プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[1702: 匿名さん]

>>1698 匿名さん
売却時に野村不動産パートナーズの担当と相談したんですよ。ルールのグレーゾーンをつくとか、いろいろ相談に乗ってくれましたが、結果的にはやはり難しかったです。親会社には相談していません。担当者に忖度は働いたかもしれませんが。ちなみに未入居物件です。投資家じゃないんで。

[1703: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
売却時なんて手遅れでしょ。
運営が管理組合に移ってるんだから。

だから戸数に対する駐車場の設置率は大切なんですよ。最初に権利を持った方がマジョリティかマイノリティかが重要なんで。

[1704: 匿名さん]

売る時のことは想定してなかったんですが、購入時には屋根付駐車場にこだわったんですよ。売却時点では頼まれたから善意で努力しただけで、それによって売却価格が上がるわけでもないですが。

[1705: 匿名さん]

駐車場利用権利が引き継げたら売却価格がいくら上がるんだろう…

[1706: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
上がると思いますよ。
駐車場の有無以外が同一条件だったとして、
僕には少なくとも200万の差はあります。

[1707: 匿名さん]

>>1706
>それによって売却価格が上がるわけでもないですが。

「それによって売却価格を上げるという訳ではなかったのですが」の意。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
貴方の意思は安く売却したい。
で、いいですか？
でなければ、上がるも上げるもさして意味のある話でないですが。

[1709: 匿名さん]

ここは一体なんの話をしているんでしょうか？質問に対して曖昧な回答してる方も散見されますし、話題がどんどんそれてません？

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
具体的に指摘して、こうあるべき。
を主張してください。

[1711: 検討板ユーザーさん]

なんか勢い良く完売とは行かなさそうですな。
高級タワーマンションには程遠く、階下に施設を従え、錦の外れのビジホに囲まれて。

頑張ってほしいものです。

[1712: マンション検討中さん]

1709さんが話題の指摘したら急にみんなだんまりしちゃったね。1人、2人しか結局投稿してなかったのかな。

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん
何の指摘か分からないから困惑してるんじゃない？
1709さんの発言自体が曖昧。
というオチなんで。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 匿名さん
その割に誰も投稿しなくなってないですか？

[1715: 匿名さん]

>>1714 マンション検討中さん
その割。に繋がる発言ではないですよね…。
何がその割なのでしょう？

まずは1709さんの登場と解説を待ちましょう。

[1716: 匿名さん]

>>1714
>その割に誰も投稿しなくなってないですか？

私の場合はたまたまですけどね。
>>1709なんて指摘されて今気づいただけだし、その程度の書き込みを
気にしたことなんて一度もないです。
もっとも、私自身も大したこと書いてないですが。

>>1709見て気後れして書き込みやめたんじゃないかとか、思われてるようですが
そんなピュアな人はいないと思いますけどねｗ

[1717: 匿名]

ここが、なかなか売れていないので、巷では長谷工コーポレーションが気遣って、初タワーマンションをなかなか販売開始できないのでは？という憶測が、まことしやかに流れています。

[1718: 匿名さん]

すごい句読点だな

[1719: 検討板ユーザーさん]

売れないねー。

[1720: 匿名さん]

>>1718 匿名さん
ナイスつっこみです笑
ここをネガる事しかできない理由がわかる気がしますねー
面白い文面をどんどんあげてほしい
ネガ君達！期待してます！

[1722: 検討板ユーザーさん]

閑散としてしまったねー

[1723: 匿名さん]

>>1722 検討板ユーザーさん
しょうもない話題を繰り広げられるよりいいですね。

[1724: 匿名]

>>1720 匿名さん
他のマンションを購入することに決めました。
もう、ここをネガる暇もなくなりますので、ご安心ください。私は
バルコニーからの眺めに惹かれて購入を検討していたので、購入される方は、どうぞお楽しみください。(@^^)/~~~。

[1726: マンション投資家]

名古屋ではここが一番だと思うけどな、資産性立地、購入属性どれとっても

[1727: 匿名さん]

>>1726
どれをとってもって
本人（家族）の生活には触れずかい！

[1729: 名無しさん]

>>1726 マンション投資家さん
購入属性笑

[1730: 検討板ユーザーさん]

売れんねー。なんでやろねー。一番のマンションって言ってたけどねー。なんでやろねー。

[1731: 匿名さん]

>>1730 検討板ユーザーさん

売れてるか売れてないのかは知らんけど、
どこから移住する為に錦2丁目を買うのか、どこに惹かれて買うのかってのは興味あるな。

[1732: 匿名さん]

ほらもっともっと
ニシクのように盛り上げてくれ！笑

[1734: マンション検討中]

>>1726 マンション投資家さん
購入属性一番ってあり得んやろ笑
錦二丁目だよ？

[1736: 匿名さん]

野村は名古屋はまあ順調らしいよ。
東京は厳しいらしい。

[1737: 検討板ユーザーさん]

185戸は売れました。残り半分がんばって下さい。

[1738: 匿名さん]

ここを購入する方はマンション購入になれてる方も多いでしょうからどれだけネガられてもいちいち気にしない人も多いと思いますよ

[1739: 通りがかりさん]

地盤、立地のいいこちらよりもそんなに価格も変わらないノリタケの方が即完売しそうなんて世の中分からないものですね。

[1740: マンション比較中さん]

価格全然違うでないかい…
計算できない人なのかな？

[1741: 匿名さん]

>>1739 通りがかりさん
住みやすさや住む人の属性はこちらのが断然上ですよ

[1742: マンション掲示板さん]

他のプラウドは高くてもうれてなのにあなあ。
こちらはかなり苦戦してるような感じですな。
マンションに詳しい人は手を出さんのだろうね。

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
倍率なんてどーでもいいです

[1745: 匿名さん]

>>1742 マンション掲示板さん

割高だよね、プラウドだけで選んでる奴とかカモだろうな。

[1746: 匿名さん]

よく西区のノリタケが出てきますが、プラウドタワー名古屋錦とパークハウス名古屋はライバル関係なのですか？

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
わざとらしいですよ

[1748: マンション検討中さん]

ライバルというよりパークハウスの方が数倍人気です。

[1749: 検討板ユーザーさん]

パークハウスの人たちの言い分は安い、ここは高いということばかりですね
お金があればこちらですかね、私は居住にコスパはそれほど求めておらず、暮らしやすいところで決めましたが。
パークハウスの掲示板見ても毎回荒れてますし、地盤やらエレベーター？やらの話もあり、コスパ意外に何が魅力か分かりません。

[1750: 匿名]

>>1743 匿名さん
「ニシキとは違う」という部分には賛同します。

[1751: 匿名さん]

・西区なんて有り得ん
・西区名駅は許せるけど西区則武は無理
・西区でも則武でもいいけど工場跡地は無い
・工場跡地でもいいけど水没地域は無理
・西区でも名古屋人になれるならOK
・通勤が楽になるならＯＫ
・イオンがあるならなんでもＯＫ

[1752: 匿名さん]

錦で仕事して錦に住むのがステイタスになる人
職場は錦じゃないけど錦に住むのがステイタスになる人
錦になんか引っ越ししたら「凄～い」「郷土の誇り」と思われる人
錦になんか引っ越ししたら「なんかあったの？」「なんかやばそう」と思われちゃう人

[1753: 匿名さん]

たぶん田舎で錦３のイメージしかないんでしょうね

[1754: 匿名さん]

>>1751

一番上

>>1752

一番下

[1755: 通りがかりさん]

多分そうだと思います
あとここではディスってるけど実際にここの住人と会ったら物言えないタイプが多いんだろうな
そもそも会話が噛み合わんか

[1756: 匿名さん]

どこから移住してくるのが多いんだろうな。

[1757: マンション検討中さん]

ノリタケ物件は高価格帯のお部屋も順調なのようです。こちらは沢山宣伝していますがもう完売目前でしょうか？ひと昔前の御園座や納屋橋は瞬間蒸発でしたが、こちらもそうなんでしょうか？名古屋ナンバーワンの高齢者施設附帯マンションです。もう空きがないのではないかと心配で眠れません。なんせ名古屋ナンバーワン物件ですから下のテナントも超高級店ばかりはいるのでしょう。羨ましい限りです。本当に買えた人が羨ましい。もしまだ部屋が残っていれば教えて下さい。

[1760: 匿名さん]

残念ながらノリタケさんとは比べる余地もありません。
敢えて言うなら価格くらいで全てで圧勝と思います。
人気については、ここの価格が高く選ばれしものしか買えないことが影響しているのかと思われます。

[1761: 匿名]

会社顧問から送られてきた今後の見通し。
1. 10月以降金融悪化、来年金利上昇
2. 消費回復が主要国で最も遅れている
3. コロナにより正月を迎えられない企業も
4. コロナ減速を受け景気回復が始まったが、厳しい消費。給与減少。東京はデフレ

[1762: 名無しさん]

会社顧問(笑)

[1763: 匿名]

会社で顧問契約してるエコノミストですよ。
警察OBの顧問とか国税局出身の顧問とか法律顧問とか、他にもいっぱいいますよ。

[1764: 匿名]

「東京はデフレ」に注目しました。
それが言いたかったんですよ。
会社の本業でも感じてたんで。

[1765: 通りがかりさん]

>>1761 匿名
来年なぜ金利が上がる？？
なにをどう考えてもあり得ないでしょう。

[1767: マンション検討中さん]

こちら完売？

[1768: 匿名]

ノリタケには興味ありません。
長文のレポートをじっくり読んでみましたが、
「10月以降の金融悪化、来年の金利上昇に備えよう」ということで、「バブル崩壊後30年近く続いた低金利時代の終焉」というような大きな流れの話ではないです。短期、中期の話です。ただ、コロナ以降の金融情勢には多少不安を感じているので、メインバンクとは新たに当座貸越の極度額設定契約を結ぶことにはしましたが。

[1769: マンション検討中さん]

ここ人気ないゆえバカが多い

[1771: 匿名さん]

ノリタケイオン開店したら、車で5分、または地下鉄東山線亀島駅下車して徒歩で伺います。

[1772: 匿名さん]

私はイオンは滅多に行かないかなー

[1773: マンション検討中さん]

レポートって、どこの零細企業さん？
当貸枠いくら設定できたかね？

[1774: 購入希望]

イオンは月に1～2回は行きますので、車でちょっと行ってきます。
いつも、必要なものだけ、さっさと帰ります。食品はイオンでは買いません。
ここのスーパーマーケットは、まだ、決まらないですか？

[1775: eマンションさん]

>>1774 購入希望さん

月に1、２回って結構イオンに行きますね。
、の使い方すごいですね

[1776: マンション検討中さん]

新型コロナ流行からイオン半年以上行っていない。ノリタケイオンなら近いから行くかも？

[1777: 購入希望]

新型コロナ流行からクーポン券も送られてこなくなったので、自分も今は半年以上行ってない。ノリタケにできたら便利が良くなるのでたまに行くと思う。名古屋駅周辺が充実してくるのは嬉しい。

[1778: 匿名さん]

名古屋と栄の中間ですから、どちらが発展しても行きやすいし嬉しいですよね

[1779: マンション検討中さん]

こちらそろそろ完売ですか？

[1780: 匿名]

まだまだでしょう。前評判良くてスタートダッシュの売れ行きが凄かったプラウドタワー栄も完売と行かず、まだかなり売れ残っているみたいです。コロナの影響が大きいですかね？

[1781: 通りがかりさん]

第2期は15戸しか売れてないのですね。

[1782: 匿名さん]

完売はまだまだ先。ノリタケ完売後。

[1783: 匿名さん]

なんか気持ち悪い粘着いますね

[1784: 匿名さん]

>>1781 通りがかりさん
急いで売るような物件ではないのです

[1785: 匿名さん]

正直ノリタケの方選ぶ人が多いのはにわかに信じがたいね
ある程度以上所得ある人は錦を選ぶと信じてます。

[1786: 匿名さん]

行列の法則：美味しいラーメンがあったとして予想より100円安ければ行列になる
マンション抽選の法則：良いマンションがあったとして予想より㎡単価10万円安ければ抽選になる
そして行列は3人以上並ぶとそれを見て並ぶ人がいるし抽選になると分かると申し込みたくなる

[1787: 評判気になるさん]

新型コロナで完売困難？。

[1788: 名無しさん]

>>1787 評判気になるさん

完売ではなくても、まぁいいじゃないですか。
行列、抽選、即完売はノリタケさんにお譲りして、こちとらはゆっくりいきましょう。

[1789: マンション検討中さん]

2期って15室だけなんですね。。。頑張って売ってほしいです！頑張れ！

[1790: 販売関係者さん]

最初にかなり売れたから、あとはゆっくりですね。

[1791: 匿名さん]

何度も言ってる様にノリタケさんとは、顧客の次元が違い過ぎて話になりません。
少し妥協して安くいいものであればノリタケさんを。
高くて最高な物を求める人は錦を。
それだけです。

[1795: マンション検討中さん]

抽選だの完売だのと言っていた人もいましたが当初予想しなかった販売状況。。。地道に営業努力して良いところもあるマンションなので販売強化して欲しいです。購入されたかたもよのなかの評価は気になさらずに！野村の営業力ならなんとかなるでしょう！

[1796: 匿名さん]

>>1793 匿名さん
ノリタケと価格差あり過ぎてノリタケ検討する人はこっち見ないでしょ
ノリタケ坪220からですよ

[1797: 通りがかりさん]

同じ再開発でも納屋橋や御園座とはスピード感が違いますね。

[1798: 検討板ユーザーさん]

売れると良いですけどね。購入検討してる身としては竣工時余ってるのはちょっとね。

[1799: 匿名さん]

名古屋駅に近い新築マンションは、限られます。当然ニシキ、ニシクノリタケ比較対象。