プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[2920: マンション掲示板さん]

最悪だ。
物件に問題無いのは当たり前の事でしょ。
こんな問題が出て完売できるのか？
対応が事実なら、
クソ会社すぎて誰も買わないと思うんだが。
客のことより目先の利益。
そんな不動産会社の物件
誰が欲しいと思うよ？

[2921: マンション検討中さん]

ここぞとばかりに初心者マーク押し寄せてきてますねw

[2922: 匿名さん]

>>2910 通りがかりさん
私も妄想膨らませています。エコカラットも検討中です。
インテリア相談会ももうそろそろでしょうか。

[2923: マンション掲示板さん]

>>2922 匿名さん

インテリア相談会は いつからですか？
楽しみです。

[2924: 匿名さん]

>>2923 マンション掲示板さん

2022年1月頃だったかと…

[2925: 購入経験者さん]

昨日聞いたら…夏ぐらいからインテリア相談会徐々にやりますって担当者言ってましたよ♪

[2926: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋錦の建設現場写真、モデルルームの模型とあたりまえですが似てきましたね。

[2927: マンション検討中さん]

比較の為、過去投稿から拝借しました。

[2928: 評判気になるさん]

>>2919 職人さん
あんた色んな所に張り付けてるね
このいくらいならいいが、この時代匿名掲示気を付けなはれや

[2929: 匿名さん]

テンパりすぎて文章おかしなっとるやん

[2930: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦 建設現場写真がでました。27階まで見えてきました。

[2931: マンコミュファンさん]

青空に聳え立つ超高層ビル、いいね！

[2932: 匿名さん]

名駅ビル群や御園座と比べて、かなり低い。

[2933: 検討板ユーザーさん]

ビル群に埋もれない開放的な爽快感、
街のランドマークですね。
やっぱり名古屋1.2.の超高層レジデンスと思います。

[2934: 匿名さん]

超高層マンションは立地が重要、
高さで判断は無いよ、、〇〇と煙は高いところですか、、、

[2935: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2936: マンコミュファンさん]

プラウドタワー名古屋錦の建設現場は、
毎日 NHK天気予報や NHK NEWS \
背景で確認できます。
栄 NHKビルの屋上カメラです。

[2937: マンコミュファンさん]

朝の「NHKNEWS おはよう東海」で、朝陽に映える プラウドタワー名古屋錦 がみえます。

[2938: マンコミュファンさん]

>>2937 マンコミュファンさん

NHKNEWS天気予報で、名古屋の代表的な風景になりますね。

[2939: 匿名さん]

>>2938
ピンクの三角形が指し示してると勘違いして「ない、ないよ」と探してたのは私です

[2940: マンション検討中さん]

募集始まる前は　第一候補に入れてたのですが
中区中心に4区分目は買えない。　野村さんが高いですよと連発されてたので　外したのですが　ちょっと後悔。価格も思っていたより　高くなかった。
いいマンションですね。
今回は　雑多な町もいいかもと思って　中区の下町の案件を買いました。
錦のこのマンションができたことにより　丸の内の利便性が　アップできたので　
私としては　本当に感謝しています。
名古屋でこれ以上の地盤の頑丈さはない土地だと私は認識してます。早く動けばよかった。残念。

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん
地盤でいえば東区や名東区のが上ですよ
ここは三線使えて名駅栄まで歩けるのが利点です。
プラウド名古屋栄の中古成約価格から考えると全然安いです、名駅、栄の再開発完了後はメジャーセブンのマンションを今の価格で買えないでしょう。

[2942: eマンションさん]

>>2941 匿名さん

これ以上高くなるでしょうか？

[2943: 匿名さん]

>>2942 eマンションさん
なると思います。立地としては御園座以上で現状名古屋No.1だと思うので都市の発展による恩恵は最も受けるのでは？
富裕層にとっては名古屋の相場は現状全然安いので、ここからの上昇余地はまだまだあると思います。

[2944: マンション検討中さん]

一室検討中ですが、長く懇意にしている名古屋郊外の不動産業者さんに今日意見を聞いたら、今坪400万円近くで売る出されてる物件も、中古になった直後に坪300万円のレベルまで調整すると言われ、頭から冷や水あぶされました。300室もあるので一年に少なくとも10室は入れ替わるのでそこから選べば良いとか。あとタワマンは10年ぐらいは良いけどその後が維持費がどうなるかわからないとのこと。

[2945: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
その人多分ど素人ですよね。
選ぶマンションと部屋に寄ります。坪400万で中古ですぐ300万になるような部屋は中古でも買うべきではないです。

[2946: 匿名さん]

万が一ここが竣工後いきなり坪400万の部屋が300万になるなら不動産屋が買いますよきっと。
10年後に坪300万になるにしてもその間、この立地の新築分譲賃貸を借りたと考えたら余裕で元取れてますよ。
再開発が完了して名駅も栄も便利になってるのに今後中区の中心部でデベが今より安く新築建てることはあり得ないと思いますが。
新築が安くならない以上、中古も値下がる要因が今のところないですね。

[2947: 匿名さん]

NHKの天気予報ありました。

[2948: 匿名さん]

今朝のNHK、添付忘れました。

[2949: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
不動産屋さんにもレベル低い人がいるんですね。
名古屋駅から徒歩25分の何にもない場所に、とんでもない高価格で売り出したNAGOYA the TOWERならあるかもですが。

[2950: マンション検討中さん]

それから、本当にスーパーって下に出来るんですか？営業の人からは確定した答えを貰えませんでした。

[2951: 匿名さん]

ここは地権者が多いので家賃が高いところを選ばざるをえないですからね。野村の一存では決められないのでしょう。
ただ、一番高い家賃を提示するのはドラッグストアですが、目の前にドラッグがあるのでスーパーが入る可能性は高いとは思いますが。

[2952: 匿名さん]

>>2950 マンション検討中さん

まだ、募集期間で、決定はまだ先です。ご心配なくドンと腰を据えてお待ち下さい。

[2953: 匿名さん]

>>2951 匿名さん
食品も少し扱う大型ドラッグストアが近くにあると利益率の差でスーパーが潰れることもあるから心配ですね。スーパーができたら潰れないように買い支えようと思います。ドンキ化しても嫌だし。

[2954: マンション検討中さん]

Vdrug の建物ってどう見てもいずれは更地になって何かに取って変わられそうな造り。それから北隣にある名古屋センタービルは築60年だそうです。いつどんな高層建築の計画が立ち上ってもおかしくない。この二つが気になって決定できません。

[2955: 評判気になるさん]

そうなるとどこも買えませんね

[2956: 匿名さん]

>>2955 評判気になるさん
ほんとそれな

[2957: 通りがかりさん]

近隣の物件ですが、中区丸の内一丁目計画が出てました。
野村不動産、2021年8月中旬着工予定となっています。

プラウドタワー丸の内2でしょうか。

[2958: マンション検討中さん]

ところで関東エリアのプラウドタワーで欠陥が見つかったというニュースを以前見ましたが、その後名古屋のマンションは検査か何かされたのでしょうか？気になる。

[2959: マンション検討中さん]

>>2944 マンション検討中さん
私も懇意にしている不動産のお爺さまは　ずーと土地が下がると言い続けています。わたし達は　郊外の土地を売り
都心部のマンションを買っているのですが　彼はデフレに長くいたのか痛い目にあったのか　これは異常だと言います。
私も今までのように上昇しないと思っていますが　
失われた30年をようやく取り戻し　ある意味元の鞘に戻ったと思っています。今からは　場所は　大切だと思っています。でも日本は　まだ安い。海外旅行に出かけたら不動産と大学出の初任給を必ず調べるのですが　悲しくなることが
多かった。
デフレを脱出して　給与が上がって
正常なインフレが起こることを　願っています。

[2960: 匿名さん]

>>2957 通りがかりさん

丸の内一丁目計画、ブラジル大使館まわりから治安と国籍問題など、名古屋人には不人気地区で高値転売は期待できないな、

[2961: 匿名さん]

>>2959 マンション検討中さん
名古屋中心部や名駅栄近辺に関してはメジャーセブンのマンションはまだまだ数が足りておらず供給側が値下げする理由が全くなく、既に買った人が慌てて売りたいわけでもないので値上がりは今後も続くと思いますよ。今の名古屋の価格って都心でいえば川崎にすら及ばない低価格で共働きサラリーマンですら買えてしまいます、そういった意味ではまだ超富裕層向けのマンションが出てきてないとも言えます。

[2962: 匿名さん]

タワーパーキング、360世帯、時間かかり、苦手。

[2963: 通りがかりさん]

駐車場は190台ですけどね。

[2964: 検討板ユーザーさん]

でた句読点
久しぶりですね

[2965: 検討板ユーザーさん]

メジャーセブンねぇ?
錦はチカラ入れてると思うけど名古屋はチカラ抜いてる物件多いよねぇ?

[2966: マンション検討中さん]

プラウドタワーやグランドメゾンタワーを筆頭に東山沿線のマンション価値を更に上げてください。

[2967: マンション検討中さん]

武蔵小金井の欠陥が見つかったニュースみたら、メジャーセブンとか何とか関係なくなりますね。
やはり名前とかブランドとかに踊らされず、考えていかないと。

[2968: 検討板ユーザーさん]

皆様の見解では東山沿線の藤が丘までこのまま暫くは値段が新築、中古とも上がって行く予想でしょうか？

[2969: 坪単価比較中さん]

>>2960 匿名さん
国籍問題ってなんですか？

[2970: 検討板ユーザーさん]

皆様の見解では東山沿線の藤が丘までこのまま暫くは値段が新築、中古とも上がって行く予想でしょうか？
ご意見お願い致します。

[2971: マンション掲示板さん]

>>2970 検討板ユーザーさん

私見ですが　アベノミックスが始まってからの路線価の上昇は　特に都市部では　以前みたいな上がり方は　しないかと思ってます。ただ下がることもないと思ってます。
東山線で言えば　西区の一部名駅中心した駅裏は　まだまだ開発できると思います。ただ中々難しい問題もあり　少し時間は　かかるかと。
名東区は　私自身は　星ヶ丘辺りまでしか興味がありません。坂のある所は　避けます。
まだまだ資源価格は下がらないので　建物のコストは上がる可能性が高いとおもわれます。そうすると中古物件も　下がる見通しが立たない。中古、新築とも　場所が重要だと思ってます。
銀行の融資担当の方と話すと　コロナで影響を受けている業種の人達は　まだ今は国の援助で持っているが　これから先　1から2年でローン返済が　苦しくなる人が多くなるのではないか？
あくまでも世間話の雑談の域を超えませんが。
私自身　この三ヶ月で中古　新築とも買っています。
又リゾートの案件も抱えていることもあり　あまり説得力が無い話です笑

[2972: 匿名さん]

青空に堂々と聳え立つ姿が街のランドマークです。

[2973: 検討板ユーザーさん]

非常に参考になります。
私は本山から一社で探しています（3LDK）ですが場所的には今後の資産性は問題無さそうでしょうか？
第二候補として八事日赤から茶が坂を検討してましたが知り合いの不動産屋から第一候補にするように提言もらいました。

[2974: 検討板ユーザーさん]

独身なら迷わずプラウドタワー錦にしてました。

[2975: 匿名さん]

>>2973 検討板ユーザーさん
名駅栄の間の再開発が進む中心部じゃないと名古屋以外から投資マネーが入らず名古屋人しか買わないから高値掴みになる可能性高いですよ。
資産性で買うなら中区か東区でかつ複合開発物件がおすすめです。ファミリーが資産性よりも学区や子育て環境を重視するのが名東区だと考えた方がいいです。
また、3LDKよりも幅広いニーズのある2LDKの方が資産性は高いです。

[2976: 検討板ユーザーさん]

ご連絡ありがとうございます。
おっしゃる通り家族で暮らすため、3LDKの購入と学区を意識しております。
その場合、本山から一社あたりが環境を満たし更に資産性もあると考えておりますが是非ご意見お願い致します。
確かにシングルか夫婦だけならここの2LDKいいですねー

[2977: 匿名さん]

>>2976 検討板ユーザーさん
あくまで個人的な見解ですが、タワーマンションのようなランドマーク性とこの立地で他に替えが効かない条件(商業施設や駅直結、始発等)があれば別ですが、そうでないのであれば申し上げにくいですが資産性は都心の物件に較べると落ちると思います。
沿線の他の駅や他路線で替えが効き、リセール時に競合となるからです。
その点で言えばプラウド名古屋錦は満点に近いかと。栄と名駅両方徒歩圏で三線使えてなおかつ駅近、複合開発、他にここよりいい立地にマンションが安く建つ可能性はほぼありません。
条件の悪い立地が新築でも建つとしてもここのリセールは下がることはないでしょう。

[2978: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
子供とさすがに栄には住めないため、やはり東山沿線で購入したいと思います。
このマンションの3LDKは価格的にもかなり厳しいですしね

[2979: 通りすがり]

>>2978 検討板ユーザーさん
リセールで値段がほぼ下がらないどころか上がることさえあるのでこのマンションが価格的に厳しいというのは変だと思う

[2980: 匿名さん]

>>2978 検討板ユーザーさん
東山線は現状名古屋の平均年収のサラリーマンがローンを組んで買える価格を超えてきているのでファミリー層は名城線沿線に流れてます。
資産性を気にして買うなら、ローレルタワー藤が丘のように希少な始発で富裕層も買うようなマンションじゃないと値崩れ必死だと思いますよ。
子育て環境や学区、長く住むことを重視するのであれば全然ありだとは思いますが。

[2981: ご近所さん]

ほんとそれ
資産性を気にせず長く住むなら単純に気に入った物件を買えばいいと思う
資産性を気にするなら場所や条件は重要

[2982: マンション検討中さん]

>>2978 検討板ユーザーさん
東山沿線は賃貸利回りから考えてもとても割高なので資産性には疑問ですが、子育て環境としてはいいと思います。ただ東山線でも人気の地域は資産性は高いと思いますがここと変わらない値段しますよね。

[2983: eマンションさん]

東山沿線の3LDKなんて資産性目的で買う人皆無でしょ、子育て世帯が環境を買うためのマンション。むしろコスパが悪いことで賃貸で出す人がいないのが強みでしょ。
その点プラウド錦はDinksもご高齢の夫婦も私立に子供を通わせるファミリーにも人気があるし、職住近接に遊びにも便利だから資産性は別格。全体の相場が下がっても多くの人にとって住むのに便利だから安く売りたい人も皆無でしょ。逆にファミリー向け3LDK中心のマンションは子育て終えて出て行く時期が被るから資産性としては微妙。

[2984: 匿名さん]

>>2982 マンション検討中さん
東山線沿線でここと同程度(390万)以上の平均坪単価というとプレイズ覚王山法王町の460万、タワーザファースト名古屋伏見の380万くらいしか思いつきませんが、他ありましたっけ？

[2985: マンション検討中さん]

>>2979 通りすがりさん

自分の収入見合いで、購入するには価格的に厳しいというのは問題ないような

[2986: 検討板ユーザーさん]

ご意見ありがとうございます。
東山沿線であればファミリー向けもある程度価格維持するかと考えております。
※バス便は論外ですが。

[2987: ご近所さん]

>>2986 検討板ユーザーさん
維持してるのは駅近か人気学区のみです

[2988: 検討板ユーザーさん]

ですよね。駅9分以内（一桁）人気学区のプラウド、グランドメゾン、財閥系マンションに絞ってます。
本山から一社までとしてます。

[2989: 匿名さん]

>>2988 検討板ユーザーさん
覚王山入れません？
今東山線沿線、東側の新築ならばプレイズ覚王山法王町を超える物件はないと思いますよ。

[2990: 匿名さん]

その人はプレイズ覚王山買えるほどの人ではないですよ・・・。

[2991: 検討板ユーザーさん]

あなたよりはお金持ちですよ。多分

[2992: 検討板ユーザーさん]

ご提言ありがとうございます。
覚王山も検討致します。

[2993: マンション検討中さん]

>>2973 検討板ユーザーさん

ハザードマップは　ご覧になりましたか？
茶屋ヶ坂は　少し気になります。
学区なら東区は　おすすめですよ。
私も初めての区分所有は　東区を購入しました。
泉　白壁　徳川は　学区いいですよ。
後は覚王山から本山まで　田代学区です。
東山線というと　徳川は外れますね。
資産性は　価格の上昇というより　落ちにくい場所かと　思います。
ご存知でしたら　失礼しました。
いいご自宅があるといいですね。　

[2994: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
田代学区、東山学区、名東学区は人気と良く聞きます。
価格の落ちにくさで本山から一社を検討しております。

[2995: 不動産屋]

>>2994 検討板ユーザーさん
中古価格普通に落ちてるのに何言ってるの？ここ最近の全体相場の上がり分はどこでも同じだけど、中古で資産価値保ててるのはプラウド名古屋栄や御園座といった中心部くらいなのに頓珍漢過ぎ

[2996: 匿名さん]

>>2995 不動産屋さん
値上りまで視野に入れれば仰る通り。
一方で寝落ちの抑制がある程度望める、というのならその駅一番の物件は該当すると思う。

ただね。主さんが仰るお題に沿って、かつ新築というならプレイズ覚王山法王町一択になるよ。
プレイズ覚王山法王町に比べれば他はひと山なんぼ。といった水準。

ココの主たる購買層を勘案すれば、嗜好の違いこそあれプレイズ覚王山法王町は購入できる資力はあるはずなので、そこをスルーするなら主の意図は別にあるんだろうね。

[2997: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー名古屋錦
建設工事みていて楽しい現場ですね。

[2998: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
おっしゃる通りです。

[2999: 匿名さん]

ランドマーク性のある物件なら下値は限られるけど、東山線でランドマーク性のある物件は中古では既に高騰しており、新築では建てられる場所がほとんどないですね。私もプレイズ覚王山法王町を買うのが一番かと。他は今出てる新築物件で資産価値高いものはあまりないな。ローレルタワー藤が丘の高層はよさそうだけど、一社までってことなので。

[3000: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー名古屋の建設現場
タワークレーン働いてますね。

[3001: 通りがかりさん]

16階の東に坪単価525万の1LDKが存在します。この部屋だけ割高にみえるのですが、何か特別な理由があるのでしょうか？

[3002: マンション検討中さん]

>>3001 通りがかりさん
表記間違いでは？
特に何もないですし他の階と比較して坪単価325万かと思います。

[3003: 検討板ユーザーさん]

ご意見ありがとうございます。
東京から来ており2年ほど経ちました。
実際に色々な駅を見てみたり不動産に詳しい知人に聞いたりしましたが私のかそ

[3004: 検討板ユーザーさん]

>>2999 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
東京から来ており2年ほど経ちました。
実際に色々な駅を見てみたり不動産に詳しい知人に聞いたりしましたが私の家族構成や転勤、売却等を鑑みて本山から一社と言う意見が多くありました。

[3005: 匿名さん]

>>3004
私自身は藤が丘とかも好きですが、それはさておき
奇をてらうことなく普通にその辺りが良いと思います。

[3006: 匿名さん]

>>3004 検討板ユーザーさん
お子さんは中学受験？それとも高校受験？
最終的にどの辺りの大学をイメージしてるの？

貴方が聞いている識者にプレイズ覚王山法王町の評価とカウンターになる物件を聞いてみて。
その方向性で覚王山を態々除外することが理解できないし、貴方から具体的な物件があがってこないことが訝しいよ。正直言って。

[3007: eマンションさん]

本文 >>3004 検討板ユーザーさん
東山公園が入って藤が丘と覚王山が入らないのが意味がわからない
資産性でいえばトップクラスのセントラルガーデンレジデンスのある池下除外するのも不動産詳しい人ってのが怪しくなるレベル

[3008: 匿名さん]

>>3006
>>3007
その辺の違いは誤差みたいなもんで
転勤でやってきたって人を相手に目くじら立てなくていいと思うよ。

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
結構根っこの部分だと思うよ。
今のお題で覚王山を除くのは、
名古屋都心部で伏見を除くようなイメージなんで。
一番の根っこは2年間探していたとして、
認識がフワッとし過ぎていること。
候補物件のひとつもあげてこないのが。ねぇ…。

東京というキーワードをどこまで
考慮するかもあるし。

[3010: 匿名さん]

藤が丘さん覚王山さん、ここは錦だよ
もっと東側のスレでやりゃー

[3011: 匿名さん]

>>3010 匿名さん
主さんが何故ココにしないのか？
がお題の根っこにあるんで、いいんじゃない？
東京を持ち出してきて、いよいよファンタジーの色合いが濃くなってきてるんで。

子供を一廉の学校に放り込もうと考えているなら、伏見等の名駅近辺、若しくは千種、御器所辺りに落ち着くはずなのに、フワッとしてるから。
そろそろ辻褄が合わなくなると思うよ。

[3012: 検討板ユーザーさん]

ご連絡ありがとうございます。
頂いた内容も加味して改めて検討致します。

[3013: 匿名さん]

あの人色んなスレであの口調でやってて、それ自体はいいんだけどイマイチ決める気が無さそうなんだよね。

[3014: マンコミュファンさん]

資産性重視なら錦が強いって結論出てるのに、東山線でファミリー向けで資産性がーてのは無理だと思う。そんな物件あったらそれこそ早期完売か抽選になって買えない

[3015: 匿名さん]

ここを購入する人、あるいは真剣に検討している人はプレイズ覚王山法王町には目もくれないと思う。私は全く興味ないです。

[3016: マンション検討中さん]

ロケーション変更した時点でこの版にて質問するのは間違いでした。ご意見頂いた方ありがとうございました。

[3017: マンコミュファンさん]

>>3016 マンション検討中さん
数年後プラウド錦の新築はあんなに安かったのに買えばよかったと後悔すると思いますよ、こんな立地がこんな価格とか都内ではあり得ないですから

[3018: 匿名さん]

>>3017 マンコミュファンさん
都内ではあり得ない価格は
名古屋市内の全てに当てはまりますよ。

[3019: eマンションさん]

人口減少期において価値が高まるとは思えませんが、地価が高いところに寄せた方が値下げ競争の影響は受けにくいと思います。
東京でも考え方は同じだと思います。