プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[351: マンション比較中さん]

4LDKは、抽選倍率高いようですね。

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
つまり、自分のニーズ追求するか、世間のニーズを鑑みての購入なのかって解釈ですかね。

[353: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
それらは一律です

[354: 匿名さん]

>>351 マンション比較中さん
高層階の2LDKは抽選なしで残ってるでしょうか？

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
先週行った時は、まだ抽選になるかもくらいと言ってましたよ。最新情報あります？

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
ありがとうございます。明日見てきます。

[357: マンション検討中さん]

価格表見ましたが最上階は別として、上層と下層や方位での坪単価の差が小さいですね。

[358: マンション比較中さん]

最上階いくらでした？

[359: 通りがかりさん]

プラウドタワー亀戸クロスでは
毎月のランニングコストが高いと掲示板でざわついてます。
3LDK（74.56㎡）
・管理費　　　　　　28,300円
・修繕積立金　　　　10,740円（16年目以降はこの3倍程度）
・enecoQ使用料　　　2,720円
・固定資産税（見込）28,000円
　合計　　　 　69,760円　　
駐車場代を含めると毎月10万です。

プラウドタワー名古屋錦のランニングコストも気になります。

[360: 匿名さん]

北西部屋ですが確か81m2の3LDKで管理修繕で39000円オーバーでオンライン診療付のネット？で30円オーバーの駐車場か30000円?だった気がします。固定資産も似た感じになるかも？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
訂正
ネットは3000円オーバーだった気がします。

[362: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
情報ありがとうございます。
やはり高いですね。
車を手放し老後の住まい探し中です。
予算5500万円(55平米)
ランニングコストは月5万が希望です。
我が家ではこちらのマンションの購入は無理そうです。
購入出来る方が羨ましいです。

[363: マンション検討中さん]

ランニングコストは納屋橋と同じくらいですかね？

[364: 匿名さん]

・29～30階：1～3憶
・4LDK（17～28階）：１億以上

[365: 匿名さん]

まもなく、タワーマンション隣のV・ドラッグが、オープン

[366: マンション比較中さん]

4LDKはさすがですね！1億以上

[367: 評判気になるさん]

ぶっちゃけここは買いでしょうか？維持費含めて高すぎでしょうか？

[368: マンション比較中さん]

維持費はかなり高そうですね

[369: 匿名さん]

高っか
ゲストルームとかなんかなくていいから少しでも安くしてほしかったな

[370: 口コミ知りたいさん]

【敷地内駐車場について】
様式：タワーパーキング　
総台数：177台
パレット仕様及び月額料金
　：ハイルーフ車　5300mm×2050mm×2050mm　36,000円　24台
　：ミドルハイルーフ車 5300mm×2050mm×1800mm　34,000円　67台
　：普通乗用車　5300mm×2050mm×1550mm　30,000円　84台
※周辺月極駐車場相場：35,000円（物件によってはハイルーフ車対応もあり）

【駐車場優先権付き住戸】
30階全部屋
29階全部屋
27階～17階の各階５号室（2705,2605,2505・・・）
27階～17階の各階８号室（2708,2608,2508・・・）
※28階の2805号室、2808号室及び20階2008号室は地権者住居のため非分譲

可能な限り正確に詳細に掲載しました。
ご参考下さい。

[371: マンコミュファンさん]

住むにしても、セカンドにしても、駐車場は是非欲しいです。ここは、一部の優先住戸以外は抽選とのことで、小さな部屋でも駐車場が持てる可能性があります。このマンションをセカンドで持つ富裕層には、月三万越えの駐車場代でも問題無し。外のコインパーキングを探す手前と、荷物を持って歩く面倒を考えたら、敷地内を選ぶはず。抽選倍率はかなり高くなるでしょう。

[372: 名無しさん]

駐車場はタワーパーキングとは別に、隣接する商業棟に数十台分確保予定と聞きました。
タワーよりは若干高いが、周囲の月極め相場よりは若干安くで交渉中のようです。
機械式タワーの車の出し入れの煩わしさってどうなんでしょうか？

[373: マンション検討中さん]

30階建ビルの建設予定地はプラウドタワー名古屋錦の真南ではありますが、二区画挟んだ錦通りの南側だそうです。真南なので眺望の邪魔にはなりますが、この距離だと気にする人、気にしない人分かれそうですね。
駐車場は私はタワーパーキングの方が好きですね。過去に2回車盗まれてますから、盗難の危険がなく、部屋にいるかいないかも外からは分かりにくいのがいい。この台数だと混む時は30分待ちとかはありそうですが。

[374: マンション検討中さん]

今日見てきましたが、17F以上の上層階は7,8割埋まってました。抽選になるところもあるみたいです！2年以上先なのにさすがプラウドですね！

[375: マンション検討中さん]

庄内川氾濫したらここおわたすかね

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
ハザードマップチェックしたら、問題ないですよ

[377: マンション検討中さん]

現地周辺散策してたら、南西にも大きな用地取得されているとこありましたね。誰かご存知の方いますか？？

[378: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。錦通りの南側とは、三井住友銀行のとこですか？

[379: 検討板ユーザーさん]

まだ竣工から2年しか経ってませんが、場所誤ってませんか？

[380: eマンションさん]

>>379 検討板ユーザーさん
旧りそな銀行のビルじゃないでしょうか？

[381: 匿名さん]

南西の広い敷地は、とりあえず、3月から、駐車場とのこと。
いつまで、駐車場かは不詳。

[382: マンション検討中さん]

>>380 eマンションさん
情報ありがとうございます。正確に真南でなく、南東のこちらのビルが30階建てなのですね。ありがとうございます。

[383: 口コミ知りたいさん]

一期締め切りにいつですか？

[384: 職人さん]

第１期の販売スケジュールをご周知します。

３月20日金曜日　抽選日
３月21日、22日　土曜日、日曜日　重要事項説明会
３月24日　火曜日　手付金入金期日
３月28日、29日　土曜日、日曜日　契約日

以上

[385: ご近所さん]

ノリタケイオン隣のマンション462戸。19階建て、4棟。
盛大な予告広告。
こちらも野村不動産販売ですね。

[386: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[387: 評判気になるさん]

>>384 職人さん
ありがとうございます！

[388: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？抽選になる部屋もあるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

小さめので既に抽選の部屋があるみたいですよ。これからもっと出てくるでしょうね。都心だし最近は小さめの部屋の方が人気のようですね。
新しくできるとこ小さめの部屋が多い気がします。

[390: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
小さめのが人気なんですね！確かにタワー高層階で60m2ほどの部屋あるマンション少ないですもんね、、、

[391: マンション検討中さん]

キッズスペースとか店舗が出来るのは魅力的ですね
そして周りがもっと今後変わってくれると良い
エリアとして入居者属性も気になります
1ブロック先くらいに夜のお店があったりするから、、今後無くなったり整備されたりするんでしょうか
無知ですみません

[392: 匿名さん]

え、キッズスペースあるんですか…

[393: 口コミ知りたいさん]

>>391 マンション検討中さん
夜の店の整備はないと思います。商業地域なので規制できる理由がないです。
あと、キッズスペースありましたっけ？

[394: マンコミュファンさん]

>>393 口コミ知りたいさん
マンション自体にはないですが商業棟には入るかもしれません

[395: 匿名さん]

スーパーとドラッグストアが入るなら
検討したいのですが、どなたかご存じですか?

[396: 購入経験者さん]

ドラッグストアは横にできますね。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
すぐ向かいが食料品も置く大きいドラッグストアできたので最悪スーパー入らなくても大丈夫そう

[398: 匿名さん]

キッズスペースあったらげんなりです…
営業の方にも確認してみます。

[399: マンション検討中さん]

大丈夫だろうか？
◇全国マンション発売戸数、19年は43年ぶり低水準 ３年ぶり減少
　不動産経済研究所が20日発表した2019年の全国マンション市場動向によると、全国の発売戸数は７万660戸と３年ぶりに減少し、1976年（４万9955戸）以来43年ぶりの低水準となった。首都圏や近畿圏が大きく落ち込み、東海・中京圏、首都圏以外の関東、四国、九州などでも供給は減少した。

[400: マンション検討中さん]

オリンピックもありますし、普通は買わないですよね

[401: 住民板ユーザーさん1]

もう、丸の内、久屋タワーはないから
今後はこのあたりがタワーライバルかな。
プラウドタワー栄：希少性
シティタワー葵：少し遠いが割安
タワーザファースト栄：間取り良い
ローレル栄：定借気にしなければ

[402: 匿名さん]

ノリタケのイオンに直結のマンションに変更しました。

https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

[403: 買い替え検討中さん]

求めるものが違うかな

[404: 口コミ知りたいさん]

>>400 マンション検討中さん
少子化の煽りを受け、居住地需要減少ならまだ意味わかるんですが。。オリンピックありますしは、建設費高騰のことをおっしゃってるんですか？

[405: マンション検討中さん]

景気だと思いますよ

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション検討中さん
東京の景気向上、特に不動産は外資が入ってるのが停止していくのはわかるが、名古屋がオリンピックというのが違う気がしますね。
景気というより、正規と非正規の是正など自分の所得が圧縮されたりと返済に厳しい層が増えてきてこれらの価格帯の需要が減ってるっていう認識のがいいかなと

[407: マンション検討中さん]

訂正、圧縮されていくなど

[408: マンション検討中さん]

プラウド名古屋栄と同じでチャイナ系多くなるんかなー

[409: マンション検討中さん]

タワーザファースト名古屋伏見もあり。

[410: 匿名さん]

タワーザファーストださい

[411: 匿名さん]

タワーザファーストください

[412: マンション検討中さん]

価格表下2桁まで出ましたか？
コンパクトな間取りはほぼ抽選と書きましたが、実際どうですか？

[413: 匿名さん]

55㎡で6000万はないわ
高すぎる

[414: 匿名さん]

都心のマンションは本当に生活しやすいですか？
大人だけなら便利でしょうが、子供がいる場合はいろいろとリスクが高い気がします
都心のど真ん中より少し郊外の地下鉄沿線5分以内の方が住みやすくないですか？
投資用に購入するなら話は別ですが

[415: 職人さん]

周知します。

第1期販売対象住戸の販売価格は、万円単位まで決定し、申込者へ順次連絡しています。

３月8日、9日、申込者を対象とした重要事項プレ説明会を開催します。

これは、第1期販売対象住戸が想定より増えたことに伴い、３月21、22日の重要事項説明会を時間通りに終了させるための対応です。
なお、第1期販売対象住戸の数は、17階以上の高層階住戸を中心に、100戸から150戸の間の予定ですが、現時点ではお客様の申込が重複している住戸もあり、正確には決まっておりません。

以上

[416: 評判気になるさん]

予算少ないから高くて買えないっていうことと、相場より高いことを混同しちゃってる人っていますよね

[417: 匿名さん]

高い…
本当にこれ以上上がるのか…

[418: 匿名さん]

スレトップの
「地上41階建て。敷地内にスーパー併設」
は違うのと商業施設も未定なので
直してほしい。

[419: 匿名さん]

少し派手な人、多いか？

[420: 匿名さん]

錦の街が夜の街である以上、そこに通勤する人は出てくるよね…伏見丸の内を案内してもらった不動産屋が言ってました
不動産価値はそこそこでも住むなら安心できるとこがいい　生活の中に不動産価値は日々感じるものではない　投資目的なら方法は他にもある

[421: 評判気になるさん]

何が言いたいのかさっぱりだけど、特定の職業の人と一切関わりたくないなら、山の中の一軒家に住んだらいいのでは？

[422: 購入経験者さん]

ぽつんと一軒家ですね。

[423: 評判気になるさん]

プラウドタワー名古屋栄の2階スーパーは、改装で、1か月以上閉店中。
MEGAドン・キホーテUNYとなるらしい。

[424: マンション検討中さん]

ここは、ドン・キホーテではないだろう？

[425: 周辺住民さん]

夜の街の関係者もモデルルーム見学していました。

[426: マンション検討中さん]

それは泉も一緒ですよ

[427: 匿名さん]

錦3勤務には、便利。

[428: 匿名さん]

エンリケ名古屋永住だったら買ってたかもね。

[429: 匿名さん]

当初の41階から30階に見直されたのは何かあったのかわかる方いらっしゃいますか？

[430: 購入経験者さん]

名古屋では、億ションがあまり売れないからですね、1戸建て買う人が多いからですね。

[431: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄と同様に、建設費高騰か？

[432: 検討板ユーザーさん]

伏見近辺に新築マンション乱立してますが今買えるところでどこが資産価値高いでしょうか？

[433: 匿名さん]

補助金がでてる割には高くないか？

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん
たしかに高すぎますね！補助金12億も出てるのに商業棟にとられてるんでしょうかね

[435: マンション検討中さん]

12億？

[436: 通りがかりさん]

>>429 匿名さん
屋上にヘリポートを作らなければならないとかいろいろな規制があり、分譲価格も上げざるを得ないので30階に押さえたのじゃないかと聞きました。

[437: マンション比較中さん]

はて。本当にこの辺りも盛り上がるのでしょうか。2核1軸構造と言われてるのは名古屋から栄。ここは錦2。冷静に考えるとどうなんでしょう？
下の店舗も納屋橋状態にならんか？

[438: マンション比較中さん]

436　100ｍ超えるからヘリポートはいると思うよ。

[439: 匿名さん]

下の店舗は、近隣のサラリーマン、OLが利用。

[440: 匿名さん]

スーパーでも入るの？

[441: 通りがかりさん]

スーパーを入れたい意向はあるものの、入居条件次第という側面もあり、営業担当者には「どんな店舗が入るかは未定」と答えるよう指示が出ているもよう。

[442: マンション検討中さん]

成城石井とかフランテとかだといいな

[443: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん

成城石井もしくはフランテだとサイコーですね。逆にマックスバリューだと意味ないしブチ切れる。

[444: 匿名さん]

他所のスレで見ましたが名鉄のビルができたら名駅側の眺望はなかなか悲惨な事になりそうです。

[445: 通りがかりさん]

条件面ではイオンが強いので、イオンが興味を持てばマックスバリューが入る可能性が高いのでは！？　イオンは一度入った後で機を見て家賃値下げを言ってくるので嫌う家主もいますが。

[446: 評判気になるさん]

>>444
名鉄が持ってる土地って南西側で名駅方面というより笹島方面じゃないですか？それとも真西側に別の計画があったりします？

[447: 匿名さん]

>>446 評判気になるさん
そうなんですが、この位置から見てもあれだけの高い壁ができてしまうとどうしても視野に入るでしょうし相当な圧迫感があるのではと。かなりの方から評判が悪いそうです。西側検討してましたが住んで5年であの景観になると思うと、、、見直そうと思ってます、、、

[448: 評判気になるさん]

名駅の壁ビルの話ですね。てっきり、最近解体されてコインパーキングになった南側の土地の話かと思いました。
この物件から名駅まで1.5knぐらい離れてますし、スパイラルタワーからミッドランドの間が埋まる程度なので圧迫感あるとは思えないです。。。感じ方は人それぞれですが。

[449: マンション検討中さん]

いつの時代も南側が無難だよ。例え眺望なくても一日中いい感じに日が入る。
北は一日中日が入らないし湿気り気味。東は朝日はいいが日中は日が入りずらい。西は朝暗く日中は西日地獄。
少々高くても南が無難。

[450: 住民板ユーザーさん1]

高さによると思いますがタワマンの高い部屋は南側は灼熱とよく書き込み見ます