プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[201: 通りがかりさん]

えぇー資産価値に影響しますかね

[202: 匿名さん]

>>200
スタイルファクトリーの跡地ですか?

[203: マンション検討中さん]

そうです。３階の大半を占めます。スタイルファクトリーは、品揃えや陳列の仕方で、それなりの雰囲気は出してくれていたと思います。でも、それをドンキに期待するのは無理。毎日、驚安の殿堂ってデカデカと掲げられ看板の下を通って自宅に帰るのって、考えだだけでげんなりしちゃいます。名古屋でも指折りの物件なんですから、再開発時のコンセプトは守ってくれなきゃ。こちらは、まだテナントは未発表だと思いますが、守って欲しい一線ってあると思いませんか？

[204: 匿名さん]

へーそうなんだ。
でもなんだかんだドンキ便利だし行こー。

[205: 坪単価比較中さん]

プラウド笑

[206: 匿名さん]

プラウドンキ名古屋栄

[207: 匿名さん]

さて、ここは何が入るか

[208: 口コミ知りたいさん]

プラウドンキ（笑）

[209: 匿名さん]

納屋橋にドンキできてありがたいですね
下にも大型スーパー入るだろうが品揃えや安さはドンキでしょう

[210: 匿名さん]

価格発表はいつ頃ですか？

[211: ご近所さん]

３ヶ月後くらいじゃないでしょうか

[212: 評判気になるさん]

MRオープンが来年1月なのでそれ以降でしょうね。
それにしても最低50平米はちょっと意外でした。
立地的にもっと狭い単身者向け住戸があると思ってたので。

[213: 匿名さん]

角部屋欲しいですが100平米前後になりそうで手が出ないです
風通し良い部屋に住みたいです

[214: マンション検討中さん]

130平米が多いからかなり高くなると思うし、かなり苦戦しそう。億部屋だらけになってかなりのお金が住みそう。

[215: 匿名さん]

80平米でも中部屋しかないだろうなぁ。

[216: 匿名さん]

ドラフト会議で丸八会という東海地方の財界人の大御所が集まる会を知りました。
そんな人達を筆頭に富裕層がたくさん購入するんでしょうね。

[217: 匿名さん]

少なくとも、購入に値する収入のある人の方が選択肢は多そう

[218: 匿名さん]

ん？何？よくわからん、何が言いたい？

[219: 通りがかりさん]

低収入、低資金の人間に用は無いね

億ションなら、単独で年収1,000万以上か、dewksでも世帯1,500万で、かつ自己資金を半分出せないとキツそう

年収500万くらいだと、最安住戸に自己資金を半分出せても、ランニングがツラそう

[220: 通りがかりさん]

1学年1クラスみたい マンション増で増えるかもしれませんが 錦のマンションは夜の人か転勤者のどちらかが大半と不動産から聞いて学区もあるので私はやめました

[221: マンション検討中さん]

HP見ました。
駅距離は丸の内が近いのに伏見推しなんですね。
また名駅及び栄推ししてますが、両方とも微妙に遠く、周辺は何もないので生活する上では立地が微妙なのかもしれないと思ってしまいます。個人的には泉のほうが暮らしやすいかなあと思ったりしています。

[222: 購入検討者]

世帯年収1500万超ですが､購入して他の住民と仲良くやっていけますかね？
自己資金は500万くらいしかないので購入自体無理かもしれませんが

[223: 匿名さん]

単に物件価格と生活収支のバランス次第

皮算用が雑なので、相応の収入なのかな

[224: 購入経験者さん]

松坂屋側だけ見てればいいけど、その逆側の雰囲気はなんだかね・・・
昔からの名古屋市民にとっては住むにはちょっとっていう人も多いかもね

[225: 匿名さん]

>>222 購入検討者さん
他の住民は気にしなくていいんじゃないですか？
マンションですし近所付き合いを気にしなくていいのはマンションの特権かと。

[226: マンション検討中さん]

>>224 購入経験者さん
他の物件と間違えてませんか？

[227: 匿名さん]

泉は住宅地だから、住む地域なら良いんじゃない？

丸の内や錦は商業地のオフィス街だから、土地が高いし、職も食も近接できる魅力があるよね。

爺婆に人気仕様の御園座の価格感なのかな？
客寄せ最下層30平米台が3,000万円台後半とか？

[228: 匿名さん]

>>222
他の住人と仲良くなりたいならマンション向きじゃないと思います。最低限の挨拶くらいと考えています。
都心のタワーマンションってそのくらいですよね。
マンションでも郊外なら住民同士の交流が盛んだといいます。

>>世帯年収1500万超
>>自己資金は500万くらい
自営業の方で、フルローンにして負債にすると得なこともあります。まだお若いのかな。
若い夫婦も丸の内駅近くで便利です。通勤が近くなるとそれだけで楽な気分になります。

[229: マンション検討中さん]

治安は皆さん心配はしてないですか？

[230: 検討板ユーザーさん]

だいたいの価格が分からないと
検討も出来ない。

[231: マンション比較中さん]

風俗店なども近くにあるため、子育てとしてはかなり疑問を感じてしまいます

[232: 匿名さん]

風俗店くらいなら椿町、納屋橋、栄5、金津園、岡崎、刈谷もアツアツでしょうか

皆さんの子育て環境に疑問を感じてしまいます

[233: マンション検討中さん]

こんな繁華街や中心部は子育て環境とは言えないよ。

[234: マンション検討中さん]

ここはファミリー向けと言うよりお金持ちが都心でゆっくり暮らすマンションでしょう

[235: 匿名さん]

店舗とかないほうがいいかもしれませんよ。ドンキ名古屋栄のようになってしまいます。

[236: マンション検討中さん]

スーパーと薬局は流石に欲しいですね。
後は特に望みません。

[237: マンション検討中さん]

薬局は目の前に出来ますね。
スーパーとジムは欲しい

[238: マンション比較中さん]

住宅棟の1Fにも店舗はいるのですね。

[239: 匿名さん]

このあたりというかマンション周辺って夜は酔っ払いとか、怖そうな方が多かったりしますか？

[240: 購入検討中]

風俗が近くにあるから、本当に子育てには向かないのでしょうか？

子供ができたのもそういうことがあったわけですし、それはそれで子供にも勉強させていかないといけないと思います。
我が家の方針ですが、夫婦のそういうところも子供のためにと思ってすべてオープンです。
別にそういう癖でもプレーでもありませんし、我が家はそういうことに関しては、おっぴろげです

[241: 匿名さん]

わろた

[242: 名無しさん]

>>240 購入検討中さん
子供がかわいそすぎる

[243: 通りがかりさん]

>>240 購入検討中さん
教育と風俗が一括りかw
すげーなw

それならベストな立地じゃんw

[244: 匿名さん]

>このあたりというかマンション周辺って夜は酔っ払いとか、怖そうな方が多かったりしますか？

というよりも夜は人がいないエリアです。

[245: 匿名さん]

>>240 購入検討中さん
こういうわけのわからんサイコパスがいるから世の中平和にならないんだろうな。

[246: 匿名さん]

おもろいけど、単なる注目集めたいだけかな。

このスレタイで書き込むことに意味がある方でしょ。

[247: マンション検討中さん]

買いたいです。
今はバブル？で高いのが気になりますが…
色々みていますが、商業施設が良いものならここの物件は良さそうな気がしています。
やはり、他の方も書いているように子育て世代は住む人は少ないのでしょうか？

[248: マンション検討中さん]

オフィス街プラス寂れた繊維街が子育てに向いてるとは思えませんが、大きいマンションなので、子育て世帯の購入検討者もいるでしょうね。

[249: 職人さん]

名城小は徒歩圏内ですが、学区外になりますね。児童数が減ってると聞きますが、将来、御園小は名城と合併する可能性はあるのでしょうか。
保育園はあかつき三の丸、Ｅスカイ、ウィズブック栄、幼稚園は名古屋教会、名古屋文化、東桜が自転車圏内でしょうか。インターナショナルスクールのアブロード、ベルクラブもあります。東桜とアブロードはスクールバスが走ってます。病児保育はココカラキッズケア、送迎付きのウェルランドさくらもあります。就学児のアフタースクールは学区小の学童やトワイライトもありますが、民間の学童のはこぶねや送迎のある名進研のレインボーキッズという選択肢もあります。未就園児では、ナディアパークのなごやキッズステーションや丸の内一丁目のおやこっこなかが遊び場にあがります。
栄2丁目で子育てをしてますが、子育て世帯が増えてくれるとうれしいです。錦3丁目、栄3丁目は夜のお店が多いですが、栄2丁目はオフィス街、錦2丁目はオフィス街と昔の問屋の混在のイメージです。

[250: マンション検討中さん]

>>249 職人さん
>>248 さん
247です。
すごい！ありがとうございます。
地方から引っ越してきて探しているのでこの様な情報はありがたいです。
まだ子供は居らず2021年に一人目をと計画しているので、保育園や幼稚園の情報助かります。

名古屋の事もまだ詳しく知らないので、場所を選ぶところから迷いますね。
地方だと主要駅、大きい街が一つなので考えやすかったですが…
名古屋は都心にするのも場所も様々ですし、郊外も魅力的なので選択肢が多いですよね。
あと、高い。笑

[251: 評判気になるさん]

価格は御園座中古が坪350万円なので、それぐらいと予想すると、70平米で7500万円。なかなかパンチがありますね。

[252: 買い替え検討中さん]

御園座は駅近いけどここはそれほど、価格は変わらないかな。

[253: 職人さん]

御園小学校・名城小学校　小規模校対策2校合同検討委員会ニュースという会議録がWeb上で確認できます。早くて令和2年4月に合併の案があるようです。

[254: マンション検討中さん]

色んな情報を集めていかないといけませんね。
子育てとはとても大変だ…

値段はやはり坪350万くらいですよね。
プラウドタワー栄やタワーザファースト名古屋栄もみに行きましたが同じような価格設定でした。
今後も下がる事はないのでしょうか？
東京はタワマンは売れなくなってきていると雑誌で読みましたが…

でもタワマンの特徴である、内廊下やゲストハウスは好きなのでタワマンが建たなくなるのも困ってしまう気持ちはありますが。笑

立地が良ければ8000万で希望が叶うならやはり書いたいですね…
あとは価値が下がらなければ！

[255: 匿名さん]

人件費、材料費が高騰し続けていますし、少子化で人手不足が続くのでそんな簡単に値段は下がらないと思います。あと2、3年は上がり続けると思いますが不動産バブルが弾けたらわかりません。もう良い立地に建てる場所さえなくなってきており、明らかに人口減少に対して供給過度になっているので、いつかバブル弾けると思います。

[256: マンション検討中さん]

マンションって数年住んだら住み替えるっていうのが理想だと不動産屋に聞きました。
私たちもライフスタイルに合わせて価値が下がらないうちに次の新築に引っ越せたら…いいなあ。
そういう事は可能なのでしょうか。

いい立地に建たなくなって選択肢がなくなるのも悔しいですよね。

[257: アリーナ]

>>256 マンション検討中さん
マンションって、持ってるだけでお金も掛かるし
売る費用と買う費用が莫大です。
10%上がってトントンだと思って下さい。
御園座タワーで例えるなら
70㎡で7000万円だった部屋を貴方は8000万円で買いますか？
冷静な判断を?

[258: 匿名さん]

>>256
>マンションって数年住んだら住み替えるっていうのが理想だと不動産屋に聞きました。

まあ不動産屋を否定はしませんが、靴屋が靴は毎日変えたほうが長持ちするとか
床屋が金持ちは定期的にカットしてる説を唱えるようなもんかと。

せめて東京なら夫婦揃って上京組だし若い時はお金がないので○○に住んで
結婚したら～～辺りに住んで子供が出来たらどこどこ、お金に余裕が出来たら
憧れのあそこに住んで。。。
みたいな事もあるけど名古屋だとそういうのないからねえ。

若いときには長久手に住んで結婚したら藤が丘に住んで子供出来たら星ヶ丘に住んで
子育て終わったら泉に住んで老後は覚王山か八事辺りに戻ってとか
いなくはないんだろうけどそこまでの必要性も感じないしね。

[259: 匿名さん]

なんだ、この貧乏人のするような会話

[260: マンション検討中さん]

マンションって住み替えないで、子育てもして老後も過ごすっていう家ではないと思いますが。
各ポイントで引っ越す必要もありませんが…

[261: 購入経験者さん]

地価が右肩上がりの時代なんてないんだから買い換えるとかあり得ねえｗ

[262: 名無しさん]

プラウドタワー名古屋栄の住人です
この2年でかなり値上がりしています

プラウドタワー名古屋錦も投資で検討しています

[263: マンション検討中さん]

>>261 購入経験者さん
それはお金があっても買い換えないの？
マンションは一生住む人もいるけど5?10年で買い換えたいためにマンションに住む人もいるよ。一生住むなら一軒家でいいし。

[264: マンション検討中さん]

>>262 名無しさん
プラウドタワー名古屋栄は維持してプラウドタワー名古屋錦も購入する予定ですか？
投資目的で買う人がプラウドタワー名古屋栄も多かったですけど名古屋錦も多そうですね。

[265: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん
一応、一生住むつもりで購入します。
一軒家は掃除がめんどうです。
都心に住みたいのでマンション派です。

[266: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
プラウドタワー名古屋栄は坪単価270-320と幅がありお得な部屋が沢山あったことから、中古は軒並み10ー20%アップですがここは元から330以上になるので上値余地があまりないかと。
投資目的ならプラウドタワー栄のがいいと僕は思いますね

[267: 評判気になるさん]

一生住む場合も買い換える場合も価値が下がるのが一番困りますよね。
タワマンは武蔵小杉の件をみてると不安になるし。笑
高くてなかなか手が出せないけど下がるのも困る、っていう。
今後のマンション事情を見極めなければと思います。どうなるのでしょう。

[268: マンション検討中さん]

外商経由で案内会のお知らせが来ていましたが、一般にはまだなんでしょうか？

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん
案内会のお知らせ一般ではまだですね。
年明けから来るのだと思っています。

[270: マンション検討中さん]

案内会見て来ましたがかなり強気の価格設定ですね。ただ全戸天井高は2600あり、埋め込み型エアコン標準など設備仕様は素晴らしかったです。免震ではなく制振なのが気になりました。

[271: マンション検討中さん]

価格表アップ出来ませんか？

[272: 評判気になるさん]

>>270 マンション検討中さん
エアコン埋め込み標準いいですね！
２月に見に行く予定です！
強気な価格気になりますが…

[273: 匿名さん]

坪単価350万程でしょうか。
350万以下なら昨今の相場を考えると安いですね。
立地もいいので買いたいですね

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
15階南向きで360くらいですね
最低層北向き2Lで300くらいです

[275: マンション比較中さん]

天井高2600はいいが、野村タワーの制振って、また下がり天井だらけなんだよね

[276: 匿名さん]

え、今時タワマンで制振なの
またケチったか野村。ここ最近の野村は、さすが野村！っての出してこないよね

[277: マンション掲示板さん]

テラッセ納屋橋のスーパーがドンキに！
リニューアルのため2月中旬から1ヵ月お休みになります。お楽しみに！

[278: マンション比較中さん]

テラッセは2階3階と両方ドンキになるの？
今のドンキも、そんなに客が入ってないようだけど

[279: マンション検討中さん]

25階辺りの西向き72?73m2スタンダード仕様で8000万円台前半でした。非常に大雑把な価格設定なので、客の感触見てこれから価格を決めるのでしょう。プレミアムとエグゼクティブの部屋がありますが数は少ないです。モデルルームはまだスタンダードしかなかったですが、プラウドタワー栄より見劣りしました。

[280: 通りがかりさん]

えーーっ！？本当ですか？
只でさえ、柄が悪くなったのにスーパーまで？
他店舗のメガドンキのスーパー行った時、卵も白い安い卵一種類しか売ってないわ、品の無い雰囲気に二度と行きたくなくなった。

[281: 評判気になるさん]

>>280 通りがかりさん
ドンキのスーパーならそんなものでは？
品のある人対象ではないですよね…
ドンキの上に住むのはつらい。

[282: 名無しさん]

もともと買う気がない？買えない？のに文句ばっかり言う人がおおいですね。

[283: 匿名さん]

非常にどうでもいいんですけど、卵は別に赤玉が高級なわけではない。。。

[284: 匿名さん]

名古屋のタワマンは期待できんか
立地重視で静かに暮らせるのが1番なのかもね
共同施設うんぬんよりやっぱ今後の名駅に期待やな

[285: 評判気になるさん]

>>284 匿名さん

名駅はハザードマップ的に住むところじゃなくないか？
あの辺にマンション建ててしまうのはよくないね

[286: 匿名さん]

なんかどこの物件も借金してまで買いたいという物件が
無くなってきたね。質の悪い物件を割高で売りつけようと
している感じ。

[287: 匿名さん]

トップの
「地上41階建て」ていうのを訂正してほしい。

[288: 匿名さん]

高さがあればトップというわけではないと思いますよ。

[289: マンション検討中さん]

スーパーなどの商業棟は別棟で、食品スーパーが入るそうです。ドンキの上ということはあり得ません。でも、マックスバリュかフランテかあるいはピアゴかバローかヤマナカかフィールかナフコか？　入る店によってイメージは随分変わりますね。私はマックスバリュ有利と見ています。イオン系は入札に強いですからね。

[290: マンション検討中さん]

駐車場は何%でしょうか？
出来ればマンション内の駐車場２台欲しい…無理でしょうが…

[291: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん

マンション内に2台だと田舎に行かないと無理ですね。

[292: マンション検討中さん]

>>291 名無しさん
近くに月極があれば、ですね。

[293: 匿名さん]

期待してるんですけど、
でも最初別のスーパーでも、途中でドンキになることはあるからね。。。納屋橋。。。

[294: 匿名さん]

んープラウドなのでいいマンションなのはわかりますが立地はどうなんでしょう？念のため名駅まで歩いてみましたが遠かった…疲れました…
伏見駅が近いし気にしちゃいかんのかな…

[295: 名無しさん]

>>294 匿名さん
名駅まで歩いて行きたいなら別のマンション探すしかないですね。最寄りは丸の内か伏見駅ですから。
立地はかなりいいと思いますが、まぁ人それぞれ考えがあるでしょうからわかりませんね。

[296: 匿名さん]

もうそのルートで歩かれていたのであれば申し訳ないです。
広小路通を通るような地上を歩くとそこそこ遠いと感じるのですが、国際センター駅経由でユニモールを歩くとあんまり遠く感じない気がします。（両サイドにお店があり、空調も効いているからかと）
名古屋市は広小路通を歩いて楽しめる通りにしたい方針で、路面店を増やすよう動いているようなので、広小路通りもいずれはもう少し歩いても心理的負担にならない道になるかもしれないです。

伏見以上に名古屋駅に近づいてしまうと（堀川より西）、今度は地盤が心配な地域に入ってしまうので、私はこのあたりがベストかなと思っています。

[297: 匿名さん]

できるといいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200120-00010000-wordleafv-pol

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
この場所は特に関係ないと思うが。

[299: 評判気になるさん]

どの方角においても、平米が同一程度で価格が坪単価330-350というのは皆さんからしたらどんな感覚なんでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>294
>>念のため名駅まで歩いてみましたが遠かった…疲れました…
もし大変だと思うなら、国際センターから地下にもぐるといいですよ。
地下街見ながらウインドウショッピングしつつ1駅歩けます。

冬は地下街の方が暖かいです。ただ2駅分ってかなり距離ありますから…。
普段は電車に乗ってしまった方がいいのかも。マンションも駅から遠くないですし。

知人は2駅くらいだと自転車乗るって言っていました。晴れた日は自転車通勤もよさそうですよね。

[301: 評判気になるさん]

5階の売り出しは要望書出してもダメなんですかね？ご存知の方いますか？

[302: eマンションさん]

>>301 評判気になるさん
5階の角部屋のことなら、価格も決まってないそうです。

[303: 評判気になるさん]

>>302 eマンションさん

お返事ありがとうございます。5階角人気出るからなんですかね。

[304: 評判気になるさん]

先週末モデルルーム行きましたけど、「大好評なので、既にご紹介できる部屋が少ないです。悩まれてるようでしたら、他のマンションでどうぞ」といったいった具合でしたがやはりどなたにもそのようなご案内で？

[305: 買い替え検討中さん]

>>304

野村の常套手段です

[306: 評判気になるさん]

>>305 買い替え検討中さん
本当に買えなかったら困るんで、適切に情報開示してほしいですね
この板で、皆さんの感覚少しでも掴めたらと思います

[307: 匿名さん]

商業施設は思いの外ショボい印象。地元商工会？も参画しているようなので、大型ショッピングセンターにはないような魅力があるといいな。

[308: マンション検討中さん]

全戸は売れないだろうなと思った。
角部屋が意外とよくなかったなあ??。

[309: 買い替え検討中さん]

高層階は魅力的ですけどね。

[310: マンション検討中さん]

何で5階が人気なのですか？

[311: マンション検討中さん]

安いからじゃない？

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん

安いからかー。

[313: 匿名さん]

ここは屋上も行けるし住むにしても気にせず下の方でもいい気がして悩みます。でも屋上とか行かなくなりそうだし眺望抜けてる部屋がやっぱり開放的ですよね…目の前ビルってのもな…

[314: 通りがかりさん]

>>304 評判気になるさん
ホント、その通り。野村って、そういう営業スタイルですよね。私はどうしても相性が合わないです。

[315: 通りがかりさん]

>>307 匿名さん
とは言え気になります。下の商業施設について、何か情報はありますか？

[316: 匿名さん]

まだ決まってないそうですよ。決まったとしても変わってしまう可能性もあるので店舗では検討はされないほうがいいかもしれませんねとの事。テラッセもいまだに入れ替わり状態で当たり事例がないので店舗では押しにくいのかもしれませんね。テラッセはカインズ撤退、更にラフーズも…
こうなると確かに店舗側も考えちゃいますよね。

[317: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
未定ですか。情報ありがとうございます。店舗側もそうかもしれませんが、マンションを買う側も決断しにくいですね。もし納屋橋が初めからドンキだったか、間違いなく買う気は起きなかったです。再開発を売りにしながら、内容は未定で、更に将来はどうなるかは誰にもわからない？では、踏みだすことを渋ってしまいます。

[318: マンション検討中さん]

店舗は全部で6店舗入るみたいですね。
ドンキはさすがにあそこには来ないだろうとは思いますけど…
飲食店の衛生管理も気になるところですね。

高さはビルやホテルの中の人と目が合う設計なのか、そうはならないのか気になりました。そうでなければ良いのだが。

あと名古屋錦の再開発ということで、またマンションは建つのだと思いますが、どうなんでしょう？

[319: マンション検討中さん]

南方向に30階建のオフィスビルだか商業ビルだかが建つと友人から聞きました。何軒か先で目の前ではないようですが、眺望には影響があるそうです。

[320: 匿名さん]

もう伏見地区は高いから今後は丸の内や北西側にもできてくそうですね。

[321: マンション検討中さん]

今日もかなり混雑してましたが、いざ購入検討してる方いるんですかね？名古屋単価では高いという反応と販売員も言ってましたが。

[322: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

予定価格出てないですけど、6000万は超えてくるんですかね？

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
6000万では買えません。
基本8000万以上です。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
価格表見ました？そこまでではないですよ

[325: マンション検討中さん]

50-60㎡の1LDK、2LDKは6000万以内だったかな。狭い。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
追加、ファミリーであれば、狭いかなと思います。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
価格帯的に投資需要高いですかね？

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
不動産屋は大阪東京からも買う人いるとは言ってました。
錦の再開発の結果次第とは思いますが、再開発うまくいけば便利な場所ですよね。子どもが住める街を目指してるとのことだったのでそうなれば価値は下がりにくいと思います。
あとはタイミングでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。相場は読めませんが、町づくりが世間に良好に捉えられらばいいマンションになりそうですよね。だからこそ再開発の情報をもっと活性化してほしいですよね。

[330: マンション検討中さん]

ここって浸水リスクとか震災リスクとかってどうなんでしょうね

[331: マンション掲示板さん]

30階建のビルの話、気になります。

[332: 通りがかりさん]

高いのか安いのかよくわからない

[333: マンション検討中さん]

>>331 マンション掲示板さん
天王崎橋の積水のやつのことですか？

[334: マンション検討中さん]

>>332 通りがかりさん
今の相場感では少し高いというところですよね

[335: 匿名さん]

個人的な感想だが8000万なら一括で払えるから安いと思ってしまう。

[336: 331]

333上の方のレスで、３０階のオフィスや商業施設ができるとの噂があると書き込みがあったので詳しい事が知りたくて聞いてみたのです。

[337: 周辺住民さん]

天王崎橋であれば、方角が西やや南よりですね。
地図上では名古屋駅の眺望は遮らないと思うのですが、あってますか？

[338: 評判気になるさん]

販売状況どうなんでしょうか？

[339: マンション検討中さん]

販売員は引く手数多だと言ってましたよ。実際のところはどうだろう。

[340: 評判気になるさん]

>>339 マンション検討中さん
一期で半分ぐらいは売れるんですかね？

[341: マンション検討中さん]

さすがに無理やろ

[342: マンション検討中さん]

>>340 評判気になるさん
一期でそんなには売れないと見てますが、見物じゃないですか。

[343: マンション検討中さん]

他のプラウドタワーも売れ残ってますもんね？

[344: 匿名さん]

伏見、丸の内、錦とあるみたいですが結局どこが1番いいんでしょうか？

[345: 買い替え検討中さん]

欲しい条件で決まりますね。大規模.小規模とか店舗が下にあるのがいいなどですね。

[346: 匿名さん]

>>345 買い替え検討中さん
ありがとうございます。最近名駅付近で考えるようになり勉強不足でして。伏見はもうなかったようです。よく検討したいと思います。
大規模、小規模でのメリット、デメリットなど何かあるのかご存知でしょうか？

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん
そりゃ価格を気にしなければ錦が1番ではないでしょうか。仕様や設備も伏見などとは違います。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
価格も今の相場感を維持できればいいんですけどね

[349: マンション検討中さん]

投資目的で住む人が少ない場合は、住む人の負担が大きくなると聞いたのですが、具体的にはどのようなことなのでしょうか？
修繕管理とかは住んでいなくても購入者には負担されますよね。

[350: 匿名さん]

>>346 匿名さん
大規模、小規模というよりメリット、デメリットは人によって違うのでそういうのを含めて345さんは教えてくれてるのだと思いますよ。メリット、デメリットは考えればキリがありません。下に店舗がある、その人が利用したい店舗が入れば便利、敷地内に年中人の出入りがありセキュリティ代わりにもなる、人気店があれば賑やかで楽しい空気になる。逆に利用しなければ店舗のメリットはない、敷地内に年中関係のない人の出入りがあり落ち着かない、考えすぎれば今で言えばウィルス感染リスクなどが高まる。人気店がなければ殺風景な殺伐とした空気になってしまう。名駅より錦利用が多いから錦が近いほうがいい。錦より名駅利用が多いから名駅が近いほうがいい。地下鉄が近くにあるから地下鉄で行けばいいから離れていてもいい。地下鉄が近くても混雑した電車に乗りたくないので歩いて行きたいから近いほうがいい。
タワマンならやっぱり高層階。展望スペースがあるので別に下の階でもいい。
考えればキリがありません。全ては考え方次第で自分に合っている立地なのかだと思います。仕様など最近のマンションは少しあれがあるかないかです。よくご検討ください。

[351: マンション比較中さん]

4LDKは、抽選倍率高いようですね。

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
つまり、自分のニーズ追求するか、世間のニーズを鑑みての購入なのかって解釈ですかね。

[353: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
それらは一律です

[354: 匿名さん]

>>351 マンション比較中さん
高層階の2LDKは抽選なしで残ってるでしょうか？

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
先週行った時は、まだ抽選になるかもくらいと言ってましたよ。最新情報あります？

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
ありがとうございます。明日見てきます。

[357: マンション検討中さん]

価格表見ましたが最上階は別として、上層と下層や方位での坪単価の差が小さいですね。

[358: マンション比較中さん]

最上階いくらでした？

[359: 通りがかりさん]

プラウドタワー亀戸クロスでは
毎月のランニングコストが高いと掲示板でざわついてます。
3LDK（74.56㎡）
・管理費　　　　　　28,300円
・修繕積立金　　　　10,740円（16年目以降はこの3倍程度）
・enecoQ使用料　　　2,720円
・固定資産税（見込）28,000円
　合計　　　 　69,760円　　
駐車場代を含めると毎月10万です。

プラウドタワー名古屋錦のランニングコストも気になります。

[360: 匿名さん]

北西部屋ですが確か81m2の3LDKで管理修繕で39000円オーバーでオンライン診療付のネット？で30円オーバーの駐車場か30000円?だった気がします。固定資産も似た感じになるかも？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
訂正
ネットは3000円オーバーだった気がします。

[362: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
情報ありがとうございます。
やはり高いですね。
車を手放し老後の住まい探し中です。
予算5500万円(55平米)
ランニングコストは月5万が希望です。
我が家ではこちらのマンションの購入は無理そうです。
購入出来る方が羨ましいです。

[363: マンション検討中さん]

ランニングコストは納屋橋と同じくらいですかね？

[364: 匿名さん]

・29～30階：1～3憶
・4LDK（17～28階）：１億以上

[365: 匿名さん]

まもなく、タワーマンション隣のV・ドラッグが、オープン

[366: マンション比較中さん]

4LDKはさすがですね！1億以上

[367: 評判気になるさん]

ぶっちゃけここは買いでしょうか？維持費含めて高すぎでしょうか？

[368: マンション比較中さん]

維持費はかなり高そうですね

[369: 匿名さん]

高っか
ゲストルームとかなんかなくていいから少しでも安くしてほしかったな

[370: 口コミ知りたいさん]

【敷地内駐車場について】
様式：タワーパーキング　
総台数：177台
パレット仕様及び月額料金
　：ハイルーフ車　5300mm×2050mm×2050mm　36,000円　24台
　：ミドルハイルーフ車 5300mm×2050mm×1800mm　34,000円　67台
　：普通乗用車　5300mm×2050mm×1550mm　30,000円　84台
※周辺月極駐車場相場：35,000円（物件によってはハイルーフ車対応もあり）

【駐車場優先権付き住戸】
30階全部屋
29階全部屋
27階～17階の各階５号室（2705,2605,2505・・・）
27階～17階の各階８号室（2708,2608,2508・・・）
※28階の2805号室、2808号室及び20階2008号室は地権者住居のため非分譲

可能な限り正確に詳細に掲載しました。
ご参考下さい。

[371: マンコミュファンさん]

住むにしても、セカンドにしても、駐車場は是非欲しいです。ここは、一部の優先住戸以外は抽選とのことで、小さな部屋でも駐車場が持てる可能性があります。このマンションをセカンドで持つ富裕層には、月三万越えの駐車場代でも問題無し。外のコインパーキングを探す手前と、荷物を持って歩く面倒を考えたら、敷地内を選ぶはず。抽選倍率はかなり高くなるでしょう。

[372: 名無しさん]

駐車場はタワーパーキングとは別に、隣接する商業棟に数十台分確保予定と聞きました。
タワーよりは若干高いが、周囲の月極め相場よりは若干安くで交渉中のようです。
機械式タワーの車の出し入れの煩わしさってどうなんでしょうか？

[373: マンション検討中さん]

30階建ビルの建設予定地はプラウドタワー名古屋錦の真南ではありますが、二区画挟んだ錦通りの南側だそうです。真南なので眺望の邪魔にはなりますが、この距離だと気にする人、気にしない人分かれそうですね。
駐車場は私はタワーパーキングの方が好きですね。過去に2回車盗まれてますから、盗難の危険がなく、部屋にいるかいないかも外からは分かりにくいのがいい。この台数だと混む時は30分待ちとかはありそうですが。

[374: マンション検討中さん]

今日見てきましたが、17F以上の上層階は7,8割埋まってました。抽選になるところもあるみたいです！2年以上先なのにさすがプラウドですね！

[375: マンション検討中さん]

庄内川氾濫したらここおわたすかね

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
ハザードマップチェックしたら、問題ないですよ

[377: マンション検討中さん]

現地周辺散策してたら、南西にも大きな用地取得されているとこありましたね。誰かご存知の方いますか？？

[378: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。錦通りの南側とは、三井住友銀行のとこですか？

[379: 検討板ユーザーさん]

まだ竣工から2年しか経ってませんが、場所誤ってませんか？

[380: eマンションさん]

>>379 検討板ユーザーさん
旧りそな銀行のビルじゃないでしょうか？

[381: 匿名さん]

南西の広い敷地は、とりあえず、3月から、駐車場とのこと。
いつまで、駐車場かは不詳。

[382: マンション検討中さん]

>>380 eマンションさん
情報ありがとうございます。正確に真南でなく、南東のこちらのビルが30階建てなのですね。ありがとうございます。

[383: 口コミ知りたいさん]

一期締め切りにいつですか？

[384: 職人さん]

第１期の販売スケジュールをご周知します。

３月20日金曜日　抽選日
３月21日、22日　土曜日、日曜日　重要事項説明会
３月24日　火曜日　手付金入金期日
３月28日、29日　土曜日、日曜日　契約日

以上

[385: ご近所さん]

ノリタケイオン隣のマンション462戸。19階建て、4棟。
盛大な予告広告。
こちらも野村不動産販売ですね。

[386: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[387: 評判気になるさん]

>>384 職人さん
ありがとうございます！

[388: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？抽選になる部屋もあるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

小さめので既に抽選の部屋があるみたいですよ。これからもっと出てくるでしょうね。都心だし最近は小さめの部屋の方が人気のようですね。
新しくできるとこ小さめの部屋が多い気がします。

[390: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
小さめのが人気なんですね！確かにタワー高層階で60m2ほどの部屋あるマンション少ないですもんね、、、

[391: マンション検討中さん]

キッズスペースとか店舗が出来るのは魅力的ですね
そして周りがもっと今後変わってくれると良い
エリアとして入居者属性も気になります
1ブロック先くらいに夜のお店があったりするから、、今後無くなったり整備されたりするんでしょうか
無知ですみません

[392: 匿名さん]

え、キッズスペースあるんですか…

[393: 口コミ知りたいさん]

>>391 マンション検討中さん
夜の店の整備はないと思います。商業地域なので規制できる理由がないです。
あと、キッズスペースありましたっけ？

[394: マンコミュファンさん]

>>393 口コミ知りたいさん
マンション自体にはないですが商業棟には入るかもしれません

[395: 匿名さん]

スーパーとドラッグストアが入るなら
検討したいのですが、どなたかご存じですか?

[396: 購入経験者さん]

ドラッグストアは横にできますね。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
すぐ向かいが食料品も置く大きいドラッグストアできたので最悪スーパー入らなくても大丈夫そう

[398: 匿名さん]

キッズスペースあったらげんなりです…
営業の方にも確認してみます。

[399: マンション検討中さん]

大丈夫だろうか？
◇全国マンション発売戸数、19年は43年ぶり低水準 ３年ぶり減少
　不動産経済研究所が20日発表した2019年の全国マンション市場動向によると、全国の発売戸数は７万660戸と３年ぶりに減少し、1976年（４万9955戸）以来43年ぶりの低水準となった。首都圏や近畿圏が大きく落ち込み、東海・中京圏、首都圏以外の関東、四国、九州などでも供給は減少した。

[400: マンション検討中さん]

オリンピックもありますし、普通は買わないですよね