プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[441: 通りがかりさん]

スーパーを入れたい意向はあるものの、入居条件次第という側面もあり、営業担当者には「どんな店舗が入るかは未定」と答えるよう指示が出ているもよう。

[442: マンション検討中さん]

成城石井とかフランテとかだといいな

[443: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん

成城石井もしくはフランテだとサイコーですね。逆にマックスバリューだと意味ないしブチ切れる。

[444: 匿名さん]

他所のスレで見ましたが名鉄のビルができたら名駅側の眺望はなかなか悲惨な事になりそうです。

[445: 通りがかりさん]

条件面ではイオンが強いので、イオンが興味を持てばマックスバリューが入る可能性が高いのでは！？　イオンは一度入った後で機を見て家賃値下げを言ってくるので嫌う家主もいますが。

[446: 評判気になるさん]

>>444
名鉄が持ってる土地って南西側で名駅方面というより笹島方面じゃないですか？それとも真西側に別の計画があったりします？

[447: 匿名さん]

>>446 評判気になるさん
そうなんですが、この位置から見てもあれだけの高い壁ができてしまうとどうしても視野に入るでしょうし相当な圧迫感があるのではと。かなりの方から評判が悪いそうです。西側検討してましたが住んで5年であの景観になると思うと、、、見直そうと思ってます、、、

[448: 評判気になるさん]

名駅の壁ビルの話ですね。てっきり、最近解体されてコインパーキングになった南側の土地の話かと思いました。
この物件から名駅まで1.5knぐらい離れてますし、スパイラルタワーからミッドランドの間が埋まる程度なので圧迫感あるとは思えないです。。。感じ方は人それぞれですが。

[449: マンション検討中さん]

いつの時代も南側が無難だよ。例え眺望なくても一日中いい感じに日が入る。
北は一日中日が入らないし湿気り気味。東は朝日はいいが日中は日が入りずらい。西は朝暗く日中は西日地獄。
少々高くても南が無難。

[450: 住民板ユーザーさん1]

高さによると思いますがタワマンの高い部屋は南側は灼熱とよく書き込み見ます

[451: マンション比較中さん]

数十メートル上がるだけでそんな事にならないと思います。だとしたら西側とか燃えそうですね。
眺望はいいに越したことないですが、南側は地球が瞬間移動でもしない限りいい感じに日入りは確保されます。

[452: 匿名さん]

>>433 匿名さん
こちらは補助金はいくらでているのでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>451 マンション比較中さん
こちらを参考にしてみて下さい
タワーマンション北向き住居にお住まいの方
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/

[454: マンコミュファンさん]

>>452 匿名さん
本年度は名古屋市からは11億8千万ですね。
他から出てるのかはわかりません。

[455: 匿名さん]

>>449
同感。

>>453
フツーに南向きの方がいいよ。

[456: 匿名さん]

>>454 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[457: 検討板ユーザーさん]

タワマンの東向きはあかん？？

名古屋の灼熱回避できて、冬場は最近暖冬ばっかやし

床暖房などあればだめかなぁ

[458: 検討板ユーザーさん]

25階東向き　70台

80台になると跳ねるし

どうどう？？

プラウド間取りは期待なしとして

[459: マンション検討中さん]

タワーザファースト伏見
タワーザファースト栄
プラウドタワー栄
シティタワー葵
このあたりは比較していいかも。
ローレルタワー伏見
定借だから問題外
プラウドタワー丸の内、久屋はもう部屋ほぼないから
比較対象にならないしね。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
どこが資産価値高いのでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
今回のコロナショックにて想像以上に続く可能性があり不動産にもかなりの影響が出てくるとの情報がありました。投資や資産価値よりどこに住みたいか、どこが今の自分に合ってるかで決めた方がいいと気がします。

[462: 匿名さん]

リニアで、異常な割高

[463: マンション検討]

マンション向かい南西の名鉄協商コインパーキングは、マンションが建つとしたら何階建てのビルやマンションが建つと思いますか？容積率や再開発用地かどうかも関係してきますよね。

[464: 通りがかりさん]

実際いくらぐらいになるのでしょうか。

[465: 匿名さん]

坪380

[466: マンション検討中さん]

たっか！！！！

[467: マンション検討中さん]

この値段の高さ
しかも管理費と積み立て修繕費も高く
リセールバリューは厳しいかも。

[468: マンション検討中さん]

名古屋にしては大規模でプラウドってだけで立地は中途半端だしプレミア感ないですよね？

[469: 評判気になるさん]

資産価値の高い鉄板要素は揃ってる
あとは錦二丁目がどれだけ住み易い場所に化けるかどうかで将来的な価値は決まってくると思う

[470: 評判気になるさん]

あと、高い高いと言ってる人は、プラウドタワー名古屋栄、伏見、丸の内のスレで、売り出しから完売後にどういう風に評価が変わったか見てきたらいい。

[471: マンション比較中さん]

正直賭けだな
確かにそれなりには整備されるだろうけどぶっちゃけこの名古屋そこまで変わらん気がするが
リニア宣伝に惑わされないで冷静に考えて皆さんどう思いますか？しかも今回のコロナショックで更なる不況と相当な変化も見込まれます

[472: マンション検討中さん]

コロナショックで間違いなく不景気なりますね
オリンピックも無観客開催のようでインバウンドも期待できない

[473: マンション比較中さん]

世間がこの反応てことは大丈夫そうな気もします

[474: 匿名さん]

ここ検討していましたが見直しました。
理由はコロナです。今回のコロナも誰が予想したでしょうか？落ち着いても定期的にこのような現象が起きる可能性もあります。当然都心部や人の集まる場所は感染リスクが高まります。特に店舗と併設、大きめなマンションとなると尚更。常に人の集まる場所にいる事になります。危険です。
次も住むなら都心部しか考えられないと思っていましたが少し離れた場所も視野に入れるようになってしまいました。

[475: 評判気になるさん]

面白い。その発想はなかった。景気が不透明だからという理由なら分からんでもないが。ちょっと離れたぐらいじゃ焼け石に水だと思うから南アルプスの奥地にでもすむのかな。

[476: マンション検討中さん]

>>470 評判気になるさん
62平米プラウドタワー名古屋栄4400だったのよ。
御園座が5500万
そしてここは6200万
皆さんご存じの通り年々設備はせこく
悪くなっていて
たかだか5年で2000万近く価格が
上がっているのはもう実需が
持たないと思う。

[477: マンション検討中さん]

下の階に生活用品店や飲食店が入るのはプラスにみえますが、見方を変えれば常に知らない人が集まるわけです。
近所にお住まいの方はここのスーパーや薬局に生活用品を買いに来るでしょう。
駐車場から車を出しにくいのは想像つきますし、駐車場に入れる時は人の流れが邪魔してストレスを感じるでしょう。

[478: 匿名さん]

東京、神奈川では、タワマンのデメリットいろいろ出てるよ。

[479: 評判気になるさん]

>>476
実需が持たないって根拠は何ですか？
あと設備についても挙げられてる二物件よりも錦が劣ってる部分て具体的にはどこですか？

[480: マンション比較中さん]

普通に設備はその物件より整っていると思いますよ

[481: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
名古屋栄は今思うと買いだったよね。
御園もいいが中身がしょぼしょぼ。
ここはこの値段なら正直もっと付加価値があっても良さそうな気がする。補助金でてるんでしょ？

[482: 匿名さん]

>>479
皆がみんな7000万以上のマンションを
ポコポコ買えなくなりつつあるわ

[483: マンション検討中さん]

景気の良かったここ何年かは中古の名古屋栄や御園座にも資金が入ってきました。
コロナショックやオリンピックなど不景気材料が見えているだけにこれからは買い控えする流れになるでしょう。
ここは新築価格での売り出し。今年から不景気の初動とみてるので私はとても勝負に出る気になりません。

[484: 評判気になるさん]

マンション直近の買い時って2011年って言われてるけど、言うまでもなく震災直後なんだよね
人の行く裏に道あり…ってこともある。だからここが買いだと言うつもりもないが。

[485: 職人さん]

私は14日から開始される第1期に申込み、期限までに手付金を納入します。
一緒に住民になる方、よろしくお願いします。

2年後の入居を楽しみにしています。

[486: 匿名さん]

>>481 匿名さん
納屋橋は御園座の引き立て役でしょ。
中身がしょぼしょぼの御園座の後塵を拝すなら、どんだけしょぼしょぼなんだよ。って話。
可哀想だから、納屋橋の話はやめようよ。

[487: 匿名さん]

何でも安い時に買えた物は後々買いだったと言われるがもともと高いものを買いだったとは言われない気がします。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
御園座の方がかわいそうだと思うが。30階以上の上の方ならいいがファースト伏見もでき周りの眺望もどんどん消えていく。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
それだけ納屋橋の周りは再開発の魅力がないということでしょ。
プラウドのスレは御園座を叩く流れが多いのはわかりやすいよね。

[490: 匿名さん]

コロナショック来年までの長期化
ほぼ確定
投資家さん大慌てで大変ね
不動産も売りに出されてくる可能性あり
慎重なご検討を