973: 匿名さん]

[No.4922～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4974: 匿名さん]

自転車かあ、、、面倒くさいですね

[4975: マンション掲示板さん]

ちなみに内覧会で初めて知りましたが、入居者用のレンタサイクルもあるみたいですね、ちょっと名駅・栄まで、には便利かも。

[4976: 名無しさん]

>>4975 マンション掲示板さん

居住者用のシェアサイクルありましたね♪

[4977: マンション検討中さん]

プレサンス系のようになってしまったね。

[4978: マンション検討中さん]

>>4977 マンション検討中さん
プレサンス系のようになってないのが残念だね

[4979: マンション検討中さん]

残りは何戸なんでしょうか？

[4980: 匿名さん]

>>4979 マンション検討中さん
約30戸のようです。

[4981: 匿名さん]

竣工前完売とはなりませんでしたね
残念です

[4982: 匿名]

>>4980 匿名さん

んなわけないですよね。
ホームページに315戸売れたのが1ヶ月前で、既に残り25戸ですから。

[4983: 匿名さん]

>>4982 匿名さん
そんなにつっかからなくてよくないです？
残り約30と25でそこまで変わらないでしょ
性格悪いな

[4984: 匿名]

>>4983 匿名さん
1ヶ月前にその残であれば、今は25どころかもっと少ない事くらいわかりますよね。失笑

[4985: 匿名さん]

なぜ順調に売れている前提なのか
順調に売れていたら竣工前に完売してますよね？

[4986: 匿名さん]

>>4984 匿名さん
4980です。
実際に内覧会で聞いた数字は30より多かったです。
4980以降は書き込みしておりませんのでメダルは他の方です。
これから内覧会行かれる方も聞かれてみてはいかがでしょうか？

[4987: マンコミュファンさん]

捉え方は人それぞれですが、エリア最高坪単価のマンションがコロナ禍で竣工時に9割以上売れてるなら好調だと受け取るのが一般的かと。

[4988: 評判気になるさん]

竣工前に販売済みかどうか？買いたい人は買えばいいし、もう買った人にどうでもいい情報ですね。買えない人にとっては、重要なのかもしれないですが。

[4989: マンション比較中さん]

コロナ禍真っ只中のこの規模でそれだけ売れてたら絶好調と取っていいかもね。コロナ禍でも錦1、2は上がり続けたのでコロナ時代が終わり錦1、2の爆上がりに期待大の予感。
アフターバブルが楽しみだねん

[4990: 匿名さん]

悔やまれるとすれば高層階北西買っておけば良かった
自分には広過ぎてスルーしたけどあの眺望は部屋から見たい

[4991: 匿名さん]

買えるなら角部屋高層階欲しかったけど高過ぎたw

[4992: 匿名さん]

>>4990 匿名さん

独身さん羨ましい～

[4993: マンション検討中さん]

高層西向き　名古屋駅ビュー最高ですね！

[4994: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
独身謳歌してますがマンションでは肩身狭くなりそうでつらい。。ｗ

[4995: マンション比較中さん]

>>4994 匿名さん
ダイジョブボクモドクシン　イロンナコヨンデタノシミタイケドコンシェルノメキニナルネ

[4996: 匿名さん]

>>4995 マンション比較中さん
プラウドって民度高そうw欲しくなってきたw

[4997: マンション検討中さん]

>>4996 匿名さん

4996さんって民度低そう、でもプラウド買えないか
プラウド錦買っといて良かったぁルンルン

[4998: 匿名さん]

コンシェルジュって確かに何する人かよく分からないな。
クリーニングを代わりに出してくれるわけでもないようだし。

[4999: 匿名さん]

>>4998 匿名さん
コンシェルいるとこ今までも住んだけど使った事ないよね。。

[5000: 匿名さん]

結果的に41階建てから30階建てにして正解だったね。
同じ階ならもっと安くなっていただろうか？

[5001: マンション検討中さん]

>>5000 匿名さん
どーゆーいみ？

[5002: 匿名さん]

>>5001 マンション検討中さん
30階建でもまだ完売してないので当初の計画通り41階建ですと130戸も増えるのでやらなくて良かったかと。
また坪単価が同じなら30階建15階と41階建20階が同価格帯で購入出来たのかもと考えた次第です。
マンションの値付けのやり方はよく分かりませんが。

[5003: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
どちらも容積率は使い切る計画だろうから、
総床面積は変わらんでしょ。
41階だったら、
階あたりの床面積が小さくなるだけ。

[5004: 匿名さん]

>>5000 匿名さん
その考え方だとタワマン＝安いという事になる
タワマンでその定義はあり得ない
逆に30階以上高層プレミアムフロアの価値で打ってきて錦だと億ションだらけになると思う

[5005: 買い替え検討中さん]

>>4994 匿名さん
プラウド錦がファミリーが多いかは
分かりかねますが、ファミリーが多い
マンションに独身が住むと本当に苦痛でした。
とにかく子供がうるさくて頭おかしくなる。
共用部やエレベーターも。子供連れが多いと
管理の方針も子供連れ主体になり、まるで
幼稚園の中に住んでいる感じ。
二度と同じ過ちを起こさないと誓う経験でした。

[5006: 匿名さん]

>>5005 買い替え検討中さん
それすごいわかります
あと私は共用廊下でキャッチボールをしていたお子さん達がいてエレベーター降りた瞬間にボールがぶつかりびっくり。その時は子供は元気だなーくらいに思ってたけど、お金なかったからなーあの頃。。。
内廊下でここのお子さん達はさすがにないと思うけど

[5007: 名無しさん]

みんな内覧会終わりましたか？
来月から鍵の引き渡しですね

[5008: 通りがかりさん]

世界的なインフレから、日本でも利上げが噂されるようになってきました。
不動産価格もそろそろ天井でないでしょうか。ここは魅力的な立地だと思いましたが、売れ残りがあることを考えると少し心配になりますね｡

[5009: 匿名さん]

過去にいくつか購入してみましたが、
いつ購入しても心配ごとは尽きませんので無理の無い計画で購入し気楽にマイホームを楽しむのが一番コスパが良いと感じました。

[5010: 匿名さん]

>>5008 通りがかりさん
日銀がこの状況で利上げできると思うの？

[5011: 匿名さん]

自分は今回ローンで固定にしといた
変動の異常な低金利が逆に怖くて
コロナ時代が終わったらそろそろおかしなことになりそうで

[5012: 匿名さん]

>>5011 匿名さん
意味わからん、政策金利の下げ幅以上に優遇幅による低金利競争が続いてるから固定で元取るのは事実上不可能でしょ。日本は景気回復してないから利上げがそもそも難しいし。緩和縮小路線切れるのは欧米だけ。
変動選択率は9割、残り1割はガチで35年かけて返す層がほとんど。算数できない人だけ。

[5013: 口コミ知りたいさん]

>>5011 匿名さん
固定が勝利するのは数年以内に急激に金利が上昇したケースのみ
変動は元本多いうちに低利で返済して元本を減らせるから今の金利差を埋めるのは現実的に考えて無理

[5014: マンション検討中さん]

https://www.jhf.go.jp/files/400356696.pdf
変動選択率は7割だね
期間固定が2割、全期間固定が1割だね
今の金利差考えると変動選ぶ人が多いのは当然っちゃ当然。
当初10年以内固定はローン控除後の繰上げ返済組だろうね
繰上げ返済できる資力の人はまず変動選ぶから、全期間固定はフラット35組がほとんどでしょうね

[5015: 匿名さん]

30年払いにしたが途中で繰上げや一括返済、又は売却で30年も払うつもりはないから変動にしたよ

[5016: 匿名さん]

一括で払えてローン控除目当てで借りる人は変動一択
10年間後一括返済できる人は10年固定か変動
35年かけて返せないくらい借りた人か経済音痴は全期間固定かな。。
変動と固定では元本残ってる状態の金利差がかなりあるから固定が勝利するシナリオはかなり限られるね

[5017: 匿名さん]

>>5015 匿名さん
ほんそれ、普通は30-35年で変動で借りて繰り上げで返す人がほとんど

[5018: 匿名さん]

若い人は35年でもいいと思うよ
安心代と思って固定にするのもよいかと

[5019: 匿名さん]

若い人でも変動との金利差考えたら全期間固定なんて選ばんわ

[5020: 匿名さん]

もう、そんな言い方しないの！めっ！

[5022: マンション検討中さん]

こちらは検討した時期にはもう部屋の選択肢無くて、候補から外しましたが駐車場のタワーPはフラットパレットでしたか？

[5023: 匿名さん]

たぶんそうですね

[5024: 匿名さん]

フラットでしたよー
駐車場内も綺麗で力入れてる感じでした
2棟あって早く来る方を自動判別してくれるそう
出る時は大画面の操作盤で待機中ロビーラウンジでゆっくりくつろいで待てます
駐車場関係ないけど居住玄関もオートロックみたいな説明ありました

[5025: 匿名さん]

玄関もオートでしたね！早く住みたい