プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[3001: 通りがかりさん]

16階の東に坪単価525万の1LDKが存在します。この部屋だけ割高にみえるのですが、何か特別な理由があるのでしょうか？

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 通りがかりさん
表記間違いでは？
特に何もないですし他の階と比較して坪単価325万かと思います。

[3003: 検討板ユーザーさん]

ご意見ありがとうございます。
東京から来ており2年ほど経ちました。
実際に色々な駅を見てみたり不動産に詳しい知人に聞いたりしましたが私のかそ

[3004: 検討板ユーザーさん]

>>2999 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
東京から来ており2年ほど経ちました。
実際に色々な駅を見てみたり不動産に詳しい知人に聞いたりしましたが私の家族構成や転勤、売却等を鑑みて本山から一社と言う意見が多くありました。

[3005: 匿名さん]

>>3004
私自身は藤が丘とかも好きですが、それはさておき
奇をてらうことなく普通にその辺りが良いと思います。

[3006: 匿名さん]

>>3004 検討板ユーザーさん
お子さんは中学受験？それとも高校受験？
最終的にどの辺りの大学をイメージしてるの？

貴方が聞いている識者にプレイズ覚王山法王町の評価とカウンターになる物件を聞いてみて。
その方向性で覚王山を態々除外することが理解できないし、貴方から具体的な物件があがってこないことが訝しいよ。正直言って。

[3007: eマンションさん]

本文 >>3004 検討板ユーザーさん
東山公園が入って藤が丘と覚王山が入らないのが意味がわからない
資産性でいえばトップクラスのセントラルガーデンレジデンスのある池下除外するのも不動産詳しい人ってのが怪しくなるレベル

[3008: 匿名さん]

>>3006
>>3007
その辺の違いは誤差みたいなもんで
転勤でやってきたって人を相手に目くじら立てなくていいと思うよ。

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
結構根っこの部分だと思うよ。
今のお題で覚王山を除くのは、
名古屋都心部で伏見を除くようなイメージなんで。
一番の根っこは2年間探していたとして、
認識がフワッとし過ぎていること。
候補物件のひとつもあげてこないのが。ねぇ…。

東京というキーワードをどこまで
考慮するかもあるし。

[3010: 匿名さん]

藤が丘さん覚王山さん、ここは錦だよ
もっと東側のスレでやりゃー

[3011: 匿名さん]

>>3010 匿名さん
主さんが何故ココにしないのか？
がお題の根っこにあるんで、いいんじゃない？
東京を持ち出してきて、いよいよファンタジーの色合いが濃くなってきてるんで。

子供を一廉の学校に放り込もうと考えているなら、伏見等の名駅近辺、若しくは千種、御器所辺りに落ち着くはずなのに、フワッとしてるから。
そろそろ辻褄が合わなくなると思うよ。

[3012: 検討板ユーザーさん]

ご連絡ありがとうございます。
頂いた内容も加味して改めて検討致します。

[3013: 匿名さん]

あの人色んなスレであの口調でやってて、それ自体はいいんだけどイマイチ決める気が無さそうなんだよね。

[3014: マンコミュファンさん]

資産性重視なら錦が強いって結論出てるのに、東山線でファミリー向けで資産性がーてのは無理だと思う。そんな物件あったらそれこそ早期完売か抽選になって買えない

[3015: 匿名さん]

ここを購入する人、あるいは真剣に検討している人はプレイズ覚王山法王町には目もくれないと思う。私は全く興味ないです。

[3016: マンション検討中さん]

ロケーション変更した時点でこの版にて質問するのは間違いでした。ご意見頂いた方ありがとうございました。

[3017: マンコミュファンさん]

>>3016 マンション検討中さん
数年後プラウド錦の新築はあんなに安かったのに買えばよかったと後悔すると思いますよ、こんな立地がこんな価格とか都内ではあり得ないですから

[3018: 匿名さん]

>>3017 マンコミュファンさん
都内ではあり得ない価格は
名古屋市内の全てに当てはまりますよ。

[3019: eマンションさん]

人口減少期において価値が高まるとは思えませんが、地価が高いところに寄せた方が値下げ競争の影響は受けにくいと思います。
東京でも考え方は同じだと思います。

[3020: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
東京マネーが入る名古屋中心部とそれ以外では話が全然違いますよ
プラウド錦は新築が最も安く買えたとなると予想しておきます。数年後またここ見に来てください。結果は出てると思います。ちなみに不動産投資専業です。

[3021: 匿名さん]

純投資と家族揃って移住で買う感覚はまた別だったりもするんで
投資スレ探してそっちでやれ、とまでは言わないが、
その視点だけで俺様が正しいとかって主張するのも
流れや雰囲気をみながら程々に、で頼みますよ。

別に都心を買った者が勝者ってことでもないしね。

[3022: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
儲け云々ならノリタケにしますよ。
数年後、ノリタケより値上り率で勝るか？
楽しみですね。

[3023: 通りすがり]

>>3019
人口減少期だからこそ、場所がとても大事で
名古屋では都心回帰で中区は人口増えてるんですよ。

>>3021
資産性はもちろんのこと、居住地としても三線使えて名駅も栄も歩けるので便利だし、学区も悪くないので居住性も高いと思いますが

>>3028
ノリタケよりも立地も仕様もこちらが上ですし、
ハザードの差があるので富裕層は中区をまず見ますよ

[3024: 匿名さん]

>>3023 通りすがりさん
不動産投資専業とあるでしょ。
儲け以外何見るんです？
値上がり率が一番大切な指標でしょ。

[3025: 匿名さん]

名古屋を代表する風景の一つとして、NHK屋上カメラの映像で天気とともに映るのが楽しめます。

[3026: マンション検討中さん]

もうこの画像は結構です。お腹いっぱい。、

[3027: 匿名さん]

>>3020 匿名さん
あと、東京マネーが入る名古屋中心部とそれ以外で、そのように全然違うのか、もう少し説明いただけませんか？
不動産投資専業の方の貴重なご意見をいただきたいです。

[3028: 匿名さん]

不動産投資専業ってことは普段は中古やってるってことなんで特段新築マンションに詳しいということではありません。

[3029: 匿名さん]

逆に不動産投資専業と言って新築マンション専門だったらそれは馬鹿のやることです。

[3030: 匿名さん]

また、不動産投資専業というのが雇われリーマンの一員としてオフィスビルとかの売買に関わっているということなら特段新築マンションに詳しいとかそういうことでもありません。

[3031: 通りがかりさん]

名古屋の端っこで生まれ育った私は、子供の頃から「自分の子は田代学区か陽明学区に入れる」と思ってきました。
なのでこの物件は検討対象外で東山線の東の方が良い、という気持ちを理解できます。投資専門家はその辺りを気にせず、値上がりするから、を他の人にも押し付けるように語りますよね…その辺はお互い理解できないと思うので、投資専門家さんが何を言っても「値上がりしか気にしてない」と思えますよね。

それはさておき、私のような感覚では「ファミリー世帯のニーズは東山線の東（多数派かわかりませんが）なので70ー80平米の３ＬＤＫは東山線の東の方が値崩れしないのでは？逆に将来、この物件の３ＬＤＫを売ろうとしても子育て世帯は住みたいと思わないよね…買いたいと思ってくれる人はいるのかしら？」と思ってしまいます。
総論（マンション）としては資産性が高いのでしょうが各論（70ー80平米３ＬＤＫ）も将来売却や賃貸に困ることはないのでしょうか？？そもそも私のような感覚が少数派なのかもしれませんが、この物件の３ＬＤＫに住みたい・買いたいと思う人がどのような人でどれぐらいいるのか、専門家の意見を教えていただけるとありがたいです。

[3032: 検討板ユーザーさん]

大丈夫です。あなたの意見に同意です。
3LDKなら栄辺りには買いません。
多数派が同意見でしょうね、
しかしこのマンションは2LDK以下は名古屋トップレベルの価値があると思います。

[3033: マンション検討中さん]

私自身は　新築や中古取り混ぜて買っています。
中区のマンション　3LDKは　いずれも独身男性に借りて頂いてます。大きめの1LDKは　セカンドとして。私自身は　自分の住みたい場所を選んでいます。
都市部の大きめの区分所有は　老後を便利な所に住みたい富裕層は　多いです。又時間のないビジネスマンのニーズも高いです。名古屋は　都市部の緑地も多いです。わたしには　ファミリーのニーズも　多いかと思います。学区も　私学を選べれば　余り関係ないかと思います。
想像するのが　凄く好きなので　ウキウキしながら。　趣味みたいなものです。
まあ歳をとったら　プラウドタワー名古屋栄。年寄りにはありがたい施設そろっているし笑
もう少し歳をとったら　白壁のリゾートトラストの施設かなあなんて　考えていました。
ここはこのマンションで　事足りるかもしれませんね。

[3034: 通りすがり]

>>3033 マンション検討中さん
句読点くらいちゃんと書けよ

[3035: 通りがかりさん]

>>3033 マンション検討中さん

だから「私立なら学区は関係ない」はいくら言われても本当に子供がいる世帯には響かないから要らないです。（多数派と聞いて安心しました）

3LDKは富裕層の独身男性、老夫婦が住むんですか。そんな広さいらないし、2LDKでなく3LDKを買いたいと思う富裕層たくさん（将来売却に困らないほど）いるの？…と思っちゃう。自分の周りにそういう人達を見かけないから。

[3036: 通りがかりさん]

>>3032 検討板ユーザーさん
プラウド名古屋栄も御園座も3LDK中古軒並み大幅値上がりしてるし、プラウド名古屋錦はさらに立地がいいから3LDKもトップレベルですよ。
子供を私立に通わせるのにも三線使えるメリットが非常に大きいですし。
それに3LDKはプランによって2LDKにすることもできるので栄あたりを外すってのは単なる買えない人の負け惜しみで酸っぱい葡萄かと。

[3037: 検討板ユーザーさん]

>>3031 通りがかりさん
誰も東山線の東側がファミリー向けに住みやすいって部分は否定してないですよ
本山から一社までと希望出してる人がやたらと資産性資産性って書いてるから資産性ならプラウドタワー名古屋錦の方が上だと思うって皆書いてるだけで。
勝手に資産性だけで選ぶわけではないってそんなこと誰でもわかってますし。

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 検討板ユーザーさん さん

そういう文脈でしたか…
本山から一社で資産性ということは「東の方優先でその中でなるべく値下がりしない物件」ぐらいに受けとっており、資産性資産性が強かったというのを感じていませんでした。
なるほど了解です。失礼しました…

[3039: 匿名さん]

>>3036 通りがかりさん
御園座の取引相場より安い分譲価格で売り出しておいて、その謳い文句はおかしくない？

[3040: マンション検討中さん]

資産性も住み心地もタイプの違いはあれどここも非常に高いレベルだと思いますよ
今期の名古屋No.1物件かと。

[3041: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
新築で360戸売るのと中古で1戸ずつ売るのとでは価格設定の考え方が違うのでは。中古は高くても一人が気に入ればいいわけで。
御園座と錦の立地は好みの違いこそあれ、いい勝負かと。5年後の相場がどうなっているか楽しみです。

[3042: 匿名さん]

都市の規模的にも名古屋最高立地の錦やがこんな坪単価で終わるわけないと思うけど
ここが値崩れするなら他なんて目も当てられないよきっとら

[3043: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
レインズ見りゃ良いじゃん。
n数としては十分以上なんで。

新築も一人が気に入れば分譲済になるんで
同じなんだけどね。
貴方の仰ることは中古の取引実績が余りに少ない場合の理屈だよ。

[3044: 匿名さん]

私立中学の東海、南山女子、滝のトップ校へ通学しやすい。

[3045: マンション掲示板さん]

都市部がいい人とそうでない人（少し離れたところ）がいるから、勝ち負けとかじゃなくない？

[3046: 匿名さん]

>>3045 マンション掲示板さん
勝ち負けとか誰も言ってない
東山線の覚王山から藤が丘なら住みやすいのは間違いなし
プラウドタワー名古屋錦は名古屋トップクラスのマンション。居住性も資産性も間違いなし。
あとは個々人のお財布と好みによるってだけ。

[3047: 匿名さん]

>栄あたりを外すってのは単なる買えない人の負け惜しみで酸っぱい葡萄かと。

そんなことないと思いますよ（笑）

[3048: マンション検討中さん]

>>3035 通りがかりさん

NAGOYA the TOWERの最上階層は　そんな人たちばかり。
マンションで、カースト制度学べます笑
車庫の入り口さえ違います笑
高年齢の夫婦は、相続税対策でタワーマンションの高階層を買います。ゴルフを一緒にした方は　中区のど真ん中のご自宅を売却して　タワーの上層階で広い部屋をお求めになりましたが、住むか住まないかで亡くなりました。
ご主人の相続税対策で、　家族はかなり助かったと聞いています。最近国税も厳しくなりましたが、それ以前の話です。

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん
相続税対策で中区のど真ん中のご自宅を売却して　タワーの上層階で広い部屋をお求めになりましたが？

富裕層は中区の自宅売ってタワーマンション買わないよ！不動産は相続税安いから自宅売らなくて、現金預金を減らして不動産買うね！
タワーの上層階程度ではたいして相続税対策にならんでしょ。

[3050: 匿名さん]

>>3035 通りがかりさん
成績が多数派じゃ困りません？
中学受験ば県外に出す気があるか否かで、
程度が分かります。
東海地方の私立には天井があるんで。

間取りも同様です。
90平米なんて1Lなんですよ。
景色というか目線というかが違うだけです。