プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[251: 評判気になるさん]

価格は御園座中古が坪350万円なので、それぐらいと予想すると、70平米で7500万円。なかなかパンチがありますね。

[252: 買い替え検討中さん]

御園座は駅近いけどここはそれほど、価格は変わらないかな。

[253: 職人さん]

御園小学校・名城小学校　小規模校対策2校合同検討委員会ニュースという会議録がWeb上で確認できます。早くて令和2年4月に合併の案があるようです。

[254: マンション検討中さん]

色んな情報を集めていかないといけませんね。
子育てとはとても大変だ…

値段はやはり坪350万くらいですよね。
プラウドタワー栄やタワーザファースト名古屋栄もみに行きましたが同じような価格設定でした。
今後も下がる事はないのでしょうか？
東京はタワマンは売れなくなってきていると雑誌で読みましたが…

でもタワマンの特徴である、内廊下やゲストハウスは好きなのでタワマンが建たなくなるのも困ってしまう気持ちはありますが。笑

立地が良ければ8000万で希望が叶うならやはり書いたいですね…
あとは価値が下がらなければ！

[255: 匿名さん]

人件費、材料費が高騰し続けていますし、少子化で人手不足が続くのでそんな簡単に値段は下がらないと思います。あと2、3年は上がり続けると思いますが不動産バブルが弾けたらわかりません。もう良い立地に建てる場所さえなくなってきており、明らかに人口減少に対して供給過度になっているので、いつかバブル弾けると思います。

[256: マンション検討中さん]

マンションって数年住んだら住み替えるっていうのが理想だと不動産屋に聞きました。
私たちもライフスタイルに合わせて価値が下がらないうちに次の新築に引っ越せたら…いいなあ。
そういう事は可能なのでしょうか。

いい立地に建たなくなって選択肢がなくなるのも悔しいですよね。

[257: アリーナ]

>>256 マンション検討中さん
マンションって、持ってるだけでお金も掛かるし
売る費用と買う費用が莫大です。
10%上がってトントンだと思って下さい。
御園座タワーで例えるなら
70㎡で7000万円だった部屋を貴方は8000万円で買いますか？
冷静な判断を?

[258: 匿名さん]

>>256
>マンションって数年住んだら住み替えるっていうのが理想だと不動産屋に聞きました。

まあ不動産屋を否定はしませんが、靴屋が靴は毎日変えたほうが長持ちするとか
床屋が金持ちは定期的にカットしてる説を唱えるようなもんかと。

せめて東京なら夫婦揃って上京組だし若い時はお金がないので○○に住んで
結婚したら～～辺りに住んで子供が出来たらどこどこ、お金に余裕が出来たら
憧れのあそこに住んで。。。
みたいな事もあるけど名古屋だとそういうのないからねえ。

若いときには長久手に住んで結婚したら藤が丘に住んで子供出来たら星ヶ丘に住んで
子育て終わったら泉に住んで老後は覚王山か八事辺りに戻ってとか
いなくはないんだろうけどそこまでの必要性も感じないしね。

[259: 匿名さん]

なんだ、この貧乏人のするような会話

[260: マンション検討中さん]

マンションって住み替えないで、子育てもして老後も過ごすっていう家ではないと思いますが。
各ポイントで引っ越す必要もありませんが…

[261: 購入経験者さん]

地価が右肩上がりの時代なんてないんだから買い換えるとかあり得ねえｗ

[262: 名無しさん]

プラウドタワー名古屋栄の住人です
この2年でかなり値上がりしています

プラウドタワー名古屋錦も投資で検討しています

[263: マンション検討中さん]

>>261 購入経験者さん
それはお金があっても買い換えないの？
マンションは一生住む人もいるけど5?10年で買い換えたいためにマンションに住む人もいるよ。一生住むなら一軒家でいいし。

[264: マンション検討中さん]

>>262 名無しさん
プラウドタワー名古屋栄は維持してプラウドタワー名古屋錦も購入する予定ですか？
投資目的で買う人がプラウドタワー名古屋栄も多かったですけど名古屋錦も多そうですね。

[265: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん
一応、一生住むつもりで購入します。
一軒家は掃除がめんどうです。
都心に住みたいのでマンション派です。

[266: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
プラウドタワー名古屋栄は坪単価270-320と幅がありお得な部屋が沢山あったことから、中古は軒並み10ー20%アップですがここは元から330以上になるので上値余地があまりないかと。
投資目的ならプラウドタワー栄のがいいと僕は思いますね

[267: 評判気になるさん]

一生住む場合も買い換える場合も価値が下がるのが一番困りますよね。
タワマンは武蔵小杉の件をみてると不安になるし。笑
高くてなかなか手が出せないけど下がるのも困る、っていう。
今後のマンション事情を見極めなければと思います。どうなるのでしょう。

[268: マンション検討中さん]

外商経由で案内会のお知らせが来ていましたが、一般にはまだなんでしょうか？

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん
案内会のお知らせ一般ではまだですね。
年明けから来るのだと思っています。

[270: マンション検討中さん]

案内会見て来ましたがかなり強気の価格設定ですね。ただ全戸天井高は2600あり、埋め込み型エアコン標準など設備仕様は素晴らしかったです。免震ではなく制振なのが気になりました。

[271: マンション検討中さん]

価格表アップ出来ませんか？

[272: 評判気になるさん]

>>270 マンション検討中さん
エアコン埋め込み標準いいですね！
２月に見に行く予定です！
強気な価格気になりますが…

[273: 匿名さん]

坪単価350万程でしょうか。
350万以下なら昨今の相場を考えると安いですね。
立地もいいので買いたいですね

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
15階南向きで360くらいですね
最低層北向き2Lで300くらいです

[275: マンション比較中さん]

天井高2600はいいが、野村タワーの制振って、また下がり天井だらけなんだよね

[276: 匿名さん]

え、今時タワマンで制振なの
またケチったか野村。ここ最近の野村は、さすが野村！っての出してこないよね

[277: マンション掲示板さん]

テラッセ納屋橋のスーパーがドンキに！
リニューアルのため2月中旬から1ヵ月お休みになります。お楽しみに！

[278: マンション比較中さん]

テラッセは2階3階と両方ドンキになるの？
今のドンキも、そんなに客が入ってないようだけど

[279: マンション検討中さん]

25階辺りの西向き72?73m2スタンダード仕様で8000万円台前半でした。非常に大雑把な価格設定なので、客の感触見てこれから価格を決めるのでしょう。プレミアムとエグゼクティブの部屋がありますが数は少ないです。モデルルームはまだスタンダードしかなかったですが、プラウドタワー栄より見劣りしました。

[280: 通りがかりさん]

えーーっ！？本当ですか？
只でさえ、柄が悪くなったのにスーパーまで？
他店舗のメガドンキのスーパー行った時、卵も白い安い卵一種類しか売ってないわ、品の無い雰囲気に二度と行きたくなくなった。

[281: 評判気になるさん]

>>280 通りがかりさん
ドンキのスーパーならそんなものでは？
品のある人対象ではないですよね…
ドンキの上に住むのはつらい。

[282: 名無しさん]

もともと買う気がない？買えない？のに文句ばっかり言う人がおおいですね。

[283: 匿名さん]

非常にどうでもいいんですけど、卵は別に赤玉が高級なわけではない。。。

[284: 匿名さん]

名古屋のタワマンは期待できんか
立地重視で静かに暮らせるのが1番なのかもね
共同施設うんぬんよりやっぱ今後の名駅に期待やな

[285: 評判気になるさん]

>>284 匿名さん

名駅はハザードマップ的に住むところじゃなくないか？
あの辺にマンション建ててしまうのはよくないね

[286: 匿名さん]

なんかどこの物件も借金してまで買いたいという物件が
無くなってきたね。質の悪い物件を割高で売りつけようと
している感じ。

[287: 匿名さん]

トップの
「地上41階建て」ていうのを訂正してほしい。

[288: 匿名さん]

高さがあればトップというわけではないと思いますよ。

[289: マンション検討中さん]

スーパーなどの商業棟は別棟で、食品スーパーが入るそうです。ドンキの上ということはあり得ません。でも、マックスバリュかフランテかあるいはピアゴかバローかヤマナカかフィールかナフコか？　入る店によってイメージは随分変わりますね。私はマックスバリュ有利と見ています。イオン系は入札に強いですからね。

[290: マンション検討中さん]

駐車場は何%でしょうか？
出来ればマンション内の駐車場２台欲しい…無理でしょうが…

[291: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん

マンション内に2台だと田舎に行かないと無理ですね。

[292: マンション検討中さん]

>>291 名無しさん
近くに月極があれば、ですね。

[293: 匿名さん]

期待してるんですけど、
でも最初別のスーパーでも、途中でドンキになることはあるからね。。。納屋橋。。。

[294: 匿名さん]

んープラウドなのでいいマンションなのはわかりますが立地はどうなんでしょう？念のため名駅まで歩いてみましたが遠かった…疲れました…
伏見駅が近いし気にしちゃいかんのかな…

[295: 名無しさん]

>>294 匿名さん
名駅まで歩いて行きたいなら別のマンション探すしかないですね。最寄りは丸の内か伏見駅ですから。
立地はかなりいいと思いますが、まぁ人それぞれ考えがあるでしょうからわかりませんね。

[296: 匿名さん]

もうそのルートで歩かれていたのであれば申し訳ないです。
広小路通を通るような地上を歩くとそこそこ遠いと感じるのですが、国際センター駅経由でユニモールを歩くとあんまり遠く感じない気がします。（両サイドにお店があり、空調も効いているからかと）
名古屋市は広小路通を歩いて楽しめる通りにしたい方針で、路面店を増やすよう動いているようなので、広小路通りもいずれはもう少し歩いても心理的負担にならない道になるかもしれないです。

伏見以上に名古屋駅に近づいてしまうと（堀川より西）、今度は地盤が心配な地域に入ってしまうので、私はこのあたりがベストかなと思っています。

[297: 匿名さん]

できるといいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200120-00010000-wordleafv-pol

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
この場所は特に関係ないと思うが。

[299: 評判気になるさん]

どの方角においても、平米が同一程度で価格が坪単価330-350というのは皆さんからしたらどんな感覚なんでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>294
>>念のため名駅まで歩いてみましたが遠かった…疲れました…
もし大変だと思うなら、国際センターから地下にもぐるといいですよ。
地下街見ながらウインドウショッピングしつつ1駅歩けます。

冬は地下街の方が暖かいです。ただ2駅分ってかなり距離ありますから…。
普段は電車に乗ってしまった方がいいのかも。マンションも駅から遠くないですし。

知人は2駅くらいだと自転車乗るって言っていました。晴れた日は自転車通勤もよさそうですよね。