プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[1651: 通りがかりさん]

>>1644 通りすがりさん

超富裕層www

[1652: マンション掲示板さん]

イキっている超富裕層の方。年収は何億ぐらいでしょうか？また資産は？純金融資産5億程で鼻息荒いようでしたら考え直した方がよいですよ。

そもそも、超富裕層はここに住まないでしょ^_^錦には。

[1653: 匿名さん]

名古屋駅周辺は、名古屋の一等地なんですね。
ここの購入を検討した時、地元の名古屋人は名古屋駅徒歩圏内に住みたがらないと聞いていたので、そう言われるとなんか逆に嬉しいです。

[1654: 名無しさん]

このマンションは高級マンションと言う位置づけなんですね。
名古屋人からすると、錦2丁目なんて寂れた問屋街のイメージしかありませんが。

[1655: eマンションさん]

どこからどうみても、高齢者施設付きマンションですよ。高齢者施設が階下にある高級マンションって^_^
私は初めて聞きましたわ。

[1656: 匿名さん]

いいじゃないですか。
誰も住みたがらない低層階を使ってくれて、治安上もなんの問題もないんだし。

[1657: 通りがかりさん]

超富裕層の方はどっかいっちゃったのかな？

[1658: マンション検討中さん]

>>1650 通りがかりさん
計算苦手なんですね。通常お金ある人でも投資なり事業やってるならローン組むなんて当然と思うけどね。住宅ローンの金利なんて1億借りても50万程度ですので、その1億を他に回した方がはるかに効率良いですよね？
一方で駐車場代は使わなければ死金ですし、金融リテラシーないのは貴方ですよ笑

[1659: マンション検討中さん]

ちな年間の金利が50万ってことです

[1660: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん
質問です。
年間50万の金利なら駐車場代の方が安くないですか？マンションの駐車場代は修繕費に関わってきますし、住んでいるなら大事なお金なのでは？車があれば消して死金ではないと思います。
金利の方が無駄に感じてしまいます。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん
だから金利年間50万を節約するために一億の現金を使うのがバカだって話。1億あれば年利3%の運用でも年間300万の利益だからマンションを全額ローンにして金利払っても運用した方が得でしょ？
現金で買うのは自由だけど、それはお金が余ってるからというよりはその1億での稼ぎ方を知らないからなんですよ。
死金は使わなければと記載してあります。

[1662: 匿名さん]

>通常お金ある人でも投資なり事業やってるならローン組むなんて当然と思うけどね。

ローン組んだほうがメリットがあるっていう考えの方がいるのは勿論承知してるし
一理あるとは思うけど

投資してる人や経営者がローン組む事を良しとするかはまた別だよ。

ほぼ金利ゼロなんだからローン組んで手元に現金残すのが当然っしょｗｗって訳でもないんです。

例えばリーマンみたいに毎月金が入ってくると決まってる訳でもなく、
例えばリーマンみたいに銀行に嫌味言われた経験がない訳でもなく
例えば家のローンと車程度しか借り入れなんてないよって訳でもなく
例えば今は順調だけど過去に破綻の一歩手前の経験をしたことがあったり
いろんな経験をしてると事業以外で借り入れをするのを躊躇したりもするもんです。

それを超えるとまたちょっと違う考えになったり
そのまた次の段階でまた前と同じ考えに戻ったり
いろいろ段階があったりもします。

[1663: 匿名さん]

>通常お金ある人でも投資なり事業やってるならローン組むなんて当然と思うけどね。

投資をやってる人はやってる人で、毎月毎年儲かってるかどうは別の話で
ピンチに陥った経験もなく儲かった金をずっとキープ出来ると考えているわけでもなく
鼻歌交じりのノンプレッシャーで投資をして儲かった訳でもなく
手元に現金があればどうしても自分に甘くなってしまう事も知ってたり
実態のないものを日常扱ってるから自分への成功報酬としてキャッシュで買ったりするので

ほぼ金利ゼロなんだからローン組んで手元に現金残すのが当然っしょｗｗ

って訳でもないんです。

[1664: マンション検討中さん]

超富裕層に知ったか投資家。

やはり、所詮庶民の集まりだな。。

[1665: 匿名さん]

>>1664

知ったか投資家なのでなく、

>ローン組むなんて当然と思うけどね。

そうではないよ、という誰にでも分かるレベルの話です。

[1666: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん

あのー誰もローン組まないなんていってないと思うんですが？勘違いで熱くなってますね

[1667: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん
例外はあるとは思いますが、

ピンチに陥った経験もなく儲かった金をずっとキープ出来ると考えているわけでもなく 鼻歌交じりのノンプレッシャーで投資をして儲かった訳でもなく

というのが投資の世界なので、何よりも強い現金は、必要がなければ基本使わないでとっておきますよね？っていう話ですよ

[1668: 検討板ユーザーさん]

こんな話で熱く語るってどんだけお花畑なんでしょうか？

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 検討板ユーザーさん
多分みんな暇つぶしに書き込んでるだけですよ笑

[1670: 検討板ユーザーさん]

1億の金を借りてその対価が年間50万程度なんてのは歴史的にも異例ですし、金利がもったいないとは自分は思わないですね。まぁ色んな人がいて良いですけどね。

[1671: 匿名さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
低金利っていつまで続くんですかね？

[1672: 検討板ユーザーさん]

>>1670 検討板ユーザーさん
金利はもったいなくないのに駐車場代はもったいない？

[1673: 匿名さん]

>>1672 検討板ユーザーさん
駐車場があることによって売却価格が上がるから。

[1674: 匿名さん]

プラウドは駐車場の権利は引き継がれません。引き継がれるのは全住戸に1台以上の駐車場があるマンションのみです。地権者と言えども例外ではありません。

[1675: 匿名さん]

>>1672 検討板ユーザーさん
言い換えれば、自身が欲しいと思った同一物件で、
敷地内駐車場の有無の差があった場合、買値にどれほど差が生じるか？
僕なら少なくとも200万は違うけど。

[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
あぁ、そうなんだ、三井、三菱、積水は引き継ぐし、東京都港区の某野村物件も継承可だったはずだけど。

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1671 匿名さん
もう10年以上続いてるし、しばらく続くでしょうね。今の日本の状態でインフレ、金利上昇はあっても限定的でしょう。

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1676 匿名さん
最近の都心マンションは基本引き継ぎなしと思いますが、本当ですか？その3社の分譲全体に言えることではないですよね？

[1679: 匿名さん]

1674ですが、野村の担当者にはキチッとルールを確認しました。「野村の方針です。駐車場優先権付きの住戸も売却時には駐車場の権利は継承されません。他社ではいろいろ対応の違いがあるようです。」と聞きました。東京に例外があるという話は私は聞いていませんが、本当ならぜひ知りたいです。ただし、相続による場合は継承されるとのこと。

[1680: 匿名さん]

>>1678 検討板ユーザーさん
千代田区の三創関連、東京都心3区の某パーマン。
積水は…名古屋なら分かりますよね。
何も各社の代表的な物件。と言って差し支えないと思いますが。
港区野村は購入に至らなかったので勘弁ください。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
デフォルトの管理規約がどうなっているのか見せて欲しい。と聞いた方が良いですよ。
おっしゃる通りなら納屋橋の南角の28、29Fは大概ですね。

[1682: 匿名さん]

野村の上の方の人に会ったら一度確認してみます。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
組合が稼働した後の規約変更の可能性も含め。その方の主張は将来にわたって担保できるのか？
担保できない場合、どのようなも補填を自身にしてくれるのか？
と確認して言質を取られてみてはいかがです？
これはあくまで参考意見です。悪しからず。

[1684: 検討板ユーザーさん]

>>1677 検討板ユーザーさん
10年以上続いてるからしばらく続く？？それはどーなんでしょう…。
2023年以降は金利上昇する可能性があると聴いたことがあります。

[1685: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
是非、結果をお教えいただければ。
非常に興味深い案件です。
初期の規約が総会で覆せないなんてことがあるのか？
と、いう点においてです。
よろしくお願いします。

[1686: 名無しさん]

商業棟の情報、何か入ってますか？

[1687: 匿名さん]

知識として聞くだけですよ。
ルールをねじ曲げようとかいう気はないし、できるはずもないと思うので。
東山線沿線の駅から徒歩1-2分というプラウドの物件を売ったときに、屋根付駐車場の権利を何とか買主に継承させられないかと頑張ったことがあるのですが、ダメでしたね。屋根のない駐車場は空きがあって確保できましたが。

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1684 検討板ユーザーさん
2000年前から低金利になってそろそろ金利が上がる、不動産は今すぐ買いなさいと10年以上も前から不動産関係者は言ってますがこの状況です。金利上昇の必要条件を考えてみれば大体予想出来ると思います。

[1689: 名無しさん]

2期の販売15戸とはなかなか渋いね

[1690: 検討板ユーザーさん]

>>1688 検討板ユーザーさん

黒田さんの任期が2023年に終わりますが、その件はどうお考えですか？ここを聞きたかったのですが。

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1690 検討板ユーザーさん
ここで議論する事ではないのでもうやめましょう。ただ貴方が金利が上昇すると思うのであれば是非固定金利で買うと良いですよ。

[1695: 検討板ユーザーさん]

偉そうに言ってた割りに真面目な話になったら逃げたよ…。

[1696: 匿名さん]

>>1691 匿名さん

マンションを購入する上では大事な話なんじゃないですか？

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1695 検討板ユーザーさん
この流れで黒田任期出してくる時点でもう知識が同じフィールドに立ってもないので説明するの大変だし、多分理解出来ないと思うから。

[1698: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
デベに相談したのは購入時点ですか？
購入後に居住して売却。という流れなら売却時にデベに相談したところで、迷惑だったでしょうね。
デベにしてみれば。その話って本当ですか？
創作に思えてしまうのですが…。

[1699: 匿名さん]

>>1690
>黒田さんの任期が2023年に終わりますが、その件はどうお考えですか？ここを聞きたかったのですが。

ここを聞きたかった、とのことですが、それについて
>>1688さんなりの答えは既に1688内に書いてありますよ。
そして＞＞1990を受けて言葉を変えて>>1992にて再度答えていらっしゃいます。

[1700: 匿名さん]

>>1990の考えとは異なるようですが>>1988に答えは書いてあると思います。
どちらが当たるかは先のことですから別の話ですが。