プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[2801: 通りがかりさん]

最上階近くを除けば、階層でなく間取りでしょ。
だから値段も高さより広さに従って大幅に変わっています。
タワマンカーストとかいうのが高さを誇りにしてるとしたらしょうもない誇りですね。笑

[2802: 坪単価比較中さん]

煙となんちゃらは高いところが好きですからね

[2803: 匿名さん]

>>2795 匿名さん
>タワマンで低層買う意味がわからんわ

・物心ついた時からタワマン（高層階）でデメリットも充分知ってる。
・タワマン経験豊富でどこでも良い。
・高層階経験豊富で次は低層経験してみたい
・高層階怖い、でも設備・立地はお気に入り。
・会社も高層階、別に一日中高層階に居たいわけじゃない。
・高層階だと嫁・旦那の会社から丸見え。
・高層階だと上司部下同僚取引先から丸見え、友人・知人からも丸見え。
・高層階怖い、透明ガラス・すりガラスベランダ怖い
・低層階でも１階２階は嫌だけど、３階４階位が丁度いい。
・高層階の広い部屋は高すぎる

いろいろ考えられるけどね。

[2804: 匿名さん]

>>2799 マンション検討中さん
高層階の住民は低層階を買ってくれる住民がいるおかけで高層階に住めるんですよ。
低層階の住民に感謝しましょう。

[2805: 匿名さん]

＞武蔵小杉の一件以来低層は避けたいですね
逆でしょ？　電気も水も止まり高層階の方は離れ小島に隔離されたようなみじめな生活をしました。
＞低層は外商とか無縁の人が住んでて属性も違いますし
思わず吹き出してしまった！　外商が差別化になるとは？公務員でもサラリーマンでもほとんどの方が入れるハードルの低いものですよね？去年も松坂屋の外商からどなたか紹介してくださいって言われたから県庁に努めている友人を紹介したら喜んでいましたよ！
＞出してる金額も全然違うのでせめてマンション名を高層と低層で分けるとか何か色をつけてほしいです
私も２０階より上を買いましたが、貴方とお隣様にならない事を心より祈ります。

[2806: 通りがかりさん]

いい物件の一つですが、今後の値上がりは難しいですね。確かに上層、下層をあからさまに区別している方とは隣になりたくない気持ち分かります。

[2807: 検討板ユーザーさん]

タワマン上層住民は、選民意識を履き違えた品格のない属性の方ばかりなのですか？

[2808: 匿名さん]

>>2806 通りがかりさん
住民間にクサビを打ち込みたいだけの部外者ですよ。絶対購入者じゃないと思う。

[2809: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
高層買った人がこんな反論しないから低層買った人の書き込みですねきっと

[2810: マンション検討中さん]

まあ個人の考えですからね。
どちらでもいいのでは。

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
可哀そうな人

[2812: マンション掲示板さん]

こちらの間取りすごいですね^_^

[2813: 通りがかりさん]

間取りなんて一部の部屋を除いてこのエリアのマンションどこも似たりよったりですよ。
むしろここはマシでしょう。

[2814: マンション掲示板さん]

部外者の釣りですね。
高層の眺望も低層の離隔もあって恵まれてるよ

[2815: マンション検討中さん]

>>2808 匿名さん

そんなことして何になります？自分の考え述べただけですけど。

[2817: 匿名さん]

低層の人はいちいち反応しないでスルーすればいいと思います。長文書いてムキになるくらいならお金貯めて高層階買いましょう。

[2820: 通りがかりさん]

[No.2816～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2821: 通りすがり]

>>2804 匿名さん
それは流石に無理がある、坪単価全然違いますよ
高層階の住民がいないとこんな好立地でマンションを建てられません。

[2822: eマンションさん]

>>2821 通りすがりさん
高層階の住民がいるからここにマンションを建てられるのでしょう。ただ低層階の住民がいなければマンションは荒れるでしょう。ここのマンションは大丈夫ですかね。

[2823: eマンションさん]

安い以外の理由で低層買う理由ないですよね、同じ値段なら高層買うでしょうし
せっかく高層選べるタワマンなのに低層選ぶのが見栄っ張りというか、低層しか買えないなら低層のマンションで我慢すればいいのにと思います。あくまで個人的な意見です、気を悪くされないように。

[2824: 名無しさん]

低層買った人は知り合いに階数言ってなさそう

[2825: 検討板ユーザーさん]

北側、東側、南側は道路もあり低層階が向かい側建物とお見合いといっても一戸建てと変わらない風景で問題ないと、思います。西側ホテル近いといっても公開空地の分5mはなれているので都心商業地と考えればましなほうですね。

[2826: マンション検討中さん]

高層階ってちなみに何階からでしょうか？

[2827: 匿名さん]

>>2821 通りすがりさん
いろんなニーズがあるから成り立つんですよ。
高層階で眺望を楽しみたい人、停電になった時階段の登り降りが大変だとか、高所恐怖症だから低層階買う人、立地優先で高さにはこだわりのない人や、少ない予算で豪華な共有スペースを堪能したい人、いろいろなニーズがあるからタワマンは成り立ちます。
それでいいんじゃないの？

[2828: 匿名さん]

上層階名駅ビュー購入してますが、差はありますから仕方ないですよね。安いから低階層かうわけですからね。
私は差別しませんから安心してください。
都心部だし夜周りのオフィスビルから丸見えはあきらめましょう。

[2829: 匿名さん]

結局下のテナントはバローさんですかね？

[2830: 通りがかりさん]

住人同士の争いは良い傾向ではありませんね。
色んな需要があるので、自分もそれぞれの考えで良いかと思います。
高額の部屋買って人を見下す事はまだ余裕がない証拠です。
真のお金持ちは人のことは同じ住人を悪く言わないでしょう。
住人同士仲良くでき、より良いマンション生活を希望します。

[2831: 検討板ユーザーさん]

>>2826 マンション検討中さん
高層階ってちなみに何階からでしょうか？

一般的には10階以上ですが、ここでは100mの超高層ですけら20階以上でよいのでは、、
世界には500mや300mの超高層ビルもありますから高さだけでなく、100階建てでは20階は低層階と呼ばれますね。

[2832: 検討板ユーザーさん]

>>2826 マンション検討中さん

>>2826 マンション検討中さん
高層階ってちなみに何階からでしょうか？

一般的には10階以上ですが、ここでは100mの超高層ですけら20階以上でよいのでは、、
世界には500mや300mの超高層ビルもありますから高さだけでなく、100階建てでは20階は低層階と呼ばれますね。

[2833: 匿名さん]

>>2830 通りがかりさん
>高額の部屋買って人を見下す事はまだ余裕がない証拠です。
>真のお金持ちは人のことは同じ住人を悪く言わないでしょう。
こういう勝手なレッテル貼るのやめてもらえませんか、真の金持ちでも性格悪い人は悪いし、高額な部屋頑張って買ってる真面目な人もいます。
こう言うの書くと見下してるのは高層の余裕のないやつって暗に批判してるように読めてよくないですよ。

[2834: 検討板ユーザーさん]

買ってない人が買ったって書き込んでるだけでしょう

[2835: eマンションさん]

真のお金持ちは?しない、てくだり、ナチュラルに見下してて気分よくないのは確か
こちとら普通のサラリーマンだけど上層階買いましたけど別に見下したりしませんし
性格なんて金の多寡ではなく人によりますよね

[2836: 匿名さん]

２８３０さんは至極まっとうな常識的は話をしただけだと思いますが？
共同住宅の上か下かとか細かい事より同じ町内の住人なんだから仲良く楽しくしましょうと言いているだけに読めますが・・・

[2837: 通りがかりさん]

>>2830 通りがかりさん
>高額の部屋買って人を見下す事はまだ余裕がない証拠です。

こういうこと書く人とは仲良くできないでしょ

[2838: 匿名さん]

2830みたいな人ってマンション内で問題起きてもナチュラルに真のお金持ちはそんなことしないって言いそう

[2839: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2840: マンション掲示板さん]

真の金持ちはここにはいないでしょ。わらえる。

[2841: 検討板ユーザーさん]

>>2840 マンション掲示板さん
皆さん仲良くしましょう
工作員が喜ぶだけです

[2842: ご近所さん]

引っ越しが楽しみでしかたない♪
竣工が待ち遠しいですね

[2843: 匿名さん]

下の店はどこが入りますか？
スギ薬局ですか？ドンキホーテですか？

[2844: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
啀み合うですよ、老婆心ですが。

[2845: マンション掲示板さん]

夕焼けがきれいだったので貼っておきます。
屋上から誰でも名駅方面の夕焼けが見られますね。楽しみです。

[2846: 検討板ユーザーさん]

素敵な写真をありがとうございます。
日銀とプラウドタワー名古屋錦
夕陽に映えて綺麗ですぬ。

[2847: 匿名さん]

東山線亀島駅ノリタケイオンまで2駅。おじゃまします。

[2848: マンション検討中さん]

人それぞれですね。
一人暮らしなら正直買ってましたね。
今は家族、子供もいるため伏見や栄は自分は対象外のため暫くは覚王山?一社あたりのマンションに暮らします。

[2849: マンション比較中さん]

ここから名古屋駅方向を見るとき、オリックスのビルは邪魔になりますか？

[2850: 評判気になるさん]

>>2849 マンション比較中さん
位置によっては多少影響を受けますがオリックスビルが少し南にずれていますのでそれほど邪魔にはならないと思います。
Google earthで確認してみましたので参考にしてください。
高さ50ｍ（マンション15階くらい？）の南西角と北西角の位置です。
※ 大体位置あってると思いますが、多少の誤差はご了承ください。

[2851: 評判気になるさん]

南西角からはミッドランドスクエアに被ってきますが、夜景の場合、電気がたくさんついていて特にきれいなセントラルタワーズのオフィス棟や大名古屋ビルヂングがよく見えるので問題ないでしょう。ミッドランドとセントラルホテル棟は明かりがあまりついていないので夜景としてはそれほど映えません。

[2852: 評判気になるさん]

35ｍ（11階くらい？）だとこんな感じです。まだ隣のホテルができる前なので、実際はオリックス以前にホテルが被ってくると思います。

[2853: 評判気になるさん]

連投失礼します。70ｍ（22階くらい？）と107ｍ（屋上？）です。
70ｍだと南北にかかわらずほとんど影響ないですね。山の稜線も見えます。

[2854: マンション掲示板さん]

こうさんのTwitterから拝借しました。
こっちの方がきれいですね！多分10分くらいの差です。

[2855: マンション比較中さん]

東京（六本木）在住のものです。昔名古屋に住んでいたことがあるのですが、やっぱり名古屋都心部マンションは都内よりコスパが良いと最近ふと思いました。
このマンションが名古屋都心部では一番のマンションでしょうか？
住むにしろ賃貸にだすにも良さそうですね。

[2856: マンション検討中さん]

>>2855 マンション比較中さん
グランドメゾン御園座タワーが1番じゃないですかね。あくまで価格が。住環境がいいとは言えないと思います。あくまで個人的意見です。

[2857: 匿名さん]

>>2855 マンション比較中さん
私はそうは思わないですね、今後も経済成長する都内と名古屋では見かけの物件の値段は割安でも将来的な価値の維持では都内の物件のが上だと思います。
それに名古屋は都市の規模が小さ過ぎますよ、横浜や川崎にすら遠く及ばないです。

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん

名古屋相場が東京のようになるのは首都移転がないと不可能でしょうね。
名古屋市内の東山線沿い（名古屋から藤が丘）と中心部は上昇するかと思います。
東京の良い区は既に高すぎる感があります。

[2859: マンション比較中さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
東京は街が大きすぎて、逆に不便に思うことが多くなりました。この立地ならほぼ徒歩圏ですべのものが揃っていると思いました。
さらにプラウドタワーということブランド力もありますよね。
リニアも開通すれば、東京へも直ぐいけますね。

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 マンション比較中さん

名古屋に来て思うのは、東京中心街でも松濤、青山、麻布といった大人の落ち着きがある街があったことに気付きました。家族で住んでみたい憧れみたいな。
名古屋中心部にはそのような街は私の周りの意見含めてないですね。
家族で住むには覚王山から東を進められます。

[2861: マンション掲示板さん]

今日近くを通りましたが、規模感がやはりすごいですね！
写真で伝えるのが難しいですが、本当に買ってよかったと思います(^^)
Vdrugの品揃えもとても便利だと思いますよ

[2862: 評判気になるさん]

>>2860 マンション検討中さん
そうでつか
おつかれやま

[2863: 評判気になるさん]

>>2853 評判気になるさん
大変参考になります。
90ｍほどの画像はありませんか？

[2864: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん
何か不動産雑誌とかそのまま鵜呑みにしただけのイメージで語ってますね

[2865: 名無しさん]

名古屋のどこが良いかなんて家族構成や収入や生活スタイルによって人それぞれです。
ただ一つ言える事は、名古屋の地においてこの立地以上を今後期待しづらいかと思われます。

[2866: 匿名さん]

>>2865 名無しさん
ここの規模やデベロッパーやグレードの不満は有りませんが、立地が良いとは思えません！
人の価値観は様々です。　勿論、貴殿の立地最高のご意見も尊重いたします。
都心に住みたい私にとってはとても不便です!

[2867: 名無しさん]

都心に住みたいとなると東京しかないのでは、

[2868: マンション検討中さん]

>>2860 マンション検討中さん
なんか自分の考えに合わないと投げやりな表現する方がいますね。買われた方は楽しく住めばいいと思いますし、中区のこのあたりの環境が合わない方は買わなきゃいいだけ。

[2869: マンション検討中さん]

10階以下は、ここの周りが、ボロいビルばかりで景観が汚いですね。住むなら20階以上でないとキツイですね。
カーストマンションなりますね。

[2870: 匿名さん]

Ｖdrugに行きましたが品揃えも良く、綺麗なお店ですね。
ただ、良いお店なだけスーパーの出店に影響が出てしまうような気もします。バローであれば、グループ会社として問題ないと思いますが。

[2871: 評判気になるさん]

>>2863 評判気になるさん
91ｍ（27階くらい？）の南西角付近と北西角付近からの眺望です。
この高さだとNUCBの影響もほとんどないですね。
最後の画像は俯瞰にしたものです。まだVドラッグもなく、斜め向かいのビル解体も始まっていない時点ですのでここから周辺環境は結構変わってます。

[2872: 匿名さん]

先日、実測をストップウォッチで行ってみました。
栄の交差点（BINO前）まで8分ちょうどでした。
丸の内5番出口まで1分30秒、伏見1番出口までは3分15秒でした。
私は歩くのが速い方ですが参加までに。

[2873: 評判気になるさん]

>>2871 評判気になるさん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[2874: 検討板ユーザーさん]

この立地は利便性だけでなく、地歴！
尾張名古屋の歴史を考えても最高立地の一つですね。

[2875: 通りがかりさん]

ここはスレ主さんのように御園座の後の候補になると思ってました。
しかし納屋橋のプラウドと比較しても売れ行きが決して良いとは思えません。
他に特別飛び抜けた物件があるとは思えませんし、価格や時期などあると思いますが意外でした。

[2876: マンション検討中さん]

狭い、割高。新型ｺﾛﾅ。

[2877: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2878: eマンションさん]

27階あたりまで建上がりましたね。

[2879: マンション検討中さん]

正直、住環境が。伏見の方がまだいいと個人的に感じます。

[2880: マンション検討中さん]

こんな素敵な場所で、タワーに住めるのは有り難い事ですよ

[2881: 匿名さん]

一人暮らし用の狭い部屋を購入しましたが、3LDKの部屋が欲しくなりました。
完成したら転売目的の方が売ると思うので、５００万ほど上乗せなら買ってしまおうかな。

[2882: 検討板ユーザーさん]

>>2881 匿名さん
上層階角部屋なんかは眺望良くていいですね。

[2883: マンション検討中さん]

高層階　西向き　夜景が良さそうですね

[2884: 匿名さん]

立地、すごくいいですよね。勤務地がこのあたりにあったら徒歩でもいけるくらい。
名古屋駅方面にも徒歩でいけます。北の桜通の道路がかなり広いので、開放感あります。

あと、銀行も多いです。

残念な点はコロナでデパートが土日やっていないこと。
食料品のスペースはやっています。
洋服などが売っていないので、少し困っています。ネットがあるからいいんですが。
コロナが落ち着けば、飲食店も再開しますし、今だけと考えて耐えなくちゃいけませんね。

[2885: 匿名さん]

服売ってます。

[2886: 名無しさん]

アフターコロナで通常に近い状態まで戻ったとして、エリアマネージメントは具体的にどんなイベントが催されるのでしょうか？

[2887: 匿名さん]

残21戸となってるのでもう約340戸は売れたのですね。この規模で1年前にここまで売れるとは流石プラウドですね。買ってよかったです。

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん
21戸は先着順。
3期4次が戸数未定で最終期と銘打ってない。
何戸残っているかは知らんけど、
21戸より多いのは確か。

[2889: 検討板ユーザーさん]

実際あとどれくらい残ってるんでしょうね。
先着順が減ったり増えたりしてるからそれなりに販売進んでそうたけど。
プラン掲載がされなくなった間取りは完売したのかな。

[2890: マンコミュファンさん]

久屋大通公園の未来タワー 展望室より撮影。高さ90mです。

[2891: マンコミュファンさん]

(連続投稿)
今日は、気温32℃今年最初の真夏日でしたがタワー内は冷房きいて快適でした。

[2892: マンション検討中さん]

テレビ塔から見えてる名駅のツインタワーの羨望をこのマンションが全部遮るのを防ぐ為に40階から30階に変更になったとしか思えない。

[2893: 評判気になるさん]

>>2892 マンション検討中さん
それは・・・あり得る。改めて最高の立地だと思う。

[2894: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦は110mですから、27階でテレビ塔の展望室、28階でテレビ塔のスカイデッキと同じくらいの高さですね。

[2895: 匿名さん]

今回、二度目の実測を行いました。
名古屋駅、PRADA前から桜通を通ってメインゲートまで13分。
久屋大通4番出口からメインゲートまで6分30秒。
以上です。歩くことが速いければこの程度です。決して走っていません。
こうなると、久屋大通駅も徒歩圏としてつかえそうで名城線も使用可能となり地下鉄は全て網羅出来ることになります。
ご参考までにして頂ければと思います。

[2896: デベにお勤めさん]

歩くの早いな。普通の人ならプラス1分かな。

[2897: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2898: マンション検討中さん]

こちらのシルバー施設とスーパーか八百屋はどうなったのでしょうか？

[2899: マンション比較中さん]

>>2890 マンコミュファンさん
やっぱりこの位置の名駅眺望は完璧ですね
さすが日本夜景遺産登録されてるだけのことはありますね
なんならプラウドタワー錦の位置のほうがいい意味でやばそう

[2900: 検討板ユーザーさん]

>>2890 マンコミュファンさん

素晴らしい写真をありがとうございます。次回は、夕陽とプラウドタワー名古屋の写真をリクエスト！お願いします。

[2901: 匿名さん]

建築中のビルが、ドンドン高く聳え立ち街のランドマークとして存在感を増していますね。

[2902: マンコミュファンさん]

確かにプラウドタワー名古屋錦と日本銀行名古屋店のまち、イイね。

[2903: 検討板ユーザーさん]

>>2902 マンコミュファンさん
知り合いの建築関係の方と話しをする機会がありました。
古くから日銀があるということは、色んな意味で土地柄的に間違いがないとのこと。
言われてみればなるほど、ですね。

[2904: マンション掲示板さん]

交差点から日本銀行越しの勇姿も良いですね。

[2905: 匿名さん]

古い商店街。新たに入る店次第。

[2906: マンション検討中さん]

今や家族がいるためこの辺りは検討外ですが、一人なら是非購入したいです。
1LDK

[2907: 匿名さん]

>>2906 マンション検討中さん
家族で買っちゃいなよ
うちは嫁さんの方がここ気に入ってるよ

[2908: マンション比較中さん]

御園座同様に、女性好みの物件です。

[2909: マンコミュファンさん]

>>2908 マンション比較中さん

>>2908 マンション比較中さん
興味深いコメントです。御園座が女性好みというのは、何となくわかる気がするのですが、ここもそう感じる理由は何でしょう。

[2910: 通りがかりさん]

入居まで一年足らずですがもう家具やエコカラットなど見ていますか？
最近インスタなど見てこうしようああしよう家具はこれにしようと妄想しています。

[2911: マンション検討中さん]

エコカラットって^_^

[2912: 匿名さん]

>>2910 通りがかりさん
入居予定者です。オーダーものや海外ブランドのものは半年から1年要するものも多いので、現在検討しているところです。
エコカラットも考えていますが、インテリア相談会でご紹介いただけると担当者から伺ったので、そちらを利用する予定です。楽しみですよね。

[2913: 名無し]

野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒

[2914: 名無しさん]

逆にこの物件で同じ事がない様に皆注目するので、まだマシなのでは‥
ここに限っては抜かりなくやってもらえることを願います。

[2915: ご近所さん]

フライデーの記事…やっぱり気にはなるなぁ…
施工業者は違うけど…
でも…ここ購入済だし…
マジかぁ…

[2916: マンション検討中]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2917: 名無しさん]

事象が起こったら施工中の全マンションで一斉点検や対策入るだろうから問題ないと思いたい、取り返しつかない進捗でなければですが…。

[2918: 検討板ユーザーさん]

>>2917 名無しさん
問題ないと思いたいし、問題あったとしても知りたくもないですね。
星ヶ丘の三菱地所は新聞一面レベルの欠陥を2個やらかしました。問題提起から補修工事完了宣言まで10年以上かかりました。そのうちの半分以上の年月は三菱が逃げ回っていました。逃げ回るばかりでとにかく非を認めません。裁判しても時間の浪費で、弁護士が儲かるだけで痛み分けです。たまたま住民に強力なメンツがいたので、逃げ回る三菱を逃さず、奇跡的にタフな交渉をまとめてくれました。

[2919: 職人さん]

野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
うわ、これは非常に不味いですね…
シティタワー恵比寿以上では？

[2920: マンション掲示板さん]

最悪だ。
物件に問題無いのは当たり前の事でしょ。
こんな問題が出て完売できるのか？
対応が事実なら、
クソ会社すぎて誰も買わないと思うんだが。
客のことより目先の利益。
そんな不動産会社の物件
誰が欲しいと思うよ？

[2921: マンション検討中さん]

ここぞとばかりに初心者マーク押し寄せてきてますねw

[2922: 匿名さん]

>>2910 通りがかりさん
私も妄想膨らませています。エコカラットも検討中です。
インテリア相談会ももうそろそろでしょうか。

[2923: マンション掲示板さん]

>>2922 匿名さん

インテリア相談会は いつからですか？
楽しみです。

[2924: 匿名さん]

>>2923 マンション掲示板さん

2022年1月頃だったかと…

[2925: 購入経験者さん]

昨日聞いたら…夏ぐらいからインテリア相談会徐々にやりますって担当者言ってましたよ♪

[2926: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋錦の建設現場写真、モデルルームの模型とあたりまえですが似てきましたね。

[2927: マンション検討中さん]

比較の為、過去投稿から拝借しました。

[2928: 評判気になるさん]

>>2919 職人さん
あんた色んな所に張り付けてるね
このいくらいならいいが、この時代匿名掲示気を付けなはれや

[2929: 匿名さん]

テンパりすぎて文章おかしなっとるやん

[2930: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦 建設現場写真がでました。27階まで見えてきました。

[2931: マンコミュファンさん]

青空に聳え立つ超高層ビル、いいね！

[2932: 匿名さん]

名駅ビル群や御園座と比べて、かなり低い。

[2933: 検討板ユーザーさん]

ビル群に埋もれない開放的な爽快感、
街のランドマークですね。
やっぱり名古屋1.2.の超高層レジデンスと思います。

[2934: 匿名さん]

超高層マンションは立地が重要、
高さで判断は無いよ、、〇〇と煙は高いところですか、、、

[2935: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2936: マンコミュファンさん]

プラウドタワー名古屋錦の建設現場は、
毎日 NHK天気予報や NHK NEWS \
背景で確認できます。
栄 NHKビルの屋上カメラです。

[2937: マンコミュファンさん]

朝の「NHKNEWS おはよう東海」で、朝陽に映える プラウドタワー名古屋錦 がみえます。

[2938: マンコミュファンさん]

>>2937 マンコミュファンさん

NHKNEWS天気予報で、名古屋の代表的な風景になりますね。

[2939: 匿名さん]

>>2938
ピンクの三角形が指し示してると勘違いして「ない、ないよ」と探してたのは私です

[2940: マンション検討中さん]

募集始まる前は　第一候補に入れてたのですが
中区中心に4区分目は買えない。　野村さんが高いですよと連発されてたので　外したのですが　ちょっと後悔。価格も思っていたより　高くなかった。
いいマンションですね。
今回は　雑多な町もいいかもと思って　中区の下町の案件を買いました。
錦のこのマンションができたことにより　丸の内の利便性が　アップできたので　
私としては　本当に感謝しています。
名古屋でこれ以上の地盤の頑丈さはない土地だと私は認識してます。早く動けばよかった。残念。

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん
地盤でいえば東区や名東区のが上ですよ
ここは三線使えて名駅栄まで歩けるのが利点です。
プラウド名古屋栄の中古成約価格から考えると全然安いです、名駅、栄の再開発完了後はメジャーセブンのマンションを今の価格で買えないでしょう。

[2942: eマンションさん]

>>2941 匿名さん

これ以上高くなるでしょうか？

[2943: 匿名さん]

>>2942 eマンションさん
なると思います。立地としては御園座以上で現状名古屋No.1だと思うので都市の発展による恩恵は最も受けるのでは？
富裕層にとっては名古屋の相場は現状全然安いので、ここからの上昇余地はまだまだあると思います。

[2944: マンション検討中さん]

一室検討中ですが、長く懇意にしている名古屋郊外の不動産業者さんに今日意見を聞いたら、今坪400万円近くで売る出されてる物件も、中古になった直後に坪300万円のレベルまで調整すると言われ、頭から冷や水あぶされました。300室もあるので一年に少なくとも10室は入れ替わるのでそこから選べば良いとか。あとタワマンは10年ぐらいは良いけどその後が維持費がどうなるかわからないとのこと。

[2945: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
その人多分ど素人ですよね。
選ぶマンションと部屋に寄ります。坪400万で中古ですぐ300万になるような部屋は中古でも買うべきではないです。

[2946: 匿名さん]

万が一ここが竣工後いきなり坪400万の部屋が300万になるなら不動産屋が買いますよきっと。
10年後に坪300万になるにしてもその間、この立地の新築分譲賃貸を借りたと考えたら余裕で元取れてますよ。
再開発が完了して名駅も栄も便利になってるのに今後中区の中心部でデベが今より安く新築建てることはあり得ないと思いますが。
新築が安くならない以上、中古も値下がる要因が今のところないですね。

[2947: 匿名さん]

NHKの天気予報ありました。

[2948: 匿名さん]

今朝のNHK、添付忘れました。

[2949: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
不動産屋さんにもレベル低い人がいるんですね。
名古屋駅から徒歩25分の何にもない場所に、とんでもない高価格で売り出したNAGOYA the TOWERならあるかもですが。

[2950: マンション検討中さん]

それから、本当にスーパーって下に出来るんですか？営業の人からは確定した答えを貰えませんでした。

[2951: 匿名さん]

ここは地権者が多いので家賃が高いところを選ばざるをえないですからね。野村の一存では決められないのでしょう。
ただ、一番高い家賃を提示するのはドラッグストアですが、目の前にドラッグがあるのでスーパーが入る可能性は高いとは思いますが。

[2952: 匿名さん]

>>2950 マンション検討中さん

まだ、募集期間で、決定はまだ先です。ご心配なくドンと腰を据えてお待ち下さい。

[2953: 匿名さん]

>>2951 匿名さん
食品も少し扱う大型ドラッグストアが近くにあると利益率の差でスーパーが潰れることもあるから心配ですね。スーパーができたら潰れないように買い支えようと思います。ドンキ化しても嫌だし。

[2954: マンション検討中さん]

Vdrug の建物ってどう見てもいずれは更地になって何かに取って変わられそうな造り。それから北隣にある名古屋センタービルは築60年だそうです。いつどんな高層建築の計画が立ち上ってもおかしくない。この二つが気になって決定できません。

[2955: 評判気になるさん]

そうなるとどこも買えませんね

[2956: 匿名さん]

>>2955 評判気になるさん
ほんとそれな

[2957: 通りがかりさん]

近隣の物件ですが、中区丸の内一丁目計画が出てました。
野村不動産、2021年8月中旬着工予定となっています。

プラウドタワー丸の内2でしょうか。

[2958: マンション検討中さん]

ところで関東エリアのプラウドタワーで欠陥が見つかったというニュースを以前見ましたが、その後名古屋のマンションは検査か何かされたのでしょうか？気になる。

[2959: マンション検討中さん]

>>2944 マンション検討中さん
私も懇意にしている不動産のお爺さまは　ずーと土地が下がると言い続けています。わたし達は　郊外の土地を売り
都心部のマンションを買っているのですが　彼はデフレに長くいたのか痛い目にあったのか　これは異常だと言います。
私も今までのように上昇しないと思っていますが　
失われた30年をようやく取り戻し　ある意味元の鞘に戻ったと思っています。今からは　場所は　大切だと思っています。でも日本は　まだ安い。海外旅行に出かけたら不動産と大学出の初任給を必ず調べるのですが　悲しくなることが
多かった。
デフレを脱出して　給与が上がって
正常なインフレが起こることを　願っています。

[2960: 匿名さん]

>>2957 通りがかりさん

丸の内一丁目計画、ブラジル大使館まわりから治安と国籍問題など、名古屋人には不人気地区で高値転売は期待できないな、

[2961: 匿名さん]

>>2959 マンション検討中さん
名古屋中心部や名駅栄近辺に関してはメジャーセブンのマンションはまだまだ数が足りておらず供給側が値下げする理由が全くなく、既に買った人が慌てて売りたいわけでもないので値上がりは今後も続くと思いますよ。今の名古屋の価格って都心でいえば川崎にすら及ばない低価格で共働きサラリーマンですら買えてしまいます、そういった意味ではまだ超富裕層向けのマンションが出てきてないとも言えます。

[2962: 匿名さん]

タワーパーキング、360世帯、時間かかり、苦手。

[2963: 通りがかりさん]

駐車場は190台ですけどね。

[2964: 検討板ユーザーさん]

でた句読点
久しぶりですね

[2965: 検討板ユーザーさん]

メジャーセブンねぇ?
錦はチカラ入れてると思うけど名古屋はチカラ抜いてる物件多いよねぇ?

[2966: マンション検討中さん]

プラウドタワーやグランドメゾンタワーを筆頭に東山沿線のマンション価値を更に上げてください。

[2967: マンション検討中さん]

武蔵小金井の欠陥が見つかったニュースみたら、メジャーセブンとか何とか関係なくなりますね。
やはり名前とかブランドとかに踊らされず、考えていかないと。

[2968: 検討板ユーザーさん]

皆様の見解では東山沿線の藤が丘までこのまま暫くは値段が新築、中古とも上がって行く予想でしょうか？

[2969: 坪単価比較中さん]

>>2960 匿名さん
国籍問題ってなんですか？

[2970: 検討板ユーザーさん]

皆様の見解では東山沿線の藤が丘までこのまま暫くは値段が新築、中古とも上がって行く予想でしょうか？
ご意見お願い致します。

[2971: マンション掲示板さん]

>>2970 検討板ユーザーさん

私見ですが　アベノミックスが始まってからの路線価の上昇は　特に都市部では　以前みたいな上がり方は　しないかと思ってます。ただ下がることもないと思ってます。
東山線で言えば　西区の一部名駅中心した駅裏は　まだまだ開発できると思います。ただ中々難しい問題もあり　少し時間は　かかるかと。
名東区は　私自身は　星ヶ丘辺りまでしか興味がありません。坂のある所は　避けます。
まだまだ資源価格は下がらないので　建物のコストは上がる可能性が高いとおもわれます。そうすると中古物件も　下がる見通しが立たない。中古、新築とも　場所が重要だと思ってます。
銀行の融資担当の方と話すと　コロナで影響を受けている業種の人達は　まだ今は国の援助で持っているが　これから先　1から2年でローン返済が　苦しくなる人が多くなるのではないか？
あくまでも世間話の雑談の域を超えませんが。
私自身　この三ヶ月で中古　新築とも買っています。
又リゾートの案件も抱えていることもあり　あまり説得力が無い話です笑

[2972: 匿名さん]

青空に堂々と聳え立つ姿が街のランドマークです。

[2973: 検討板ユーザーさん]

非常に参考になります。
私は本山から一社で探しています（3LDK）ですが場所的には今後の資産性は問題無さそうでしょうか？
第二候補として八事日赤から茶が坂を検討してましたが知り合いの不動産屋から第一候補にするように提言もらいました。

[2974: 検討板ユーザーさん]

独身なら迷わずプラウドタワー錦にしてました。

[2975: 匿名さん]

>>2973 検討板ユーザーさん
名駅栄の間の再開発が進む中心部じゃないと名古屋以外から投資マネーが入らず名古屋人しか買わないから高値掴みになる可能性高いですよ。
資産性で買うなら中区か東区でかつ複合開発物件がおすすめです。ファミリーが資産性よりも学区や子育て環境を重視するのが名東区だと考えた方がいいです。
また、3LDKよりも幅広いニーズのある2LDKの方が資産性は高いです。

[2976: 検討板ユーザーさん]

ご連絡ありがとうございます。
おっしゃる通り家族で暮らすため、3LDKの購入と学区を意識しております。
その場合、本山から一社あたりが環境を満たし更に資産性もあると考えておりますが是非ご意見お願い致します。
確かにシングルか夫婦だけならここの2LDKいいですねー

[2977: 匿名さん]

>>2976 検討板ユーザーさん
あくまで個人的な見解ですが、タワーマンションのようなランドマーク性とこの立地で他に替えが効かない条件(商業施設や駅直結、始発等)があれば別ですが、そうでないのであれば申し上げにくいですが資産性は都心の物件に較べると落ちると思います。
沿線の他の駅や他路線で替えが効き、リセール時に競合となるからです。
その点で言えばプラウド名古屋錦は満点に近いかと。栄と名駅両方徒歩圏で三線使えてなおかつ駅近、複合開発、他にここよりいい立地にマンションが安く建つ可能性はほぼありません。
条件の悪い立地が新築でも建つとしてもここのリセールは下がることはないでしょう。

[2978: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
子供とさすがに栄には住めないため、やはり東山沿線で購入したいと思います。
このマンションの3LDKは価格的にもかなり厳しいですしね

[2979: 通りすがり]

>>2978 検討板ユーザーさん
リセールで値段がほぼ下がらないどころか上がることさえあるのでこのマンションが価格的に厳しいというのは変だと思う

[2980: 匿名さん]

>>2978 検討板ユーザーさん
東山線は現状名古屋の平均年収のサラリーマンがローンを組んで買える価格を超えてきているのでファミリー層は名城線沿線に流れてます。
資産性を気にして買うなら、ローレルタワー藤が丘のように希少な始発で富裕層も買うようなマンションじゃないと値崩れ必死だと思いますよ。
子育て環境や学区、長く住むことを重視するのであれば全然ありだとは思いますが。

[2981: ご近所さん]

ほんとそれ
資産性を気にせず長く住むなら単純に気に入った物件を買えばいいと思う
資産性を気にするなら場所や条件は重要

[2982: マンション検討中さん]

>>2978 検討板ユーザーさん
東山沿線は賃貸利回りから考えてもとても割高なので資産性には疑問ですが、子育て環境としてはいいと思います。ただ東山線でも人気の地域は資産性は高いと思いますがここと変わらない値段しますよね。

[2983: eマンションさん]

東山沿線の3LDKなんて資産性目的で買う人皆無でしょ、子育て世帯が環境を買うためのマンション。むしろコスパが悪いことで賃貸で出す人がいないのが強みでしょ。
その点プラウド錦はDinksもご高齢の夫婦も私立に子供を通わせるファミリーにも人気があるし、職住近接に遊びにも便利だから資産性は別格。全体の相場が下がっても多くの人にとって住むのに便利だから安く売りたい人も皆無でしょ。逆にファミリー向け3LDK中心のマンションは子育て終えて出て行く時期が被るから資産性としては微妙。

[2984: 匿名さん]

>>2982 マンション検討中さん
東山線沿線でここと同程度(390万)以上の平均坪単価というとプレイズ覚王山法王町の460万、タワーザファースト名古屋伏見の380万くらいしか思いつきませんが、他ありましたっけ？

[2985: マンション検討中さん]

>>2979 通りすがりさん

自分の収入見合いで、購入するには価格的に厳しいというのは問題ないような

[2986: 検討板ユーザーさん]

ご意見ありがとうございます。
東山沿線であればファミリー向けもある程度価格維持するかと考えております。
※バス便は論外ですが。

[2987: ご近所さん]

>>2986 検討板ユーザーさん
維持してるのは駅近か人気学区のみです

[2988: 検討板ユーザーさん]

ですよね。駅9分以内（一桁）人気学区のプラウド、グランドメゾン、財閥系マンションに絞ってます。
本山から一社までとしてます。

[2989: 匿名さん]

>>2988 検討板ユーザーさん
覚王山入れません？
今東山線沿線、東側の新築ならばプレイズ覚王山法王町を超える物件はないと思いますよ。

[2990: 匿名さん]

その人はプレイズ覚王山買えるほどの人ではないですよ・・・。

[2991: 検討板ユーザーさん]

あなたよりはお金持ちですよ。多分

[2992: 検討板ユーザーさん]

ご提言ありがとうございます。
覚王山も検討致します。

[2993: マンション検討中さん]

>>2973 検討板ユーザーさん

ハザードマップは　ご覧になりましたか？
茶屋ヶ坂は　少し気になります。
学区なら東区は　おすすめですよ。
私も初めての区分所有は　東区を購入しました。
泉　白壁　徳川は　学区いいですよ。
後は覚王山から本山まで　田代学区です。
東山線というと　徳川は外れますね。
資産性は　価格の上昇というより　落ちにくい場所かと　思います。
ご存知でしたら　失礼しました。
いいご自宅があるといいですね。　

[2994: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
田代学区、東山学区、名東学区は人気と良く聞きます。
価格の落ちにくさで本山から一社を検討しております。

[2995: 不動産屋]

>>2994 検討板ユーザーさん
中古価格普通に落ちてるのに何言ってるの？ここ最近の全体相場の上がり分はどこでも同じだけど、中古で資産価値保ててるのはプラウド名古屋栄や御園座といった中心部くらいなのに頓珍漢過ぎ

[2996: 匿名さん]

>>2995 不動産屋さん
値上りまで視野に入れれば仰る通り。
一方で寝落ちの抑制がある程度望める、というのならその駅一番の物件は該当すると思う。

ただね。主さんが仰るお題に沿って、かつ新築というならプレイズ覚王山法王町一択になるよ。
プレイズ覚王山法王町に比べれば他はひと山なんぼ。といった水準。

ココの主たる購買層を勘案すれば、嗜好の違いこそあれプレイズ覚王山法王町は購入できる資力はあるはずなので、そこをスルーするなら主の意図は別にあるんだろうね。

[2997: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー名古屋錦
建設工事みていて楽しい現場ですね。

[2998: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
おっしゃる通りです。

[2999: 匿名さん]

ランドマーク性のある物件なら下値は限られるけど、東山線でランドマーク性のある物件は中古では既に高騰しており、新築では建てられる場所がほとんどないですね。私もプレイズ覚王山法王町を買うのが一番かと。他は今出てる新築物件で資産価値高いものはあまりないな。ローレルタワー藤が丘の高層はよさそうだけど、一社までってことなので。

[3000: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー名古屋の建設現場
タワークレーン働いてますね。