プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
今回のコロナショックにて想像以上に続く可能性があり不動産にもかなりの影響が出てくるとの情報がありました。投資や資産価値よりどこに住みたいか、どこが今の自分に合ってるかで決めた方がいいと気がします。

[462: 匿名さん]

リニアで、異常な割高

[463: マンション検討]

マンション向かい南西の名鉄協商コインパーキングは、マンションが建つとしたら何階建てのビルやマンションが建つと思いますか？容積率や再開発用地かどうかも関係してきますよね。

[464: 通りがかりさん]

実際いくらぐらいになるのでしょうか。

[465: 匿名さん]

坪380

[466: マンション検討中さん]

たっか！！！！

[467: マンション検討中さん]

この値段の高さ
しかも管理費と積み立て修繕費も高く
リセールバリューは厳しいかも。

[468: マンション検討中さん]

名古屋にしては大規模でプラウドってだけで立地は中途半端だしプレミア感ないですよね？

[469: 評判気になるさん]

資産価値の高い鉄板要素は揃ってる
あとは錦二丁目がどれだけ住み易い場所に化けるかどうかで将来的な価値は決まってくると思う

[470: 評判気になるさん]

あと、高い高いと言ってる人は、プラウドタワー名古屋栄、伏見、丸の内のスレで、売り出しから完売後にどういう風に評価が変わったか見てきたらいい。

[471: マンション比較中さん]

正直賭けだな
確かにそれなりには整備されるだろうけどぶっちゃけこの名古屋そこまで変わらん気がするが
リニア宣伝に惑わされないで冷静に考えて皆さんどう思いますか？しかも今回のコロナショックで更なる不況と相当な変化も見込まれます

[472: マンション検討中さん]

コロナショックで間違いなく不景気なりますね
オリンピックも無観客開催のようでインバウンドも期待できない

[473: マンション比較中さん]

世間がこの反応てことは大丈夫そうな気もします

[474: 匿名さん]

ここ検討していましたが見直しました。
理由はコロナです。今回のコロナも誰が予想したでしょうか？落ち着いても定期的にこのような現象が起きる可能性もあります。当然都心部や人の集まる場所は感染リスクが高まります。特に店舗と併設、大きめなマンションとなると尚更。常に人の集まる場所にいる事になります。危険です。
次も住むなら都心部しか考えられないと思っていましたが少し離れた場所も視野に入れるようになってしまいました。

[475: 評判気になるさん]

面白い。その発想はなかった。景気が不透明だからという理由なら分からんでもないが。ちょっと離れたぐらいじゃ焼け石に水だと思うから南アルプスの奥地にでもすむのかな。

[476: マンション検討中さん]

>>470 評判気になるさん
62平米プラウドタワー名古屋栄4400だったのよ。
御園座が5500万
そしてここは6200万
皆さんご存じの通り年々設備はせこく
悪くなっていて
たかだか5年で2000万近く価格が
上がっているのはもう実需が
持たないと思う。

[477: マンション検討中さん]

下の階に生活用品店や飲食店が入るのはプラスにみえますが、見方を変えれば常に知らない人が集まるわけです。
近所にお住まいの方はここのスーパーや薬局に生活用品を買いに来るでしょう。
駐車場から車を出しにくいのは想像つきますし、駐車場に入れる時は人の流れが邪魔してストレスを感じるでしょう。

[478: 匿名さん]

東京、神奈川では、タワマンのデメリットいろいろ出てるよ。

[479: 評判気になるさん]

>>476
実需が持たないって根拠は何ですか？
あと設備についても挙げられてる二物件よりも錦が劣ってる部分て具体的にはどこですか？

[480: マンション比較中さん]

普通に設備はその物件より整っていると思いますよ

[481: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
名古屋栄は今思うと買いだったよね。
御園もいいが中身がしょぼしょぼ。
ここはこの値段なら正直もっと付加価値があっても良さそうな気がする。補助金でてるんでしょ？

[482: 匿名さん]

>>479
皆がみんな7000万以上のマンションを
ポコポコ買えなくなりつつあるわ

[483: マンション検討中さん]

景気の良かったここ何年かは中古の名古屋栄や御園座にも資金が入ってきました。
コロナショックやオリンピックなど不景気材料が見えているだけにこれからは買い控えする流れになるでしょう。
ここは新築価格での売り出し。今年から不景気の初動とみてるので私はとても勝負に出る気になりません。

[484: 評判気になるさん]

マンション直近の買い時って2011年って言われてるけど、言うまでもなく震災直後なんだよね
人の行く裏に道あり…ってこともある。だからここが買いだと言うつもりもないが。

[485: 職人さん]

私は14日から開始される第1期に申込み、期限までに手付金を納入します。
一緒に住民になる方、よろしくお願いします。

2年後の入居を楽しみにしています。

[486: 匿名さん]

>>481 匿名さん
納屋橋は御園座の引き立て役でしょ。
中身がしょぼしょぼの御園座の後塵を拝すなら、どんだけしょぼしょぼなんだよ。って話。
可哀想だから、納屋橋の話はやめようよ。

[487: 匿名さん]

何でも安い時に買えた物は後々買いだったと言われるがもともと高いものを買いだったとは言われない気がします。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
御園座の方がかわいそうだと思うが。30階以上の上の方ならいいがファースト伏見もでき周りの眺望もどんどん消えていく。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
それだけ納屋橋の周りは再開発の魅力がないということでしょ。
プラウドのスレは御園座を叩く流れが多いのはわかりやすいよね。

[490: 匿名さん]

コロナショック来年までの長期化
ほぼ確定
投資家さん大慌てで大変ね
不動産も売りに出されてくる可能性あり
慎重なご検討を

[491: マンション検討中さん]

コロナショックで経済活動に影響でて不景気始まっていますが、マンション購入は見送った方が無難ですか？
しばらくしたら値下げ合戦が始まり慌てて買うと高値掴みさせられるでしょうか？

[492: マンション検討中さん]

それはみんな感じていますね
どうなるんでしょうか

[493: 通りがかりさん]

このままいくと予想を遥かに超えた不況に入り十分にあり得そう。

[494: マンション検討中さん]

ほんとやっばいね
この前2週間って言ってたのに年内続くって
年内どころか来年も続くんじゃないか？
来年には日本だけで〇〇万人感染とかなってそう。

[495: マンション検討中さん]

我が先にと第一期に契約した方が泣く展開きそうですね
部屋数も多いので今年は様子見して景気と相談します

[496: マンション検討中さん]

私も今季は見送ります。
不動産も不況、株価暴落で相次いでキャンセルがでているそうです。困り果てた投資家さんなども多数。近年安く不動産など手放す方も多くでてきそうです。知人の医師は2週間で落ち着く？甘く見過ぎ、そんなわけない。下手したら長年続くのではと。まさかほんとになるとは…
リーマンショックと比にならないほどの不況にも陥りそうです

[497: マンション検討中さん]

「景気対策としての減税、反対するつもりない＝麻生財務相」
今日の参議院財政金融委員会で麻生さんが発言されました。
これが消費税だった場合、急いで契約せずに待った方が得ですね。
消費税5%だった場合、1億の販売価格なら500万変わります。

[498: 匿名さん]

自分も見送る事にしました。先の見えない不況事は不安なので。更なる事態もあり得るので。確かにこれだけ急な対策ばかり挙げられると近日何らかの対策はしてきそうです。近辺を通るたびに買っておけばよかったと思うより買わなくてよかったと思う日が来ると思います。

[499: 評判気になるさん]

見送る人が多いのかな
抽選倍率が下がってくれるならありがたい

[500: マンション比較中さん]

この状況ですからそれなりには出てそうですよね。過去にも自分は大丈夫まだまだ行けると思っていた矢先のまさかの崩壊。一気に地獄へ
このような時の大丈夫だろうはこわいです。
明日は我が身

[501: 匿名さん]

手付金支払い期限が間近に迫っていますが、コロナショックでかなりのキャンセルが出るんですかね？

[502: 幸あれ！]

イタリアのコロナウイルスが変異しているのか感染率と死亡率が異常に高いです。
他国にもさらに広がるでしょうし三か月後世の中がどうなってるか心配です。

[503: 匿名さん]

消費税が下がるとか…あり得ない話が多いですね。
そんな話をしてても売れる物は売れると思いますよ。
まぁ買わないと決めた方々に何を言っても無駄なんでしょうけど。

あと1億円のマンションの消費税が5%で500万円ってことはあり得ませんよ。

[504: 匿名さん]

コッチにも青山君が進出してたのか！

[505: マンション比較中さん]

世界経済も日に日に深刻な状況になっていきます。今回ばかりは安易に考えない方が身のためかも

[506: マンション検討中さん]

欧州が酷いことになっていますね。
中国からの物流が遅れているようですが、完成時期も変わってきそうですね。

[507: マンション検討中さん]

高層階の角部屋狙いはリスク承知で突っ込んでもいいかもしれませんが、その他は部屋数も多いし見送りが無難ですね。

[508: 匿名さん]

他社営業湧きすぎでは

[509: 匿名さん]

他社営業というよりも抽選になって欲しくない人が変なこと書いてるように見えますね

[510: マンション検討中さん]

〈抽選なくなるなら俺が買うよ！

〈他社営業湧き過ぎですね。私買います！

〈ずるいなそういう作戦か！僕も買います！

〈どうぞ！どうぞ！！

[511: 匿名さん]

錦や栄は立地的にレアだから、ここに住みたい人は資金的に可能なら買っておいた方がいい。投資目的ならこのご時世見送った方が無難だね。

[512: 匿名さん]

度々こんなウイルス感染があったらリニア再開発どころじゃないわな

[513: マンション検討中さん]

オリンピック延期が濃厚ですが湾岸のマンション値崩れしますよね？
その影響は受けると思いますが中古マンションのみでしょうか？

[514: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
これは恥ずかしい
下がるどころか一時的に消費税ゼロにする流れですよ（笑）
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20200311/amp...

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
1億円で500万円も大概だと思いますが…。

[516: マンション比較中さん]

>>514 マンション検討中さん
今のところ自分の身の周りが何ともないからってコロナを舐めすぎなんですって。
世界規模のウイルステロみたいなもんですよ。
明日には自分が仕事や収入がなくなるかもしれない大事態だという事に気付くべき。
ほんとここは慎重にならなかんですよね。

[517: 評判気になるさん]

慎重と言えは聞こえはいいけど単に周りの雰囲気に流されてるだけっていうね

[518: 匿名さん]

私も流石に不安になってきました。
あまり安易に考えないほうがいいと思いますが…

[519: 匿名さん]

>>517 評判気になるさん
この後に及んですごい考えですね。
自分も周りは今のところ何ともないですが今の状況がこの先どんな状況に繋がりうるかくらいは不安視できますよ。政府が何故緊急事態宣言しているか、狭い視野でなく広い視野で見てただ事ではないからです。高校野球も中止になりましたが高校野球が中止になったのは戦争以来。これがどういう意味か
こなよまま何事もないのが1番ですが自分は身近に感じています。

[520: 匿名さん]

本日、お隣のVドラッグ、オープン。すごい人。
朝7時前から、100人以上の行列で、マスクすぐに完売。
弁当、野菜、文房具などいろいろ売っていて、便利です(^▽^)/

[521: マンション検討中さん]

Vドラッグ、混雑していましたが、安くてよいですね。

[522: 職人さん]

私も今日プレオープンのＶドラッグに行って来ました。
だいたいのものは安価で手に入るし、23時までやってるとのこと。
素直に便利だなと実感しました。

20日の抽選が楽しみです。
競合がおらず決まって、ここに住めるといいな。

[523: 通りがかりさん]

ダウ停止
いよいよ大不況到来か

[524: 匿名さん]

いやもう始まってるから
関係ないと思ってる人はやばいよ
どんな仕事でもいつどんな形で関係してくることか

[525: マンション検討中さん]

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[526: マンション検討中さん]

こんな状況ですが、皆さん一期で申し込まれるのでしょうか？

[527: マンション検討中さん]

消費税が一時的に廃止する案が通らような気がしてます。
一期で買うつもりでしたが、しばらく静観します

[528: 名無しさん]

私も1期で購入予定でしたがしばらく様子見します。このまま進めるとバブル崩壊以来の名古屋最高値を掴む気がします。

[529: 評判気になるさん]

補助金がどうのよりプラウド錦ラウンジを開いてるのが無駄な気がするがね
他の物件はある程度落ち着いてるでしょう。普通にプラウドラウンジでやれば無駄な出費も抑えられてよかったと思うが。どうしてもプラウドラウンジでできなかったのかな

[530: 職人さん]

私は１戸のみ購入の予定でしたが、購入を控える方が多く上層階の間取り「Zタイプ」または「Xタイプ」に空きがあるのであれば、喜んで２戸買います。

上層階（24階～27階）で「Zタイプ」または「Xタイプ」ご予定の方、ご不安でしたら早々に担当者へご連絡して頂き、是非、購入をやめて下さい。私が買いたいです。
お早目のご連絡、よろしくお願いいたします。

[531: マンション掲示板さん]

>>530 職人さん
営業の方でしょうか？

[532: 職人さん]

531さんへ

私は研究職です。営業部門もある会社ですが、配属経験は無いです。
同じマンション住民になったら、よろしくお願いします。

予定通り合同重要事項説明会があれば、他の購入者さんにもお会いできますかね。
高層階エレベータを使用する階を購入予定です。

[533: 匿名さん]

コロナショックからオイルショックにも繋がり異常現象のバッタ大量発生により食物不足
近年過去最高の不況になるのではと

[534: 評判気になるさん]

登録申込み行ってきました
閑散としてるかと思いきやかなりの人が来ていた印象です
販売住戸が160戸とは驚きです

[535: 匿名さん]

住むにはいいけど
もうこの価格ではリセールは
期待しない方が良いね。
建築資材にも影響が出始めている。

[536: マンション検討中さん]

高値掴み承知で買うかどうかですね。
それ以上に住みたい気持ちが勝れば良いですが、案外駅からも距離ありますしこの先の景気を考えると…

[537: 匿名さん]

居酒屋、酔客多い。

[538: 匿名さん]

そもそもたけー
絶対売る時下げるしかないやないの
リニアだなんだあっても名古屋ではこの辺の金額が打ち止めでは？

[539: マンション比較中さん]

リアルに住みたいかどうかですよね

[540: 職人さん]

【周知】

第１期販売詳細
販売戸数：165戸
申込期間：３月14日～３月20日11時まで
抽選日：３月20日12時～
価格：３億円（30階3003号室,161.21m2）～4,568万円（11階1102号室,51.56m2）

完売階：30階、29階、28階、16階
残数少ない階：27階（残１戸のみ）、26階（残３戸のみ）、21階（残４戸のみ）
売出の無い階：６階

以上

[541: マンション比較中さん]

新しくできるとこどんどんグレード下がっとるやん。高くなってグレード下がっとったら話にならんね。高い買物させとんだで水道、コンロ、換気扇くらいはいいのにしたれよ。なにしとんの野村さん。

[542: 通りがかりさん]

新築こだわらなければ景気悪くなった数年後に中古で買えばだいぶ安くなりそう

[543: 匿名さん]

>>541 マンション比較中さん
確かに。最近の大手デベはセコすぎな気がします。お金払ってくれれば付けますよ的な。何のためのタワマンだか。ただただ金ばっか取って特別感も何もない。
名古屋にもそろそろ一歩抜きんでて頑張ってるのがでてきてほしいですね。

[544: 購入経験者さん]

俺も第1期契約予定者です。

モデルルーム見た時、この価格で設備かよと残念だったけど、名古屋のマンション偏差値はこんなものかと諦めた。東京や大阪にある立派な設備のタワマンに住みたければ、そっちに住むのがいいよ。
仕方ない、ここは名古屋だもの。

名古屋に住む賢い人は割高なタワマンを買わないか、ブツブツ言っても結局買う愚人か、いずれかだな。俺は愚かなので後者。

[545: マンション比較中さん]

名古屋はまだまだタワマンが少ない！名古屋人はタワマンってだけで買ってく！オプションにして少しでも利益にできてラッキー！
背が高けりゃいいって物でもないと思うがね、残念ながらデベからそう見られてる気がします。納屋橋からずっと同じ仕様。ここもか？名古屋は一生あの仕様でいくつもりかな？笑
なんならまたグレードダウン？

[546: マンション検討中さん]

>>545 マンション比較中さん
いやいや納屋橋と同じでも価格は
2000万近くあがってるから

[547: 名無しさん]

納屋橋から2000万円上がった価格帯で買ってしまう俺。
俺も高値掴みで買う。これ以上高く売れないだろう。ここに住みたいから仕方ないわ。

この掲示板で誰が何と言おうと値段は下がらないし、第１期で165室は売れる。

悔しいが、これが名古屋の現実。

[548: 通りがかりさん]

どうしても住みたい理由を知りたいです
やはりスーパーや薬局が魅力的ですか？

[549: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
えー！そんなに違うんですか！？もしかして坪100くらいは上げられてる感じです？
立地的な問題ですか？それとも設備や作りが全然違うとかですか？

[550: 匿名さん]

>>549
設備は納屋橋とほぼ一緒。
ここが良いのは「スケルトンフィル」なので
納屋橋より天井の梁が少なく凸凹していない事。
ハイサッシと全室内廊下な事。
納屋橋は商業施設がドンキになって組合で
問題になっていること。
納屋橋は伏見まで6分は以外にかかる。
地下鉄の利便性はこっちがいい。

[551: 名無しさん]

>>548
俺が高値掴み承知でこのマンションを買うのは、今、俺が３人家族（妻と子供）でプラウドタワー名古屋錦建設地のすぐ近くの15階建の分譲賃貸に住んでいて、このエリアが非常に住みやすいと実感しているから。

この掲示板を見ていると、俺と同じように現地近くに住んでいるやつはいない気がする。
これはプラウドの販売員も同じだけどな。

住んだことがない人たちが「知ったかぶり」で、周囲の便利施設、駅距離、タワマン構造等の「スペック」でマンションの価値を判断しようとするけど、住んでいる俺からすれば、それは男や女をスペックで評価するみたいなもので、よく分からん。

俺も家族もこのエリアが好きだし、それで高値掴みだろうが何だろうが、購入することにしたってわけ。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
それだけで2000万プラスですか
納屋橋よりいいのはわかりますが…
スケルトンインフィルってそんな特別な物なんですか？前にファースト栄にも行ってみた時にも言われた気がしますが？

[553: マンション比較中さん]

いいよ

[554: 評判気になるさん]

中区の全体的相場が上昇したのと、そもそも納屋橋の値付けが弱気だったのが影響して、錦との価格差がついてますね
まぁそんな単純なことを質問するような人はそもそも真面目に検討なんてしてなんてないんでしょうけど

[555: 匿名さん]

納屋橋買った人はラッキーでしたね。安くいい買い物ができて羨ましいです。

[556: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄もスケルトンインフィルでしたよね・・？

[557: マンション検討中さん]

伏見の70平米の相場って、こんなものですか？https://www.nomu.com/mansion/id/EE2W3013/

[558: 買い替え検討中さん]

壷300越えは高いでしょ。

[559: マンコミュファンさん]

>>557 マンション検討中さん
まーこんなものでしょうね
2丁目より1丁目のほうが高いですしね

[560: 匿名さん]

納屋橋、駅遠い。
全くいいと思わない。