プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[421: 評判気になるさん]

何が言いたいのかさっぱりだけど、特定の職業の人と一切関わりたくないなら、山の中の一軒家に住んだらいいのでは？

[422: 購入経験者さん]

ぽつんと一軒家ですね。

[423: 評判気になるさん]

プラウドタワー名古屋栄の2階スーパーは、改装で、1か月以上閉店中。
MEGAドン・キホーテUNYとなるらしい。

[424: マンション検討中さん]

ここは、ドン・キホーテではないだろう？

[425: 周辺住民さん]

夜の街の関係者もモデルルーム見学していました。

[426: マンション検討中さん]

それは泉も一緒ですよ

[427: 匿名さん]

錦3勤務には、便利。

[428: 匿名さん]

エンリケ名古屋永住だったら買ってたかもね。

[429: 匿名さん]

当初の41階から30階に見直されたのは何かあったのかわかる方いらっしゃいますか？

[430: 購入経験者さん]

名古屋では、億ションがあまり売れないからですね、1戸建て買う人が多いからですね。

[431: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄と同様に、建設費高騰か？

[432: 検討板ユーザーさん]

伏見近辺に新築マンション乱立してますが今買えるところでどこが資産価値高いでしょうか？

[433: 匿名さん]

補助金がでてる割には高くないか？

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん
たしかに高すぎますね！補助金12億も出てるのに商業棟にとられてるんでしょうかね

[435: マンション検討中さん]

12億？

[436: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん
屋上にヘリポートを作らなければならないとかいろいろな規制があり、分譲価格も上げざるを得ないので30階に押さえたのじゃないかと聞きました。

[437: マンション比較中さん]

はて。本当にこの辺りも盛り上がるのでしょうか。2核1軸構造と言われてるのは名古屋から栄。ここは錦2。冷静に考えるとどうなんでしょう？
下の店舗も納屋橋状態にならんか？

[438: マンション比較中さん]

436　100ｍ超えるからヘリポートはいると思うよ。

[439: 匿名さん]

下の店舗は、近隣のサラリーマン、OLが利用。

[440: 匿名さん]

スーパーでも入るの？

[441: 通りがかりさん]

スーパーを入れたい意向はあるものの、入居条件次第という側面もあり、営業担当者には「どんな店舗が入るかは未定」と答えるよう指示が出ているもよう。

[442: マンション検討中さん]

成城石井とかフランテとかだといいな

[443: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん

成城石井もしくはフランテだとサイコーですね。逆にマックスバリューだと意味ないしブチ切れる。

[444: 匿名さん]

他所のスレで見ましたが名鉄のビルができたら名駅側の眺望はなかなか悲惨な事になりそうです。

[445: 通りがかりさん]

条件面ではイオンが強いので、イオンが興味を持てばマックスバリューが入る可能性が高いのでは！？　イオンは一度入った後で機を見て家賃値下げを言ってくるので嫌う家主もいますが。

[446: 評判気になるさん]

>>444
名鉄が持ってる土地って南西側で名駅方面というより笹島方面じゃないですか？それとも真西側に別の計画があったりします？

[447: 匿名さん]

>>446 評判気になるさん
そうなんですが、この位置から見てもあれだけの高い壁ができてしまうとどうしても視野に入るでしょうし相当な圧迫感があるのではと。かなりの方から評判が悪いそうです。西側検討してましたが住んで5年であの景観になると思うと、、、見直そうと思ってます、、、

[448: 評判気になるさん]

名駅の壁ビルの話ですね。てっきり、最近解体されてコインパーキングになった南側の土地の話かと思いました。
この物件から名駅まで1.5knぐらい離れてますし、スパイラルタワーからミッドランドの間が埋まる程度なので圧迫感あるとは思えないです。。。感じ方は人それぞれですが。

[449: マンション検討中さん]

いつの時代も南側が無難だよ。例え眺望なくても一日中いい感じに日が入る。
北は一日中日が入らないし湿気り気味。東は朝日はいいが日中は日が入りずらい。西は朝暗く日中は西日地獄。
少々高くても南が無難。

[450: 住民板ユーザーさん1]

高さによると思いますがタワマンの高い部屋は南側は灼熱とよく書き込み見ます

[451: マンション比較中さん]

数十メートル上がるだけでそんな事にならないと思います。だとしたら西側とか燃えそうですね。
眺望はいいに越したことないですが、南側は地球が瞬間移動でもしない限りいい感じに日入りは確保されます。

[452: 匿名さん]

>>433 匿名さん
こちらは補助金はいくらでているのでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>451 マンション比較中さん
こちらを参考にしてみて下さい
タワーマンション北向き住居にお住まいの方
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/

[454: マンコミュファンさん]

>>452 匿名さん
本年度は名古屋市からは11億8千万ですね。
他から出てるのかはわかりません。

[455: 匿名さん]

>>449
同感。

>>453
フツーに南向きの方がいいよ。

[456: 匿名さん]

>>454 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[457: 検討板ユーザーさん]

タワマンの東向きはあかん？？

名古屋の灼熱回避できて、冬場は最近暖冬ばっかやし

床暖房などあればだめかなぁ

[458: 検討板ユーザーさん]

25階東向き　70台

80台になると跳ねるし

どうどう？？

プラウド間取りは期待なしとして

[459: マンション検討中さん]

タワーザファースト伏見
タワーザファースト栄
プラウドタワー栄
シティタワー葵
このあたりは比較していいかも。
ローレルタワー伏見
定借だから問題外
プラウドタワー丸の内、久屋はもう部屋ほぼないから
比較対象にならないしね。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
どこが資産価値高いのでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
今回のコロナショックにて想像以上に続く可能性があり不動産にもかなりの影響が出てくるとの情報がありました。投資や資産価値よりどこに住みたいか、どこが今の自分に合ってるかで決めた方がいいと気がします。

[462: 匿名さん]

リニアで、異常な割高

[463: マンション検討]

マンション向かい南西の名鉄協商コインパーキングは、マンションが建つとしたら何階建てのビルやマンションが建つと思いますか？容積率や再開発用地かどうかも関係してきますよね。

[464: 通りがかりさん]

実際いくらぐらいになるのでしょうか。

[465: 匿名さん]

坪380

[466: マンション検討中さん]

たっか！！！！

[467: マンション検討中さん]

この値段の高さ
しかも管理費と積み立て修繕費も高く
リセールバリューは厳しいかも。

[468: マンション検討中さん]

名古屋にしては大規模でプラウドってだけで立地は中途半端だしプレミア感ないですよね？

[469: 評判気になるさん]

資産価値の高い鉄板要素は揃ってる
あとは錦二丁目がどれだけ住み易い場所に化けるかどうかで将来的な価値は決まってくると思う

[470: 評判気になるさん]

あと、高い高いと言ってる人は、プラウドタワー名古屋栄、伏見、丸の内のスレで、売り出しから完売後にどういう風に評価が変わったか見てきたらいい。

[471: マンション比較中さん]

正直賭けだな
確かにそれなりには整備されるだろうけどぶっちゃけこの名古屋そこまで変わらん気がするが
リニア宣伝に惑わされないで冷静に考えて皆さんどう思いますか？しかも今回のコロナショックで更なる不況と相当な変化も見込まれます

[472: マンション検討中さん]

コロナショックで間違いなく不景気なりますね
オリンピックも無観客開催のようでインバウンドも期待できない

[473: マンション比較中さん]

世間がこの反応てことは大丈夫そうな気もします

[474: 匿名さん]

ここ検討していましたが見直しました。
理由はコロナです。今回のコロナも誰が予想したでしょうか？落ち着いても定期的にこのような現象が起きる可能性もあります。当然都心部や人の集まる場所は感染リスクが高まります。特に店舗と併設、大きめなマンションとなると尚更。常に人の集まる場所にいる事になります。危険です。
次も住むなら都心部しか考えられないと思っていましたが少し離れた場所も視野に入れるようになってしまいました。

[475: 評判気になるさん]

面白い。その発想はなかった。景気が不透明だからという理由なら分からんでもないが。ちょっと離れたぐらいじゃ焼け石に水だと思うから南アルプスの奥地にでもすむのかな。

[476: マンション検討中さん]

>>470 評判気になるさん
62平米プラウドタワー名古屋栄4400だったのよ。
御園座が5500万
そしてここは6200万
皆さんご存じの通り年々設備はせこく
悪くなっていて
たかだか5年で2000万近く価格が
上がっているのはもう実需が
持たないと思う。

[477: マンション検討中さん]

下の階に生活用品店や飲食店が入るのはプラスにみえますが、見方を変えれば常に知らない人が集まるわけです。
近所にお住まいの方はここのスーパーや薬局に生活用品を買いに来るでしょう。
駐車場から車を出しにくいのは想像つきますし、駐車場に入れる時は人の流れが邪魔してストレスを感じるでしょう。

[478: 匿名さん]

東京、神奈川では、タワマンのデメリットいろいろ出てるよ。

[479: 評判気になるさん]

>>476
実需が持たないって根拠は何ですか？
あと設備についても挙げられてる二物件よりも錦が劣ってる部分て具体的にはどこですか？

[480: マンション比較中さん]

普通に設備はその物件より整っていると思いますよ

[481: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
名古屋栄は今思うと買いだったよね。
御園もいいが中身がしょぼしょぼ。
ここはこの値段なら正直もっと付加価値があっても良さそうな気がする。補助金でてるんでしょ？

[482: 匿名さん]

>>479
皆がみんな7000万以上のマンションを
ポコポコ買えなくなりつつあるわ

[483: マンション検討中さん]

景気の良かったここ何年かは中古の名古屋栄や御園座にも資金が入ってきました。
コロナショックやオリンピックなど不景気材料が見えているだけにこれからは買い控えする流れになるでしょう。
ここは新築価格での売り出し。今年から不景気の初動とみてるので私はとても勝負に出る気になりません。

[484: 評判気になるさん]

マンション直近の買い時って2011年って言われてるけど、言うまでもなく震災直後なんだよね
人の行く裏に道あり…ってこともある。だからここが買いだと言うつもりもないが。

[485: 職人さん]

私は14日から開始される第1期に申込み、期限までに手付金を納入します。
一緒に住民になる方、よろしくお願いします。

2年後の入居を楽しみにしています。

[486: 匿名さん]

>>481 匿名さん
納屋橋は御園座の引き立て役でしょ。
中身がしょぼしょぼの御園座の後塵を拝すなら、どんだけしょぼしょぼなんだよ。って話。
可哀想だから、納屋橋の話はやめようよ。

[487: 匿名さん]

何でも安い時に買えた物は後々買いだったと言われるがもともと高いものを買いだったとは言われない気がします。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
御園座の方がかわいそうだと思うが。30階以上の上の方ならいいがファースト伏見もでき周りの眺望もどんどん消えていく。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
それだけ納屋橋の周りは再開発の魅力がないということでしょ。
プラウドのスレは御園座を叩く流れが多いのはわかりやすいよね。

[490: 匿名さん]

コロナショック来年までの長期化
ほぼ確定
投資家さん大慌てで大変ね
不動産も売りに出されてくる可能性あり
慎重なご検討を

[491: マンション検討中さん]

コロナショックで経済活動に影響でて不景気始まっていますが、マンション購入は見送った方が無難ですか？
しばらくしたら値下げ合戦が始まり慌てて買うと高値掴みさせられるでしょうか？

[492: マンション検討中さん]

それはみんな感じていますね
どうなるんでしょうか

[493: 通りがかりさん]

このままいくと予想を遥かに超えた不況に入り十分にあり得そう。

[494: マンション検討中さん]

ほんとやっばいね
この前2週間って言ってたのに年内続くって
年内どころか来年も続くんじゃないか？
来年には日本だけで〇〇万人感染とかなってそう。

[495: マンション検討中さん]

我が先にと第一期に契約した方が泣く展開きそうですね
部屋数も多いので今年は様子見して景気と相談します

[496: マンション検討中さん]

私も今季は見送ります。
不動産も不況、株価暴落で相次いでキャンセルがでているそうです。困り果てた投資家さんなども多数。近年安く不動産など手放す方も多くでてきそうです。知人の医師は2週間で落ち着く？甘く見過ぎ、そんなわけない。下手したら長年続くのではと。まさかほんとになるとは…
リーマンショックと比にならないほどの不況にも陥りそうです

[497: マンション検討中さん]

「景気対策としての減税、反対するつもりない＝麻生財務相」
今日の参議院財政金融委員会で麻生さんが発言されました。
これが消費税だった場合、急いで契約せずに待った方が得ですね。
消費税5%だった場合、1億の販売価格なら500万変わります。

[498: 匿名さん]

自分も見送る事にしました。先の見えない不況事は不安なので。更なる事態もあり得るので。確かにこれだけ急な対策ばかり挙げられると近日何らかの対策はしてきそうです。近辺を通るたびに買っておけばよかったと思うより買わなくてよかったと思う日が来ると思います。

[499: 評判気になるさん]

見送る人が多いのかな
抽選倍率が下がってくれるならありがたい

[500: マンション比較中さん]

この状況ですからそれなりには出てそうですよね。過去にも自分は大丈夫まだまだ行けると思っていた矢先のまさかの崩壊。一気に地獄へ
このような時の大丈夫だろうはこわいです。
明日は我が身

[501: 匿名さん]

手付金支払い期限が間近に迫っていますが、コロナショックでかなりのキャンセルが出るんですかね？

[502: 幸あれ！]

イタリアのコロナウイルスが変異しているのか感染率と死亡率が異常に高いです。
他国にもさらに広がるでしょうし三か月後世の中がどうなってるか心配です。

[503: 匿名さん]

消費税が下がるとか…あり得ない話が多いですね。
そんな話をしてても売れる物は売れると思いますよ。
まぁ買わないと決めた方々に何を言っても無駄なんでしょうけど。

あと1億円のマンションの消費税が5%で500万円ってことはあり得ませんよ。

[504: 匿名さん]

コッチにも青山君が進出してたのか！

[505: マンション比較中さん]

世界経済も日に日に深刻な状況になっていきます。今回ばかりは安易に考えない方が身のためかも

[506: マンション検討中さん]

欧州が酷いことになっていますね。
中国からの物流が遅れているようですが、完成時期も変わってきそうですね。

[507: マンション検討中さん]

高層階の角部屋狙いはリスク承知で突っ込んでもいいかもしれませんが、その他は部屋数も多いし見送りが無難ですね。

[508: 匿名さん]

他社営業湧きすぎでは

[509: 匿名さん]

他社営業というよりも抽選になって欲しくない人が変なこと書いてるように見えますね

[510: マンション検討中さん]

〈抽選なくなるなら俺が買うよ！

〈他社営業湧き過ぎですね。私買います！

〈ずるいなそういう作戦か！僕も買います！

〈どうぞ！どうぞ！！

[511: 匿名さん]

錦や栄は立地的にレアだから、ここに住みたい人は資金的に可能なら買っておいた方がいい。投資目的ならこのご時世見送った方が無難だね。

[512: 匿名さん]

度々こんなウイルス感染があったらリニア再開発どころじゃないわな

[513: マンション検討中さん]

オリンピック延期が濃厚ですが湾岸のマンション値崩れしますよね？
その影響は受けると思いますが中古マンションのみでしょうか？

[514: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
これは恥ずかしい
下がるどころか一時的に消費税ゼロにする流れですよ（笑）
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20200311/amp...

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
1億円で500万円も大概だと思いますが…。

[516: マンション比較中さん]

>>514 マンション検討中さん
今のところ自分の身の周りが何ともないからってコロナを舐めすぎなんですって。
世界規模のウイルステロみたいなもんですよ。
明日には自分が仕事や収入がなくなるかもしれない大事態だという事に気付くべき。
ほんとここは慎重にならなかんですよね。

[517: 評判気になるさん]

慎重と言えは聞こえはいいけど単に周りの雰囲気に流されてるだけっていうね

[518: 匿名さん]

私も流石に不安になってきました。
あまり安易に考えないほうがいいと思いますが…

[519: 匿名さん]

>>517 評判気になるさん
この後に及んですごい考えですね。
自分も周りは今のところ何ともないですが今の状況がこの先どんな状況に繋がりうるかくらいは不安視できますよ。政府が何故緊急事態宣言しているか、狭い視野でなく広い視野で見てただ事ではないからです。高校野球も中止になりましたが高校野球が中止になったのは戦争以来。これがどういう意味か
こなよまま何事もないのが1番ですが自分は身近に感じています。

[520: 匿名さん]

本日、お隣のVドラッグ、オープン。すごい人。
朝7時前から、100人以上の行列で、マスクすぐに完売。
弁当、野菜、文房具などいろいろ売っていて、便利です(^▽^)/